空铺面转让合同范本

空铺面转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区东三环中路甲6号soho现代城T1座23层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为商业地产开发、租赁及物业管理。甲方通过前期市场调研与项目评估，拟将位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的空铺面进行转让。标的物业建筑面积约为XX平方米，目前处于空置状态，符合甲方后续的商业运营计划。为优化资产配置，提升投资回报，甲方经审慎考虑，决定与乙方就标的物业的转让事宜进行合作。

在本次合作中，甲方作为标的物业的转让方，享有标的物业的完全所有权及处置权，并有权依据本合同约定向乙方收取转让款。乙方作为标的物业的受让方，将通过履行本合同项下的义务，获得标的物业的合法使用权，并依据约定开展后续的商业经营活动。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成一致意见，特订立本合同，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司，

地址：中国上海市静安区南京西路1266号恒隆广场41层，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

乙方系一家依法成立并有效存续的股份有限公司，主营业务为连锁超市运营及品牌零售。乙方在拓展全国市场网络的过程中，需在XX市XX区XX路XX号（即标的物业所在地）设立区域运营中心，以支撑其未来三年的业务扩张计划。经市场考察，标的物业的地理位置、建筑规模及配套设施均符合乙方运营需求，且具备良好的商业辐射能力。为快速落地项目，降低前期投入风险，乙方经内部决策，决定通过购买标的物业的方式取得使用权，并委托甲方协助完成交易流程。

在本次合作中，乙方作为标的物业的受让方，将根据本合同约定支付转让款，并享有标的物业的长期使用权。甲方则作为交易中介方，负责协助乙方完成标的物业的尽职、交易谈判及后续手续办理。双方基于诚实信用原则，共同推动标的物业转让的顺利进行，确保交易符合法律法规及双方利益诉求。

双方合作的背景在于，标的物业的地理位置优越，周边商业氛围浓厚，具备良好的租赁潜力。甲方作为标的物业的拥有方，希望通过转让实现资产变现，而乙方作为商业运营方，则希望通过购买标的物业建立新的业务据点。双方在前期已就标的物业的转让条件达成初步共识，并同意在本合同框架内进一步细化合作细节。本次转让不仅有助于甲方优化资产结构，也有利于乙方实现商业布局的快速扩张，符合双方的长期发展战略。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物业（即位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米的空铺面）进行转让的意愿、权利义务及交易流程，确保标的物业按照约定从甲方转让至乙方。合同范围包括但不限于标的物业的转让价款、支付方式、交付条件、双方责任划分、违约处理及争议解决方式等。具体内容涵盖本合同各条款所约定的权利义务、履行期限、违约责任及不可抗力等事项，双方均应严格依照本合同约定履行各自责任，保障交易的合法性与有效性。

第二条定义

1.标的物业：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米的空铺面，包括其附属设施及权利。

2.转让价款：指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于购买标的物业的款项。

3.履行期限：指本合同约定的各项义务应完成的时间节点，包括但不限于付款期限、交付期限等。

4.交付条件：指标的物业交付给乙方时应满足的状态，包括但不限于产权清晰、符合使用要求等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让价款，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方应保证标的物业的产权清晰，并配合乙方完成相关产权转移手续。

（3）甲方应向乙方提供标的物业的详细资料，包括但不限于建筑纸、权属证明、租赁历史等，并确保资料的真实性。

（4）甲方应按照本合同约定的时间节点将标的物业交付给乙方，并确保交付时的状态符合约定条件。

（5）甲方应配合乙方进行标的物业的查验，并在查验无误后签署相关交付文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付标的物业，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付转让价款，并有权要求甲方提供相应的收款凭证。

（3）乙方应自行承担标的物业的查验责任，并在查验过程中发现问题的，应及时通知甲方进行整改。

（4）乙方应按照本合同约定的时间节点完成转让价款的支付，并确保支付行为的合法性。

（5）乙方应遵守相关法律法规，合理使用标的物业，并自行承担标的物业使用过程中产生的各项费用，包括但不限于物业费、水电费等。

（6）乙方应配合甲方完成标的物业的交付手续，并在交付完成后签署相关文件。

（7）乙方应确保自身具备履行本合同所需的资质和能力，并在签订本合同前完成必要的内部审批程序。

（8）乙方应自行承担标的物业转让过程中产生的税费，并确保缴纳税费的义务得到履行。

（9）乙方应保证在签订本合同前，标的物业不存在未了结的抵押、查封等权利限制情况，如有，应提前告知甲方并承担相应责任。

（10）乙方应配合甲方进行标的物业的尽职，并确保提供的相关资料真实、完整，如有隐瞒或虚假陈述，应承担相应责任。

（11）乙方应确保在履行本合同过程中，遵守当地的商业运营规定，不得从事违法违规活动，如因乙方原因导致的行政处罚或强制措施，由乙方自行承担责任。

（12）乙方应在本合同签订后，按照约定时间向甲方提供标的物业的保险购买方案，并自行承担保险费用，确保标的物业在交付后得到充分保障。

（13）乙方应在本合同履行过程中，积极配合甲方进行标的物业的交接工作，包括但不限于设施设备的清点、维修等，确保交接过程的顺利进行。

（14）乙方应在本合同签订后，按照约定时间向甲方提供标的物业的后续经营计划，并确保计划的可行性和合法性，如因计划不当导致的损失，由乙方自行承担责任。

（15）乙方应在本合同履行过程中，遵守商业道德和行业规范，不得从事损害甲方利益的行为，如因乙方原因导致的纠纷或诉讼，由乙方自行承担责任。

（16）乙方应在本合同签订后，按照约定时间向甲方提供标的物业的环评报告，并确保报告的合法性和有效性，如因报告问题导致的处罚或整改，由乙方自行承担责任。

（17）乙方应在本合同履行过程中，遵守当地的消防安全规定，确保标的物业的消防安全设施完好有效，如因乙方原因导致的火灾等安全事故，由乙方自行承担责任。

（18）乙方应在本合同签订后，按照约定时间向甲方提供标的物业的能效标识，并确保标识的真实性和有效性，如因标识问题导致的处罚或整改，由乙方自行承担责任。

（19）乙方应在本合同履行过程中，遵守当地的环保规定，确保标的物业的污染物排放符合国家标准，如因乙方原因导致的污染治理，由乙方自行承担责任。

（20）乙方应在本合同签订后，按照约定时间向甲方提供标的物业的地质灾害评估报告，并确保报告的合法性和有效性，如因报告问题导致的处罚或整改，由乙方自行承担责任。

第四条价格与支付条件

标的物业的转让价款为人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）。该价款已包含标的物业的全部权利及相应义务，并已考虑标的物业的当前状态及市场价值。

乙方应在本合同签订之日起X日内，向甲方支付转让价款总额的XX%作为定金，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。剩余XX%的转让价款，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整），乙方应在本合同生效之日起X日内支付完毕，支付方式同上。

甲方应在收到全部转让价款后，按照本合同约定向乙方交付标的物业。如乙方未能按照本合同约定支付定金或剩余转让价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的定金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。自本合同生效之日起X日内，双方应完成标的物业的交接手续，包括但不限于产权转移登记、设施设备清点等。

乙方应在本合同生效之日起X日内完成对标的物业的查验，并在查验无误后签署相关交接文件。如乙方在查验过程中发现标的物业存在质量问题或与约定不符，应在X日内书面通知甲方，甲方应在收到通知后X日内进行整改。整改完成后，双方应再次进行查验，并签署相关交接文件。

甲方应在收到全部转让价款后X日内，向乙方交付标的物业，并配合乙方办理相关产权转移登记手续。乙方应在收到标的物业后X日内，按照本合同约定支付剩余转让价款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间节点交付标的物业，每逾期一日，应向乙方支付转让价款总额XX%的违约金，但累计违约金不超过转让价款总额的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的定金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）如甲方交付的标的物业存在产权纠纷或其他权利限制情况，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

（3）如甲方在交付标的物业时，未能提供完整的权属证明文件，导致乙方无法办理产权转移登记，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

（4）如甲方在交付标的物业时，未能按照约定进行设施设备的清点，导致乙方在后续使用过程中发现设施设备缺失或损坏，甲方应负责补足或修复，并赔偿乙方因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定支付定金，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）如乙方未能按照本合同约定支付剩余转让价款，每逾期一日，应向甲方支付转让价款总额XX%的违约金，但累计违约金不超过转让价款总额的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的定金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（3）如乙方在支付转让价款后，未能按照本合同约定履行其对标的物业的使用义务，导致标的物业被查封、扣押或采取其他强制措施，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

（4）如乙方在支付转让价款后，未能按照本合同约定配合甲方办理相关产权转移登记手续，导致标的物业的产权未能及时转移至乙方名下，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

（5）如乙方在支付转让价款后，未能按照本合同约定对标的物业进行合理使用，导致标的物业的损坏或价值贬损，乙方应负责修复或赔偿，并承担因此给甲方造成的损失。

3.双方违约责任的承担方式：

（1）违约方应承担违约金、赔偿金等违约责任，但违约金的计算方式不得超过法律规定的上限。

（2）如违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。

（3）如违约行为涉及刑事责任，违约方应依法承担刑事责任，并赔偿因此给守约方造成的损失。

（4）双方在履行本合同过程中，如因一方违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权要求违约方赔偿因此造成的损失，包括但不限于合同履行费用、预期利益损失等。

4.违约责任的减轻或免除：

（1）如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

（2）如因第三方原因导致本合同无法履行，由第三方承担责任，双方互不承担违约责任。

（3）如双方在本合同履行过程中，因不可抗力或第三方原因导致违约行为，应及时协商解决，并根据实际情况减轻或免除违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.不可抗力后果：如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应尽合理努力采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。如不可抗力影响持续超过X日，双方有权解除合同，并退还已支付但尚未履行的款项，互不承担违约责任。

4.不可抗力证明：遭遇不可抗力的一方应提供具有法律效力的证明文件，如政府公告、法院判决书、损失清单等，以证明不可抗力的存在及其影响程度。双方均有权对不可抗力证明文件提出异议，并请求第三方机构进行鉴定。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，双方均应根据不可抗力的影响程度，相应减轻或免除责任。但双方仍应尽合理努力采取措施，避免或减少不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，双方应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点与语言：仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

3.争议范围：本合同项下的所有争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等，均应提交至XX仲裁委员会仲裁。

4.仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。

5.争议解决前的合同履行：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，不因争议的解决而影响合同的正常履行。

6.争议解决程序：双方应指定一名仲裁员代表各自参与仲裁程序。如一方未能指定仲裁员，则由仲裁委员会主席指定。仲裁庭应按照公平、公正、高效的原则进行仲裁，并应在收到仲裁申请后X个月内作出裁决。

7.争议解决效力：仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行。如一方不履行仲裁裁决，另一方可向XX人民法院申请强制执行。

8.争议解决前的保密：在争议解决过程中，双方应对争议内容及仲裁过程中的相关信息进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

9.争议解决前的管辖选择：本合同双方确认，选择XX仲裁委员会作为争议解决机构是基于双方对仲裁规则和程序的认可，双方均放弃其他管辖选择权，包括但不限于法院诉讼管辖权。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、请求、文件等，均应采用书面形式，并通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件/传真等方式进行。通知应在送达时视为送达。如一方变更联系方式，应提前X日内书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

5.法律适用：