香港买卖房合同范本

香港买卖房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，具备完全民事行为能力，特此作为买方/出租方/委托方，就香港房地产交易/租赁/委托服务事宜，与乙方签订本合同。甲方注册地址位于[甲方详细注册地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系方式为[甲方联系方式，如传真或电子邮箱等]。甲方系合法注册成立的企业法人或依法登记的自然人，具备履行本合同所必需的资质和能力。甲方在签订本合同前已充分了解香港房地产市场的相关法律法规及政策要求，并确认其具备完全的决策权和授权，有权就本合同项下的权利义务作出真实有效的表示。甲方保证其提供的所有身份信息、资质证明及相关文件均真实有效，如有虚假，应承担由此产生的一切法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，具备完全民事行为能力，特此作为卖方/承租方/服务提供方，就香港房地产交易/租赁/委托服务事宜，与甲方签订本合同。乙方注册地址位于[乙方详细注册地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系方式为[乙方联系方式，如传真或电子邮箱等]。乙方系合法注册成立的企业法人或依法登记的自然人，具备履行本合同所必需的资质和能力。乙方在签订本合同前已充分了解香港房地产市场的相关法律法规及政策要求，并确认其具备完全的决策权和授权，有权就本合同项下的权利义务作出真实有效的表示。乙方保证其提供的所有身份信息、资质证明及相关文件均真实有效，如有虚假，应承担由此产生的一切法律责任。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方就香港房地产交易/租赁/委托服务事宜签订，旨在明确双方在本合同项下的权利义务，确保交易/租赁/服务过程的合法合规与顺利履行。根据双方协商一致，甲方作为买方/出租方/委托方，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议。

**背景与前提条件：**

1.**交易背景**：甲方拟通过本合同购买乙方合法拥有的位于香港的房地产（以下简称“标的物业”），标的物业的具体信息包括但不限于物业名称、地址、产权类型、面积等，详见本合同附件一《标的物业清单》。乙方确认其有权出售标的物业，并保证标的物业的产权清晰、无权利负担或争议。双方均确认已就标的物业的实际情况进行充分了解和尽职，并自愿达成交易。

2.**租赁背景**：甲方拟通过本合同租赁乙方合法拥有的位于香港的房地产（以下简称“租赁物业”），租赁物业的具体信息包括但不限于物业名称、地址、用途、租赁期限等，详见本合同附件一《租赁物业清单》。乙方确认其有权出租租赁物业，并保证租赁物业符合香港相关法律法规及租赁政策的要求。双方均确认已就租赁物业的实际情况进行充分了解和尽职，并自愿达成租赁协议。

3.**委托服务背景**：甲方拟通过本合同委托乙方提供香港房地产相关的服务（以下简称“委托服务”），委托服务的具体内容、范围及标准详见本合同附件一《委托服务清单》。乙方确认其具备提供委托服务所需的资质和能力，并保证按照合同约定履行服务义务。双方均确认已就委托服务的可行性及必要性进行充分沟通，并自愿达成委托协议。

在本合同签订前，双方已就本合同项下的主要条款达成初步意向，并已完成必要的背景和风险评估。双方确认本合同是双方真实意思表示的最终体现，具有法律约束力。如任何一方违反本合同项下的约定，应承担相应的违约责任。双方同意，本合同项下的所有权利义务均以本合同正文及附件为准，任何补充协议或口头约定均不产生法律效力，除非经双方书面确认。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在香港房地产交易/租赁/委托服务项下的权利义务关系，确保相关事项能够按照法律法规及本合同约定顺利进行。具体内容涉及但不限于：

1.**交易背景**：如为买卖合同，本合同旨在规范标的物业的买卖流程，包括但不限于价格协商、产权核查、合同签订、款项支付、过户登记等环节，确保甲方合法取得标的物业的产权，乙方合法完成标的物业的出售。双方将共同遵守香港《建筑物条例》、《香港物业转让及物业登记条例》等相关法律法规，完成所有必要的交易手续。

2.**租赁背景**：如为租赁合同，本合同旨在规范租赁物业的租赁行为，包括但不限于租赁期限、租金支付方式、物业使用规则、维修责任、违约处理等，确保甲方合法使用租赁物业，乙方按时收取租金并保障租赁物业的完好。双方将共同遵守香港《租户权益条例》、《业主与租户（综合）条例》等相关法律法规，履行租赁合同项下的义务。

3.**委托服务背景**：如为委托服务合同，本合同旨在明确甲方委托乙方提供香港房地产相关服务的具体内容、标准及费用，包括但不限于市场调研、房源推荐、交易撮合、法律咨询、文件处理等，确保乙方按照甲方要求提供专业、高效的服务，甲方按时支付服务费用。双方将共同遵守香港《个人资料（私隐）条例》、《合约（修订）条例》等相关法律法规，保障委托服务的顺利进行。

本合同的签订及履行，将基于双方平等自愿、诚实信用的原则，任何一方均不得擅自变更或解除本合同，除非经双方书面同意。双方同意，本合同项下的所有权利义务均以本合同正文及附件为准，任何补充协议或口头约定均不产生法律效力，除非经双方书面确认。

第二条定义

为明确本合同项下的权利义务，特对以下关键术语进行定义：

1.**标的物业/租赁物业/委托服务**：根据本合同约定，甲方购买/租赁/委托乙方提供的香港房地产及相关服务，具体信息以附件一为准。

2.**产权清晰**：指标的物业的产权归属明确，无抵押、查封、共有争议或其他权利负担，乙方保证其有权合法出售/出租标的物业。

3.**租赁期限**：指甲方租赁租赁物业的时间长度，以年/月为单位，自合同生效之日起计算。

4.**服务费用**：指甲方因委托乙方提供委托服务而应支付的费用，具体金额及支付方式以附件一为准。

5.**过户登记**：指标的物业的产权转移登记手续，由双方共同完成，相关费用按香港法律法规及本合同约定承担。

6.**维修责任**：指租赁物业在租赁期间内，因自然损耗或乙方责任导致的损坏，由乙方负责维修；因甲方使用不当导致的损坏，由甲方负责维修。

7.**违约责任**：指任何一方违反本合同约定，应承担的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

8.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行。

本合同项下的所有定义均以中文为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

-**权力**：

1.1甲方有权要求乙方提供标的物业/租赁物业/委托服务的真实信息及必要证明文件，并有权对标的物业/租赁物业进行实地考察和尽职。

1.2如为买卖合同，甲方有权按照合同约定支付购买价款，并要求乙方配合完成过户登记手续。

1.3如为租赁合同，甲方有权按照合同约定使用租赁物业，并要求乙方提供必要的居住条件及维修服务。

1.4如为委托服务合同，甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并有权对服务质量进行监督和评估。

-**义务**：

2.1甲方应按照合同约定支付购买价款/租金/服务费用，并确保支付方式合法有效。

2.2如为买卖合同，甲方应按时提供必要的身份证明及资金证明，配合完成交易流程。

2.3如为租赁合同，甲方应遵守租赁物业的使用规则，爱护物业设施，按时支付租金，并承担因自身行为导致的物业损坏责任。

2.4如为委托服务合同，甲方应提供真实、完整的委托需求信息，配合乙方完成相关服务，并按时支付服务费用。

2.5甲方应遵守香港相关法律法规，不得利用标的物业/租赁物业/委托服务从事非法活动，并确保其行为不损害乙方的合法权益。

**2.乙方的权力和义务（重点详细）**

-**权力**：

3.1乙方有权要求甲方按照合同约定支付购买价款/租金/服务费用，并有权在甲方违约时要求甲方承担违约责任。

3.2如为买卖合同，乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及资金证明，并有权在甲方不符合交易条件时解除合同。

3.3如为租赁合同，乙方有权要求甲方按时支付租金，并有权在甲方违反租赁条款时解除合同并要求赔偿损失。

3.4如为委托服务合同，乙方有权要求甲方提供真实、完整的委托需求信息，并有权在甲方提供的信息不实时拒绝提供服务或解除合同。

3.5乙方有权要求甲方配合完成交易/租赁/服务流程，并有权在甲方不配合时采取必要的法律措施。

-**义务**：

4.1乙方应保证标的物业/租赁物业/委托服务的合法性和真实性，并按照合同约定履行交易/租赁/服务义务。

4.2如为买卖合同，乙方应提供标的物业的产权证明文件，并配合甲方完成过户登记手续。乙方保证标的物业无权利负担或争议，如因乙方原因导致交易失败，乙方应退还甲方已支付的费用并承担违约责任。

4.3如为租赁合同，乙方应保证租赁物业符合香港相关法律法规及租赁政策的要求，并按时提供租赁物业供甲方使用。乙方应承担租赁物业的日常维修责任，如因乙方原因导致租赁物业损坏，乙方应负责修复或赔偿甲方损失。甲方因使用不当导致的损坏除外。

4.4如为委托服务合同，乙方应按照合同约定提供服务，确保服务质量符合行业标准及甲方要求。乙方应保护甲方的商业秘密和个人资料，不得泄露给任何第三方，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

4.5乙方应遵守香港相关法律法规，不得利用标的物业/租赁物业/委托服务从事非法活动，并确保其行为不损害甲方的合法权益。乙方应配合甲方完成所有必要的交易/租赁/服务手续，并承担因自身原因导致的延误责任。

4.6如为买卖合同，乙方应提供标的物业的尽职报告，包括但不限于产权状况、税务情况、法律纠纷等，并保证报告内容的真实性。如因乙方提供的不实报告导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

4.7如为租赁合同，乙方应提供租赁物业的检测报告，包括但不限于设施设备状况、安全隐患等，并保证报告内容的真实性。如因乙方提供的不实报告导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

4.8如为委托服务合同，乙方应提供服务的进度报告和成果报告，并接受甲方的监督和评估。如因乙方服务不当导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

4.9乙方应指定专门人员负责本合同的履行，并确保所有工作人员遵守本合同约定及香港相关法律法规。

双方均应严格遵守本合同项下的权利义务，如有任何一方违反，应承担相应的违约责任。双方同意，本合同项下的所有权利义务均以本合同正文及附件为准，任何补充协议或口头约定均不产生法律效力，除非经双方书面确认。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：本合同项下的交易价格/租赁价格/服务费用（以下简称“价格”）经双方协商一致，确定为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该价格已包含所有税费、佣金及相关费用（具体费用构成以附件一为准），除非另有约定，否则价格固定不变。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账、支票或其他双方认可的方式，将价格支付至乙方指定的以下账户：

开户行：[乙方开户行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

3.**支付时间**：

-如为买卖合同，甲方应在本合同签订之日起[具体天数]日内支付总价格的[百分比]%作为定金，剩余款项应在标的物业产权过户登记完成之日起[具体天数]日内支付完毕。

-如为租赁合同，甲方应在本合同签订之日起[具体天数]日内支付第一个租赁周期的全部租金，剩余各期租金应在每期租赁周期开始前[具体天数]日内支付。

-如为委托服务合同，甲方应在本合同签订之日起[具体天数]日内支付总服务费用的[百分比]%作为预付款，剩余款项应在乙方完成全部服务并交付成果之日起[具体天数]日内支付完毕。

4.**税费承担**：双方确认，与本合同相关的所有税费（如印花税、过户税等）均由[约定承担方]承担，除非本合同另有明确约定。

5.**支付确认**：乙方应在收到甲方款项后[具体天数]日内向甲方出具收款凭证，双方均应配合完成款项支付的书面确认。如乙方未按时出具收款凭证，不影响甲方已付款项的效力。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限，如一年或至特定事项完成之日]，除非双方另有约定或提前解除。

2.**关键时间节点**：

-如为买卖合同，标的物业产权过户登记应在本合同签订之日起[具体天数]日内完成，如需延长，双方应书面协商一致。

-如为租赁合同，租赁期自[具体日期]起至[具体日期]止，每期租金支付时间及方式以本合同第四条约定为准。

-如为委托服务合同，乙方应在收到预付款之日起[具体天数]日内启动服务，并在[具体日期]前完成全部服务，具体进度安排以双方书面确认为准。

3.**延期履行**：任何一方因不可抗力或其他不可归责于自身的原因未能按期履行义务，应在障碍消除后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明，经对方确认后可延期履行。

4.**提前终止**：如一方严重违约，另一方有权书面通知其解除本合同，并要求其承担违约责任。

第六条违约责任

1.**违约情形及后果**：

-**甲方违约**：

6.1如甲方未按本合同第四条约定支付定金或款项，每逾期一日，应按未支付金额的[百分比，如万分之五]向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已产生的费用、预期利益损失等。

6.2如甲方未按租赁合同约定支付租金，每逾期一日，应按逾期租金的[百分比，如千分之五]向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除租赁合同，收回租赁物业，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

6.3如甲方未按委托服务合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按未支付金额的[百分比，如千分之五]向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

-**乙方违约**：

6.4如乙方未按本合同约定提供标的物业/租赁物业/委托服务，每逾期一日，应按合同总价的[百分比，如千分之五]向甲方支付违约金，直至履行完毕为止。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方已产生的费用、预期利益损失等。

6.5如乙方提供的标的物业/租赁物业存在权利负担或争议，导致甲方无法取得产权或正常使用，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

6.6如乙方未按委托服务合同约定提供服务或提供的服务不符合质量标准，甲方有权要求乙方在[具体天数]日内整改，并要求乙方承担整改期间的违约责任。逾期未整改或整改仍不符合要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

2.**违约金的调整**：如违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

3.**合同解除权**：任何一方严重违约，导致合同目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担违约责任。解除合同后，双方应相互返还已取得的财产，并赔偿由此造成的损失。

4.**保密义务**：双方均应遵守本合同项下的保密条款，如违反保密义务，应向对方支付违约金[具体金额]，并承担由此产生的法律责任。

5.**不可抗力免责**：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，协商处理后续事宜。

6.**争议解决优先**：本合同项下的违约责任争议应优先通过协商解决，协商不成的，应按照本合同第十一条约定处理。

7.**损失赔偿范围**：双方同意，违约方的赔偿责任包括但不限于守约方的直接损失、预期利益损失、合理的维权费用（如诉讼费、律师费等），但赔偿总额不得超过违约方订立合同时可预见的最大损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，双方应立即采取必要的措施减轻损失，并在事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，提供不可抗力的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、专业机构报告等）。通知应说明不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及对合同履行的影响程度。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方应根据不可抗力事件的影响程度协商调整合同内容或解除合同。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同，或根据实际情况协商变更履行方式。

4.**损失承担**：双方因不可抗力而遭受的损失，原则上各自承担，但双方另有约定的除外。如不可抗力导致合同解除，双方应相互返还已取得的财产，并免于承担违约责任，但已产生的合理费用（如运输费、仓储费等）应由各自承担。

5.**不可抗力期限**：如不可抗力影响持续超过[具体天数]日，双方有权协商解除合同，并按照本合同约定处理后续事宜。解除合同后，双方应按照实际履行情况结算费用，并互不承担违约责任。

6.**不可抗力证明**：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、专业机构报告等，由提供方负责提供，并承担相应的证明责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在[具体地点，如合同签订地或双方约定的地点]进行，并力求在[具体天数]日内达成一致。协商过程中，双方应保持理性沟通，寻求互利的解决方案。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同向[具体调解机构，如香港调解中心或双方认可的第三方调解机构]申请调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，双方可另行选择争议解决方式。

3.**仲裁解决**：如调解不成或双方另有约定，本合同项下的争议应提交[具体仲裁机构，如香港国际仲裁中心（HKIAC）或双方约定的其他仲裁机构]仲裁。仲裁应按照仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体地点，如香港]，仲裁语言为中文。

4.**诉讼解决**：如双方未选择仲裁或调解，本合同项下的争议应提交[具体法院，如香港高等法院或双方约定的其他法院]诉讼解决。诉讼应按照法院的诉讼规则进行，法院判决对双方均有约束力。诉讼地点为[具体地点，如合同签订地或标的物业所在地]。

5.**管辖优先**：双方同意，争议解决方式应按照本条约定依次进行，即优先协商，协商不成优先调解，调解不成优先仲裁，仲裁不成最终通过诉讼解决。任何一方不得未经对方同意擅自变更争议解决方式。

6.**证据提交**：双方在争议解决过程中应如实提供证据，并承担相应的证明责任。证据材料应以书面形式提交，并加盖公章或签字确认。

7.**法律适用**：本合同项下的争议解决应适用中华人民共和国法律及香港相关法律法规，但仲裁裁决的效力应依照香港仲裁条例及相关国际惯例确定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同任何条款的变更或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更或解除本合同，否则构成违约。

3.**终止条件**：本合同在以下情况下终止：

3.1双方协商一致解除；

3.2一方严重违约，导致合同目的无法实现，守