有代理的合同范本

有代理的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒盛房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒盛大厦顶层，法定代表人为李明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局核准注册的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。自2010年成立以来，甲方在北京市商业地产市场积累了丰富的运营经验，旗下管理物业面积超过50万平方米，其中包括多个知名商业综合体和写字楼项目。甲方希望通过本次合同，与乙方建立长期稳定的合作关系，共同拓展商业地产租赁市场，实现互利共赢。

甲方的主要经营范围涵盖商业地产开发、租赁、物业管理及相关咨询服务。在过去的十年中，甲方与多家国内外知名企业建立了合作关系，成功完成了多个高端商业地产项目。甲方具备完善的法务、财务及运营团队，能够为本次合作提供全方位的法律支持和业务保障。甲方的核心竞争力在于对市场需求的精准把握和高效的资产管理能力，这为其在商业地产领域赢得了良好的声誉。

在本次合同中，甲方作为委托方，主要权利在于根据合同约定，要求乙方提供专业的代理服务，并监督乙方的履约情况。甲方有权对乙方的服务质量进行评估，并在合同期满后根据双方的表现决定是否续约。甲方的义务则包括按照合同约定支付代理费用，提供必要的业务信息，并在乙方完成代理任务后支付相应报酬。甲方还负责处理与代理服务相关的法律事务，确保整个合作过程的合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“智联商业代理有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号智联大厦，法定代表人为张华，联系电话乙方是一家专注于商业地产代理服务的专业机构，成立于2015年，致力于为客户提供租赁、销售及物业管理等一站式解决方案。乙方在华东地区商业地产市场拥有较高的知名度，服务客户包括多家跨国企业和本土龙头企业。

乙方的主要业务模式是通过专业的市场分析、客户匹配和谈判技巧，帮助客户实现商业地产的租赁或销售目标。乙方拥有一支经验丰富的团队，成员均具备相关行业背景和资质认证，能够为客户提供高效、精准的代理服务。在过去五年中，乙方成功代理了超过200个商业地产项目，累计交易金额超过百亿元人民币。乙方的核心竞争力在于其强大的市场资源网络、灵活的谈判策略以及严格的服务流程管理。

在本次合同中，乙方作为服务提供方，主要权利在于根据合同约定，享受甲方提供的代理费用，并对代理业务享有自主决策权。乙方有权要求甲方提供必要的业务支持和信息，以确保代理服务的顺利进行。乙方的义务则包括按照合同约定，全面履行代理职责，包括市场调研、客户推荐、谈判协商及合同签订等环节。乙方还需定期向甲方汇报工作进展，并提供详细的服务报告。乙方承诺以专业、诚信的态度完成代理任务，维护甲方的合法权益。

合同简介：

本次合同是基于甲乙双方在商业地产领域的长期合作意向而签订的。甲方作为委托方，希望通过乙方的专业代理服务，将其旗下位于北京市朝阳区建国路商业综合体的部分租赁面积成功出租。该商业综合体地处繁华地段，周边聚集了多家高端品牌和知名企业，具有优越的地理位置和商业氛围。甲方凭借其丰富的市场经验和稳定的客户资源，对本次租赁项目的成功充满信心。

乙方作为服务提供方，凭借其在商业地产代理领域的专业能力和市场声誉，能够为甲方提供高效的租赁服务。双方通过本次合作，旨在实现以下目标：

1.甲方能够通过乙方的代理服务，快速找到合适的承租方，提高租赁效率，降低运营成本；

2.乙方能够通过代理业务，拓展客户资源，提升市场竞争力，并获得稳定的业务收入；

3.双方通过长期合作，建立互信互利的关系，共同推动商业地产市场的良性发展。

本次合作的前提条件是双方均认可本合同条款，并愿意按照合同约定履行各自的权利与义务。甲方将提供必要的业务信息和市场支持，乙方将提供专业的代理服务。双方将通过友好协商解决合作过程中可能出现的分歧，确保项目的顺利推进。

本章节内容详细介绍了甲乙双方的背景信息及合作背景，为后续合同条款的制定提供了基础依据。甲方作为委托方，具备丰富的商业地产资源和运营经验；乙方作为服务提供方，拥有专业的代理团队和市场网络。双方的互补性为本次合作奠定了坚实的基础，同时也确保了合同条款的实用性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在商业地产租赁代理事务中的权利与义务，确保乙方能够按照甲方的要求，专业、高效地完成指定商业物业的租赁代理工作，帮助甲方达成租赁目标。具体范围包括但不限于：乙方接受甲方的委托，对甲方位于北京市朝阳区建国路88号恒盛大厦商业综合体的指定租赁面积（具体位置、面积及楼层以甲方提供的清单为准）进行市场推广、房源展示、潜在承租方筛选、租赁谈判及租赁合同签订前的相关事宜处理。乙方应在合同约定的期限内，利用其市场资源和专业能力，为甲方寻找合适的承租方，并促成租赁交易的顺利完成。本合同范围不包含租赁物业的装修、改造或租赁期满后的物业交接等事项。

第二条定义

1.“委托方”指甲方，即委托乙方提供商业地产租赁代理服务的当事人。

2.“服务提供方”指乙方，即接受甲方委托，提供商业地产租赁代理服务的专业机构。

3.“代理物业”指甲方委托乙方进行租赁代理的商业物业，具体为北京市朝阳区建国路88号恒盛大厦商业综合体内的指定租赁面积。

4.“代理服务”指乙方为促成甲方代理物业的租赁交易而提供的一系列服务，包括市场调研、客户推荐、带看、谈判、合同协助等。

5.“租赁合同”指甲方与最终承租方签订的租赁协议。

6.“代理费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬。

7.“服务报告”指乙方定期向甲方提交的工作进展和成果汇报文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的代理服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。

（2）甲方有权对乙方提交的服务报告进行审阅，并有权提出改进意见。

（3）甲方有权根据市场情况调整代理物业的租赁要求，并要求乙方配合执行。

（4）在乙方违反本合同约定时，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除合同。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供代理物业的详细资料，包括物业布局、设施设备、租赁价格、已有租约情况等，并确保资料的准确性和完整性。

（2）甲方应及时向乙方提供潜在承租方的需求和意向，并配合乙方进行客户筛选和谈判。

（3）甲方应按照本合同约定，按时足额支付代理费用给乙方。

（4）甲方应在收到租赁合同文本后，及时进行审核，并在约定时间内完成合同签订。

（5）甲方应配合乙方处理租赁合同签订后的相关手续，如物业交付、押金收取等。

（6）甲方应保护乙方的商业秘密，不得泄露乙方在代理过程中获取的任何非公开信息。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权根据本合同约定，享受甲方支付的代理费用。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的业务支持和信息，以确保代理服务的顺利进行。

（3）乙方有权根据市场情况和自身资源，制定代理方案，并对代理过程中的重大事项进行决策。

（4）在甲方违反本合同约定时，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除合同。

乙方的义务：

（1）乙方应组建专业的代理团队，负责代理物业的市场推广、客户接待、谈判协商等工作，并确保服务质量符合行业标准和甲方要求。

（2）乙方应定期向甲方提交服务报告，汇报工作进展、潜在承租方信息、谈判结果等，并接受甲方的监督和指导。

（3）乙方应在收到甲方提供的代理物业资料后，进行详细的市场调研和分析，并制定切实可行的代理方案。

（4）乙方应积极利用自身市场资源和客户网络，为甲方寻找合适的承租方，并安排物业带看、谈判等事宜。

（5）乙方应在与潜在承租方进行谈判时，维护甲方的利益，争取达成有利的租赁条件。

（6）乙方应在促成租赁交易后，协助甲方准备租赁合同文本，并指导甲方进行合同审核和签订。

（7）乙方应妥善保管甲方提供的资料和相关信息，不得泄露给任何第三方，除非法律规定或本合同另有约定。

（8）乙方应在代理服务过程中，遵守相关法律法规和行业规范，维护甲方的商业信誉。

（9）乙方应在合同约定的期限内完成代理任务，如未能按时达成租赁目标，应向甲方解释原因，并积极采取措施弥补。

（10）乙方应配合甲方处理租赁合同签订后的相关手续，如物业交付、押金收取等，并确保手续的顺利进行。

（11）乙方应承担在代理过程中产生的必要费用，如市场推广费、差旅费等，除非本合同另有约定。

（12）乙方应保持与甲方的良好沟通，及时汇报工作进展，并积极解决合作过程中出现的问题。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付代理费用，具体标准及支付方式如下：

1.代理费用标准：乙方完成本合同约定的代理服务，促成甲方代理物业租赁交易并签订租赁合同的，甲方应向乙方支付代理费用。代理费用的计算方式为：代理物业总租赁面积的月租金总额的【百分比】%。具体计算基数及比例由双方在附件中详细列明。

2.支付时间：甲方应在租赁合同正式签订之日起【十】个工作日内，向乙方支付前述代理费用的【百分之五十】作为预付款；剩余的【百分之五十】代理费用，甲方应在收到乙方提供的完整租赁合同文本及甲方首期租金、押金收据复印件后【十】个工作日内支付。如甲方在支付期限内未能支付全部或部分代理费用，每逾期一日，应按逾期金额的【千分之零点五】向乙方支付违约金，直至付清为止。

3.支付方式：甲方应将代理费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：智联商业代理有限公司

开户银行：中国建设银行上海市浦东分行

银行账号：【具体账号信息】

乙方应在收到代理费用后，向甲方开具等额正规发票。

4.费用承担：除本合同约定的代理费用外，乙方在代理过程中产生的合理差旅费、市场推广费等必要费用，经甲方事先书面同意后，由甲方承担；未经甲方事先书面同意的费用，由乙方自行承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【壹】年，自【XXXX年XX月XX日】至【XXXX年XX月XX日】。如合同到期前【叁】个月内，双方均未提出书面解除意向，本合同自动续期【壹】年。

2.代理期限：乙方应在合同生效之日起【拾】日内制定详细的代理方案提交甲方审核；自代理方案获得甲方书面认可之日起，乙方应在本合同有效期内，尽最大努力完成代理物业的租赁代理工作。如乙方在【肆】个月内未能寻找到合适的承租方或未能促成租赁交易，经甲方书面确认后，本合同自动终止，乙方无需承担违约责任，但已完成的服务工作应得到相应的费用结算。

3.关键时间节点：甲方应在收到乙方提交的服务报告后【五】个工作日内进行审阅并反馈意见；如需调整代理要求，应在【三】个工作日内书面通知乙方。乙方应在接到甲方调整要求的书面通知后【五】个工作日内调整代理方案并报甲方确认。租赁合同签订后的相关手续办理期限，由双方在合同附件中另行约定，但原则上应在合同签订之日起【三十】日内完成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本合同第四条约定支付代理费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的【千分之零点五】向乙方支付违约金，违约金总额不超过代理费用总额的【百分之五十】。逾期超过【三十】日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付全部代理费用及已产生但尚未支付的服务费用。

(2)甲方未按时提供必要的业务信息或未配合乙方进行客户筛选、谈判等工作的，导致代理工作延误或无法进行的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，损失金额以实际发生额为依据。乙方有权暂停代理服务，直至甲方纠正违约行为。

(3)甲方在租赁合同签订后，无正当理由拖延或拒绝支付首期租金、押金或相关费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的【千分之零点五】向乙方支付违约金，并应承担乙方因此产生的追讨费用。

(4)甲方泄露乙方商业秘密或恶意损害乙方声誉的，应立即停止违约行为，并向乙方支付违约金【人民币伍拾万元整】；给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任，赔偿金额不低于乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本合同约定提供专业、高效的代理服务，或因乙方重大过失导致甲方未能达成租赁目标的，乙方应退还甲方已支付的代理费用中【百分之五十】作为服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，损失金额以实际发生额为依据。甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

(2)乙方在代理过程中，泄露甲方商业秘密或与第三方恶意串通损害甲方利益的，应立即停止违约行为，并向甲方支付违约金【人民币伍拾万元整】；给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任，赔偿金额不低于乙方因此遭受的直接经济损失，并不得要求支付任何代理费用。

(3)乙方在代理服务过程中，收取承租方任何形式的回扣或好处，一经查实，应立即返还给甲方，并向甲方支付违约金【人民币拾万元整】；情节严重的，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

(4)乙方未按时提交服务报告或未按甲方要求配合工作，经甲方书面催告后【十】日内仍未纠正的，甲方有权要求乙方支付违约金【人民币伍仟元整】/次；连续发生【贰】次以上的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的代理费用中【百分之五十】作为服务费。

(5)乙方在促成租赁交易后，未能按照本合同约定协助甲方处理相关手续，导致物业交付延迟或产生额外费用的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.解除合同后果：任何一方单方面解除合同，除按本合同约定承担违约责任外，还应承担因解除合同而产生的所有合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。解除合同不影响双方在合同有效期内已产生的权利与义务。

4.赔偿责任：双方因违约行为遭受损失的，违约方应赔偿守约方直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期可得利益损失等。赔偿金额应以实际发生额为依据，并通过书面协议进行确认。

5.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应导致或可能导致合同一方或双方无法履行或部分无法履行本合同项下的任何义务。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在【七】日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况及其可能对合同履行产生的影响。通知发出后【十】日内，提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、出险证明等，以证实不可抗力事件的存在及其影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响的期间，双方应暂停履行受不可抗力影响的义务，并积极采取措施减少损失。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过【三十】日，且导致合同目的无法实现的，任何一方均有权单方面书面通知另一方解除本合同。合同解除后，双方应协商处理已产生的费用结算、财产返还等事宜，互不承担违约责任。

5.持续存在：不可抗力事件消除后，受影响一方应及时恢复履行合同义务。如因不可抗力事件导致合同履行条件发生根本性改变的，双方应协商修改合同条款或解除合同。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在【三十】日内达成书面和解协议。

2.调解：如双方协商不成，可共同委托双方均认可的第三方进行调解。调解达成协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交【中国国际经济贸易仲裁委员会】（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【北京市】，仲裁语言为【中文】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼方式，管辖法院为【北京市朝阳区人民法院】。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后【三】日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【七】日书面通知另一方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何部分被有权机关认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同