整店转让合同范本

整店转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为商业地产投资、运营及管理。基于甲方对XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的运营需求及市场拓展战略，甲方拟通过购买标的物业经营权的方式，整合资源，提升商业价值。标的物业原由乙方经营，具备成熟的商业布局、稳定的客流基础及良好的市场口碑，甲方经实地考察及尽职，确认标的物业符合甲方商业发展规划，遂与乙方协商达成整店转让事宜。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就标的物业的整店转让事宜达成以下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X铺，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的餐饮管理企业，自XXXX年XX月XX日起租赁标的物业进行商业经营活动。乙方在标的物业经营期间，通过品牌建设、客户服务优化及营销策略创新，积累了丰富的行业经验及稳定的消费群体，并形成了具有市场竞争力的经营模式。鉴于乙方因战略调整需退出标的物业市场，经审慎评估，乙方同意将标的物业的经营权整体转让给甲方。

乙方保证标的物业的经营权转让符合法律法规及租赁合同约定，且标的物业不存在任何权属纠纷、经营障碍或法律诉讼风险。双方基于对标的物业现有资产、客户资源、品牌价值及市场前景的共识，在充分保障交易安全的前提下，通过本次整店转让合作，实现资源优化配置，并为后续的商业发展奠定基础。

双方确认，本次整店转让基于标的物业现有状态及经营成果，包括但不限于租赁合同、装修设施、设备设备、客户数据库、品牌商标等，且转让行为不涉及标的物业所有权变更，甲方仅获得标的物业在现有法律框架下的经营权。双方将共同完成交易流程的交接，确保甲方顺利接管标的物业并继续经营。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业整店转让事宜的权利义务，确保转让过程合法、合规、高效完成。转让范围包括但不限于标的物业的租赁经营权、现有装修设施、设备设备、客户数据库、品牌商标使用权、未到期租赁合同权益以及与经营相关的其他全部资产和业务。具体涵盖内容如下：1.标的物业位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的商业铺位；2.租赁合同：由乙方与原出租方签订的，期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日的租赁合同，其中包含但不限于免租期、续租优先权等条款；3.装修设施：包括但不限于地面铺设、墙面装饰、天花吊顶、照明系统、通风系统等室内装修；4.设备设备：包括但不限于厨房设备、餐饮用具、收银系统、监控系统等经营所需的机器设备；5.客户数据库：乙方经营期间积累的客户信息及会员资料；6.品牌商标：乙方使用的餐饮品牌商标及相关宣传物料；7.其他资产：包括但不限于经营许可证明文件、财务账簿、供应商合同等经营资料。双方确认，本合同项下的转让内容为标的物业现有全部经营性资产及权利，乙方保证其有权转让全部转让内容，甲方同意按本合同约定受让。

第二条定义

为本合同之目的，下列词语具有以下含义：

1.“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的商业铺位，由乙方根据租赁合同承租经营；

2.“租赁合同”指乙方与原出租方签订的，关于标的物业租赁经营权利义务的协议；

3.“装修设施”指乙方在标的物业内进行的所有装修工程及附属设施；

4.“设备设备”指用于标的物业经营活动的所有机器设备、家具用具及电子系统；

5.“客户数据库”指乙方在经营期间收集并保有的客户信息及会员资料；

6.“品牌商标”指乙方使用的餐饮品牌商标、商号及所有相关宣传标识；

7.“经营许可证明文件”指乙方为开展经营活动而取得的各类证照文件，包括但不限于营业执照、食品经营许可证等；

8.“财务账簿”指乙方在经营期间形成的所有账目记录及财务报表；

9.“供应商合同”指乙方为保障经营活动而与供应商签订的所有采购协议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权按照本合同约定受让标的物业的经营权及相关资产，并要求乙方全面、真实、准确地提供转让内容资料；

（2）甲方应按照本合同约定支付转让款，并按时接收标的物业及所有转让内容；

（3）甲方有权要求乙方配合完成租赁合同的变更手续，将甲方列为租赁合同的新承租方；

（4）甲方应承担标的物业转让完成后的一切经营风险及法律义务，包括但不限于续签租赁合同、缴纳相关税费等；

（5）甲方有权要求乙方提供完整的经营许可证明文件，并保证其在转让后继续有效；

（6）甲方应负责标的物业转让完成后的所有经营活动及人员安排，与第三方产生的关系由甲方自行处理；

（7）甲方应在本合同生效后XX日内，向乙方支付全部转让款，支付方式为银行转账至乙方指定账户；

（8）甲方应配合乙方完成转让交接手续，确保转让过程顺利进行。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定出售标的物业的经营权及相关资产，并要求甲方按时支付转让款；

（2）乙方应保证其作为标的物业经营权转让方的合法资质，并保证转让行为不违反任何法律法规或第三方权益；

（3）乙方应向甲方全面、真实、准确地披露标的物业的经营状况、财务状况及租赁合同内容，并提供所有必要的证明文件；

（4）乙方应在本合同生效后XX日内，配合甲方办理租赁合同的变更手续，将甲方列为新的承租方；

（5）乙方应保证标的物业的装修设施、设备设备、客户数据库、品牌商标等转让内容符合本合同约定，并承担瑕疵担保责任；

（6）乙方应向甲方提供完整的客户数据库，并保证客户信息的真实性，甲方不得用于合同约定以外的用途；

（7）乙方应向甲方移交所有经营许可证明文件的正本，并保证其在转让后继续有效，如因乙方原因导致许可失效，乙方应承担相应责任；

（8）乙方应配合甲方完成转让交接手续，包括但不限于资产清点、人员培训、客户告知等，确保甲方顺利接管标的物业；

（9）乙方应保证在转让完成前，标的物业的经营活动正常进行，不得出现任何中断或纠纷；

（10）乙方应向甲方提供必要的经营资料及供应商信息，包括但不限于财务账簿、供应商合同等，并保证资料的真实性；

（11）如因乙方原因导致租赁合同无法变更或标的物业出现权属纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失；

（12）乙方应保证在转让完成后，不再以任何方式干涉甲方的经营活动，并配合甲方处理与第三方产生的关系。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认标的物业整店转让总价款为人民币壹仟陆佰万元整（¥16,000,000.00元）。该价格包含但不限于标的物业的租赁经营权、租赁合同权益、装修设施、设备设备、客户数据库、品牌商标使用权、经营许可证明文件及所有其他与本合同项下转让内容相关的权益和资产。

支付方式：甲方应在本合同生效之日起XX日内，将转让总价款的XX%（即人民币XX万元）作为首付款，通过银行转账方式支付至乙方指定银行账户；剩余XX%（即人民币XX万元）作为尾款，于标的物业及所有转让内容完成交接之日起XX日内支付至乙方指定银行账户。

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：XX餐饮管理有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

甲方应确保支付的资金来源合法，并按照本合同约定按时足额支付。甲方支付首付款后，双方应共同办理租赁合同变更手续；支付尾款后，双方应完成所有转让内容的交接，并签署交接确认书。

如甲方未按本合同约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为寻找新的受让方而支出的费用、标的物业空置期间的损失等。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至标的物业经营权及所有转让内容完全转让给甲方并完成交接之日止。

关键时间节点：

1.本合同生效之日起XX日内，甲乙双方应签署租赁合同变更协议，将甲方列为标的物业的新承租方。

2.本合同生效之日起XX日内，甲方应向乙方支付首付款人民币XX万元。

3.标的物业及所有转让内容完成交接之日起XX日内，甲方应向乙方支付尾款人民币XX万元。

4.转让完成前，乙方应保证标的物业的经营活动正常进行，不得出现任何中断或纠纷。

5.乙方应在本合同生效之日起XX日内，向甲方提供所有必要的经营资料及证明文件。

6.甲方应在本合同约定的付款期限届满前，将全部转让款支付至乙方指定账户。

7.双方应在本合同约定的交接期限内完成所有转让内容的交接，并签署交接确认书。

如任何一方未能按本合同约定履行其义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定支付首付款，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为寻找新的受让方而支出的费用、标的物业空置期间的损失、律师费、诉讼费等。

（2）如甲方未按本合同第四条约定支付尾款，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为收回标的物业而支出的费用、标的物业空置期间的损失、律师费、诉讼费等。

（3）如甲方支付的资金来源不合法，导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）如甲方在支付尾款后，未能按时接收标的物业及所有转让内容，每逾期一日，应按转让总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定提供标的物业及所有转让内容，或提供的转让内容存在瑕疵，影响甲方的正常经营，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方修复瑕疵，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）如乙方提供的租赁合同存在瑕疵，导致甲方无法顺利接管标的物业，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于寻找新的租赁机会的费用、标的物业空置期间的损失、律师费、诉讼费等。

（3）如乙方提供的经营许可证明文件不真实或无效，导致甲方无法继续经营，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于重新办理许可的费用、标的物业空置期间的损失、律师费、诉讼费等。

（4）如乙方在转让完成后，以任何方式干涉甲方的经营活动，或泄露甲方的商业秘密，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方未按本合同约定配合甲方办理租赁合同变更手续，每逾期一日，应按转让总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（6）如乙方提供的客户数据库不真实或存在虚假信息，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）乙方应保证在转让完成前，标的物业的经营活动正常进行，不得出现任何中断或纠纷。如因乙方原因导致标的物业出现经营中断或纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿由此给守约方造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。

4.如任何一方违反本合同约定，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施，并赔偿由此造成的损失。如违约行为严重影响本合同的履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

5.双方应本着诚实信用的原则履行本合同，任何一方不得恶意违约。如因一方违约导致本合同无法继续履行，守约方有权要求违约方赔偿由此造成的全部损失，并有权要求解除本合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出，证明文件应在收到对方通知后XX日内提供。

3.责任免除：如因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，受影响方应免除相应的违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应通知对方不可抗力事件的影响及预计持续时间。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本合同，并应根据已履行部分的实际情况，退还已支付的费用或支付相应的报酬。因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任，但应相互配合处理善后事宜。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力事件，应以政府机关、行业协会或权威机构出具的证明文件为准。如发生争议，双方应共同委托权威机构进行鉴定，鉴定费用由双方平均承担。

6.不可抗力期间的义务：在不可抗力事件期间，双方应继续履行本合同项下的通知、协助等义务，直至不可抗力事件消除。如不可抗力事件影响本合同的履行，双方应协商调整履行期限或方式，以减少损失。

7.不可抗力事件的后果：如因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，并根据实际情况调整合同内容或解除合同。因不可抗力事件造成的损失，双方应根据实际情况各自承担，但应相互配合减少损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应积极寻求解决方案，以达成一致意见。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方应共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解机构应依据相关法律法规和本合同约定，提出调解方案。调解协议达成后，双方应签署调解协议书，并按照调解协议书的内容履行。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方在本合同中明确约定仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。如双方未约定仲裁条款或约定仲裁条款无效，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循相关法律法规的规定，法院的判决对双方均有约束力。

5.争议解决期间：在争议解决期间，双方应继续履行本合同项下的义务，不得单方面中断合同履行或采取任何损害对方利益的行为。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供相关证据和材料。

6.争议解决费用：如通过协商、调解或仲裁解决争议，相关费用由双方平均承担。如通过诉讼解决争议，诉讼费用由败诉方承担，胜诉方可以申请法院判决败诉方承担其诉讼费用。

7.争议解决适用法律：本合同项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，应充分考虑适用法律的可能性和后果，并按照适用法律的要求履行合同义务。

8.争议解决顺序：本合同项下的争议解决应按照协商、调解、仲裁或诉讼的顺序进行。如双方未就争议解决方式达成一致意见，应首先通过协商解决；协商无法解决的，应通过调解解决；调解无法解决的，应通过仲裁或诉讼解决。

9.争议解决后的履行：争议解决结束后，双方应根据争议解决结果履行本合同项下的义务。如争议解决结果涉及合同内容的变更或解除，双方应按照争议解决结果调整合同内容或解除合同，并相互配合处理善后事宜。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送。通知应在发送时视为已送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方在履行本合同过程中，如出现以下情况，可终止本合同：（1）双方协商一致终止本合同；（2）一方严重违约，致使本合同无法履行，守约方有权解除本合同；（3）一方进入破产、清算程序，致使本合同无法履行；（4）因不可抗力事件导致本合同无法履行或继续履行无意义。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限为本合同履行期间及合同终止后XX年。

5.不可分割性：本合同是双方意思表示的完整体现，合同各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效，不影响其他条款的继续履行。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，应遵守相关法律法规的规定，并自行承担因违反法律法规而产生的后果。

7.完整协议：本合同是双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。除本合同约定外，双方无任何其他权利义务。

8.通知送达地址：双方在本合同首页载明的地址为双方进行通知、送达的地址。任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

9.合同附件：本合同项下的所有附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于租赁合同、装修设施清单、设备设备清单、