销售居间协议合同范本

销售居间协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，法定代表人/负责人为张三，联系方式甲方是一家经中华人民共和国政府批准成立并合法注册的房地产企业，主要从事商业地产的收购、开发及租赁业务。基于甲方对特定标的物的购买、租赁或委托居间服务的需求，甲方与乙方达成本协议，以明确双方在居间服务中的权利与义务。甲方通过乙方提供的市场信息及专业服务，期望能够高效、合法地完成相关交易，并确保交易的顺利进行。

甲方在本次交易中可能扮演买方、出租方或委托方角色，具体角色根据标的物性质及交易目的确定。作为买方时，甲方旨在通过乙方居间服务，购买符合其商业定位的房地产项目；作为出租方时，甲方希望通过乙方寻找合适的承租方，以实现物业资产的保值增值；作为委托方时，甲方委托乙方代为处理特定居间事务，包括但不限于寻找潜在交易对象、协助谈判及促成交易达成。无论甲方具体角色如何，其核心诉求均是通过乙方的专业服务，降低交易成本，规避法律风险，并确保交易符合市场规律及法律法规要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产咨询有限公司，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室，法定代表人/负责人为王五，联系方式乙方是一家专注于商业地产居间服务的专业机构，拥有丰富的市场资源和专业的服务团队，致力于为客户提供包括房源信息提供、交易撮合、法律咨询、政策解读等全方位服务。基于乙方在房地产居间领域的专业能力和市场声誉，甲方选择乙方作为本次交易的居间服务提供方，双方本着平等互利、诚实信用的原则，签订本协议。

乙方在本协议中主要作为居间服务提供方，其核心职责是为甲方提供市场信息、促成交易双方达成一致，并协助甲方完成交易流程。作为卖方或承租方的情况仅出现在乙方接受甲方委托后，由甲方委托乙方代为寻找交易对象的场景中，例如甲方委托乙方寻找合适的物业出售给特定买家或出租给特定承租方。乙方在提供服务过程中，将严格遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益，并确保交易过程的合规性。乙方的专业服务将覆盖交易前期的市场调研、标的物筛选、交易条件谈判，以及交易后的手续办理等环节，旨在为甲方提供一站式解决方案。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方因业务发展需要，计划在XX市XX区购置一处商业地产用于品牌旗舰店建设，或租赁一处符合其运营需求的办公场所，或委托专业机构代为处理某项居间事务。甲方通过市场调研发现，乙方在商业地产居间领域具有丰富的经验和良好的业绩，能够提供高效、专业的服务。乙方基于自身在市场中的资源优势和专业能力，同意接受甲方的委托，为其提供居间服务。双方基于此背景，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，既是甲方实现交易目标的重要途径，也是乙方拓展业务、提升市场竞争力的重要契机。甲方通过乙方的居间服务，能够快速获取市场信息，降低交易风险，提高交易效率；乙方通过甲方的委托，能够发挥自身专业优势，获取合理的居间报酬，并进一步巩固在行业内的地位。双方的合作基于共同利益，旨在通过本协议的履行，实现互利共赢。协议的签订和执行，将严格遵循市场规则和法律法规，确保交易的合法性和有效性。

在后续章节中，本协议将详细规定双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等内容，以保障双方权益，促进交易的顺利达成。本部分作为合同的基础章节，明确了当事人的基本信息和合作背景，为后续条款的制定提供了必要的前提和依据。双方均应本着严肃、认真的态度对待本协议的每一项条款，确保协议的顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在居间服务中的权利与义务，确保甲方通过乙方的专业服务，高效、合法地完成特定标的物的购买、租赁或委托居间事宜。具体内容涵盖以下方面：首先，乙方应根据甲方的要求，提供相关标的物的市场信息，包括但不限于房源清单、价格评估、交易条件等，并协助甲方筛选符合条件的交易对象。其次，乙方负责建立甲方与潜在交易对象之间的沟通渠道，双方进行谈判，并协助促成交易协议的签订。再次，乙方应提供交易相关的法律咨询和政策解读，协助甲方了解并遵守相关法律法规，降低交易风险。最后，乙方还应协助甲方办理交易过程中的手续，包括但不限于合同审核、手续办理、资金监管等，确保交易的顺利进行。本合同的范围限定于甲方委托的特定居间事务，不包括交易标的物本身的所有权转移或租赁权的实际交付，除非双方另行约定。双方应在本合同框架内，严格遵守各自的权利与义务，共同推动交易的达成与完成。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“标的物”指甲方委托乙方居间服务的具体对象，包括但不限于商业地产、办公场所、零售店面等，其具体名称、规格、位置等以甲方书面确认为准。

“居间服务”指乙方为甲方提供的信息提供、交易撮合、法律咨询、手续办理等综合性服务，旨在帮助甲方达成交易目标。

“居间报酬”指甲方根据本合同约定，向乙方支付的用于补偿其提供居间服务的费用，具体金额和支付方式以本合同第五条约定为准。

“交易对象”指与本合同标的物相关的潜在买方、承租方或其他合作方，由乙方负责寻找并介绍给甲方。

“有效协议”指甲方与交易对象就标的物交易达成的具有法律约束力的书面协议。

“书面通知”指通过正式信函、电子邮件或其他可记录的方式发出的通知，并经收件方确认收到。

上述定义是本合同的重要组成部分，双方在履行本合同过程中，应严格依据这些定义理解相关条款，避免歧义。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方提供真实、准确、全面的居间服务，包括市场信息、交易撮合、法律咨询等，并有权对乙方的服务质量进行监督和评价。甲方应向乙方提供必要的交易需求信息，包括但不限于标的物的具体要求、预算范围、交易目的等，以便乙方有效开展居间服务。甲方应按照本合同约定，及时向乙方支付居间报酬，并配合乙方完成交易相关的手续办理。甲方有权要求乙方在交易过程中保守其商业秘密，不得泄露任何可能损害甲方利益的信息。甲方应确保其提供的交易需求信息真实有效，并对该信息的准确性负责。若甲方变更交易需求或终止本合同，应提前书面通知乙方，并承担由此产生的合理费用。甲方应配合乙方完成交易后的手续结算，确保所有费用按照约定支付。

2.乙方的权力和义务

乙方有权根据本合同约定，向甲方收取居间报酬，并有权要求甲方按照约定支付相关费用。乙方应充分利用自身资源和专业能力，为甲方提供高效、专业的居间服务，包括但不限于市场调研、信息筛选、交易撮合、法律咨询等。乙方应确保提供的所有市场信息和交易对象信息真实、准确，并对信息的可靠性负责。乙方有权要求甲方提供必要的交易支持和配合，以推动交易的顺利进行。乙方应在交易过程中维护甲方的利益，不得泄露甲方的商业秘密或从事任何损害甲方利益的行为。乙方应按照本合同约定，及时向甲方报告交易进展情况，并协助甲方解决交易过程中遇到的问题。乙方有权要求甲方在交易达成后，按照约定支付居间报酬和其他相关费用。若因乙方原因导致交易未能达成，乙方应承担相应的违约责任，并退还已收取的居间费用（如有）。乙方应确保其提供的法律咨询和政策解读符合相关法律法规，并协助甲方规避交易风险。乙方有权在合同履行过程中，根据市场变化和交易需求，调整服务方案，但应提前通知甲方并征得其同意。

（注：以上内容仅为示例，具体条款应根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方同意根据本合同约定向乙方支付居间报酬。居间报酬的具体金额及支付方式如下：

1.报酬金额：甲方同意按以下方式向乙方支付居间报酬：（选择一项或结合）

（1）固定金额：甲方需向乙方支付人民币______元（大写：____________元整）作为居间报酬。

（2）按比例支付：若甲方通过乙方促成的交易最终达成，甲方需按交易总金额的______%向乙方支付居间报酬，支付金额不超过人民币______元（大写：____________元整）。

（3）分阶段支付：甲方需按以下阶段支付居间报酬：a）合同签订后支付人民币______元（大写：____________元整）；b）交易双方正式签订购买/租赁协议后支付人民币______元（大写：____________元整）；c）交易完成并完成相关手续后支付剩余人民币______元（大写：____________元整）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将居间报酬支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业地产咨询有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：____________

3.支付时间：甲方应在以下时间节点支付居间报酬：（对应上述报酬金额方式选择）

（1）固定金额：甲方应在收到乙方提供的本合同约定的居间服务成果并经确认后______日内支付。

（2）按比例支付：甲方应在促成交易双方达成有效协议后的______日内，或完成交易并取得相关证明文件后的______日内支付。

（3）分阶段支付：甲方应在各自约定的时间节点内支付。

4.其他费用：除居间报酬外，若因本合同履行产生其他合理费用（如交通费、通讯费等），经甲方事先书面同意，由甲方承担，乙方应在收到该等费用后向甲方开具合法发票。甲方有权要求乙方提供相关费用支出的详细清单及凭证。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______个月/天。若在有效期内未完成交易，经双方协商一致，可续签本合同，续签期限为______个月/天。

2.居间服务期限：乙方应在收到甲方居间委托书后的______日内开始提供居间服务，并应在本合同约定的有效期内或双方另行书面约定的期限内完成居间服务。

3.关键时间节点：

a）信息提供期限：乙方应在收到甲方需求确认后的______日内，向甲方提供初步的市场信息和潜在交易对象清单。

b）交易促成期限：乙方应积极撮合甲方与交易对象进行沟通谈判，并在本合同有效期内努力促成双方达成有效协议。

c）协议签订期限：若双方进入谈判阶段，乙方应尽力在______日内协助甲方与交易对象完成协议草拟及谈判工作。

d）报酬支付期限：参照本合同第四条约定执行。

4.期限顺延：因不可抗力或经甲方书面同意的其他正当理由导致乙方未能按期履行义务的，履行期限可相应顺延，顺延期限不超过______日。乙方应在障碍消除后及时通知甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a）未按本合同第四条约定支付居间报酬：甲方逾期支付居间报酬的，每逾期一日，应按应付未付金额的______%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部应付居间报酬及本项违约金，且甲方已支付的费用不予退还。

b）虚假信息或不当要求：若因甲方提供虚假、不完整或误导性信息，或提出违反法律法规及商业道德的不当要求，导致乙方无法履行或无法完全履行居间义务，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失（包括但不限于时间成本、差旅费等），并赔偿乙方因此遭受的损失，赔偿金额不超过甲方已支付居间报酬的______%。

c）擅自与交易对象达成协议：若甲方在乙方提供的服务之外，擅自与交易对象达成协议或绕过乙方进行交易，视为甲方单方面解除本合同，应按本合同约定支付已完成服务的居间报酬（若有的话），并支付相当于居间报酬______%的违约金。

d）未能配合完成手续：若甲方因自身原因未能按照交易协议约定或法律规定完成相关手续（如资金到位、资质审核等），导致交易无法最终完成，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于承担乙方已产生的直接费用，并按未完成交易金额的______%支付违约金。

2.乙方违约责任：

a）未能促成交易：在本合同有效期内及合理期限内（具体期限由双方约定或根据交易性质判断，但一般不超过______个月），乙方未能通过其专业努力促成甲方与交易对象达成有效协议的，视为乙方未能履行主要义务。除本合同另有约定或双方另有书面协议外，乙方应将其已收取的居间报酬全额退还给甲方，且甲方无需承担任何违约责任。

b）泄露商业秘密：乙方在居间服务过程中，未经甲方书面同意，泄露甲方商业秘密、交易信息或利用该等信息损害甲方利益（如自行交易或泄露给第三方），应向甲方支付违约金人民币______元（大写：____________元整），并承担由此给甲方造成的全部直接经济损失，包括但不限于商业机会损失、声誉损失等。

c）提供虚假信息或误导性服务：若因乙方提供虚假的交易对象信息、不实承诺或采取不正当手段（如欺诈、误导）干扰交易进程，导致甲方产生损失或交易失败，乙方应赔偿甲方的直接经济损失，赔偿金额不低于已完成服务对应居间报酬的______%，且甲方有权解除合同并要求乙方承担全部责任。

d）违反保密义务：乙方对在本合同履行过程中知悉的甲方及交易对象的商业信息、谈判内容等负有保密义务，该义务不因本合同的终止而解除。若乙方违反该义务，应向甲方支付违约金人民币______元（大写：____________元整），并承担相应的法律责任。

e）收取不当费用：若乙方收取的居间报酬超出本合同约定范围或标准，超出部分应予退还，且甲方有权要求乙方支付相当于超收金额______倍的惩罚性违约金。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、法律政策重大调整等）导致无法履行本合同部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同义务。

4.赔偿限制：除本合同明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约行为遭受的间接损失、预期利益损失等，除非能证明是由对方故意或重大过失造成的，否则不得向对方索赔。双方均应合理控制自身损失，违约方亦不因对方损失扩大而承担加重责任。

5.合同解除后的责任：若本合同因任何一方违约被解除，违约方除承担本合同约定的违约责任外，还应负责完成所有未尽的义务或恢复原状，并妥善处理合同履行过程中产生的所有财产和文件，不得保留或滥用因合同关系产生的权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的部分或全部义务时，不承担违约责任。但受影响方应在不可抗力发生后______日内，书面通知另一方，详细说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并尽快提供相关证明文件（如政府公告、事故报告、新闻报道等）。

3.协商与解除：双方应就不可抗力带来的影响进行协商，采取必要的措施减少损失。若不可抗力导致合同目的无法实现，或合同履行被阻碍且阻碍状态持续超过______日，经双方协商一致，可以解除本合同。合同解除后，双方应按照实际履行情况结算已产生的费用，互不承担违约责任。

4.情势变更：若发生不可抗力以外的情势变更（如交易标的物市场价格发生异常波动、政策环境发生重大不利变化等），导致合同履行对一方明显不公平，受影响方有权要求与对方重新协商合同条款。若协商不成，可向争议解决机构申请裁决或提起诉讼，但应承担举证责任，且法院或仲裁机构应结合公平原则调整合同相关条款或解除合同。

5.通知与协助：发生不可抗力时，双方应互相通报情况，并根据实际情况协商是否暂停履行合同义务。在条件允许时，应尽最大努力采取措施消除或减轻不可抗力的影响，并及时恢复合同履行。若一方因此遭受额外损失，除非是不可抗力直接导致的必然结果，否则损失方应自行承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。若协商未能在______日内达成一致，或任何一方不愿协商的，争议应提交至以下第______种方式解决：

（1）选择一：提交______（填写具体地点，如“北京市”）仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）选择二：依法向______（填写具体地点，如“XX市XX区”）人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼适用法律：仲裁应适用中华人民共和国法律；诉讼应向有管辖权的人民法院提起。

3.证据与费用：双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料。除非法律另有规定或双方另有约定，因本合同争议产生的仲裁费或诉讼费（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。

4.争议解决前的合作：在争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面停止履行或解除合同，除非得到对方书面同意或仲裁/法院裁决。

5.单一管辖：选择仲裁或诉讼方式后，任何一方不得就同一争议事项以相同理由再行申请仲裁或向其他法院提起诉讼，但仲裁裁决被人民法院撤销或不予执行的除外。双方均应将争议解决机构作出的最终决定视为解决争议的最终依据。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址、传真号码或电子邮件地址。任何一方变更联系方式，应至少提前______日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过邮政寄送的，挂号信发出后______日视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达。以电子邮件或传真无法确认送达的，应随后通过快递服务或挂号信补送。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未按此方式进行的任何口头约定或修改均不具法律约束力。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.保密义务：除法律规定或本合同约定外，双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户名单、财务数据、交易条件等）承担