小产权过户 合同范本

小产权过户合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李明，联系方式甲方系合法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，依法享有处分其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号编号为XX的房产的权利，并愿按照本合同约定将该房产过户至乙方名下。甲方保证其提供的房产相关资料真实、合法、有效，且未设置任何查封、抵押、查封等权利限制，确保本合同项下的过户手续能够顺利完成。

甲方作为买方，通过合法途径获得该房产的合法权利，并基于以下事实与乙方达成过户协议：该房产系甲方通过合法途径取得，具备完整的产权证明，且甲方已履行所有法定义务，包括但不限于缴纳相关税费、完成房屋验收等。甲方作为委托方，授权乙方代为办理该房产的过户手续，并确保乙方在办理过程中能够按照本合同约定行使相关权利。甲方承诺其与该房产相关的所有权利义务均已清晰界定，不存在任何争议或纠纷，且愿意配合乙方完成过户手续的办理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王华（以下简称“乙方”），地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：王华本人，联系方式乙方系合法的自然人，具备完全民事行为能力，愿按照本合同约定将该房产的过户手续办理完毕，并将该房产的产权转移至甲方名下。乙方保证其提供的身份信息真实、合法、有效，且具备办理过户手续所需的全部条件。

乙方作为卖方，已合法拥有该房产的租赁权，并愿意基于以下事实与甲方达成过户协议：该房产系乙方通过合法途径租赁获得，租赁期限届满后，乙方愿意将该房产的租赁权转让给甲方，并配合甲方完成过户手续的办理。乙方作为服务提供方，承诺将尽最大努力协助甲方完成过户手续，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关文件、配合相关部门的审查等。乙方保证其与该房产相关的所有权利义务均已清晰界定，不存在任何争议或纠纷，且愿意配合甲方完成过户手续的办理。

合同简介：

本合同项下的房产位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，产权证号为XX。该房产系甲方合法拥有，甲方愿意按照本合同约定将该房产的过户手续办理完毕，并将该房产的产权转移至乙方名下。乙方作为买方，愿意基于以下事实与甲方达成过户协议：该房产系乙方通过合法途径租赁获得，租赁期限届满后，乙方愿意将该房产的租赁权转让给甲方，并配合甲方完成过户手续的办理。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，以资共同遵守。甲方保证其提供的房产相关资料真实、合法、有效，且未设置任何查封、抵押、查封等权利限制，确保本合同项下的过户手续能够顺利完成。乙方承诺将尽最大努力协助甲方完成过户手续，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关文件、配合相关部门的审查等。双方均应按照本合同的约定履行各自的权利义务，确保本合同项下的过户手续能够顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“该房产”）的过户事宜所达成的协议，确保该房产的产权能够合法、顺利地从甲方转移至乙方名下。合同范围包括但不限于：双方权利义务的界定、过户手续的办理流程、相关费用的承担、违约责任的承担以及不可抗力等因素的处理。具体内容涉及房产的权属转移、税费缴纳、文件准备、部门协调等环节，甲乙双方应共同配合，确保过户手续的合法性和有效性。本合同旨在为双方提供明确的指导和保障，避免因信息不对称或责任不明确而引发纠纷。

第二条定义

在本合同中，以下术语具有特定的含义：

1.“该房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，产权证号为XX的房产。

2.“过户手续”指将该房产的产权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序，包括但不限于提交申请、缴纳税费、办理登记等环节。

3.“税费”指与该房产过户相关的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。

4.“合法权利”指甲方对该房产享有的合法、完整的权利，不存在任何查封、抵押或其他权利限制。

5.“不可抗力”指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定办理该房产的过户手续，并有权监督乙方的履约情况。

（2）甲方应保证其对该房产享有合法、完整的权利，并提供所有必要的身份证明和房产相关资料。

（3）甲方应按照本合同约定及时缴纳与过户手续相关的税费，并确保税费的合法性和有效性。

（4）甲方应配合乙方完成过户手续的办理，包括但不限于签署相关文件、提供必要的身份证明等。

（5）甲方应保证该房产不存在任何查封、抵押或其他权利限制，如有隐瞒或虚报，应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供该房产的合法权利证明和相关资料，并有权监督甲方的履约情况。

（2）乙方应按照本合同约定及时缴纳与过户手续相关的费用，并确保费用的合法性和有效性。

（3）乙方应尽最大努力协助甲方完成过户手续的办理，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关文件、配合相关部门的审查等。

（4）乙方应保证其提供的身份信息真实、合法、有效，并配合甲方完成所有必要的审查手续。

（5）乙方应按照本合同约定及时完成过户手续的办理，并确保该房产的产权能够顺利转移至甲方名下。如有延误，应承担相应的违约责任。

（6）乙方应确保在过户手续办理过程中，该房产的合法权益不受侵害，如有损失，应承担相应的赔偿责任。

（7）乙方应配合甲方完成所有必要的协调工作，包括但不限于与相关部门的沟通、文件递交等。如有拒绝配合，应承担相应的违约责任。

（8）乙方应保证在过户手续办理完毕后，该房产能够顺利交付甲方使用，并确保甲方的合法权益不受侵害。如有问题，应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，该房产的过户总费用（以下简称“总费用”）为人民币XX元（大写：XX元整）。该总费用包括但不限于以下款项：

1.房产交易税费，具体税种及金额根据国家及当地当时的税法规定计算，由甲方承担XX%即人民币XX元，乙方承担XX%即人民币XX元；

2.其他与过户手续相关的必要费用，如评估费、登记费等，由甲方承担XX%即人民币XX元，乙方承担XX%即人民币XX元。

支付方式：双方应通过银行转账方式支付各自应承担的费用。甲方应在乙方提供合法有效的收款账户信息后XX日内，将其应承担的部分款项支付至乙方指定账户；乙方应在甲方完成其应承担的部分税费缴纳后XX日内，将其应承担的部分款项支付至甲方指定账户。任何一方未按约定支付款项的，应按日向对方支付未支付金额的XX%作为违约金，逾期超过XX日的，对方有权解除合同并要求违约方赔偿损失。

支付时间：甲方应于收到乙方提供的合法有效税费缴纳凭证后XX日内支付其应承担的税费；乙方应于甲方完成房产交付及相关文件移交后XX日内支付其应承担的税费。具体支付时间以双方书面确认为准。

第五条履行期限

本合同的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至该房产的产权证正式变更至乙方名下之日终止。双方应在合同生效后XX日内启动过户手续的办理，并应积极配合相关部门完成所有必要的审查和登记工作。如因客观原因导致过户手续办理时间延误，双方应协商解决，但最长不超过XX日。若超过XX日仍未完成过户，则视为甲方未能履行合同义务，应承担相应的违约责任。双方应确保在履行期限内提供所有必要的文件和信息，并保证其真实性、合法性和完整性。

第六条违约责任

1.若甲方未能按照本合同约定及时提供该房产的合法权利证明和相关资料，或提供虚假资料，导致乙方无法按时完成过户手续，甲方应承担以下违约责任：

（1）向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）；

（2）若因此给乙方造成其他直接损失，甲方应予以赔偿；

（3）若甲方逾期XX日仍未提供必要资料或纠正错误，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付违约金。

2.若乙方未能按照本合同约定及时缴纳其应承担的税费或其他费用，或提供虚假信息导致过户手续受阻，乙方应承担以下违约责任：

（1）向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）；

（2）若因此给甲方造成其他直接损失，乙方应予以赔偿；

（3）若乙方逾期XX日仍未缴纳费用或纠正错误，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付违约金。

3.若任何一方因故意或重大过失导致过户手续办理过程中出现错误或纠纷，应承担相应的赔偿责任。包括但不限于因提供虚假资料、隐瞒重要信息等原因导致的行政处罚、第三方索赔等，相关责任和费用由违约方承担。

4.若任何一方违反本合同约定，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

5.本合同项下的所有违约金条款均为不可抗辩条款，任何一方均不得以任何理由拒绝履行。双方应本着诚实信用的原则履行各自义务，任何违约行为均可能导致合同解除或部分条款的无效，违约方应承担由此产生的所有后果。

6.若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商解决后续事宜。双方应积极配合，尽量减少不可抗力带来的损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律政策变化、疫情及其防控措施等。

2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本合同项下的全部或部分义务，该方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件。

3.不可抗力事件发生后，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除合同，且互不承担违约责任。

4.因不可抗力导致的履行障碍，双方应积极配合，采取合理措施减少损失。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方应协商解决后续事宜，包括但不限于费用分担、资料退还等。

5.本合同项下的不可抗力条款为强制性条款，任何一方不得以不可抗力为由拒绝履行合同项下的主要义务。若不可抗力事件仅导致部分履行障碍，受影响方应相应调整履行期限，并尽最大努力完成剩余义务。

6.双方应确保在不可抗力事件发生后，及时更新相关信息，并保持沟通，以避免因信息不对称导致不必要的纠纷或损失。

第八条争议解决

1.本合同项下的所有争议应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人，积极沟通，寻求双方均能接受的解决方案。若协商在XX日内未能达成一致，双方应视为协商失败。

2.协商失败后，双方均有权选择以下一种方式解决争议：

（1）调解：提交至XX省XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。调解不成的，调解委员会应出具调解不成证明。

（2）仲裁：提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）诉讼：向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.双方应选择其中一种争议解决方式，并在本合同中明确约定。未经双方书面同意，不得变更争议解决方式。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同项下的其他义务，不应因争议解决而影响合同的整体履行。

5.争议解决费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。

6.双方应确保争议解决过程中涉及的所有文件和信息真实、完整，并配合争议解决机构的工作。任何一方隐瞒重要信息或提供虚假证据，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的联系方式、地址等均视为有效联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，至该房产的产权证正式变更至乙方名下并交付完毕之日终止。

4.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除合同。若发生不可抗力、一方严重违约等情形，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。

5.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，合法合规地履行本合同。

第十条附则

1.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：房