新房限购转让协议书

新房限购转让协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于当前房地产市场存在新房限购政策，甲方已购得新房一套，但因政策限制或其他原因，无法直接办理房屋产权登记或转让手续。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将其受限购影响的新房转让给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息甲方所购新房位于[具体地址]，该房屋为[开发商名称]开发建设的[楼盘名称]中的[具体楼号、单元号、房号]。房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋现状该房屋目前处于[已签订购房合同但未办理产权登记/已交房但未装修/已装修但未入住等具体状态]。甲方已与开发商签订了《商品房买卖合同》（合同编号：），合同中约定的房屋总价款为人民币[X]元。甲方已支付购房款共计人民币[X]元，其中首付款为人民币[X]元，剩余款项通过银行贷款方式支付（贷款金额为人民币[X]元，贷款银行：，贷款期限：）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋的产权状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况，以及与开发商签订的购房合同的具体内容。协助乙方与开发商进行沟通，确保乙方能够顺利接收到与房屋相关的各类文件资料，如购房合同、发票、交房通知等。按照本协议约定，积极配合乙方办理房屋转让过程中的各项手续，包括但不限于提供身份证明、购房合同等相关资料，协助乙方与开发商协商变更购房合同主体等事宜。在房屋具备办理产权登记条件时，及时通知乙方，并协助乙方办理产权登记手续，所需费用按照法律法规及相关政策规定各自承担。在本协议履行期间，不得擅自将该房屋另行转让给第三方，不得与开发商解除购房合同，不得损害乙方的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务，确保房屋顺利转让至乙方名下。在甲方履行义务不符合约定时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。在房屋交付后，有权对房屋进行占有、使用、收益，但应遵守法律法规及小区物业管理规定。2.义务按照本协议约定向甲方支付转让价款。转让价款的支付方式及时间如下：本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元。在甲方协助乙方与开发商协商变更购房合同主体成功后，乙方向甲方支付转让款人民币[X]元。在房屋具备办理产权登记条件且甲方协助乙方办理产权登记手续过程中，乙方按照办理产权登记所需费用的比例，及时向甲方支付相应款项（具体费用以实际发生为准）。承担因受让该房屋而产生的一切税费及其他相关费用，按照法律法规及相关政策规定缴纳办理房屋产权登记所需的各项费用。在房屋交付后，负责房屋的日常维护、管理，承担房屋的物业管理费、水电费等相关费用。遵守法律法规及小区物业管理规定，不得从事损害房屋及小区公共利益的行为。三、转让价款及支付方式1.转让价款经双方协商一致，乙方应向甲方支付的新房转让价款为人民币[X]元。该转让价款包含甲方已支付的购房款及房屋增值部分等相关权益。2.支付方式定金支付：本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元。定金在乙方履行完毕本协议约定的全部义务后充抵转让价款；若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款支付：在甲方协助乙方与开发商协商变更购房合同主体成功后，乙方向甲方支付转让款人民币[X]元，该款项用于支付甲方已支付的购房首付款部分及相关费用。剩余款项支付：在房屋具备办理产权登记条件且甲方协助乙方办理产权登记手续过程中，乙方按照办理产权登记所需费用的比例，及时向甲方支付相应款项。剩余转让款在房屋产权登记至乙方名下后[X]日内，由乙方一次性支付给甲方。四、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付在甲方协助乙方与开发商协商变更购房合同主体成功后，甲方应按照开发商的交房通知，及时通知乙方办理房屋交付手续。房屋交付时，甲方应确保房屋现状与本协议约定相符，无质量问题及其他瑕疵。双方应共同对房屋进行验收，如发现问题，甲方应负责督促开发商及时整改，直至房屋符合交付标准。2.购房合同主体变更甲方应积极协助乙方与开发商协商，办理购房合同主体变更手续。在办理变更手续过程中，甲方应提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、配合开发商核实身份信息等。购房合同主体变更所需的费用，按照法律法规及相关政策规定各自承担。若因政策原因或开发商原因导致无法办理购房合同主体变更手续，双方应协商解决方案，确保乙方的权益不受损害。3.产权登记手续办理在房屋具备办理产权登记条件时，甲方应及时通知乙方，并协助乙方办理产权登记手续。办理产权登记手续所需的资料由双方按照法律法规及相关政策规定各自准备。办理产权登记手续过程中产生的税费及其他相关费用，按照法律法规及相关政策规定各自承担。若因一方原因导致产权登记手续延迟办理或无法办理，该方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定如实告知房屋情况，隐瞒重要事实或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理购房合同主体变更手续或产权登记手续，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自将该房屋另行转让给第三方，或与开发商解除购房合同，导致本协议无法履行的，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定履行其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变房屋用途或对房屋进行破坏性装修等损害房屋及小区公共利益的行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七