码头堆场租赁合同范本

码头堆场租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX国际物流有限公司，法定代表人：李明，注册地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号，联系方式甲方是一家经中华人民共和国商务部批准成立的专业国际物流企业，主要从事集装箱堆场租赁、仓储服务及物流方案设计等业务。甲方在全球范围内拥有多个大型集装箱码头租赁项目，并致力于通过高效、规范的堆场运营管理，为客户提供优质的物流服务。鉴于乙方在集装箱堆场租赁业务方面的需求，甲方根据乙方的具体要求，同意将位于中国广东省深圳市盐田港区的一处集装箱堆场租赁给乙方使用，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX集装箱服务有限公司，法定代表人：王强，注册地址位于中国广东省深圳市蛇口招商街道蛇口路1号，联系方式乙方是一家专注于集装箱运输及堆场服务的民营物流企业，拥有丰富的行业经验及专业的运营团队。乙方为满足日益增长的集装箱仓储需求，拟租赁一处位于深圳盐田港区的集装箱堆场，用于存放进出口集装箱及提供相关堆场服务。经多方考察及评估，乙方认为甲方的堆场资源符合其业务发展需求，故向甲方提出租赁申请。甲方经审核后同意将堆场租赁给乙方使用，双方基于长期合作、共同发展的目标，达成如下协议。

**合同简介**

本合同是甲方将其合法拥有的位于中国广东省深圳市盐田港区的集装箱堆场租赁给乙方使用的协议。甲方作为出租方，负责提供符合国家及行业标准的堆场设施，并确保堆场具备良好的运营条件；乙方作为承租方，将按照本合同约定支付租金，并合法使用堆场进行集装箱堆存、转运及相关增值服务。双方的合作基于以下前提条件：

1.甲方保证所出租的堆场符合《中华人民共和国港口法》及相关法律法规的要求，并具备完整的消防、安防及配套设施；

2.乙方承诺合法使用堆场，遵守甲方的运营管理规定，并承担因自身原因导致的堆场设施损坏或第三方索赔责任；

3.双方合作期限为5年，自合同生效之日起计算，期满后经协商可续签；

4.租金及支付方式由双方另行约定，并作为本合同不可分割的一部分。

本合同旨在明确双方权利义务，保障堆场租赁业务的顺利开展，并为后续的合同条款提供基础依据。双方均表示已充分理解本合同内容，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的深圳盐田港区集装箱堆场租赁给乙方使用的相关事宜，确保乙方能够合法、高效地使用堆场进行集装箱的堆存、装卸及相关物流服务活动。合同范围包括但不限于以下内容：堆场租赁区域的界定、租赁期限、租金支付方式、双方在堆场运营中的权利与义务、违约责任、争议解决方式等。具体而言，本合同旨在规范双方在堆场租赁期间的行为，保障乙方的正常运营需求，同时维护甲方的合法权益，促进双方在集装箱物流领域的长期合作。通过本合同的签订，双方共同致力于提升堆场使用效率，优化物流服务流程，为进出口贸易提供更加便捷、安全的堆场服务。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“堆场”是指甲方提供给乙方使用的，位于深圳盐田港区的集装箱堆放区域，包括堆场内的道路、设备及其他附属设施。

“集装箱”是指符合国际标准或符合运输要求的各类集装箱，包括干货箱、冷藏箱、开顶箱等。

“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于堆场使用的费用。

“租赁期限”是指本合同约定的乙方租赁堆场的起止时间。

“运营管理”是指甲方对堆场进行的日常维护、安全管理及客户服务等活动。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并监督乙方对堆场的合理使用。

（2）甲方应保证所出租的堆场符合国家及行业相关标准，并具备必要的消防、安防设施，确保堆场运营安全。

（3）甲方有权对堆场的运营情况进行检查，但检查不得影响乙方的正常作业，并应提前通知乙方。

（4）甲方应提供必要的堆场运营支持，包括但不限于道路维护、照明设施及水电供应，确保堆场具备良好的运营条件。

（5）甲方应协助乙方处理因堆场使用而产生的政府监管事务，包括但不限于港口管理部门的检查及合规审核。

（6）在租赁期限内，甲方不得随意收回堆场，除非乙方违反本合同约定，经甲方书面通知后仍未改正的。

（7）甲方应确保堆场周边的环境符合环保要求，并承担因环保问题产生的相关责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在租赁期限内合法使用堆场进行集装箱的堆存、装卸及相关物流服务活动。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并承担因延迟支付产生的滞纳金。

（3）乙方应遵守甲方的运营管理规定，包括但不限于堆场使用规则、安全操作规程及客户服务标准。

（4）乙方应自行承担堆场内集装箱的保管责任，包括但不限于防火、防盗及防潮等措施，并承担因自身原因导致的集装箱损失或损坏。

（5）乙方应配备专业的运营团队，负责堆场的日常管理及作业调度，确保堆场运营效率。

（6）乙方应配合甲方进行堆场检查，并提供必要的运营数据及记录，不得隐瞒或干扰检查工作。

（7）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，不得利用堆场从事非法活动，如走私、贩毒等。

（8）乙方应承担因自身原因导致的第三方索赔责任，包括但不限于因堆场作业产生的环境污染、交通事故或工伤事故等。

（9）乙方在租赁期限届满后，应将堆场恢复原状或达到甲方约定的状态，并按时撤离堆场内的所有集装箱及设备。

（10）乙方有权在租赁期限内申请续签合同，但应提前三个月向甲方提出书面申请，并经甲方同意后办理续签手续。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将位于深圳盐田港区的集装箱堆场租赁给乙方使用，租金标准为每年人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），租赁期限为伍年，自合同生效之日起计算。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金。首次租金应在合同生效之日起陆个月内支付，后续租金应在每个租赁年度的开始前一个月内支付。支付账户信息如下：甲方名称：XX国际物流有限公司，开户银行：中国工商银行深圳市分行，账号：622202***********。

3.税费承担：本合同约定的租金为不含税价格，乙方应自行承担与堆场使用相关的所有税费，包括但不限于增值税、印花税等。如遇国家政策调整，税费变化部分由乙方承担。

4.付款保障：乙方应确保支付能力，如因乙方原因导致甲方无法按时收到租金，乙方应支付相当于当期应付租金伍%的违约金，并承担甲方因此产生的一切损失。

5.逾期处理：若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的万分之伍向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过陆个月，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为伍年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.续租条款：租赁期限届满前三个月，乙方如需续租，应向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，双方可另行签订续租合同。续租租金及条件由双方另行协商确定。

3.提前终止：在租赁期限内，任何一方如需提前终止合同，应提前壹年向对方发出书面通知，并支付相当于两年租金的违约金。提前终止合同的具体事宜由双方另行协商。

4.关键时间节点：乙方应在每个租赁年度的开始前一个月内支付当年度租金，甲方应在收到租金后陆个工作日内向乙方出具收款凭证。双方应按合同约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时提供符合约定的堆场设施，导致乙方无法正常使用，每延迟一日，应按当期应付租金的万分之贰向乙方支付违约金，累计违约金不超过合同总租金的百分之伍。若延迟超过壹个月，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金。

（2）若甲方在租赁期限内擅自收回堆场，或无正当理由限制乙方对堆场的正常使用，应向乙方支付相当于合同总租金的百分之拾的违约金，并承担乙方因此遭受的一切损失。

（3）若甲方提供的堆场设施存在安全隐患，导致乙方或第三方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并支付相当于合同总租金的百分之拾的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的万分之伍向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过陆个月，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

（2）若乙方违反本合同约定，利用堆场从事非法活动，如走私、贩毒等，甲方有权立即单方面解除合同，并要求乙方支付相当于合同总租金的百分之拾的违约金，同时乙方应承担因此产生的所有法律责任及赔偿费用。

（3）若乙方在堆场内造成设施损坏或环境污染，应负责修复或赔偿，并支付相当于合同总租金的百分之伍的违约金。若损失无法修复或赔偿，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）若乙方未能按时撤离堆场内的集装箱及设备，每延迟一日，应按当期应付租金的万分之伍向甲方支付滞纳金，累计违约金不超过合同总租金的百分之伍。若延迟超过壹个月，甲方有权自行处置乙方遗留的集装箱及设备，处置费用由乙方承担，并支付相当于合同总租金的百分之拾的违约金。

（5）若乙方在租赁期限内擅自转租或分租堆场，甲方有权立即单方面解除合同，并要求乙方支付相当于合同总租金的百分之拾的违约金，同时乙方应承担因此产生的所有法律责任及赔偿费用。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总租金的百分之伍，若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

5.争议解决：本合同项下的任何争议应提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决，双方应积极配合法院审理工作，并承担相应的诉讼费用。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后柒个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、灾害报告等。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时采取合理措施减轻损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。若不可抗力持续超过陆个月，双方可协商解除合同，并互不承担赔偿责任。

4.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件提供真实、完整的证明文件，若一方无法提供有效证明，应承担相应的违约责任。证明文件应包括但不限于政府部门出具的证明、第三方机构出具的评估报告等。

5.不可抗力影响：若不可抗力导致合同部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，并确保合同其余部分仍能顺利履行。若不可抗力影响较小，双方应继续履行合同，并相互谅解对方的延迟或瑕疵履行。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着平等、自愿、公平的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并努力在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：若协商无法达成一致，双方可共同向合同签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应遵循中立、公正、保密的原则进行调解，并促成双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行，若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并承担各自的仲裁费用。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将依法对争议进行审理，并作出判决。诉讼过程中，双方应遵守法律规定，配合人民法院的工作，并承担各自的诉讼费用。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律，维护合同目的，并尽可能通过非诉讼方式解决争议，以减少争议解决成本和时间。双方应对争议解决过程中的商业秘密和保密信息进行保护，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日后柒日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

3.分割效力：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方