商业店面转让合同范本

商业店面转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的商业地产投资与管理公司，具备完整的法人资格和丰富的商业运营经验。自成立以来，甲方专注于高端商业地段的开发与租赁业务，通过科学的市场分析和专业的运营管理，在行业内建立了良好的声誉。甲方本次参与本合同项下的商业店面转让，旨在通过优化资产配置，进一步提升商业地产的投资回报率，同时为乙方提供稳定、优质的经营环境，实现双方的互利共赢。

在本次交易中，甲方作为买方，将依据本合同约定，从乙方处受让目标商业店面的所有权（或租赁权，根据具体约定确定），并承担相应的权利义务。甲方已对目标商业店面的市场价值、地理位置、经营现状等进行了充分评估，确认其符合自身商业发展需求，并愿意按照合同约定的条款完成交易。甲方具备完全的民事行为能力，能够独立承担合同项下的法律责任，且在本合同签署前已获得所有必要的内部授权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

注册地址：中国上海市黄浦区XX街XX号XX商铺，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方作为目标商业店面的权利人（或原承租方，根据具体约定确定），已依法取得该店面的相关权利证明，并具备完整的权利处分能力。乙方从事商业经营活动多年，对目标商业店面的周边环境、客流量、经营模式等有深入了解，能够为甲方提供详尽的运营信息和必要的协助。乙方本次参与本合同项下的商业店面转让，旨在将闲置或低效利用的资产进行处置，同时为甲方提供具有市场价值的经营场所，实现资产价值的最大化。

在本次交易中，乙方作为卖方，将依据本合同约定，向甲方转让目标商业店面的所有权（或租赁权，根据具体约定确定），并承担相应的权利义务。乙方已向甲方充分披露目标商业店面的权属状况、经营历史、法律风险等关键信息，确保甲方在知情的前提下完成交易。乙方承诺在本合同签署前已履行所有必要的法律程序，并具备完全的民事行为能力，能够独立承担合同项下的法律责任。

**合同简介**

本合同的签订，基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下达成一致。甲方因商业发展需要，有意受让乙方的目标商业店面，而乙方亦希望通过本次转让实现资产优化。双方经友好协商，就目标商业店面的转让事宜达成以下共识：

目标商业店面位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，目前由乙方（或乙方租赁）实际使用，经营业态为XX（如餐饮、零售、服务等）。甲方确认该店面符合自身经营需求，并愿意按照本合同约定的价格、支付方式、履行期限等条款完成交易。

本合同项下的转让内容主要包括但不限于：目标商业店面的所有权（或租赁权）、相关证照、经营资质、库存商品、设备设施等。甲方将依据本合同约定取得上述权利，并承担相应的权利义务；乙方则负责配合甲方完成转让手续，确保权利转移的合法性和完整性。

双方同意，在本合同签署后，将共同委托专业机构对目标商业店面进行尽职，核实权属状况、经营风险、市场价值等关键信息，为后续交易提供依据。双方将严格遵守本合同的各项约定，确保交易过程的顺利进行。

本合同的成功履行，不仅能够帮助甲方实现商业布局的优化，提升资产运营效率，也能够为乙方提供合理的资产处置方案，实现经济利益的最大化。双方将本着互信互利的原则，共同推动本合同的顺利实施，并就合同履行过程中可能出现的争议通过友好协商或法律途径解决，确保双方的合法权益得到充分保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就目标商业店面（以下简称“标的物”）进行转让（或租赁权转移，根据具体约定确定）的各项权利义务，确保转让过程合法、合规、高效。合同范围包括但不限于：标的物的具体信息（如地址、面积、权属状况等）、转让价格与支付方式、履行期限与程序、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力及争议解决方式等。双方同意，在本合同框架内，将共同完成标的物的尽职、价值评估、手续办理、权利转移及后续交接等工作，旨在实现标的物的平稳、顺利转让，并保障双方的合法权益得到充分尊重和实现。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物"：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的商业店面，包括其地面以上部分、附属设施、设备以及相关的权利（如所有权或租赁权）。

（2）"转让价款"：指甲方根据本合同约定向乙方支付用于购买（或受让租赁权）标的物的总金额。

（3）"生效日期"：指本合同经双方签字盖章并完成必要登记（如适用）的日期。

（4）"交付日期"：指乙方按照本合同约定向甲方实际移交标的物的日期。

（5）"经营资质"：指乙方在标的物上从事特定经营活动所需获得的政府部门颁发的许可证件，如营业执照、食品经营许可证等。

（6）"市场价值"：指标的物在当前市场条件下的公平交易价格，通常由具有资质的评估机构评估确定。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权根据本合同约定，要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，并有权对标的物进行实地考察和尽职，核实其权属状况、物理状况、经营状况及潜在风险。甲方有权要求乙方就标的物的相关信息作出真实、准确的说明和保证。在符合合同约定条件下，甲方有权要求乙方配合完成标的物的过户登记（如所有权转让）或租赁权变更手续。甲方有权按照本合同约定收取转让价款，并有权在乙方违约时要求其承担违约责任。

（2）**义务**：

a.甲方应按照本合同约定的金额和支付方式，按时足额支付转让价款。甲方逾期支付转让价款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X（具体比例根据约定）向乙方支付违约金，逾期超过X日（具体天数根据约定），乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

b.甲方应保证其具备签署和履行本合同所需的全部法律资格和授权，并确保其支付转让价款的能力。

c.甲方有权在合同履行过程中，基于自身商业判断，对标的物的后续经营提出建议或要求乙方配合进行必要的调整，但不得干预乙方在合法框架内的正常经营活动。

d.甲方应妥善保管本合同及履行过程中产生的相关文件资料，并配合乙方完成合同约定的保密义务。

e.在本合同约定的范围内，甲方应遵守相关法律法规，不得利用标的物从事非法活动。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定支付转让价款，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

b.乙方有权要求甲方配合完成标的物的交付手续，并有权在甲方未履行配合义务时拒绝交付。

c.乙方有权在本合同框架内，要求甲方提供必要的协助，以确保标的物的顺利转移和交接。

d.乙方有权要求甲方对在本合同履行过程中知悉的乙方商业秘密承担保密义务。

e.乙方有权在合同约定的范围内，继续使用标的物进行经营活动，直至交付日期届满。

（2）**义务**：

a.**权利转移与保证义务**：乙方应保证其是标的物合法、完整的权利人（或租赁权人），并有权按照本合同约定将该权利转让给甲方。乙方应向甲方提供真实、合法、有效的权属证明文件，并保证上述文件的真实性和有效性。若因乙方原因导致标的物权利存在瑕疵（如查封、抵押、权属争议等），乙方应负责解决，并承担由此给甲方造成的一切损失。乙方应配合甲方完成标的物的过户登记（如所有权转让）或租赁权变更手续，并承担相关税费（根据约定确定承担方）。

b.**交付与交接义务**：乙方应在交付日期前，将标的物清理干净，拆除其设置的不符合甲方使用要求或影响结构安全的临时构筑物，并保证标的物处于能够正常使用的状态。乙方应向甲方移交标的物的全部钥匙、门禁卡、相关证照复印件（原件由乙方保留或按约定处理）、设备设施清单、经营资料（如客户名单、供应商信息等，根据约定确定是否移交）等。乙方应配合甲方进行交付前的验收工作，并就标的物的状况作出说明。

c.**瑕疵担保义务**：乙方应保证标的物在交付时不存在影响其正常使用的结构性缺陷或隐藏瑕疵（除非双方另有约定或法律另有规定）。若标的物在交付后出现非因甲方使用原因造成的质量问题，乙方应在合理期限内负责修复或承担相应责任。

d.**信息披露义务**：乙方应向甲方充分、真实、完整地披露标的物的所有相关信息，包括但不限于权属状况、经营历史、财务状况、存在风险、已发生的或潜在的法律纠纷等。若乙方故意隐瞒或虚假陈述重要信息，导致甲方在合同订立或履行过程中遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

e.**配合与协助义务**：乙方应在本合同履行过程中，根据甲方合理的要求，提供必要的协助，包括但不限于配合完成相关审批、备案、证照变更等手续，以及提供必要的经营指导或培训（如根据约定）。乙方应确保标的物在交付前的正常运营，避免因自身原因导致经营中断或产生负面影响。

f.**保密义务**：乙方应对其在履行本合同过程中知悉的甲方的商业秘密（如财务数据、经营策略等）承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年（具体年限根据约定）。

g.乙方应保证其在本合同项下的行为符合所有适用的法律法规，并承担因其违法行为导致的一切法律责任和后果，且此不影响甲方根据本合同享有的权利。

第四条价格与支付条件

根据双方协商一致，标的物的转让价款（以下简称“转让价款”）总额为人民币XXXX元整（大写：人民币XXXX元整）。该价格包含但不限于标的物的所有权（或租赁权）、地面以上部分、附属设施、设备以及相关的权利。

转让价款的支付方式采用一次性付款方式。甲方应在本合同生效之日起X日内，将全部转让价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXX

乙方应在收到甲方支付的全部转让价款后，按照本合同约定向甲方交付标的物并配合完成相关手续的办理。

若双方约定分期付款或其他支付方式，具体的付款时间节点、金额及违约责任应另行在本合同附件中详细约定。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至所有合同义务履行完毕之日止。

标的物的交付日期为XXXX年XX月XX日。乙方应于该日或之前，按照本合同第三条第（2）款第b项的约定，将标的物交付给甲方，并完成交接手续。

尽职期：自本合同生效之日起X日内，甲乙双方应共同或委托第三方对标的物进行尽职。尽职期间，双方应积极配合，尽职结果将作为本合同履行的参考依据。

过户登记（如适用）完成期限：自甲方支付全部转让价款之日起X日内，乙方应配合甲方完成标的物的所有权过户登记手续。若因政府主管部门原因导致延迟，双方互不承担责任。

本合同项下的各项权利义务，应在本合同约定的期限内全面履行。任何一方违反上述期限约定的，视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）**逾期支付转让价款**：若甲方未按照本合同第四条约定的金额和支付方式按时足额支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X（建议设定为千分之五）向乙方支付违约金。逾期支付超过X日（建议设定为十五日）的，乙方有权解除合同，甲方除应支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为促成本合同所支付的费用、标的物市场价值下跌损失等。

（2）**拒绝接收标的物**：若甲方无正当理由拒绝接收标的物或拒绝办理过户登记手续，应按本合同约定支付的全部转让价款的X%（建议设定为百分之二十）向乙方支付违约金。乙方有权单方解除合同，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）**违反保密义务**：若甲方违反本合同第三条第（1）款第d项或本条关于保密约定的规定，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金人民币XX元（或根据泄露情节确定），并赔偿乙方因此遭受的全部直接经济损失。若违约行为造成乙方重大损失或商誉严重受损的，甲方还应承担相应的刑事责任（如适用）。

**二、乙方违约责任**

（1）**逾期交付标的物**：若乙方未按照本合同第五条约定的交付日期交付标的物，每逾期一日，应按本合同约定转让价款总额的千分之X（建议设定为千分之五）向甲方支付违约金。逾期交付超过X日（建议设定为十五日）的，甲方有权解除合同，乙方除应支付相当于本合同约定转让价款X%（建议设定为百分之二十）的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方另寻场地产生的费用、预期经营损失等。

（2）**标的物权利瑕疵**：若乙方在本合同第三条第（2）款第a项中关于权利转移与保证义务的承诺存在虚假或遗漏，导致甲方无法实现合同目的，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，要求乙方退还已支付的全部转让价款，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若该瑕疵已影响甲方对标的物的正常使用或造成甲方其他损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（3）**交付标的物存在严重瑕疵**：若乙方交付的标的物存在本合同第三条第（2）款第b项第iv款约定的非因甲方使用原因造成的严重影响其正常使用的结构性缺陷或隐藏瑕疵，乙方应在收到甲方通知后合理期限内负责修复。若乙方拒绝修复或无法在合理期限内修复完毕，甲方有权要求降低转让价款或解除合同，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（4）**违反信息披露义务**：若乙方故意隐瞒或虚假陈述标的物的权属状况、经营历史、财务状况、存在风险、已发生的或潜在的法律纠纷等重要信息，导致甲方在合同订立或履行过程中遭受任何损失（包括但不限于直接经济损失、机会成本损失、诉讼费、律师费等），乙方应向甲方承担全部赔偿责任。该赔偿责任不因合同是否解除而免除。

（5）**违反保密义务**：若乙方违反本合同第三条第（2）款第g项或本条关于保密约定的规定，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币XX元（或根据泄露情节确定），并赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失。若违约行为造成甲方重大损失或商誉严重受损的，乙方还应承担相应的刑事责任（如适用）。

**三、其他违约情形**

（1）任何一方违反本合同项下的其他约定义务，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任，并有权解除合同。

（2）因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和预期可得利益损失，但赔偿总额不应超过合同履行后甲方预期可获得的利益。

（3）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

双方同意，本合同项下的违约责任可以累加适用，除非法律另有规定或双方另有约定。任何一方均应采取合理措施防止损失扩大，否则对扩大的损失不承担责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后X日内（建议：2-3日）书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件。

双方应在不可抗力事件发生后，尽合理努力采取措施减轻其影响，并协商决定是否暂停、延迟履行或终止本合同。若不可抗力事件持续超过X日（建议：30日），双方仍有权根据事件影响程度，协商解除本合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除不可归责于任何一方的事由导致的损失外）应予以返还，各自行使合同权利、履行合同义务所产生的费用由各自承担。

若不可抗力事件仅影响部分合同义务的履行，受影响方仅就受影响的部分暂缓履行义务，且履行期限相应延长。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。不可抗力事件期间，双方应继续履行保密等非受影响部分的义务。

本合同所称不可抗力事件，其定义和影响应依据事件发生时适用的法律和司法解释确定。任何一方不得以部分不可抗力为由，拒绝履行其在本合同项下其他非受影响部分的义务。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、解释、违约责任等发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第X种方式解决：

（X）提交至标的物所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；

（Y）提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决；

（Z）提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁裁决作出后，一方不履行的，另一方可以按照《中华人民共和国仲裁法》及相关法律规定向人民法院申请强制执行。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中其他未受争议影响的条款。任何一方采取争议解决措施不影响其根据本合同或其他法律享有的其他权利。双方应指定专门联系人处理争议事宜，并应尽合理努力避免争议升级，保护双方合作关系。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律；选择仲裁解决的，应适用仲裁机构仲裁规则及适用的法律。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日内书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在发出后X日内视为送达。本合同项下的所有通知、文件等均应发送至本合同首部载明的地址或联系方式。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或非经书面确认的变更，均不产生法律效力。

（3）**合同生效