门头买卖合同范本

门头买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京华宇房地产开发有限公司”，法定代表人为“张明”，注册地址位于“北京市朝阳区建国路88号华宇大厦15层”。甲方联系方式为，是依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。甲方在商业地产领域拥有丰富的投资和管理经验，计划通过本次交易获取位于“上海市黄浦区南京东路123号”的门头店铺，用于商业运营或出租。该门头店铺由乙方合法拥有，符合国家相关法律法规及城市规划要求，乙方已取得该店铺的合法产权或使用权证明，并有权进行转让。甲方与乙方在前期已进行充分沟通，就门头店铺的交易价格、支付方式、交付条件等核心条款达成初步共识，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海恒通商业管理有限公司”，法定代表人为“李强”，注册地址位于“上海市黄浦区人民大道200号恒通大厦8层”。乙方联系方式为，是依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。乙方合法拥有位于“上海市黄浦区南京东路123号”的门头店铺，该店铺建筑面积约为“150平方米”，土地使用权性质为“商业出让”，已取得《不动产权证书》（证书编号：“沪不不动产权第12345号”），并依法缴纳相关税费。乙方计划通过本次交易退出该门头店铺，将资产变现用于公司新的投资项目。乙方保证其提供的门头店铺产权清晰、无权利负担，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他第三方权利限制，确保甲方在交易完成后能够顺利取得并使用该门头店铺。双方在前期已就门头店铺的资产状况、交易流程、风险责任等事项进行详细磋商，现双方就本合同条款达成一致，愿共同遵守并履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于上海市黄浦区南京东路123号的门头店铺（以下简称“标的物”）进行买卖交易的相关事宜，确保交易合法、安全、高效完成。合同范围包括但不限于标的物的权属转移、价格确定、支付条件、交付标准、过户手续办理、税费承担、违约责任以及争议解决方式等全部内容。具体涉及标的物的现状勘察、价值评估（若有）、交易谈判、合同签订、款项支付、产权/使用权转移登记、交付使用、以及双方在交易过程中应履行的通知、协助、保密等义务，所有与本门头店铺买卖相关的权利义务均在本合同框架内予以约定和履行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物"：指位于上海市黄浦区南京东路123号，建筑面积约150平方米的门头店铺，包括其地面以上部分建筑结构、附属设施及土地使用权（根据本合同约定性质）。

（2）"不动产权证书"：指由相关部门颁发的，证明标的物所有权或使用权的法律文件，具体为“沪不不动产权第12345号”。

（3）"交易价款"：指甲方根据本合同约定向乙方支付用于购买标的物的全部款项。

（4）"交付"：指乙方按照本合同约定将标的物实际移交给甲方占有、使用，并完成相关权属转移手续的行为。

（5）"协助义务"：指乙方根据本合同约定，为甲方办理标的物过户登记、提供必要文件、配合甲方进行相关查验等活动。

（6）"税费"：指与标的物买卖相关的所有税费，包括但不限于契税、印花税、交易服务费等，具体承担方式依本合同约定执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权利：

a.甲方有权根据本合同约定，要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，并有权对标的物进行必要的查验和评估，以确认其状况符合约定。

b.在本合同约定的付款期限届满且乙方完全履行其交付及协助义务的前提下，甲方有权要求乙方将标的物交付给自己，并办理完毕所有相关权属转移登记手续，取得标的物的合法所有权或使用权。

c.甲方有权要求乙方按照本合同约定，配合完成交付前的必要清理工作，确保标的物交付时状态良好，符合约定用途。

d.若乙方违反本合同约定，甲方有权依据合同条款追究其违约责任，包括要求赔偿损失、解除合同等。

（2）义务：

a.甲方应按照本合同约定的价格和支付方式，按时足额支付交易价款。任何逾期支付均应承担相应的违约责任。

b.甲方应向乙方提供办理过户登记所需的个人身份证明文件及其他必要资料，并配合乙方完成相关手续的办理。

c.甲方应妥善保管在本合同履行过程中知悉的乙方商业秘密及个人信息，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

d.甲方应按约定接收标的物，并在使用过程中遵守相关法律法规及城市管理规定，不得擅自改变标的物结构或用途，除非事先获得乙方书面同意。

e.甲方有义务在签订本合同后，根据需要或乙方要求，提供其用于支付交易价款的资金来源证明，确保资金合法合规。

2.乙方的权力与义务：

（1）权利：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定，按时足额支付交易价款。任何逾期支付均应给予甲方相应的违约金。

b.乙方有权要求甲方配合完成标的物的交付和过户登记手续，如甲方无正当理由拒绝，乙方有权追究其违约责任。

c.乙方有权要求甲方在接收标的物后，对其结构和使用进行维护，不得从事损害标的物价值的行为。

d.若甲方违反本合同约定，乙方有权依据合同条款追究其违约责任，包括要求继续履行、解除合同、赔偿损失等。

（2）义务：

a.乙方应保证其是标的物的合法权利人，并保证标的物权属清晰、无任何抵押、查封、租赁或其他权利负担，或已就现有权利负担向甲方进行充分披露并取得甲方书面同意。乙方应提供真实、准确、完整的权属证明文件，并保证文件有效性。

b.乙方应按照本合同约定，在收到甲方首期付款（如有约定）后，将标的物清理干净，拆除任何不符合甲方使用或违反城市管理规定的内容（如需），并将标的物交付给甲方。交付时应保证标的物具备基本使用条件，具体交付标准可在附件中详细约定。

c.乙方应积极协助甲方办理标的物的产权/使用权转移登记手续，提供所有必需的文件、资料，并配合甲方完成相关部门的审核、登记工作。因乙方原因导致过户延误的，乙方应承担相应责任。

d.乙方应向甲方如实告知标的物的现状，包括但不限于结构安全、设施设备运行情况、是否存在已知瑕疵等。如标的物存在潜在问题，乙方应在合同签订前主动披露，若隐瞒不报，应承担全部责任。

e.乙方应保证在本合同履行过程中，遵守国家及地方关于门头店铺交易、使用、管理的相关法律法规，不得设置任何妨碍甲方正常使用的限制性条款。

f.乙方应配合甲方进行标的物的查验工作，并在约定时间内提供必要的访问权限。如甲方在合理时间内无法查验，乙方应承担相应责任。

g.乙方有义务在本合同履行过程中，对甲方的商业信息及交易细节予以保密，除非法律规定或本合同另有约定。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）。该价格为含税价格（或根据实际情况明确是否含税，如含税则明确税种及承担方，不含税则明确相关税费承担），具体以最终办理过户登记时的税费承担约定为准。

付款方式约定如下：

（1）首期付款：本合同签订之日起X日内，甲方应向乙方支付首期价款人民币柒佰陆拾万元整（¥760,000.00）。乙方应在收到首期付款后向甲方开具等额、合法有效的收款凭证。

（2）尾款支付：剩余尾款人民币柒佰玖拾万元整（¥790,000.00），甲方应于标的物完成过户登记手续并将全部相关文件交付甲方之日起X日内支付。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

任何一方变更收款或付款账户，应提前X日书面通知对方并经对方确认，否则按未变更处理。甲方支付款项后，乙方应配合甲方办理后续相关手续。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物所有权/使用权转移登记完成且所有文件交付甲方之日止，合同自动终止。

（2）甲方应在本合同签订后X日内完成对标的物的初步查验，并提出书面意见。

（3）乙方应在本合同签订后X日内提供标的物的全部权属证明文件供甲方核对。

（4）双方应在本合同签订后X日内共同协商并确定标的物的最终交付标准和清理要求。

（5）乙方应于收到甲方首期付款后X日内开始进行交付前的必要清理工作，并在X日内完成。

（6）标的物的实际交付应在乙方完成清理工作并通知甲方后X日内进行。

（7）双方应自标的物实际交付之日起X日内，配合不动产登记机构办理产权/使用权转移登记手续。如因政策原因或客观因素导致登记延迟，非因双方任何一方故意或重大过失造成的，办理期限相应顺延。

（8）所有本合同项下的通知、文件送达等，均应在上述约定期限前完成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：如甲方未按本合同第四条约定的期限支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部价款及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、公告费等。

（2）无效支付：若甲方支付的资金被有权机关依法追回或被认定为非法资金，导致乙方无法完成过户或无法获得相应对价，视为甲方根本违约，乙方有权解除合同，甲方应按本合同总价的X%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）拒绝接收或不当使用：甲方无故拒绝接收标的物或接收后未按约定用途使用、擅自改变结构或用途，应承担相应责任，并按逾期付款的违约条款处理。如因此造成标的物损坏或价值减损，甲方应负责修复或赔偿。

（4）提供虚假资料：若甲方在合同履行过程中提供虚假身份证明或支付能力证明，导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付或交付不符合约定：如乙方未按本合同第五条约定的期限交付标的物，或交付的标的物存在约定外的重大瑕疵、权利负担未披露等，每逾期一日，应按合同总价款的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的款项并按本合同总价的X%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）权属瑕疵：若乙方未能履行本合同第三条第（2）款第a项保证义务，即标的物存在未披露的抵押、查封、租赁或其他权利负担，导致甲方无法获得完整权利或遭受损失，视为乙方根本违约。甲方有权解除合同，乙方应在收到甲方解除通知后X日内退还全部已付款项，并按本合同总价的X%向甲方支付违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

（3）不配合过户：乙方未按本合同第五条约定的期限或义务配合甲方办理过户登记手续，导致甲方无法按时取得权利，每逾期一日，应按合同总价款的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应退还全部已付款项并按本合同总价的X%向甲方支付违约金。

（4）提供虚假文件或隐瞒瑕疵：若乙方在合同履行过程中提供虚假权属证明文件或故意隐瞒标的物存在重大瑕疵，导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按本合同总价的X%向甲方支付违约金。

（5）协助义务不履行：乙方未按本合同第三条约定的义务履行协助义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.关于违约金的约定：本合同约定的违约金标准是双方基于实际可能发生的损失预先设定的估计值。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿其实际损失。若实际损失超过违约金数额，守约方有权要求补足差额；若违约金数额高于实际损失，违约方有权请求适当减少。双方均应就对方违约造成的损失提供合理证据。

4.解除合同后果：任何一方依据本合同约定解除合同，除按前述违约责任条款处理外，双方应相互返还已收付的款项，并妥善处理标的物的返还事宜。如因一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方承担全部搬家、装修恢复等费用（若有）。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见后文）导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供有效证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或政策调整导致合同无法履行）、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致其部分或全部不能履行合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的情况及其可能影响的合同履行期限。通知后X日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

（1）若不可抗力仅影响部分合同义务的履行，受影响方仅就受影响的部分免除履行义务，但不影响其他部分的履行义务。

（2）若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并相互返还已收付的款项。因不可抗力解除合同的，双方均不承担违约责任。

（3）若不可抗力导致合同履行期限延迟，延迟期限可根据不可抗力持续的时间合理确定，经双方协商一致后可延长履行期限。

4.持续与消除：不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。若不可抗力持续时间过长，导致合同履行基础发生根本性变化的，双方可协商变更合同或解除合同。

5.不可免除的义务：即使发生不可抗力，任何一方仍应履行通知、采取合理措施减少损失的义务。因迟延履行通知或未采取减损措施造成的额外损失，仍由未履行或未完全履行义务的一方承担。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好协商的原则，自行解决履行本合同过程中发生的任何争议或分歧。任何一方均可首先向对方提出协商请求。

2.调解：若协商无法达成一致，双方同意可请求合同签订地（或标的物所在地/双方约定的其他地点）的有关部门或第三方进行调解。调解达成协议的，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，应按本条下一款约定方式解决。

3.仲裁：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括合同的订立、效力、解释、履行、违约、终止和解决等，均应提交至（选择并明确仲裁机构，例如：“中国国际经济贸易仲裁委员会”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为（选择城市，例如：“上海市”）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任者，按比例分担。

4.诉讼：或（若选择诉讼）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应依法向（选择并明确法院，例如：“上海市黄浦区人民法院”）提起诉讼。除本合同另有明确约定外，法院应根据其管辖规定以及相关法律法规进行审理和判决。诉讼过程中产生的诉讼费用，由败诉方承担；双方均有责任者，按比例分担。

5.专属选择：本条约定争议解决方式为（选择“仲裁”或“诉讼”中的一项，并删除另一项的描述），仲裁/诉讼适用的法律为本合同签订地法律。任何一方选择仲裁或诉讼后，未经对方书面同意，不得单方面变更。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系地址或联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何部分被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。双方不再就本合同标的提出任何其他索赔或