房赠与合同范本昆明

房赠与合同范本昆明1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：云南XX房地产开发有限公司。

甲方地址：云南省昆明市盘龙区北京路388号金锐国际广场A座18楼1801室。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：昆明XX置业有限公司。

乙方地址：云南省昆明市西山区滇池路1号滇池国际会展中心C区2栋101室。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同系根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就昆明市XX区XX小区X栋X单元X号房屋的赠与事宜所达成的协议。甲方因业务发展需要，拟将其名下位于昆明市XX区XX小区X栋X单元X号房屋无偿赠与乙方使用。乙方同意接受甲方的赠与，并按照本合同约定的条款履行相关义务。双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同签订的背景为甲方通过合法途径取得上述房屋的所有权，并出于对乙方的信任及支持，决定将其无偿赠与乙方使用。乙方作为房屋的受赠人，将按照本合同约定享有房屋的使用权，并承担相应的管理责任。双方确认，本合同所涉及的房屋为甲方合法拥有，不存在任何权利负担或争议，且乙方接受赠与时已充分了解房屋的现状及潜在风险。

在签订本合同前，甲方已向乙方全面披露了房屋的权属状况、使用情况及其他相关事项，乙方亦对房屋进行了必要的查验，双方对赠与事宜达成一致意见。本合同旨在明确双方的权利义务，确保房屋赠与行为的合法性和有效性，并为后续的履行提供法律依据。

双方同意，本合同签订后，甲方将按照本合同约定的方式完成房屋的交付手续，乙方将按照本合同约定的期限和要求使用房屋，任何一方不得擅自变更或解除合同。若双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

本合同范本的制定，充分考虑了双方的实际需求及法律风险，旨在为房屋赠与行为提供全面、规范的操作指南。双方应严格依照本合同约定履行各自义务，共同维护合同的严肃性和权威性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方向乙方无偿转让位于昆明市XX区XX小区X栋X单元X号房屋（以下简称“该房屋”）的所有权，并规定双方在赠与过程中的权利与义务。合同范围包括但不限于该房屋的权属转移、交付、使用、维修、管理以及相关费用的承担等事宜。具体内容包括：甲方按照本合同约定将该房屋的产权证办理过户至乙方名下；乙方按照本合同约定享有该房屋的使用权，并承担相应的管理责任；双方就赠与事宜进行协商并达成一致；以及解决履行过程中可能出现的争议等。本合同旨在为双方的房屋赠与行为提供全面、规范的操作指引，确保交易的合法性和有效性。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：“该房屋”指位于昆明市XX区XX小区X栋X单元X号房屋；“赠与”指甲方将上述房屋的所有权无偿转让给乙方；“使用权”指乙方依照本合同约定使用该房屋的权利；“维修”指对该房屋进行必要的保养和修复以保持其正常使用状态；“管理”指乙方对房屋进行日常看护和合理使用；“费用”包括但不限于房屋相关的税费、物业管理费等。本合同中所有术语均按照上述定义解释，除非上下文另有明确表述。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权要求乙方按照本合同约定接受房屋赠与，并有权监督乙方对房屋的使用情况是否符合合同要求。甲方的义务包括但不限于：

（1）保证该房屋的权属清晰，不存在任何权利负担或争议，并依法完成房屋所有权证的过户手续，将房屋产权转移至乙方名下。

（2）按照本合同约定的时间将该房屋交付给乙方，并确保交付时房屋处于可正常使用的状态。交付时应当提供房屋的钥匙、门禁卡等相关物品，并协助乙方办理房屋验收手续。

（3）甲方应向乙方充分披露该房屋的现状，包括但不限于房屋的装修情况、设施设备状况、已知的缺陷或问题等，并承担因隐瞒重要事实而导致的法律责任。

（4）甲方有权要求乙方合理使用该房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得进行危害房屋安全或影响他人合法权益的行为。

（5）在合同履行期间，如因甲方原因导致房屋无法正常使用或产生额外费用，甲方应承担相应责任并予以赔偿。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权按照本合同约定享有该房屋的使用权，并有权要求甲方履行赠与义务。乙方的义务包括但不限于：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定将该房屋交付给自己使用，并有权接受甲方提供的房屋钥匙、门禁卡等相关物品。乙方在接收房屋时应进行验收，如有异议应及时提出，双方协商解决。

（2）乙方应按照本合同约定的方式使用该房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得进行危害房屋安全或影响他人合法权益的行为。乙方对房屋造成的损坏（正常损耗除外）应负责修复或赔偿。

（3）乙方应承担该房屋在合同履行期间产生的相关费用，包括但不限于物业管理费、水电费、燃气费、网络费等，除非本合同另有约定。乙方应按时足额支付上述费用，并保持房屋的整洁和卫生。

（4）乙方应妥善保管该房屋及其附属设施设备，如有损坏或遗失应及时通知甲方并承担赔偿责任。乙方在房屋使用过程中应注意安全，如有发生意外事故应及时处理并通知甲方。

（5）乙方应遵守国家和地方的法律法规，以及房屋管理规约，不得利用该房屋进行非法活动或从事损害公共利益的行为。如因乙方违法行为导致房屋被限制使用或产生额外费用，乙方应自行承担全部责任。

（6）在合同履行期间，乙方如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并按照相关规定办理手续。装修完成后，乙方应恢复房屋原状或征得甲方同意后保留部分改造内容。

（7）乙方应配合甲方进行房屋的检查、维修和保养工作，并及时反馈房屋存在的问题。甲方有权在合理时间内进入房屋进行检查，但应提前通知乙方并避免造成不必要的干扰。

（8）合同期满或提前解除时，乙方应将该房屋及其附属设施设备完好地交还甲方，并结清所有应付费用。如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。

（9）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成房屋的交付和过户手续，如因甲方原因导致延迟，乙方有权要求甲方承担违约责任。

（10）乙方应遵守本合同的所有约定，如有违反，应承担相应的违约责任。双方应本着诚实信用的原则履行合同，共同维护合同的严肃性和权威性。

第四条价格与支付条件

本合同项下的房屋赠与系无偿行为，甲方无需向乙方支付房屋购买价格。乙方接受房屋赠与时，亦无需向甲方支付任何对价。双方确认，本合同约定的赠与行为不涉及任何经济利益交换。

尽管房屋本身无偿赠与，但乙方应承担该房屋在赠与后使用期间产生的相关费用，包括但不限于物业费、水电燃气费、网络费、税费（如因乙方原因需缴纳的过户税费除外）等。上述费用的承担方式及支付时间如下：

1.物业管理费：乙方应自房屋实际交付之日起，按照物业公司的收费标准，按月向物业公司缴纳物业管理费。

2.水电燃气费：乙方应自房屋实际交付之日起，按照实际使用量，按月向相关utility公司缴纳水电燃气费。

3.网络费：乙方应自行办理网络服务，并按实际使用情况向网络服务提供商支付费用。

4.税费：除房屋过户过程中可能产生的税费由承担方按实际发生额承担外，乙方在使用房屋期间如因自身原因需缴纳的其他税费，由乙方自行承担。

上述费用的支付时间和方式应按照相关服务提供商的要求进行，乙方应确保按时足额支付。甲方不承担上述费用的支付义务，亦不负责代为支付。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至房屋所有权正式转移至乙方名下之日止。具体履行期限及关键时间节点如下：

1.房屋交付期限：甲方应在本合同签订之日起三十日内，将符合本合同约定使用条件的该房屋交付给乙方。交付时，甲方应向乙方提供该房屋的钥匙、门禁卡等相关物品，并协助乙方完成房屋的初步验收。如因客观原因需延迟交付，经乙方书面同意，交付期限可相应顺延。

2.房屋过户期限：甲方应自房屋实际交付给乙方之日起六十日内，依法办理将该房屋的所有权转移至乙方名下的手续。甲方应负责准备并提交所有必要的过户文件，并承担因办理过户手续而产生的税费（除前述约定外）及办理费用。乙方应积极配合甲方完成过户手续，及时提供所需文件。如因乙方原因导致过户延迟，经甲方书面同意，过户期限可相应顺延。

3.合同效力期限：本合同自房屋所有权正式转移至乙方名下，并完成相关登记手续之日起终止。在此之前，双方均应遵守本合同的约定履行各自义务。

双方确认，上述期限为双方共同承诺的最终期限，任何一方不得无正当理由拖延履行。如遇不可抗力因素导致期限延误，经双方书面确认后，期限可相应顺延。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

甲方未按照本合同约定交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的百分之五。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除应支付上述违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

甲方未按照本合同约定办理房屋过户手续的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的百分之五。逾期超过六十日，乙方有权解除合同，甲方除应支付上述违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，并应返还乙方已支付的任何费用（如有）。

甲方交付的房屋存在权利瑕疵或不符合本合同约定的使用条件，经乙方通知后未能在合理期限内修复或消除的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任**

乙方未按照本合同约定支付相关费用的，每逾期一日，应向甲方支付应付未付费用千分之五的违约金，但累计违约金不超过应付未付费用总额的百分之五。逾期超过三十日，甲方有权要求乙方支付全部应付未付费用，并有权采取必要的措施（如委托第三方代为支付）。

乙方擅自改变房屋结构或用途，或对房屋造成损坏且未能在合理期限内修复或赔偿的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同。

乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋过户手续，或提供虚假文件导致过户无法完成的，乙方应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

乙方在合同履行期间，利用该房屋进行非法活动或从事损害公共利益的行为，一经查实，甲方有权立即解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，并承担相应的法律责任。

**3.违约金与损失赔偿**

本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。损失赔偿范围包括直接损失和间接损失，但不包括惩罚性赔偿。

**4.合同解除后的责任**

无论因何种原因导致合同解除，乙方均应按照本合同约定将该房屋及其附属设施设备完好地交还甲方。如房屋或设施设备存在损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方在合同解除后十五日内完成房屋的返还手续，逾期未返的，甲方可自行处置该房屋，处置费用由乙方承担。

**5.不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

**6.违约责任的追究**

任何一方违反本合同约定，守约方有权要求其承担违约责任，并有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院应根据本合同约定及有关法律法规，判决违约方承担相应的违约金、赔偿损失等法律责任。

双方确认，本合同约定的违约责任是双方真实意思表示，具有法律效力，任何一方不得以任何理由拒绝履行。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律政策变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响，以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本合同义务。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法履行本合同主要义务的，受影响方有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，并就因合同解除所产生的权利义务进行结算。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的相关证据，并在争议发生时提供给对方。如一方对另一方提供的不可抗力证明有异议，可向有管辖权的人民法院申请认定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平合理、互谅互让的原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起十日内，可选择向昆明市盘龙区或西山区的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法采取其他解决方式。

3.仲裁解决：双方一致同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交昆明市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为昆明市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除双方明确选择仲裁解决外，如协商、调解未达成一致，任何一方均有权向该房屋所在地（即昆明市XX区XX小区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。选择诉讼解决的，应以向有管辖权的人民法院提交第一份诉讼文件之日视为争议解决方式的最终确定。

5.争议解决规则：无论选择何种争议解决方式，双方均应遵守相应的程序规则。仲裁或诉讼过程中，任何一方不得就争议事项再行提出反诉或提起其他诉讼，但法律另有规定的除外。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。

6.专属管辖：双方确认，本合同项下的所有争议均适用本条款约定，任何一方在本合同有效期内或争议解决前，不得以任何理由放弃本条款的适用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功时。地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.分项履行：本合同的各项条款互为补充，但彼此独立。任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他