新建楼房施工合同范本

新建楼房施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就新建楼房施工项目签订，基于甲方的投资建设需求及乙方的专业施工能力，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，共同约定新建楼房施工的相关事宜。甲方负责提供项目建设资金及场地，乙方负责按照国家相关法律法规、技术标准和合同约定完成新建楼房的施工任务。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保工程按期、保质、安全完成，并为后续的竣工验收、交付使用及维护提供法律保障。双方合作的前提条件为甲方已获得该项目所需的建设用地使用权及建设工程规划许可证，且乙方具备相应的建筑施工资质及安全生产条件。合同范本的其他章节将围绕当事人信息、工程范围、技术标准、质量要求、进度安排、价款支付、违约责任及争议解决等方面展开详细约定，以保障双方的合法权益，促进项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方按照约定的设计纸、技术标准和质量要求，完成位于XX省XX市XX区XX路XX号的新建楼房施工任务，并确保工程竣工验收合格。合同范围包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、给排水及暖通工程、电气工程、消防工程等全部施工内容，直至工程竣工验收合格并交付甲方使用。具体施工范围以双方确认的施工纸及工程量清单为准。

第二条定义

1."建设工程":指根据本合同约定，由乙方在甲方提供的场地上新建的楼房，包括但不限于建筑主体结构、附属设施及配套工程。

2."施工纸":指经甲方确认并备案的建筑设计纸及相关技术文件。

3."工程量清单":指根据施工纸编制的工程量及相应单价明细表，作为工程计价的依据。

4."竣工验收":指建设工程完成后，由甲方相关单位依据国家及地方标准进行的验收程序。

5."质量标准":指国家现行建筑工程施工质量验收规范及双方约定的具体质量要求。

6."安全生产":指在施工过程中遵循国家安全生产法律法规，确保施工人员及财产安全。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权监督乙方按照施工纸及合同约定进行施工，并对施工质量、进度及安全生产进行全过程管理。

（2）甲方应按时提供施工所需的场地，并确保场地具备施工条件，包括但不限于三通一平（水通、电通、路通、场地平整）。

（3）甲方负责办理项目建设所需的一切审批手续，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程施工许可证等，并承担相关费用。

（4）甲方应按照合同约定及时向乙方支付工程款项，并有权审核乙方提交的工程量及付款申请。

（5）甲方应提供必要的施工技术资料及设计变更文件，并确保资料的准确性和完整性。

（6）甲方有权参加工程竣工验收，并对验收结果进行确认。

（7）甲方应负责协调施工过程中与当地政府部门及其他相关单位的关系，确保施工顺利进行。

（8）甲方应承担因自身原因导致的工程延误或变更所产生的费用。

（9）甲方应提供工程所需的材料样品及质量证明文件，并确保材料符合国家及行业标准。

（10）甲方应配合乙方进行工程结算及竣工资料的整理工作。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定收取工程款项，并有权要求甲方提供必要的施工条件及资料。

（2）乙方应具备相应的建筑施工资质，并配备合格的施工管理人员及技术人员。

（3）乙方应严格按照施工纸、技术标准和质量要求进行施工，确保工程质量符合国家及行业规范。

（4）乙方应建立健全安全生产管理制度，配备必要的安全设施，并确保施工过程中无重大安全事故发生。

（5）乙方应按时提交工程进度报告及付款申请，并接受甲方的监督和检查。

（6）乙方应自行承担施工过程中产生的所有安全生产责任及意外损失。

（7）乙方应合理施工，确保工程按期完成，并承担因自身原因导致的工程延误所产生的违约责任。

（8）乙方应妥善保管施工资料及材料样品，并在工程竣工验收后移交甲方。

（9）乙方应配合甲方进行工程验收，并对验收中发现的问题进行整改。

（10）乙方应承担因施工质量问题导致的维修及返工费用，并确保维修质量达到国家及行业规范。

（11）乙方应遵守当地法律法规及风俗习惯，并与当地居民保持良好关系，避免因施工原因引发纠纷。

（12）乙方应提供施工人员的安全培训记录及健康证明文件，并确保施工人员持证上岗。

（13）乙方应配合甲方进行工程结算及竣工资料的整理工作，并确保资料的完整性和准确性。

（14）乙方应承担因施工原因导致的第三方财产损失赔偿责任。

（15）乙方应遵守合同约定，不得将工程转包或违法分包，并确保施工人员的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下新建楼房施工总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该价格包含乙方完成本合同约定的全部施工内容所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、措施费、管理费及利润。

2.工程价款采用固定总价方式结算，除非合同另有约定或经甲方书面同意，施工期间不因市场价格波动进行调整。

3.付款方式：甲方按以下节点分期支付工程款：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX万元，作为预付款；

（2）主体结构工程完工并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXX万元；

（3）所有装饰装修工程及附属设施安装完成，经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXX万元；

（4）工程竣工验收合格，并完成结算审计后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXX万元；

（5）剩余XX%即人民币XXXX万元作为工程质量保证金，于工程竣工验收合格后满XX年且无质量问题情况下支付。

4.乙方应在每个付款节点前XX日向甲方提交符合要求的付款申请及相关证明文件，甲方应在收到申请后XX日内审核并支付相应款项。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。

5.乙方应提供合法有效的发票，甲方在支付工程款时有权核对发票的真实性及合规性。乙方提供的发票不符合要求的，甲方有权拒绝支付相应款项。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格并交付甲方使用之日止。

2.工程施工期限为XX个月，自甲方书面通知乙方开工之日起计算，至工程竣工验收合格之日止。具体开竣工日期以双方书面确认为准。

3.任何影响工程进度的因素（如设计变更、不可抗力等）导致的工期延误，经甲方书面确认后，施工期限相应顺延。

4.乙方应制定详细的施工进度计划，并定期向甲方汇报工程进展情况。乙方应在保证工程质量和安全的前提下，合理安排施工工序，确保工程按期完成。

5.如乙方未能按合同约定工期竣工，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%，且工期延误超过XX个月的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

6.甲方应按合同约定及时提供施工所需场地、资料及条件，如甲方原因导致乙方无法按时开工或施工中断，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期支付超过XX日的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及乙方损失由甲方承担。

（2）甲方提供的施工场地、资料或条件不符合合同约定，导致乙方无法正常施工或工程质量受损，甲方应负责整改并承担由此产生的费用，工期相应顺延。

（3）甲方无故解除合同，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于已投入的人工费、材料费、机械费等。

（4）甲方未按时工程竣工验收，导致工程无法交付使用，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。

（5）甲方未按合同约定支付工程质量保证金，每逾期一日，应按未支付保证金金额的XX%向乙方支付违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定工期竣工，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。工期延误超过XX个月的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）工程质量不符合国家及行业规范，经甲方或有关部门检测鉴定后确认，乙方应负责无偿返工、修复，并承担由此产生的全部费用，工期相应顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）施工过程中发生重大安全事故，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（4）乙方擅自使用不合格材料或违反施工工艺，导致工程质量问题，乙方应负责无偿整改并承担全部费用，甲方有权扣除乙方相应工程款，并要求乙方赔偿损失。

（5）乙方未按合同约定提交工程资料或竣工纸，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，直至提交齐全为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（6）乙方将工程转包或违法分包，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.赔偿责任**

（1）任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不得超过违约方在签订合同时预见到的损失。

（2）因违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于预期利益损失、合同履行费用等。

（3）甲方未按合同约定支付工程款，导致乙方无法继续施工的，甲方除支付拖欠工程款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的停工损失。

（4）乙方施工质量问题导致甲方或第三方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、赔偿费用等。

**4.违约金的调整**

（1）合同履行期间，如国家法律法规或政策发生变化，导致合同约定的违约金标准低于实际损失程度的，双方可协商调整违约金标准，但调整后的违约金不得超过实际损失的XX%。

（2）任何一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金，并要求违约方赔偿实际损失，两者不能同时选择，但守约方有权选择违约金与赔偿损失两者中对其更有利的一种方案。

**5.不可抗力导致的违约责任**

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

（2）不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同，或解除合同并结算工程款。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、干旱、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情及相关防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同，并应就合同履行情况及损失进行结算。

4.因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担，但法律法规另有规定的除外。

5.不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，并采取措施减少损失。如合同履行已不可能，双方应就合同解除事宜进行协商。

6.双方应对不可抗力事件的发生及影响保持诚实，并提供真实、完整的证据材料。任何一方隐瞒或虚报不可抗力事件，应承担相应的法律责任。

7.不可抗力发生后，双方应尽最大努力采取措施减少损失，包括但不限于保护工程现场、妥善保管材料设备、通知保险公司等。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，任何一方不得单方面中断合同履行。

3.争议解决期间，双方应保存相关证据材料，并配合争议解决机构或法院的审理工作。

4.仲裁或诉讼费用由败诉方承担；双方都有责任时，由双方按责任比例分担。

5.争议解决机构或法院作出的裁决或判决生效后，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

6.双方在争议解决过程中，应遵守相关法律法规及职业道德，不得进行任何诽谤、侮辱或报复行为。

7.争议解决方式一经确定，非经双方书面同意，不得更改。如双方在合同履行过程中就争议解决方式达成新的协议，应作为合同附件，与合同具有同等法律效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效通知地址和联系方式。任何一方变更通知方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在发出时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为合同不可分割的一部分。口头约定或未按约定形式作出的变更无效。

3.合同解除：除本合同另有约定外，发生下列情形之一，守约方有权解除合同：

（1）一方严重违反合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；