楼道杂物免责协议书

楼道杂物免责协议书甲方（业主姓名/名称）：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（物业管理公司名称）：统一社会信用代码：联系地址：联系电话：鉴于甲方在楼道内放置了杂物，乙方基于物业管理职责，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.楼道杂物：指甲方放置于本小区[具体楼号]单元楼道内的各类物品，包括但不限于家具、纸箱、自行车、杂物堆等（以下统称“杂物”）。该楼道为公共区域，由乙方负责日常管理和维护。2.物业管理服务：乙方负责本小区的整体物业管理工作，包括但不限于安全保卫、环境卫生维护、公共设施设备管理等，以确保小区居民的正常生活秩序和居住环境安全、整洁。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权在本协议约定的范围内继续放置其楼道杂物，但应遵守本协议的各项规定。对于乙方依据本协议进行的与楼道杂物相关的管理行为，甲方有权提出合理的意见和建议。2.义务甲方应确保其放置在楼道内的杂物不违反法律法规及小区管理规约的规定，不得影响楼道通行安全、环境卫生以及其他业主的正常生活。甲方应妥善管理其楼道杂物，防止因杂物引发火灾、盗窃、侵占公共空间等安全事故或纠纷。若因甲方管理不善导致任何损害或纠纷，甲方应承担全部法律责任。甲方应积极配合乙方的物业管理工作，按照乙方合理的要求及时清理、整改或移除其楼道杂物，以维护楼道公共秩序和安全。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权依据本协议及相关法律法规、小区管理规约，对楼道杂物进行必要的管理和处置，包括但不限于要求甲方清理、整改或移除杂物等。乙方有权对楼道杂物的放置情况进行检查和监督，对于违反本协议约定的行为，乙方有权采取相应措施予以制止，并要求甲方承担违约责任。2.义务乙方应按照法律法规及合同约定，履行物业管理职责，保障小区公共区域的安全、整洁和有序。乙方在对楼道杂物进行管理和处置时，应遵循合理、合法、公正的原则，提前通知甲方相关情况，并尽量避免给甲方造成不必要的损失。乙方应定期对楼道杂物情况进行巡查，及时发现并处理可能存在的安全隐患和违规行为。如因乙方未尽管理职责导致楼道杂物引发安全事故或纠纷，乙方应承担相应的法律责任。三、免责条款（一）乙方免责情形1.在乙方已尽合理管理职责的情况下，若因甲方楼道杂物自身原因或第三方行为导致发生安全事故、损害纠纷等，乙方不承担法律责任。但乙方应在事故发生后及时采取合理措施协助处理，并向甲方通报相关情况。2.乙方按照本协议约定对楼道杂物进行正常管理和处置过程中，如因不可预见、不可避免的不可抗力因素导致的任何损失或责任，乙方不承担法律责任。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。（二）甲方免责情形1.若乙方未按照本协议约定履行管理职责，导致甲方楼道杂物遭受损害或产生其他纠纷，甲方不承担因乙方过错造成的相应责任。甲方有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的损失。2.在甲方已按照本协议约定妥善管理楼道杂物，且无任何违规行为的情况下，因意外事件或第三方原因导致楼道杂物引发的相关问题，甲方不承担法律责任。但甲方应及时通知乙方，并配合乙方处理相关事宜。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未妥善管理楼道杂物或拒绝配合乙方的合理管理要求，导致楼道通行受阻、环境卫生恶化、引发安全事故或其他业主投诉等情况，甲方应向乙方支付违约金[X]元。同时，甲方应立即清理、整改或移除相关杂物，消除不良影响。若因甲方违约行为给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.甲方未按照乙方通知要求及时清理、整改或移除楼道杂物，每逾期一日，应按照杂物价值的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权自行处置甲方的楼道杂物，由此产生的费用由甲方承担，甲方还应按照杂物价值的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，未履行合理的管理职责或滥用管理权力，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并向甲方支付违约金[X]元。2.乙方未按照本协议约定提前通知甲方相关管理措施或处置决定，给甲方造成不必要损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，并按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至甲方清理、整改或移除其楼道杂物且乙方确认符合协议要求之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法