商业租房乙方合同范本

商业租房乙方合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依据中华人民共和国公司法在中国（以下简称“中国”）注册成立的企业法人，注册地址位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室。甲方法定代表人为张三，持有有效的中华人民共和国居民身份证，身份证号码联系电话电子邮箱为zhangsan@。甲方是一家专注于商业地产投资、开发及运营的大型企业，拥有丰富的商业地产管理经验，目前计划在中国多个城市进行商业地产的租赁业务，以拓展其商业布局并提升品牌影响力。

甲方的主要业务范围包括但不限于商业地产的租赁、开发、管理及咨询，同时甲方亦通过其专业团队对租赁市场进行持续研究，以确保其租赁策略符合市场发展趋势。甲方此次与乙方签订本合同，旨在通过租赁乙方提供的商业物业，满足其商业运营需求，并进一步优化其商业布局。甲方的商业地产租赁业务遍布中国多个一线城市及部分二线城市，其租赁策略以长期稳定、风险可控为核心，致力于构建可持续发展的商业生态系统。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，一家依据中华人民共和国公司法在中国（以下简称“中国”）注册成立的企业法人，注册地址位于上海市静安区南京西路1288号XX广场15层1501室。乙方法定代表人为李四，持有有效的中华人民共和国居民身份证，身份证号码联系电话电子邮箱为lisi@。乙方是一家专业的商业物业管理公司，专注于商业地产的租赁、运营及增值服务，拥有丰富的市场资源和专业的服务团队。乙方通过其高效的管理模式，为多家知名企业提供商业地产租赁及运营服务，市场口碑良好。

乙方的主要业务范围包括但不限于商业地产的租赁代理、物业管理、市场调研及商业策划，同时乙方亦通过其专业团队为客户提供定制化的商业地产解决方案。乙方此次与甲方签订本合同，旨在通过租赁其提供的商业物业，为甲方提供优质的商业运营空间，并借助乙方的专业服务，帮助甲方提升商业运营效率。乙方的商业地产租赁业务覆盖中国多个重点城市，其租赁策略以客户需求为导向，致力于为客户提供高性价比的租赁解决方案。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在中国上海市签订，旨在明确双方在商业地产租赁业务中的权利与义务。甲方作为商业地产租赁需求方，通过其商业运营战略，需要在中国多个城市租赁商业物业，以满足其商业布局需求；乙方作为专业的商业物业管理公司，拥有丰富的商业地产资源和专业的服务团队，能够为甲方提供优质的商业地产租赁服务。双方基于互信互利的原则，经友好协商，达成如下协议：甲方通过乙方租赁位于XX市XX区XX路的商业物业，用于商业运营目的；乙方则负责为甲方提供租赁咨询、物业交接及后续运营支持等服务。本合同旨在通过双方的紧密合作，实现商业地产租赁业务的互利共赢，并为双方未来的合作奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方提供的商业物业，并使用该物业进行商业运营活动的相关事宜。合同范围涵盖商业物业的租赁、物业交接、租赁期间的维护管理、租金支付、违约责任以及合同终止后的后续处理等。具体内容包括：甲方依据本合同约定支付租金并享有租赁物业的使用权；乙方依据本合同约定提供符合约定的商业物业，并负责物业的日常维护及管理，确保物业状态满足甲方运营需求；双方就租赁期间可能出现的争议进行协商解决，并在必要时寻求法律途径解决。本合同旨在通过双方的共同努力，实现商业地产租赁业务的顺利进行，保障双方的合法权益，并为双方的长期合作奠定基础。

第二条定义

1.“商业物业”指本合同项下乙方提供给甲方的用于商业运营的物业，包括但不限于商铺、办公室、仓库等。

2.“租赁期限”指本合同项下甲方租赁乙方的商业物业的起止时间。

3.“租金”指甲方依据本合同约定向乙方支付的租赁费用。

4.“物业管理费”指甲方依据本合同约定向乙方支付的商业物业维护及管理费用。

5.“维修责任”指在本合同租赁期间，因物业本身原因导致的维修责任由乙方承担，因甲方使用不当导致的维修责任由甲方承担。

6.“不可抗力”指本合同项下双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)权利：甲方有权依据本合同约定使用租赁物业进行商业运营活动，并要求乙方提供必要的物业管理服务。甲方有权在租赁期满前与乙方协商续租或终止合同。甲方有权监督乙方对租赁物业的管理及维护，确保其符合本合同约定。

(2)义务：甲方应按照本合同约定按时足额支付租金及物业管理费。甲方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得乙方同意并承担相应费用。甲方应遵守物业管理规定，配合乙方的管理工作。甲方应在租赁期满或合同终止时，将租赁物业恢复原状或经乙方同意后进行处置，并按时交还物业。甲方应承担因其使用行为导致的物业损坏的维修费用。甲方应提供必要的身份证明及经营资质文件，以便乙方进行必要的背景及合规管理。甲方应在发生任何可能影响租赁物业安全或运营的情况时，及时通知乙方并采取有效措施防止损失扩大。甲方应遵守相关法律法规，不得利用租赁物业从事非法活动。

2.乙方的权力和义务

(1)权利：乙方有权依据本合同约定向甲方收取租金及物业管理费。乙方有权要求甲方遵守本合同约定，合理使用租赁物业，并配合乙方的管理工作。乙方有权在甲方违反本合同约定时，要求甲方承担违约责任。乙方有权在租赁期满时收回租赁物业，并要求甲方按时交还。乙方有权对租赁物业进行必要的维修和维护，确保其处于良好状态。乙方有权在租赁期间对物业进行市场推广和增值服务，相关收益与甲方协商分配。乙方有权在发生不可抗力情况时，根据情况暂停或终止合同，并要求甲方相应调整租金支付义务。

(2)义务：乙方应按照本合同约定提供符合约定的租赁物业，并确保物业在租赁期间处于可使用状态。乙方应负责租赁物业的日常维护和管理，包括但不限于安保、清洁、设施设备维护等，确保物业安全可靠。乙方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于物业使用指导、市场信息提供等，协助甲方顺利进行商业运营。乙方应保证租赁物业的产权清晰，无任何权利纠纷，并配合甲方办理相关租赁手续。乙方应在收到甲方租金及物业管理费后，及时提供相应的收款凭证。乙方应遵守相关法律法规，确保其管理行为合法合规。乙方应在租赁期间及时处理物业相关的突发事件，并采取措施防止损失扩大。乙方应向甲方提供必要的物业使用支持，包括但不限于装修许可、证照办理等，确保甲方顺利开展商业活动。乙方应在发生不可抗力情况时，及时通知甲方并采取有效措施减少损失，并在情况消除后尽快恢复租赁物业的正常使用。乙方应尊重甲方的经营自主权，不得无故干涉甲方的正常商业活动。

第四条价格与支付条件

租金：甲方同意向乙方支付租金，用于租赁位于XX市XX区XX路的商业物业，用于商业运营目的。租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），租金按月支付。首期租金自本合同生效之日起计算，并在每月的前五日内支付至乙方指定账户。后续租金应于每期租金到期前五日内支付至乙方指定账户。物业管理费：甲方同意向乙方支付物业管理费，用于租赁物业的日常维护和管理。物业管理费标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），物业管理费按月支付。首期物业管理费自本合同生效之日起计算，并在每月的前五日内支付至乙方指定账户。后续物业管理费应于每期物业管理费到期前五日内支付至乙方指定账户。支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金及物业管理费支付至乙方以下指定账户：户名：XX商业管理有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XX。乙方应在收到租金及物业管理费后，向甲方开具相应的收款凭证。逾期支付：如甲方未按时支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部租金及物业管理费，并承担相应的违约责任。税费：本合同项下的租金及物业管理费均为不含税价格。甲方应承担因其经营活动产生的所有税费，乙方应承担其经营活动产生的所有税费。如需甲方承担与乙方相关的税费，乙方应在合同中明确约定，并由甲方按时支付。

第五条履行期限

本合同的有效期限为XX年，自本合同生效之日起计算，至XX年XX月XX日止。租赁期限自本合同生效之日起计算，至租赁期满止。租赁期满前六个月，甲方有权与乙方协商续租事宜。如甲方选择续租，双方应另行签订租赁合同。如甲方未在租赁期满前六个月内与乙方协商续租事宜，本合同到期后自动终止。本合同项下的租金及物业管理费支付期限分别为每月的前五日内。本合同项下的各项权利义务均在本合同有效期内有效。如发生不可抗力情况，本合同可相应顺延，顺延期限根据不可抗力情况的具体情况确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付租金或物业管理费：如甲方未按时支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部租金及物业管理费，并承担相应的违约责任。

(2)擅自改变租赁物业用途：如甲方擅自改变租赁物业用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并按擅自改变用途期间租金的二倍向甲方收取违约金。

(3)擅自拆改租赁物业结构：如甲方擅自拆改租赁物业结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并按擅自拆改期间租金的三倍向甲方收取违约金，同时甲方还应承担由此造成的所有损失。

(4)未经乙方同意进行装修或改造：如甲方未经乙方同意进行装修或改造，乙方有权要求甲方恢复原状，并按未经同意装修或改造期间租金的二倍向甲方收取违约金，同时甲方还应承担由此造成的所有损失。

(5)利用租赁物业从事非法活动：如甲方利用租赁物业从事非法活动，乙方有权立即解除合同，并要求甲方支付全部租金及物业管理费，并按非法活动期间租金的三倍向甲方收取违约金，同时甲方还应承担由此造成的所有损失，并承担相应的法律责任。

(6)未按时交还租赁物业：如甲方未按时交还租赁物业，每逾期一日，应按租金的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权向人民法院提起诉讼，要求甲方支付违约金并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

(1)未提供符合约定的租赁物业：如乙方未提供符合约定的租赁物业，甲方有权要求乙方限期整改，并要求乙方承担相应的违约责任。逾期未整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部租金及物业管理费，并按已支付租金的百分之二十向甲方支付违约金。

(2)未提供必要的物业管理服务：如乙方未提供必要的物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改，并要求乙方承担相应的违约责任。逾期未整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部租金及物业管理费，并按已支付租金的百分之十向甲方支付违约金。

(3)无故干涉甲方正常商业活动：如乙方无故干涉甲方正常商业活动，甲方有权要求乙方停止干涉，并按干涉期间租金的百分之十向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及物业管理费，并按已支付租金的百分之二十向甲方支付违约金。

(4)未及时恢复租赁物业原状：如租赁期满或合同终止时，乙方未及时恢复租赁物业原状，甲方有权要求乙方恢复原状，并按未恢复期间租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期未恢复的，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方恢复原状并支付违约金。

(5)未经甲方同意擅自提高租金或物业管理费：如乙方未经甲方同意擅自提高租金或物业管理费，甲方有权要求乙方恢复原状，并按擅自提高期间租金或物业管理费的二倍向甲方收取违约金。

(6)发生不可抗力情况未及时通知甲方：如乙方发生不可抗力情况未及时通知甲方，乙方有权要求甲方相应调整租金支付义务，但乙方应承担因其未及时通知甲方而造成的所有损失。

3.违约金的计算方式：本合同项下的违约金均按实际违约金额计算，实际违约金额以双方确认的金额为准。如双方对实际违约金额有争议，可向人民法院提起诉讼，由人民法院依法判决。

4.赔偿责任的承担：如一方违约给另一方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应以实际损失为准，包括直接损失和间接损失。实际损失的确定应以实际发生的损失为准，包括但不限于经济损失、时间损失等。如双方对实际损失有争议，可向人民法院提起诉讼，由人民法院依法判决。

5.合同解除后的责任：如本合同因一方违约被解除，违约方应承担相应的违约责任，并退还对方已支付的全部款项，包括租金、物业管理费等。如因甲方违约导致合同解除，甲方还应承担乙方因合同解除而造成的所有损失。如因乙方违约导致合同解除，乙方还应承担甲方因合同解除而造成的所有损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、社会事件（如罢工、骚乱、传染病疫情等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力情况时，应在合理期限内通知对方，并提供相关证明文件。如一方未及时通知，导致对方遭受损失的，应及时承担相应责任。

3.责任免除：如因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，双方应相互免除因不可抗力造成的违约责任。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同或协商调整合同内容。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方有权解除合同，并退还已支付的全部款项。解除合同后，双方应相互免除因不可抗力造成的违约责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力情况时，双方应各自收集并保存相关证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、专业机构的评估报告等。如一方对不可抗力的认定有争议，可向人民法院提起诉讼，由人民法院依法裁决。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商未果，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如调解未果，双方应将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据中华人民共和国仲裁法及相关法律法规进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据中华人民共和国民事诉讼法及相关法律法规进行，法院判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决地点：所有争议解决均应在中国进行，具体地点以双方协商一致或仲裁委员会指定的地点为准。如一方未在约定时间内履行仲裁或诉讼程序，另一方有权向人民法院提起诉讼。

6.争议解决费用：所有争议解决费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担。如双方均有责任，应按责任比例分担。双方在争议解决过程中产生的合理费用应由各自承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。任何通过电子邮件或传真发送的通知，发送成功后视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分包：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本合同项下的权利义务进行分包或转包。未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务进行分包或转包。任何未经授权的分包或转包行为均无效。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知