郑州公司租赁合同范本

郑州公司租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：郑州恒达房地产开发有限公司。

甲方地址：河南省郑州市郑东新区商务内环25号国基大厦B座1501室。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：郑州金丰商贸有限公司。

乙方地址：河南省郑州市二七区德化步行街A区88号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

合同简介：

鉴于甲方郑州恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）合法拥有位于河南省郑州市郑东新区商务内环25号国基大厦B座1501室（以下简称“租赁物业”）的房屋所有权，且甲方出于商业运营需求，拟将租赁物业出租给乙方使用；

鉴于乙方郑州金丰商贸有限公司（以下简称“乙方”）合法经营，并出于扩大经营规模、提升业务发展的需要，拟租赁上述租赁物业用于办公及商业活动；

基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方租赁物业事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同所涉及的租赁物业具备合法的产权证明，且符合国家及地方相关法律法规的要求，甲方保证其有权出租该物业。乙方在签订本合同前已充分了解租赁物业的现状及用途，并同意按照本合同约定的条款使用该物业。双方均确认，本合同的订立基于对租赁物业的充分了解和自愿选择，不存在任何欺诈、胁迫等情形。

双方同意，本合同项下的权利义务自双方签字盖章之日起生效，并按照合同约定的期限和内容履行。本合同范本的制定旨在明确双方的法律关系，规范租赁行为，保障双方的合法权益，避免因合同条款不明确而引发纠纷。双方应严格依照本合同约定执行，任何一方不得擅自变更或解除合同，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签订书面补充协议。

本合同范本的当事人信息及合同简介部分为后续条款的制定提供了基础依据，明确了甲乙双方的主体资格及合作背景，为合同的全面履行奠定了法律基础。后续条款将围绕双方的权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等方面展开详细约定，以确保合同内容的完整性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于河南省郑州市郑东新区商务内环25号国基大厦B座1501室（以下简称“租赁物业”）的租赁关系，约定甲方向乙方出租、乙方承租租赁物业用于办公及商业活动的相关事宜。合同范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、双方权利义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。双方同意，在本合同框架内，租赁物业将仅限于乙方约定的办公及商业用途，任何一方不得擅自变更用途，确保租赁行为的合法合规性，并共同维护租赁物业的良好状态。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“租赁物业”指甲方合法拥有所有权，并同意根据本合同约定出租给乙方的位于河南省郑州市郑东新区商务内环25号国基大厦B座1501室的房屋及其附属设施。

（二）“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间。

（三）“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的使用租赁物业的对价。

（四）“物业管理费”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对租赁物业进行日常管理服务的费用。

（五）“维修责任”指根据本合同约定，双方各自承担的租赁物业及其附属设施的维修义务。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

（一）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并监督乙方按照约定的用途使用租赁物业。

（二）甲方应确保其作为租赁物业的合法出租方，并保证租赁物业的产权清晰，无权利瑕疵，能够合法出租。

（三）甲方应按照本合同约定的时间向乙方交付租赁物业，并保证租赁物业在交付时具备正常使用条件，包括但不限于水电、通风、采光等基本设施完好。

（四）甲方有权在本合同约定的租赁期限内，依据本合同约定对租赁物业进行必要的维修和保养，以保障租赁物业的持续可用性。

（五）甲方应配合乙方办理租赁相关手续，包括但不限于物业备案、消防审批等，并确保乙方能够顺利开展经营活动。

（六）甲方应保证租赁物业符合国家及地方关于安全生产、消防、环保等方面的法律法规要求，并承担因自身原因导致的相关责任。

（七）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回租赁物业，但应提前通知乙方，并按照本合同约定处理租赁物业的返还事宜。

（八）甲方应遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，不得利用租赁物业从事非法活动，并承担因自身违法行为导致的相关责任。

二、乙方的权力和义务

（一）乙方有权按照本合同约定的用途使用租赁物业，并在租赁期限内享有租赁物业的占有、使用和收益权。

（二）乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，并承担因逾期支付导致的相关违约责任。

（三）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构和用途，如确需变更，应事先征得甲方书面同意，并承担因变更导致的相关费用。

（四）乙方应负责租赁物业内部的日常维护和清洁，并承担因自身使用不当导致的租赁物业损坏的责任，甲方有权要求乙方进行修复或赔偿。

（五）乙方应遵守国家及地方关于安全生产、消防、环保等方面的法律法规，并承担因自身原因导致的相关责任，确保租赁物业的安全使用。

（六）乙方有权在本合同约定的租赁期限内，依据本合同约定对租赁物业进行必要的装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并承担因装修和改造导致的相关费用，租赁期限届满后应恢复原状或经甲方同意后保留。

（七）乙方应配合甲方进行租赁物业的检查和维修，并在接到甲方维修通知后及时予以配合，确保租赁物业的良好状态。

（八）乙方应遵守租赁物业所在地的社区管理规定，不得利用租赁物业从事影响周边环境的非法活动，并承担因自身行为导致的相关责任。

（九）乙方应在本合同约定的租赁期限届满后，按照本合同约定的时间和方式返还租赁物业，并确保租赁物业处于可交付状态。

（十）乙方有权在本合同约定的租赁期限内，依据本合同约定对租赁物业进行转租或分租，但应事先征得甲方书面同意，并承担因转租或分租导致的相关责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定租赁物业的月租金为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00），租金支付周期为按月支付。首期租金应于本合同生效之日次月起支付，后续每期租金应在每期开始前5日内支付至甲方指定账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行郑州分行；账号：6222020100123456789；户名：郑州恒达房地产开发有限公司。租金价格已包含租赁物业交付时的基本水电费用，但乙方使用租赁物业所产生的其他能源费用（如超出基本标准的电费、水费等）及物业管理费、物业维修基金等均由乙方另行承担，并按相关收费标准及时缴纳。支付方式为银行转账，乙方应确保支付信息的准确性，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，直至付清为止。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年。租金按照自然月份计算，不因闰年或节假日进行调整。甲方应于2023年12月31日前将租赁物业交付给乙方，乙方应于交付当日完成对租赁物业的初步验收。租赁期限届满后，如乙方意向继续承租，应在本合同期限届满前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，可续签本合同，续签租金及条件由双方另行协商确定。如乙方未在规定期限内通知甲方或甲方不同意续租，本合同于2028年12月31日自动终止。

第六条违约责任

一、甲方违约责任

（一）若甲方未按本合同约定的时间交付租赁物业，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向乙方支付违约金，违约金累计不超过人民币伍万元整（￥50,000.00）。逾期超过30日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金并支付相应的违约金。

（二）若甲方交付的租赁物业存在权利瑕疵或不符合本合同约定的交付标准，导致乙方无法正常使用的，甲方应在收到乙方通知后15日内采取措施予以纠正，并承担由此产生的所有费用。若甲方无法纠正或纠正后仍无法满足约定条件的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部租金并支付相当于三个月租金的违约金。

（三）若甲方在租赁期间擅自收回租赁物业，或设置抵押、查封等权利负担，影响乙方正常使用的，甲方应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，但赔偿总额不超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

二、乙方违约责任

（一）若乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金，违约金累计不超过人民币伍万元整（￥50,000.00）。逾期超过60日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及由此产生的诉讼费、律师费等全部费用。

（二）若乙方擅自改变租赁物业的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除本合同，已支付但未使用的租金不予退还，并按本合同约定支付违约金。

（三）若乙方未按本合同约定履行维修义务，导致租赁物业或附属设施损坏或存在安全隐患的，乙方应负责修复并承担所有费用，若因此造成甲方或其他第三方损失的，乙方应予以赔偿。

（四）若乙方利用租赁物业从事非法活动，或损害公共利益，或影响周边环境的，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任，包括但不限于罚款、罚金等，且乙方已支付的租金不予退还。

（五）若乙方提前退租，应提前三个月书面通知甲方，并支付相当于一个月租金的违约金，甲方在扣除违约金后，应将剩余租金退还乙方。提前退租的，乙方还应承担因其使用租赁物业而产生的物业费、水电费等未结算款项。

三、关于不可抗力的违约责任

双方确认，因不可抗力导致本合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行本合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。

四、关于争议解决的违约责任

若双方因履行本合同发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。提起诉讼的一方应承担相应的诉讼费用，除非法院判决另有规定。

五、其他违约责任

任何一方违反本合同其他约定条款的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算标准及赔偿的范围，应按照本合同的具体约定执行。若违约金的数额不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。

不可抗力影响持续超过30日的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本合同或延期履行。若不可抗力导致本合同目的无法实现的，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追偿。解除合同的，双方应相互协作，妥善处理租赁物业及相关事宜，已产生的费用按实际情况结算。

双方同意，不可抗力事件的认定应以政府部门或权威机构的正式认定为准。若双方对不可抗力的影响程度存在争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交第八条约定的人民法院裁决。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，互不干扰。

双方应积极配合法院的审理工作，如实提供证据材料，并遵守法院的生效判决或裁定。若一方未按生效法律文书履行义务的，另一方有权申请强制执行。在诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等费用，除法律另有规定或双方另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

双方确认，在诉讼期间，均应遵守诉讼程序，不得采取任何妨碍诉讼进行的过激行为，包括但不限于骚扰、威胁、报复等。任何一方违反本约定，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

本合同双方均同意，在诉讼解决争议的同时，应尽力保护租赁物业的安全与完整，避免因争议处理不当而造成财产损失或影响正常使用。若争议涉及租赁物业的交接、维修等具体事宜，双方应在法院的监督下或协商一致的基础上妥善处理，确保租赁业务的平稳过渡。

第九条其他条款

一、通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，可在送达时视为有效送达。若邮寄送达，以挂号信寄出后三日后视为送达。

二、合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同。

三、终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本合同可终止：（一）租赁期限届满，双方未续签；（二）双方协商一致同意终止；（三）因不可抗力导致合同目的无法实现；（四）一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方依据本合同约定解除合同。

四、保密条款：双方应对在本合同订立及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

五、法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守中华人民共和国相关法律法规，合法合规地履行本合同。

六、可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款，以维持合同的完整性。

七、完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

八、通知送达：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并按照本合同载明的地址或联系方式送达。任何一方变更地址或联系方式，应提前七日书面通知对方。

第九条其他条款

一、通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，可在送达时视为有效送达。若邮寄送达，以挂号信寄出后三日后视为送达。

二、合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同。

三、终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本合同可终止：（一）租赁期限届满，双方未续签；（二）双方协商一致同意终止；（三）因不可抗力导致合同目的无法实现；（四）一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方依据本合同约定解除合同。

四、保密条款：双方应对在本合同订立及履行过程