混凝土分包合同范本

混凝土分包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备房地产开发和建设项目的经营范围，拥有独立的法人资格和完整的机构。甲方拟建设位于XX省XX市XX区XX路XX号的“XX花园”住宅项目，项目总占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，计划分X期开发。为高效推进项目建设，甲方经审慎评估和决策，决定将本项目部分混凝土浇筑工程分包给具备相应资质和施工能力的乙方承担。甲方在项目建设过程中需确保工程质量和进度，同时根据合同约定监督乙方的施工活动，并承担工程款项的支付责任。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方分包混凝土浇筑工程事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

乙方需严格按照甲方提供的施工纸、技术标准和工期要求完成混凝土浇筑作业，确保工程质量符合国家现行相关标准，并承担施工过程中产生的安全、环保等责任。甲方将根据乙方的施工进度和质量表现，按合同约定支付工程款，并协助乙方解决施工过程中遇到的相关问题。双方合作旨在通过专业化分工，提升项目整体效率，确保“XX花园”住宅项目按期、保质完成，实现互利共赢。

本合同是双方合作的基础文件，所有附件、补充协议均构成本合同不可分割的一部分。甲方将根据项目进度分批次向乙方提供工程量清单、施工纸及相关技术文件，乙方需据此施工并接受甲方的监督和管理。双方均应严格履行合同义务，确保混凝土分包工程顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立的企业法人，具备建筑工程施工总承包叁级及以上资质，拥有丰富的混凝土浇筑工程经验和技术实力。乙方在承接工程过程中严格遵守国家安全生产法律法规，具备完善的质量管理体系和施工设备，能够满足甲方在“XX花园”住宅项目中的混凝土分包需求。

乙方承诺将严格按照本合同约定，使用合格的混凝土原材料和施工设备，确保混凝土浇筑工程的质量达到国家现行标准，并按时完成施工任务。乙方将自行负责施工人员的管理、安全生产及意外事故的处理，同时积极配合甲方完成工程验收等相关工作。在合同履行期间，乙方需向甲方提供施工进度报告、质量检测报告等相关文件，并接受甲方的日常监督检查。

根据本合同约定，乙方完成混凝土浇筑工程后，甲方将按工程量及合同单价支付相应工程款。乙方需确保所完成的工程符合合同要求，如有质量问题或工期延误，需承担相应的违约责任。双方在合作过程中应保持密切沟通，共同解决施工过程中出现的各类问题，确保项目顺利推进。

本合同是双方建立合作关系的法律依据，乙方将严格按照合同约定履行义务，维护甲方的合法权益。同时，甲方将提供必要的支持和协调，保障乙方的施工条件。双方均应本着诚信原则，全面履行合同内容，共同完成“XX花园”住宅项目的混凝土分包工程。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方就“XX花园”住宅项目进行混凝土分包工程的分工与协作，确保工程按质、按量、按期完成。合同范围包括但不限于以下内容：乙方根据甲方提供的施工纸、技术要求及工程量清单，负责项目内指定区域的混凝土浇筑作业，包括混凝土的采购、运输、浇筑、振捣、养护及施工后的清理等工作。具体施工范围涵盖X期X号楼的地基、主体结构及附属工程的混凝土浇筑部分，涉及混凝土强度等级包括C30、C40等，总量约为XX立方米。乙方需严格按照国家及地方现行的建筑工程施工规范、标准及甲方提出的技术要求进行施工，确保混凝土质量符合设计及验收标准，并承担施工区域内的安全生产管理责任。本合同旨在通过双方的紧密配合，实现工程项目的顺利实施，并保障甲方的投资效益和乙方的合法权益。

第二条定义

为本合同之目的，下列词语具有以下含义：

“混凝土”指按照合同约定强度等级、配合比及施工要求的混凝土成品，包括原材料采购、搅拌、运输及浇筑等全流程服务。

“施工纸”指甲方提供的用于指导混凝土浇筑工程的设计纸及相关技术文件，包括但不限于结构、施工节点及材料用量清单。

“工程量清单”指甲方根据施工纸编制的混凝土浇筑工程量明细表，作为工程款结算的依据。

“质量标准”指国家现行《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）及相关行业标准的强制性要求，以及甲方在合同中明确的技术参数。

“安全生产”指在施工过程中遵循《安全生产法》及相关规定，采取必要的安全防护措施，防止发生人员伤亡、财产损失等事故。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或政府行为。

“争议解决”指本合同履行过程中发生争议时，双方首先通过友好协商解决；协商不成的，按本合同约定提交仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

甲方有权对乙方的施工活动进行监督、检查和指导，包括施工方案、进度安排、质量安全等环节，乙方应予以配合并提供必要协助。甲方应按照合同约定向乙方提供施工纸、工程量清单及其他必要的技术文件，并确保文件内容的准确性和完整性。甲方需按时支付工程款，具体支付节点和比例依据合同约定执行，逾期支付需承担违约责任。甲方应负责协调施工现场与其他施工单位的关系，避免交叉作业影响，并承担因第三方原因造成的损失。甲方有权要求乙方在规定时间内完成混凝土浇筑作业，并对乙方提交的施工进度报告进行审核。如乙方施工存在质量问题，甲方有权要求乙方返工或采取补救措施，相关费用由乙方承担。甲方应配合乙方完成工程竣工验收及资料移交工作，并在验收合格后30日内支付至结算总价的95%作为尾款。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方提供完整的施工纸、工程量清单及技术要求，并有权就施工方案提出合理建议。乙方在施工过程中享有自主调配人员、设备及材料的权利，但需确保符合合同约定及安全生产规范。乙方需按照国家及行业相关标准，自费购买符合质量要求的混凝土原材料，并承担运输、搅拌、浇筑等全过程的质量责任。乙方应建立完善的安全生产管理体系，配备必要的安全防护设施，并定期开展安全教育培训，对施工人员进行实名制管理。如发生安全生产事故，乙方需立即采取应急措施并承担全部责任，甲方仅提供必要的协调支持。乙方需按合同约定的时间节点完成混凝土浇筑作业，每逾期一日，需向甲方支付合同总价万分之五的违约金，但最长不超过合同总价的10%。乙方应自行承担施工区域的清洁工作，工程竣工验收前需将施工场地清理干净，并配合甲方进行质量检测。乙方有权要求甲方在工程款支付上提供担保，如甲方未能按时支付工程款，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。乙方需建立施工日志，详细记录每日施工情况、人员到场情况及材料使用情况，并每月向甲方提交书面报告。在工程保修期内，乙方需对混凝土结构质量承担终身责任，如出现非设计原因的质量问题，乙方应在接到甲方通知后48小时内响应，并负责修复。

第四条价格与支付条件

本合同项下的混凝土分包工程总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格为固定总价，包含乙方完成本合同约定范围内的全部混凝土浇筑工程所需的一切费用，包括但不限于原材料采购、运输、搅拌、浇筑、振捣、养护、施工机械使用、安全文明施工、质量检测及配合甲方验收等所有相关工作。价格已考虑市场价格波动及类似工程的平均利润水平。乙方在签订本合同后3日内，应向甲方提供详细的价格构成清单，并经甲方审核确认。工程款的支付按照以下方式及时间节点执行：

（1）预付款：合同签订后7日内，甲方一次性支付合同总价款的20%作为预付款，即人民币XXXX元，用于乙方采购首批混凝土原材料及准备施工设备。

（2）进度款：乙方完成混凝土浇筑工程量XX立方米（或按合同分项工程进度）后，经甲方现场验收合格，可在验收后10日内向甲方申请支付至当时已完成工程量对应价款（扣除已支付预款及质保金后）的80%，即人民币XXXX元。

（3）结算款：工程竣工验收合格后30日内，双方完成工程结算，甲方支付至结算总价款的95%作为结算款，即人民币XXXX元。剩余5%作为工程质量保证金（质保金），自竣工验收合格之日起满12个月后，如无质量问题，甲方一次性无息返还乙方。甲方支付工程款时应扣除乙方应承担的任何违约金、赔偿金或罚款。甲方应将工程款直接支付至乙方在合同附件中指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；收款人：XX建筑工程有限公司。乙方应提供等额发票作为收款凭证，甲方有权根据国家税收政策扣除相应税费。任何一方变更银行账户信息，应提前10日书面通知对方，否则由此产生的延迟支付不构成违约。

第五条履行期限

本合同有效期自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部混凝土分包工程并通过甲方最终验收之日止，预计合同履行期限为XX个月。具体施工进度安排如下：

（1）准备阶段：乙方应在收到甲方书面开工通知后5日内完成施工方案编制、机械设备进场调试及人员工作，并向甲方提交书面开工报告。

（2）施工阶段：乙方应按照经甲方确认的施工进度计划执行，其中地基混凝土浇筑应在X年X月X日前完成，主体结构混凝土浇筑应在X年X月X日前完成，附属工程混凝土浇筑应在X年X月X日前完成。每周五前，乙方需向甲方提交下一周施工计划及已完成工程量统计表。

（3）验收阶段：工程竣工验收应在乙方完成最后一批混凝土浇筑作业后30日内进行，甲方应提前15日通知乙方具体的验收时间及参与人员，乙方需全力配合验收工作。如验收不合格，乙方应在收到甲方书面整改通知后15日内完成修复，并承担全部修复费用。

如遇不可抗力事件，合同履行期限自动顺延，顺延时间根据事件影响程度由双方协商确定。甲方因故需调整施工计划或暂停施工的，应提前30日书面通知乙方，并承担由此造成的乙方窝工损失。乙方未经甲方同意不得擅自变更施工计划或分包工程，否则甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按合同约定支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付未支付金额万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价的20%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需赔偿乙方由此造成的直接经济损失，包括但不限于材料成本、设备租赁费及人员遣散费，并支付合同总价30%的违约金。

（2）甲方未按约定提供施工纸、工程量清单或其他必要技术文件，导致乙方无法按时开工或施工中断，每延误一日，应向乙方支付合同总价万分之五的违约金，但累计不超过合同总价的10%。如因甲方原因导致乙方误工，乙方有权要求甲方支付误工补偿费，标准为每日XX元/台班。

（3）甲方单方面取消合同或擅自降低工程标准，应赔偿乙方已发生的直接费用及预期利润损失，赔偿总额不超过合同总价款的50%，并支付合同总价20%的违约金。

2.乙方违约责任

（1）工程质量违约：乙方施工的混凝土质量不符合国家现行标准或合同约定，甲方有权要求乙方在XX日内完成返工或修复，并承担全部返工费用。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方检测或直接处理，相关费用由乙方承担，且甲方有权扣除乙方相应工程款。情节严重者，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）工期延误违约：乙方未按合同约定的时间节点完成混凝土浇筑作业，每逾期一日，应向甲方支付合同总价万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价的30%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方需赔偿甲方因工期延误造成的经济损失，包括但不限于窝工费、延期交房罚款等，并支付合同总价40%的违约金。

（3）安全生产违约：如乙方施工区域发生安全生产事故，乙方需承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿及行政处罚。同时，甲方有权解除合同，并扣除乙方已支付的工程款，违约金按合同总价50%计算。

（4）材料质量违约：乙方使用不合格的原材料或混凝土配合比不符合要求，一经发现，甲方有权要求乙方立即停止施工并更换合格材料，由此产生的费用由乙方承担。若因此造成工程结构隐患，乙方需承担终身责任，并支付合同总价60%的违约金。

3.其他违约责任

（1）任何一方违反保密条款，泄露对方商业秘密，应赔偿对方由此造成的直接经济损失，赔偿金额不低于XX万元人民币。

（2）合同解除后，双方应在本合同解除之日起30日内完成工程结算及款项清偿，逾期未清偿的，每日按未清偿金额万分之五支付违约金。

（3）因乙方原因导致甲方被政府主管部门处罚的，乙方需承担全部处罚费用。

双方同意，违约金的支付不免除违约方继续履行合同义务的责任，且违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的所有间接损失。

第七条不可抗力

1.定义

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同履行产生实质性影响。

2.通知与证明

遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后7日内，向对方发出书面通知，详细说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并附相关证明材料（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。如不可抗力影响持续超过30日，双方应就合同是否解除或变更进行协商。

3.责任免除

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复合同履行，已发生的费用按实际情况协商分担。如不可抗力导致合同目的无法实现，经双方书面确认后，可解除合同，互不承担违约责任，但已产生的直接费用（如材料采购成本、设备租赁费等）应由受益方承担。

4.不可抗力免责范围

任何一方因不可抗力未能履行合同义务，不视为违反合同，但应及时通知对方并配合，否则应承担相应责任。双方同意，因不可抗力造成的损失各自承担，互不追责。如不可抗力是由第三方责任引发的，责任方应承担相应赔偿责任。

5.特别约定

任何一方在不可抗力事件发生前已采取充分预防措施，仍无法避免损失的，不承担赔偿责任。如不可抗力事件是由双方共同原因造成的，双方应按责任比例分担损失。

第八条争议解决

1.争议解决原则

本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交XX仲裁委员会（或XX人民法院）按照其届时有效的仲裁规则（或诉讼程序）进行裁决（或审理）。仲裁（或诉讼）应适用中华人民共和国法律，并按照合同约定选择管辖地。双方应本着诚实信用原则，通过平等对话解决争议，避免采取扩大化或报复性措施。

2.协商程序

发生争议时，双方应指定专门联系人，在XX日内就争议事项进行书面沟通或召开会议。协商应基于事实和合同约定，形成会议纪要或书面协议。如协商未果，应进入下一步争议解决程序。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务，不得因此中断合作。

3.争议解决方式选择

（1）仲裁选择：双方确认选择XX仲裁委员会作为最终争议解决机构，并约定采用书面审理或开庭审理方式。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，任何一方不得向法院起诉或申请撤销，但仲裁委员会依职权或当事人申请认定仲裁协议无效的除外。仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

（2）诉讼选择：如选择诉讼，双方约定由XX人民法院管辖，适用简易程序或普通程序由法院决定。诉讼期间，双方应积极配合法院取证，并遵守法院的传唤及调解安排。判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可向法院申请强制执行。

4.争议解决期间合同履行

在争议解决期间，除争议直接相关的条款外，双方应继续履行合同其他义务，包括但不限于工程进度推进、工程款支付（按合同约定比例）、质量保证金管理等。非争议事项的履行不应受争议影响，且不构成对争议解决程序的排斥。

5.争议解决后果

争议解决后，双方应签署书面和解协议或接受裁决/判决，并据此终止争议。任何一方不得就同一争议事项再行提起仲裁或诉讼，但基于新事实或法律依据的除外。争议解决费用（如仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，或按裁决/判决执行。双方同意将争议解决过程及结果作为合同不可分割的一部分，用于完善未来合作中的风险防控机制。

第九条其他条款

1.通知方式

本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。重要通知应采用两种以上方式同时发送。

2.合同变更

对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，构成合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容，未经对方同意的变更无效。

3.分包与转包

乙方不得将本合同项下的全部或部分工程转包给第三方，但可分包非主体结构的辅助性工作，且分包方必须具备相应资质，并承担相应责任。分包行为必须事先获得甲方书面同意，且分包工程的质量和安全标准不得低于合同要求。如乙方擅自转包或违法分包，甲方有权解除合同并追究违约责任。

4.保密义务

双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格信息、技术方案、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年，但法律法规另有规定的除外。违反保密义务的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于XX万元人民币。

5.转移义务

任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但经对方书面同