工程中介合同范本

工程中介合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，拥有合法的房地产开发资质，主要经营范围为房地产投资、开发、销售及租赁业务。甲方在XX市XX区拥有一处编号为XX的房地产项目，该项目总建筑面积XX平方米，包含XX栋住宅楼及配套商业设施，目前该项目的部分商业空间尚未租赁，甲方为拓展经营渠道，提升资产利用率，拟通过中介服务寻找合适的承租方或投资方，以实现资产的保值增值。

甲方在本次合作中委托乙方提供专业的中介服务，包括但不限于市场调研、客户推荐、租赁谈判、合同签订等全流程服务。甲方承诺提供真实、完整的项目资料，并配合乙方完成相关尽职，确保交易过程的合法合规。根据市场情况及项目特性，甲方初步确定租赁或出售标的的底价/租金标准为人民币XX元/平方米/年（或XX元/平方米），具体价格以双方最终协商结果为准。甲方有权对乙方推荐的项目候选人进行资质审核，并有权拒绝不符合条件的承租方或购买方，但需在收到乙方推荐材料后XX日内以书面形式向乙方反馈意见。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法注册成立的专业房地产经纪机构，具备有效的营业执照及房地产经纪资质证书，主要经营范围为房地产中介服务、市场信息咨询、投资咨询等。乙方在XX市XX区拥有丰富的市场资源和专业的服务团队，长期致力于商业地产的租赁、销售及托管业务，与多家知名企业及投资机构建立了稳定的合作关系。

乙方在本次合作中接受甲方委托，负责为甲方提供标的房地产的中介服务。乙方承诺将尽最大努力为甲方寻找符合条件的承租方或购买方，并全程提供专业的市场分析、客户匹配、谈判支持等服务。乙方有权要求甲方提供真实、准确的项目信息及授权委托书，并有权对甲方的履约能力进行初步评估。根据市场惯例及乙方专业判断，乙方服务费的计算方式为成交金额/租金总额的XX%（具体比例由双方协商确定），最低服务费不低于人民币XX元，最高服务费不超过人民币XX元。乙方保证其提供的中介服务符合相关法律法规及行业规范，并有权在服务过程中根据市场变化提出合理建议，但最终决策权归属甲方。

双方合作的背景：甲方拟通过租赁或出售XX市XX区XX号房地产项目，以获取稳定现金流或实现资产优化配置；乙方作为专业的房地产中介机构，具备市场资源和专业能力，能够为甲方提供高效、合规的中介服务。基于双方的共同需求及优势互补，经友好协商，甲方委托乙方提供中介服务，双方本着平等互利、诚实信用的原则，达成如下协议。本次合作的前提条件为甲方合法拥有标的房地产的完整产权或处分权，且不存在任何权利瑕疵或限制；乙方具备提供中介服务的资质及能力，能够按照合同约定履行义务。双方均确认已充分了解本合同条款，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房地产中介服务中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的标的房地产（以下简称“标的物”）租赁或出售中介服务，促成甲方与承租方或购买方达成交易，并依据约定分配服务报酬。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方委托，进行标的物的市场调研与价值评估；乙方利用自身资源，寻找、推荐符合条件的潜在承租方或购买方；乙方负责安排看房、答疑、谈判等促成交易的活动；乙方协助甲方准备、审核交易相关文件；乙方在甲方授权范围内代表其与第三方进行初步接触或谈判；乙方按照约定收取服务报酬及支付相关费用；双方就中介服务过程中产生的争议进行协商解决。具体服务内容以本合同附件或双方另行签署的补充协议为准。

第二条定义

1.标的物：指甲方委托乙方中介服务的房地产，具体为位于XX省XX市XX区XX路XX号（项目编号：XX）的房地产，包括但不限于XX栋住宅楼及配套商业设施的部分或全部空间。

2.中介服务：指乙方为促成甲方与第三方就标的物达成租赁或出售合同而提供的市场推广、客户匹配、信息传递、谈判协助、文件处理等服务。

3.成交金额/租金总额：指甲方与承租方或购买方就标的物最终达成的租赁总金额或出售总价款。

4.服务费：指乙方按照约定向甲方收取的中介服务报酬，包括固定比例、超额累进比例或其他约定方式计算的费用。

5.尽职：指乙方为寻找合适客户或评估交易风险而进行的必要，包括市场状况分析、潜在客户资信了解、标的物权属及状态核实等。

6.交易相关文件：指与标的物租赁或出售相关的合同、协议、评估报告、权属证明、税费清单等法律文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业、及时的中介服务，并有权对乙方推荐的项目候选人、服务方案等进行监督和评估。甲方有权在收到乙方推荐材料后XX日内反馈意见，逾期未反馈视为同意推荐。

（2）甲方有权根据市场情况及自身需求，对标的物的租赁或出售条件（包括但不限于价格、付款方式、租赁期限、交付标准等）进行最终决定，并有权拒绝乙方推荐的不符合要求的候选人或交易方案。

（3）甲方有义务向乙方提供标的物的真实、完整、合法的信息，包括但不限于产权证明、租赁历史、物业状况、收费标准等，并保证所提供资料无任何虚假陈述。甲方需授权乙方在必要时向相关机构或第三方核实信息。

（4）甲方有义务配合乙方开展中介服务活动，包括但不限于安排看房、提供必要的解释说明、参与谈判等。甲方应确保标的物在中介服务期间处于可展示状态，并遵守相关现场管理规定。

（5）甲方有义务按照合同约定及时向乙方支付中介服务费及其他应付款项。如因甲方原因导致交易未能最终达成，甲方仍需按照合同约定支付乙方已产生的必要费用（如约定）。

（6）甲方有权了解中介服务进展情况，乙方应定期向甲方汇报工作进展及关键节点。甲方变更联系方式或交易条件应及时通知乙方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的首要义务是忠实履行中介职责，以专业能力为甲方寻求最符合其需求的承租方或购买方，并最大限度维护甲方利益。乙方应制定详细的中介服务计划，包括市场策略、时间安排、资源部署等，并报甲方确认。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的授权委托书及交易背景资料，甲方应予以配合。如甲方未能提供真实资料或授权，导致乙方无法正常开展服务或产生损失，乙方有权暂停服务并要求甲方承担相应责任。

（3）乙方有权根据市场情况及自身专业判断，自主制定客户推荐方案及服务流程，但重大决策（如调整底价、接受特殊条款等）需事先征得甲方书面同意。乙方应保证推荐客户的资质符合基本要求，避免甲方承担不必要的风险。

（4）乙方有权在服务过程中代表甲方进行初步接触、谈判、协调细节等，但需事先获得甲方明确授权范围。乙方应以诚信、专业的态度维护甲方形象，不得泄露甲方的商业秘密或不当利益要求。

（5）乙方有义务向甲方收取的服务费应明确计费标准及支付节点，并按照约定方式开具合法票据。如需代收代付第三方款项（如定金、佣金等），乙方应向甲方提供真实账目及凭证，并承担相应责任。

（6）乙方应妥善保管在服务过程中知悉的甲方商业信息及交易细节，未经甲方书面同意不得用于合同约定以外的目的。如因乙方泄露信息或违反职业道德给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。

（7）乙方应全程记录中介服务过程，包括重要沟通、客户反馈、谈判进展等，并应在服务结束后向甲方提交完整的工作总结报告。如需使用第三方技术平台或工具辅助服务，应确保信息安全及合规性。

（8）乙方在促成交易后，有义务协助甲方与第三方办理后续手续，如遇第三方违约或纠纷，乙方应在甲方授权范围内提供合理建议与支持，但最终法律责任由甲方承担。

第四条价格与支付条件

1.服务费标准：乙方提供中介服务收取的服务费总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用为固定费用/或按照成交金额/租金总额的XX%计算，具体以双方书面确认的为准。服务费包含乙方为促成标的物租赁/出售所提供的全部中介服务，但不包括乙方代收代付的第三方款项（如定金、税费等）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产经纪有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）若采用固定费用方式，甲方应在以下时间节点支付：a）合同生效后XX日内，支付总服务费的XX%；b）标的物租赁/出售合同正式签署后XX日内，支付剩余的XX%。

（2）若采用比例费用方式，甲方应在标的物租赁/出售合同正式签署后XX日内，根据实际成交金额/租金总额计算并支付服务费，具体支付比例按合同约定执行。

甲方逾期支付服务费，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。

4.费用承担：除服务费外，由甲方承担的中介相关费用包括但不限于标的物评估费、广告推广费、客户接待费等，具体由哪一方承担以双方书面约定为准。乙方因履行合同产生的合理费用（如交通费、通讯费等）由乙方自行承担，如需甲方预付，应在合同中明确列明并尽快返还。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月/或直至标的物租赁/出售成功为止，以先到期者为准。

2.中介服务期限：乙方应在合同生效后XX日内启动中介服务，并承诺在服务期内至少完成XX次有效推广/或推荐XX个合格候选人。如服务期内未达成交易，经甲方确认后合同自动终止/或双方协商延长服务期限XX个月。

3.关键时间节点：

（1）看房安排：乙方应在收到甲方看房需求后XX日内完成初步方案并安排首次看房。

（2）谈判期限：自标的物租赁/出售意向达成后，乙方应在XX日内协助甲方与第三方完成主要条款谈判。

（3）合同签署：乙方应积极推动甲方与第三方在XX日内完成正式合同签署，逾期视为乙方未能有效履行义务。

任何一方需延期履行合同义务，应提前XX日书面通知对方，并说明理由及新的履行计划，经对方同意后方可变更。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时支付服务费，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权要求甲方在支付前提供等值担保（如银行保函、保证金等），否则乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

（2）甲方提供虚假信息或隐瞒标的物重大瑕疵，导致乙方推荐客户产生损失或乙方声誉受损，甲方应赔偿乙方直接经济损失（最高不超过服务费总额XX倍）及合理维权费用。

（3）甲方无故拒绝或拖延履行合同约定的配合义务（如无正当理由取消看房、拒绝谈判等），每发生一次，应向乙方支付违约金人民币XX元，累计超过XX次，乙方有权单方解除合同并要求赔偿。

（4）若因甲方原因导致交易最终失败（如突然提高价格、变更核心条款等），甲方仍需支付乙方已完成服务的必要费用，包括前期调研费、广告费等，具体标准由双方协商确定。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按约定提供服务或提供的服务不符合专业标准，导致甲方直接利益受损（如错失优质客户、泄露商业秘密等），乙方应赔偿甲方直接经济损失，赔偿上限不超过实际损失金额的XX倍。

（2）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或恶意损害甲方利益，应承担法律责任并赔偿全部损失，甲方有权立即解除合同并要求支付违约金人民币XX元。

（3）乙方未按约定履行尽职义务，导致标的物存在未披露的权利瑕疵或风险，乙方应承担相应的赔偿责任（包括但不限于第三方索赔、诉讼费等）。

（4）乙方擅自超出授权范围代表甲方进行谈判或签约，给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任并承担相应法律责任。

（5）承诺乙方的服务周期内未能完成中介目标（如未达成交易且无正当理由），应退还甲方已支付的部分或全部服务费，具体比例根据违约情况协商确定。

3.违约金适用：本合同约定的违约金条款为独立责任，非赔偿责任的替代方案。任何一方违约时，守约方除要求支付违约金外，仍有权要求赔偿实际损失，实际损失超过违约金数额的，可另行主张。

4.合同解除后果：任何一方单方解除合同，除支付已产生费用外，还应向对方支付合同总价款XX%的违约金；如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权补足差额。解除合同不影响双方因违约产生的其他权利义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、瘟疫、政府行为（如法律变更、政策调整、禁令等）、社会事件（如罢工、骚乱、暴乱等）以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内以书面形式通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限。通知内容应包含可靠的事故证明材料（如官方公告、新闻报道、第三方机构证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。

4.信息保密：双方对因不可抗力掌握的对方商业信息或交易细节负有保密义务，非经对方书面同意不得泄露或使用。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力以事件发生后XX日内双方共同认可的权威机构证明为准，如无法达成一致，由提出主张的一方在XX日内提供证明，并在后续协商中予以核实。若双方对不可抗力认定存在争议，提交第八条约定的争议解决机构裁决。

6.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除合同；协商不成的，可依据本合同第八条处理。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行比例结算。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下任何争议包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向标的物所在地/合同签订地/甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：双方在签订本合同时应明确选择争议解决方式，一旦选定，非经对方书面同意且不违反法律强制性规定，不得变更。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。

3.争议前置程序：如选择诉讼，任何一方在提起诉讼前，应给予对方至少XX日的书面异议期，对方在收到异议后应在XX日内书面回复或提起反诉。若选择仲裁，应先进行调解，调解不成方进入仲裁程序。

4.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律（为避免冲突，不包括香港/澳门/台湾地区法律），但本合同约定条款（如保密条款、不可抗力条款）的效力优先适用中国法律。

5.专属管辖：除双方另有书面约定外，争议解决机构应仅依据本合同条款及形成合意的证据进行裁决/判决，不得主动审查合同效力或适用其他规范。

6.费用承担：仲裁/诉讼费用（包括但不限于仲裁费/诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方达成和解/调解协议，实际支出的合理费用由双方协商分担，协议不成的按责任比例承担。任何一方不得单独就对方违反合同的行为另行主张赔偿，应通过争议解决程序一并处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址/联系方式发送即视为有效送达。电子送达以邮件成功发送至指定邮箱或系统记录为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。口头约定或非书面形式变更不影响本合同已约定条款的效力。

3.分包与转包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何义务转让给第三方或分包给其他中介机构，但为履行合同而聘请第三方服务商（如评估机构、律师等）除外，且乙方仍对第三方行为负责。

4.保密义务：双方应对本合同内容及中介服务过程中知悉的对方商业秘密、交易信息承担无限期保密义务，此保密责任不因合同终止而解除。违反保密义务的，应承担赔偿责