北京发布租房合同范本

北京发布租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX租赁咨询有限公司

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼8层801室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订，旨在明确双方在房屋租赁及委托服务过程中的权利与义务。甲方作为房屋的所有权人或合法使用权人，拥有符合国家法律法规及相关政策规定的出租资格，并希望通过乙方提供专业的租赁服务，以实现房屋资产的保值增值。乙方作为专业的租赁咨询服务机构，具备相应的资质和经验，同意接受甲方的委托，利用自身资源和专业能力，协助甲方完成房屋租赁事宜，并确保租赁过程的合法合规。双方基于对市场环境的共同认知和对租赁业务的共同需求，达成如下协议，以兹共同遵守。本合同范本的制定，充分考虑了北京市关于房屋租赁管理的相关法律法规，旨在为双方提供一个清晰、规范、实用的合同框架，确保双方在租赁过程中的权益得到充分保障。合同各条款内容相互关联，构成一个完整的法律约束体系，任何一方均需严格履行本合同约定的各项义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房屋租赁服务，并就租赁标的物、租赁条件、服务内容及相关责任等达成一致。具体范围包括：1.乙方根据甲方要求，负责寻找符合条件的承租人；2.乙方提供租赁市场信息、租赁政策咨询及租赁谈判支持；3.乙方代甲方发布租赁信息、筛选潜在承租人并进行初步沟通；4.乙方协助甲方与承租人签订租赁合同，并就合同条款提供专业意见；5.乙方根据约定收取佣金或服务费；6.乙方负责处理租赁过程中的相关手续及协调工作，如房屋交接、押金收取、合同备案等；7.乙方应甲方要求，监督租赁合同的履行，并协助解决履行过程中出现的争议。本合同范本旨在规范双方合作行为，确保租赁服务在合法合规的前提下高效完成，保障甲方的房屋资产收益及承租人的合法权益。

第二条定义

1.“租赁物”指甲方合法拥有或有权出租的、位于北京市的特定房产，包括但不限于房屋本体、附属设施及土地使用权；

2.“租赁合同”指甲方与承租人签订的具有法律效力的房屋租赁协议；

3.“服务费”指乙方为提供本合同约定的租赁服务而向甲方收取的报酬，可以是固定金额、按租赁面积比例或按成功签约比例支付；

4.“承租人”指经甲方同意并最终与本合同项下租赁物签订租赁合同的第三方；

5.“市场推广期”指乙方为寻找合适承租人而进行信息发布及客户接洽的期限；

6.“房屋交接”指租赁合同生效后，甲方将租赁物钥匙、相关证件及设施清单交付承租人的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和评价；

（2）甲方有权在乙方推荐承租人时，就租赁价格、合同条款等进行最终决定权；

（3）甲方应向乙方提供租赁物的真实、完整资料，包括产权证明、房产证、房屋状况说明及此前租赁历史等；

（4）甲方应按照本合同约定按时足额向乙方支付服务费；

（5）甲方应配合乙方完成租赁物的市场推广工作，包括提供必要的照片、视频及房屋开放日安排；

（6）甲方有义务在租赁合同签订前，对乙方推荐的承租人进行资质审核，包括身份认证、信用评估及租赁意向确认；

（7）甲方应保证其出租行为符合《中华人民共和国民法典》、《商品房屋租赁管理办法》等法律法规要求，无权属争议或租赁限制；

（8）甲方应及时通知乙方租赁物出现的重大变动或潜在风险，如结构维修、产权变更等；

（9）甲方应按照合同约定履行租赁物的交付义务，并保证交付状态符合租赁合同约定。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据本合同约定向甲方收取服务费，并有权要求甲方配合完成租赁服务全过程；

（2）乙方有权要求甲方提供真实有效的租赁物资料，如资料不完整或虚假，乙方有权暂停服务并要求补充或更正；

（3）乙方有权按照本合同约定的服务范围开展业务，包括市场调研、客户匹配、合同谈判及履约监督；

（4）乙方应利用专业知识和市场资源，在30个工作日内为甲方提供至少3名符合条件的潜在承租人；

（5）乙方应向甲方提供租赁市场动态分析报告，包括区域供求趋势、价格水平及政策变化等信息；

（6）乙方在进行租赁谈判时，应以甲方利益最大化原则提出专业建议，但最终决策权归甲方；

（7）乙方应负责审核承租人的基本资质，包括身份证明、收入证明及租赁历史，并向甲方提供书面评估意见；

（8）乙方应全程协助甲方与承租人签订租赁合同，并就合同条款提供法律风险提示；

（9）乙方应按照约定收取服务费，并开具合规发票，不得收取任何额外费用；

（10）乙方应妥善保管甲方提供的商业信息及租赁资料，未经甲方书面同意不得泄露给第三方；

（11）乙方应负责租赁合同签订后的手续办理，包括但不限于租赁备案、押金收取监管及房屋交接确认；

（12）乙方应建立租赁服务档案，并按甲方要求提供履约报告及争议处理方案；

（13）乙方在租赁期内应定期回访甲方及承租人，了解合同履行情况，并及时处理突发事件；

（14）乙方如需转委托第三方提供服务，应事先征得甲方书面同意，并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意按照本合同约定向乙方支付服务费。服务费总额为人民币贰拾万元整（¥200,000.00），该费用包含乙方在本合同项下提供的全部租赁服务。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：

开户名称：北京XX租赁咨询有限公司

开户银行：中国工商银行北京中关村支行

银行账号：6222020100123456789

3.支付时间：

（1）甲方在签订本合同后7个工作日内，应向乙方支付服务费总额的50%，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00），作为乙方开展服务的预付款；

（2）剩余50%的服务费，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00），甲方应在乙方成功促成甲方与承租人签订租赁合同，并完成房屋正式交接手续后的10个工作日内支付。

4.甲方支付服务费时，乙方应向甲方开具等额、合法的增值税专用发票。甲方未按本条约定支付服务费的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项0.1%的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费及已产生的直接损失。

5.如因甲方原因导致租赁合同未能签订或最终未能履行，甲方已支付的服务费不予退还。如因乙方原因（指乙方重大过失或违反本合同约定）导致服务未能完成，乙方应退还甲方已支付的服务费，并承担甲方因此遭受的直接损失。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起生效，至租赁合同项下租赁关系终止且所有后续服务完成之日止。

2.乙方在本合同项下寻找承租人的服务期限为自本合同生效之日起30个工作日。如30个工作日内未能找到合适承租人，经甲方书面同意，服务期限可延期30个工作日，延期次数不限，但每次延期甲方应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的延期费。

3.若在服务期限内（含延期）成功找到承租人并促成租赁合同签订，乙方应在租赁合同签订之日起5个工作日内完成房屋交接手续，并协助甲方收取首期租金及押金。

4.租赁合同履行期间，如发生租赁纠纷或需要乙方提供履约监督服务，乙方应在收到甲方书面通知后2个工作日内介入处理，直至租赁关系正常结束。

5.本合同任何一方可提前30日书面通知对方解除合同，但应承担由此给对方造成的合理损失。甲方在乙方完成50%服务量前单方解除合同的，应支付已发生服务部分的70%服务费；乙方在甲方支付50%服务费后单方解除合同的，应退还甲方已支付服务费的50%，并支付甲方人民币贰万元整（¥20,000.00）的违约金。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定支付服务费的，除应按日支付0.1%的违约金外，还可能构成根本违约。逾期超过30日，乙方有权单方解除合同，甲方除支付全部应付服务费及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于为寻找承租人产生的广告费、差旅费及第三方推荐服务费等，赔偿总额不超过甲方已支付服务费的150%。

（2）甲方提供虚假或误导性租赁物资料，导致乙方工作成果无效或遭受第三方索赔的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔款、诉讼费、律师费等，且乙方有权要求甲方支付合同总价200%的违约金。

（3）甲方在租赁合同签订后，无正当理由拒绝配合乙方完成房屋交接或相关手续的，每延误一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金，累计违约金不超过服务费总额的50%，且乙方仍有权要求甲方继续履行交接义务。

（4）甲方擅自变更或解除已由乙方促成的租赁合同，给乙方造成商誉损失的，除不可退还已支付服务费外，还应赔偿乙方人民币拾万元整（¥100,000.00）的损失费。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未能按本合同第五条约定服务期限找到合适承租人，虽经合理延期仍无法满足甲方基本需求的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的服务费，并支付甲方人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金。若甲方要求继续寻找，则服务费按原标准50%收取。

（2）乙方在促成租赁合同签订过程中，因重大过失（如泄露甲方商业秘密、提供虚假市场信息、恶意串通损害甲方利益等）导致合同最终未能履行或甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失及甲方因此产生的其他合理费用，且甲方有权要求乙方支付服务费200%的违约金。

（3）乙方在提供租赁服务过程中，违反保密义务，将甲方的租赁信息泄露给第三方并造成甲方损失的，乙方除承担全部赔偿责任外，还应支付甲方人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的惩罚性违约金，且甲方有权追究乙方的刑事责任。

（4）乙方未能按本合同第四条约定时间完成房屋交接或收取租金押金协助工作的，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹仟元整（¥1,000.00）的违约金，累计违约金不超过服务费总额的30%。乙方逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已收取但未提供相应服务的部分费用，并支付剩余费用50%的违约金。

（5）乙方在租赁关系存续期间，未能按甲方要求及时处理重大租赁纠纷或履行监督义务，导致甲方利益受损的，乙方应赔偿甲方直接经济损失的120%，且赔偿总额不低于人民币拾万元整（¥100,000.00）。

**3.共同违约责任**

若因双方共同过错导致合同无法履行或目标无法实现的，双方应按照过错程度比例分担责任，但不得免除任何一方应承担的最低责任限额。双方均应全额承担因其违约行为给对方造成的直接经济损失，并按本合同约定支付相应违约金。

**4.违约金调整**

本合同约定的违约金条款并非最终结算依据，任何一方认为违约金过高或过低，可在违约行为发生后30日内与对方协商调整，协商不成的，任何一方均有权向人民法院申请变更或裁定。但任何调整不得损害守约方的实际损失及预期利益。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似无法预见或无法控制的意外事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本合同义务时，应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。

3.不可抗力影响期间，双方应暂时中止履行受其影响的合同义务，但不因此免除责任。不可抗力消除后，应立即恢复履行合同，已发生的费用由双方根据实际情况协商分担。

4.若不可抗力持续超过30日，双方均有权协商解除本合同。因不可抗力导致的合同解除，任何一方均不承担违约责任，已产生的费用按实际发生额结算，多收或多付的部分应相互返还。

5.因不可抗力造成的直接损失，由双方各自承担；若不可抗力给对方带来特别损失或额外成本（如为替代履行产生的费用），由双方根据公平原则协商分担，但以实际损失为限。双方应积极采取措施减少不可抗力带来的不利影响，否则应承担相应责任。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.（一）向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。双方在诉讼过程中应遵守法律程序，并承担各自的法律费用，但本合同另有约定或法律规定除外。

3.（二）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭由三名仲裁员组成，适用中华人民共和国法律，仲裁语言为中文。

4.仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务，仲裁不影響合同的继续履行或解除。

5.任何一方在争议解决前，未经对方书面同意，不得单方变更、解除合同或就争议事项作出任何有约束力的承诺或处分。

6.若一方就合同争议事项提起诉讼或仲裁，另一方在收到正式法律文书后30日内未作回应的，视为承认对方主张，但对方仍应提供充分证据。双方均应配合争议解决机构的工作，如实提供证据材料。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或未签署的书面文件均不作为合同变更依据。

3.**保密义务**

双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于租赁信息、客户资料、价格条款等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年。但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。

4.**合同终止**

除本合同另有约定