贷款房屋赠送合同范本

贷款房屋赠送合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX租赁服务有限公司于XXXX年XX月XX日在中国XX省XX市签订。甲方为XX房地产开发有限公司，具备合法的房地产开发资质，持有编号为XX的《商品房预售许可证》，负责开发建设XX小区XX号楼XX单元XX室（以下简称“涉案房屋”）。涉案房屋建筑面积XX平方米，用途为住宅，已按照国家相关规定完成竣工验收，并取得合法的产权证明文件。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方同意将其合法拥有的涉案房屋按照本合同约定的条款出售或出租给乙方，乙方同意按照本合同约定的权利义务购买或承租涉案房屋。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就涉案房屋的买卖或租赁事宜达成一致，特订立本合同。

涉案房屋的交付条件包括但不限于：房屋主体结构完好、配套设施齐全（包括但不限于水、电、燃气、暖气、网络等）、符合国家环保及安全标准，并已向乙方提供完整的房屋权属证明文件及附属资料。甲方承诺其提供的房屋权属清晰、无权利负担，乙方在签订本合同前已充分了解并确认涉案房屋的现状及权属情况。

若本合同为房屋买卖合同，甲方保证其作为合同签订主体具有完全民事行为能力，所售房屋产权合法、无瑕疵，且不存在查封、冻结、抵押等限制转让的情况。乙方购买涉案房屋的目的合法，且已按照国家规定缴纳相关税费。双方同意按照本合同约定的价格、支付方式及履行期限完成房屋买卖手续。

若本合同为房屋租赁合同，甲方同意按照本合同约定的租金标准、租赁期限及交付条件将涉案房屋出租给乙方使用，乙方同意按照本合同约定的权利义务承租涉案房屋。双方同意按照本合同约定的押金、租金支付方式及履行期限完成房屋租赁手续。

本合同项下的房屋买卖或租赁行为，双方均已获得必要的内部授权，且符合国家及地方相关政策法规的要求。双方承诺在本合同签订后，将按照合同约定履行各自义务，确保合同目的得以实现。

双方进一步确认，本合同项下的权利义务均基于涉案房屋的合法权属及实际交付状态，任何一方不得以任何理由违反合同约定或损害对方的合法权益。如因本合同项下的交易行为引发任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。双方应严格履行本合同约定的各项条款，确保交易行为的合法性与有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就涉案房屋（以下简称“标的物”）所进行的买卖或租赁交易的具体权利义务关系。合同范围包括但不限于标的物的交付与接收、价格与支付方式、租赁或使用期间的维护与管理、违约责任以及争议解决机制等。具体内容涉及：标的物的权属状况、交付条件与时间、价格确定与支付安排、租赁或使用期限与方式、押金收取与退还、维修责任划分、双方权利义务的保障措施以及合同解除与违约处理等。本合同旨在通过双方合法、合规的操作，确保标的物的顺利交接与有效利用，维护双方的合法权益，并建立稳定、和谐的交易关系。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列词语具有以下含义：

“标的物”指甲方合法拥有并有权处分，位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室的房屋，建筑面积XX平方米，用途为住宅。

“交付”指甲方按照合同约定完成标的物的物理转移，并使乙方能够实际占有和使用标的物。

“支付”指乙方按照合同约定向甲方支付购房款或租金、押金及其他应付款项的行为。

“租赁期限”指乙方承租标的物的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“维修责任”指根据标的物的使用情况，甲乙双方各自承担的维修义务。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定所应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款或租金及其他应付款项，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方有义务确保其合法拥有标的物的所有权，并有权处分该标的物。甲方应向乙方提供标的物的完整权属证明文件，并保证标的物的权属清晰、无权利负担。

（3）甲方有义务按照本合同约定的交付条件及时交付标的物，并确保标的物在交付时符合国家及地方的相关标准，不存在质量问题。

（4）甲方有义务在交付标的物前，完成所有必要的物业交接手续，包括但不限于水、电、燃气、暖气、网络等设施的过户或迁移，并确保乙方能够顺利接驳使用。

（5）在租赁合同中，甲方有义务按照本合同约定提供标的物，并保证标的物在租赁期间能够正常使用，不存在安全隐患。

（6）甲方有义务在租赁期间，根据本合同约定承担标的物的日常维修责任，确保标的物的使用功能完好。非因乙方原因导致的标的物损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（7）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回标的物，但应提前XX日书面通知乙方，并按照本合同约定办理退租手续。

（8）甲方应配合乙方办理相关权属登记手续，并承担因甲方原因导致的登记延迟或失败的后果。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付标的物，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方有义务按照本合同约定的价格、支付方式及履行期限足额支付购房款或租金、押金及其他应付款项。乙方应确保支付的资金来源合法，并按照合同约定提供相应的支付凭证。

（3）乙方有义务在收到甲方交付的标的物后，按照合同约定进行验收，并在验收合格后办理交接手续。乙方应妥善保管标的物，并按照约定的使用方式合理使用。

（4）乙方有义务在使用过程中，爱护标的物及其附属设施，不得擅自拆改、损坏或占用。因乙方原因导致的标的物损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）在租赁合同中，乙方有义务按照本合同约定支付租金，并按时办理押金交付手续。乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，不得利用标的物从事非法活动。

（6）乙方有义务在租赁期间，根据本合同约定承担标的物的日常维护责任，包括但不限于保持室内清洁、合理使用水电燃气等。因乙方使用不当导致的设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（7）乙方有义务在租赁期限届满后，按照本合同约定及时退租，并配合甲方办理标的物的交接手续。乙方应确保在退租时将标的物恢复至交付时的状态或按照合同约定的修复标准进行整理。

（8）乙方有权在本合同约定的租赁期限届满前，根据本合同约定或双方协商一致的方式提前解除合同，但应按照合同约定支付相应的违约金。

（9）乙方应配合甲方办理相关权属登记手续，并承担因乙方原因导致的登记延迟或失败的后果。乙方有义务向甲方提供办理登记所必需的真实、准确、完整的资料。

第四条价格与支付条件

本合同项下的标的物价格及支付条件如下：

（1）标的物总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于房屋本身的价值以及甲方为交付该房屋所应承担的相关税费（根据双方约定具体列明，如未约定由谁承担则根据法律规定确定）。

（2）支付方式：乙方应采用银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

（3）支付时间：

若为本买卖合同，乙方应于本合同签订之日起XX日内支付总价款的XX%作为定金，即人民币XXXX元整；剩余XX%的尾款，即人民币XXXX元整，应于甲方完成房屋交付手续并乙方办理房屋权属登记手续之日起XX日内支付。

若为本租赁合同，乙方应于本合同签订之日起XX日内支付相当于一个月租金的押金，即人民币XXXX元整；首期租金应于本合同约定的租赁起始之日起XX日内支付，后续每期租金应于每期租赁期限届满前XX日内支付。

（4）甲方应在收到乙方支付的各项款项后，按照本合同约定履行其交付或提供服务的义务。支付过程中产生的银行手续费由乙方承担。

（5）若乙方未按照本合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，自本合同约定的最终款项支付完毕之日起，双方的主要合同义务履行完毕。

（2）若为本买卖合同，甲方应在本合同约定的最终款项支付完毕后XX日内，完成标的物的交付手续，并协助乙方办理房屋权属登记手续。乙方应在本合同签订后XX日内完成定金支付，并在甲方完成交付及协助登记后XX日内完成尾款支付及办理相关手续。

（3）若为本租赁合同，本合同的租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。甲方应于本合同签订后XX日内，将符合约定条件的标的物交付给乙方使用。乙方应于本合同签订后XX日内支付押金，并在租赁起始日支付首期租金。双方均应按照本合同约定的期限履行支付、交付、维修等义务。

（4）任何一方违反本合同约定的履行期限，均构成违约，应承担相应的违约责任。非因不可抗力或双方另有约定，任何一方不得随意变更本合同约定的履行期限。

第六条违约责任

双方均应严格遵守本合同各项约定，任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。

**1.甲方的违约责任**

（1）若甲方未按照本合同第四条约定按时足额收取购房款或租金，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付但未实际享受的款项（包括但不限于定金、已付租金等）并按应付未付款项的XX%支付违约金外，还应承担乙方因此遭受的损失。

（2）甲方交付的标的物不符合本合同第二条约定的交付条件，或存在权属瑕疵、权利负担，导致乙方无法正常使用或无法实现合同目的，甲方应负责在XX日内完成整改或承担相应的赔偿责任。若甲方无法在规定期限内整改，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按合同总价款的XX%支付违约金，乙方因此遭受的其他损失由甲方一并承担。

（3）甲方未按照本合同约定履行协助乙方办理权属登记手续的义务，导致登记延迟，每逾期一日，甲方应按延迟登记费用的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但未实际享受的款项，并按合同总价款的XX%支付违约金。

（4）在租赁合同中，若甲方未按照本合同约定按时交付标的物，每逾期一日，应按月租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但未实际享受的租金及押金，并按合同总价款的XX%支付违约金。

（5）在租赁合同中，若甲方因自身原因导致标的物在租赁期间出现严重影响乙方使用的损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失，并承担相应的违约责任。

**2.乙方的违约责任**

（1）若乙方未按照本合同第四条约定按时足额支付购房款或租金、押金及其他应付款项，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。甲方因乙方违约所造成的损失（包括但不限于甲方为实现债权而支出的合理费用）由乙方一并承担。

（2）乙方未按照本合同约定支付定金，甲方有权解除合同，定金不予退还；若乙方违约在先，甲方解除合同的，定金视为乙方违约赔偿。

（3）乙方擅自改变标的物的结构或用途，或利用标的物进行非法活动，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。若行为严重危及标的物安全或违反法律法规，甲方有权解除合同，并要求乙方承担赔偿责任。

（4）在租赁合同中，乙方未按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应按应付未付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付至租赁期满的租金，同时按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。

（5）在租赁合同中，乙方未按照本合同约定支付押金，甲方有权解除合同，押金不予退还。

（6）在租赁合同中，若乙方提前解除合同，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金。因乙方原因导致甲方无法将标的物按原约定条件出租给第三方，甲方有权要求乙方承担相应损失。

（7）乙方在租赁期间，因保管、使用不当造成标的物或其附属设施损坏、灭失的，应负责修复或赔偿。若损失超过押金金额，乙方还应补足差额。

（8）乙方未按照本合同约定履行退租义务，或未按时足额支付应付款项，甲方有权保留标的物，并要求乙方支付逾期期间的租金及违约金。经甲方催告后仍不履行，甲方有权通过法律途径追讨欠款及违约金，并要求乙方承担因此产生的所有费用。

**3.违约金与赔偿的关系**

本合同约定的违约金条款为双方事先对可能发生的违约行为设定的补偿性条款。若一方违约行为给对方造成的实际损失（包括直接损失和可得利益损失）超过约定违约金的，守约方有权在违约金不足以弥补实际损失的情况下，另行主张赔偿，直至实际损失得到完全弥补。若一方主张的违约金或赔偿金过高或过低，另一方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

**4.合同解除与违约后果**

除本合同其他条款约定的解除条件外，任何一方严重违反本合同主要义务，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权单方解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、流行病以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取合理措施减少损失，仍需承担因自身过错造成的损失。

4.合同变更或解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商变更合同履行方式或解除合同。若协商不成，任何一方均有权解除合同，但应提前XX日书面通知对方，并证明不可抗力是导致解除的根本原因。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（扣除不可抗力期间应承担的费用后）应予以退还。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方鉴定证明等。双方均有权要求对方提供相关证明，并提供合理协助。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，以达成书面协议的方式结束争议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，可共同委托中国国际贸易促进委员会或双方所在地具有合法资质的调解进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则；调解达成的调解协议，经双方签署后具有法律约束力。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均部分胜诉的，由双方按照责任比例分担。

4.诉讼：若双方未约定通过仲裁解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据争议标的物的性质，可选择向标的物所在地、合同履行地或被告住所地的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。所有与本合同有关的争议，均应适用本条款约定的争议解决方式。任何一方在本合同履行过程中，不得就同一争议事项向非约定管辖的法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、挂号信或双方约定的其他通讯方式发送的通知，在发出后XX日视为送达。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；以挂号信方式发送的，签收日或邮寄满XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方单方面提出的变更，若对方不同意，不产生法律效力。

3.分包与转包：除非本合同另有约定，任何一方不得将本合同项下的主要义务进行分包或转包给第三方。若需委托第三方提供协助，应事先征得对方书面同意，并对第三方的行为负责。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本合同的终止而终止。