饭堂对外招租合同范本

饭堂对外招租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为合法注册成立的餐饮管理企业，拥有丰富的餐饮运营管理经验及完善的供应链体系。基于业务发展需要，甲方拟将位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的饭堂区域对外租赁，用于餐饮服务经营。为规范租赁行为，明确双方权利义务，经友好协商，甲方与乙方达成如下协议。

租赁物业原为甲方自有使用，具备完整的厨房设施、餐饮设备及配套环境，能够满足餐饮服务经营的基本需求。甲方通过前期投入及运营，已对租赁物业进行了必要的改造与维护，确保其符合食品安全及日常运营标准。鉴于乙方具备专业的餐饮服务运营能力及市场需求，甲方愿意将租赁物业整体对外招租，由乙方负责后续经营与管理，双方基于平等、自愿、公平的原则订立本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为合法注册成立的餐饮服务企业，专注于集体用餐配送及餐饮管理服务，拥有专业的厨师团队、营养师团队及食品安全管理体系。基于业务拓展需要，乙方希望租赁经营甲方提供的租赁物业，利用自身专业能力及品牌优势，为周边企业及机构提供高品质的餐饮服务。经市场调研及评估，乙方认为租赁物业的地理位置、设施条件及规模与其经营需求高度匹配，遂主动与甲方接洽，双方经充分沟通达成合作意向。

乙方在餐饮服务领域具备丰富的行业经验及良好的市场口碑，已通过国家食品安全管理体系认证，并持有相应的餐饮服务经营资质。为保障租赁物业的合理利用及经营效益，乙方承诺将投入专业的管理团队及设备，严格按照食品安全法规及行业标准开展经营活动，并按时足额支付租金及其他应承担费用。甲方亦承诺提供必要的场地支持及协调服务，确保乙方顺利开展业务。双方基于互信互利原则，共同推动租赁物业的租赁合作，实现资源共享与价值最大化。

双方均确认，本合同的订立基于对租赁物业现状的充分了解及自愿选择，不存在任何胁迫、欺诈等情形。本合同所涉条款内容完整，双方权利义务明确，符合法律法规及商业惯例，具有完全的法律效力。双方均将严格履行本合同约定，共同维护租赁物业的正常运营及市场秩序。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就租赁物业的租赁关系，使乙方能够合法、合规地利用租赁物业开展餐饮服务经营活动，甲方则通过收取租金实现财产收益。本合同范围涵盖租赁物业的整体出租、乙方后续的餐饮服务运营管理、双方权利义务的履行、违约责任的承担以及争议的解决等全部事宜。具体内容包括但不限于租赁物业的交付标准、租金支付方式、物业服务要求、经营限制条款、装修改造规定、合同解除条件、以及双方在租赁期间应共同遵守的法律法规和商业惯例。本合同旨在为双方提供清晰的行为指引，确保租赁物业的餐饮服务经营符合预期目标，并维护双方的合法权益。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于XX市XX区XX路XX号的饭堂区域，包括但不限于厨房、餐厅、储藏室、设备设施等。

“租金”指乙方根据本合同约定应向甲方支付的租赁费用，包括基础租金及可能产生的费用补贴或调节。

“租赁期”指本合同约定的乙方承租租赁物业并支付租金的期限，自合同生效之日起计算。

“食品安全”指符合国家及地方食品安全法律法规的强制性标准，包括食品采购、加工、储存、服务全过程的要求。

“经营资质”指乙方开展餐饮服务所需获得的政府部门颁发的合法许可，如《食品经营许可证》等。

“物业管理”指甲方对租赁物业进行的日常维护、清洁、安保等基础服务。

“装修改造”指乙方在租赁期间为满足经营需求对租赁物业进行的任何改动行为。

“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）依据本合同约定收取租金及其他应付款项，并有权要求乙方按时足额支付。

（2）监督乙方是否按照本合同约定及国家法规使用租赁物业，对乙方违反约定的行为有权制止并要求纠正。

（3）在租赁期满或合同解除后，有权收回租赁物业，并要求乙方恢复原状或承担相应赔偿责任。

（4）根据本合同约定提供必要的物业管理服务，并确保租赁物业的基本设施完好可用。

（5）对乙方的经营行为进行必要的指导与协调，但不得干预乙方的正常经营自主权。

甲方的义务：

（1）按照本合同约定按时交付租赁物业，并保证其具备基本的餐饮服务经营条件，包括符合食品安全要求的设施设备。

（2）保证租赁物业的产权清晰，无任何权利负担或争议，并负责处理因租赁物业本身产生的第三方索赔。

（3）在租赁期内，除因乙方原因导致的损坏外，负责租赁物业主体结构及公共设施（如水电主线路、消防系统等）的维护保养，确保其正常运行。

（4）配合乙方办理相关经营资质的申请或变更手续，提供必要的场地支持文件。

（5）如需对租赁物业进行维修或改造可能影响乙方经营时，应提前三十日通知乙方，并承担维修或改造费用。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）在本合同有效期内，依法享有对租赁物业的占有、使用权，并有权利用租赁物业开展符合约定的餐饮服务经营活动。

（2）根据经营需要，在不违反本合同约定及法律法规的前提下，对租赁物业进行合理的装修改造，但须事先获得甲方书面同意，并承担相应费用。

（3）要求甲方按照本合同约定提供必要的物业管理服务，并对服务质量有监督权。

（4）在租赁期满或合同解除时，有权优先续租租赁物业，但需满足本合同约定的续租条件。

（5）对甲方违反本合同约定（如未按时交付物业、未提供必要支持等）的行为，有权要求甲方纠正并赔偿损失。

乙方的义务：

（1）按照本合同约定的金额、方式及时间节点足额支付租金及其他应付款项，逾期支付应承担违约责任。

（2）严格按照本合同附件《租赁物业交付清单》及国家食品安全法规使用租赁物业，建立完善的食品安全管理体系，确保经营活动符合法律法规要求。

（3）负责租赁物业内部设施设备的日常维护、清洁及保养，因乙方使用不当造成的损坏应自行修复或赔偿。

（4）在租赁期间，自行承担因经营产生的所有费用，包括但不限于食材采购、人员工资、税费、排污处理等，并确保经营活动产生的所有责任由乙方独立承担。

（5）保证租赁物业的经营活动不影响周边环境及其他租户，遵守社区管理规定，并配合甲方进行必要的经营行为协调。

（6）未经甲方书面同意，不得将租赁物业转租、分租、出借或以其他形式变相转移租赁权，也不得擅自改变租赁物业的用途。

（7）在租赁期满或合同解除时，应将租赁物业恢复至可交付状态或经甲方同意的装饰装修标准，并按时交还租赁物业，包括所有属于乙方的物品及设备。

（8）主动向甲方提供经营报告及财务报表，接受甲方对经营合规性的合理检查，并配合处理因经营行为引发的任何纠纷或诉讼。

（9）在租赁期间，自行投保与经营活动相关的各类保险，并将保险单副本交予甲方备案，确保保险范围覆盖可能出现的重大风险。

第四条价格与支付条件

租金：甲方同意将租赁物业出租给乙方用于餐饮服务经营，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），该价格为固定单价，自乙方正式开始经营餐饮服务之日起计算，直至本合同终止。租金包含租赁物业的场地使用权及相关配套设施的基本使用权，但不包含水电、燃气等能源费用及物业管理费（如适用），具体费用由乙方另行承担并按时缴纳。

支付方式：乙方应于每月X日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后X日内将款项汇入甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；户名：XX餐饮管理有限公司；账号：XX。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权单方面解除合同并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。

支付条件：租金的支付以乙方在租赁物业内实际开展餐饮服务经营为前提，若乙方因自身原因停止经营超过X日，租金支付相应暂停，双方应协商调整合同或解除合同。甲方应在收到乙方租金后X日内开具等额发票，乙方应妥善保管发票并用于税务抵扣。

第五条履行期限

本合同租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在本合同到期前X个月向甲方提出书面续租申请，并满足本合同约定的续租条件，经甲方书面同意后，双方另行签订续租合同。若乙方未在规定期限内提出续租申请，本合同到期后自动终止。

乙方应于合同生效后X日内完成租赁物业的验收交接手续，并正式开始餐饮服务经营活动。甲方应在本合同生效后X日内将符合约定条件的租赁物业交付给乙方使用。在本合同履行期间，任何一方均不得单方面变更或解除合同，除非发生本合同约定的解除情形。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权单方面解除合同，甲方应退还已收取的租金并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方提供的租赁物业不符合合同约定的基本经营条件（如设施设备严重损坏、无法满足食品安全要求等），应立即进行修复或赔偿乙方因此遭受的损失，并承担因此导致乙方经营延误的赔偿责任。

（3）甲方在租赁期内擅自提高租金或增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并可根据本合同约定解除合同，甲方应退还多收费用并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方应承担由此给甲方造成的损失。

（2）乙方未经甲方同意擅自转租、分租、出借租赁物业或改变租赁物业用途，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，同时乙方应恢复租赁物业原状或赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方在租赁期间违反食品安全法规或造成重大食品安全事故，除承担相应的法律责任外，还应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等。

（4）乙方擅自对租赁物业进行破坏性装修或改造，甲方有权要求乙方恢复原状，费用由乙方承担，并可根据乙方违约程度要求乙方支付X个月租金的违约金，情节严重的，甲方有权解除合同。

（5）乙方在租赁期满或合同解除后未按时交还租赁物业，每逾期一日，应按每日租赁物业价值的千分之X向甲方支付占用费，逾期超过X日，甲方有权采取必要措施收回租赁物业，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金及所有相关费用。

3.违约金的限制：任何一方违约时，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所遭受的直接经济损失，但违约金总额不得超过本合同总租金的X%。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权进一步要求赔偿。

4.合同解除后的责任：合同解除后，双方应按照约定完成租赁物业的交接手续，乙方应结清所有应付费用，甲方有权要求乙方恢复租赁物业原状或承担相应赔偿责任。任何一方因合同解除遭受损失的，有权要求另一方赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等，这些情况导致或促成了本合同一方或双方无法履行或无法完全履行本合同项下的义务。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.协商与补救：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件的影响程度和持续时间，协商决定是否暂停履行合同、部分履行合同或终止合同。受影响一方应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，包括但不限于保护租赁物业、调整经营计划等。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并采取补救措施。不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复履行合同义务。

5.不可抗力证明：若因不可抗力解除合同，双方互不承担违约责任，但受影响一方应在合同解除后X日内向对方提供不可抗力事件的正式证明文件。若双方对不可抗力事件的影响程度或持续时间存在争议，应提交第三方机构进行评估，评估结果作为判断责任免除的依据。

6.不可抗力声明：双方确认，在本合同订立时，双方已尽到合理的注意义务，无法预见本合同履行期间可能发生不可抗力事件。本合同中的不可抗力条款旨在最大程度地保障双方的合法权益，任何一方不得利用不可抗力条款规避自身因疏忽或故意行为导致的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商，并在协商过程中保持诚实信用，积极寻求双方都能接受的解决方案。若协商在收到一方书面协商请求后X日内未能达成一致，双方应进入下一争议解决程序。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方应共同委托双方认可的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则，调解过程不具公开性，调解结果以双方签署的调解协议为准。若调解在X个月内未能达成调解协议，双方应另行选择争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面指定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。双方应遵守仲裁裁决，并承担因仲裁活动产生的相关费用。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代方案，若双方在合同中明确约定选择诉讼解决争议，则应将争议提交至租赁物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。法院将依据中华人民共和国相关法律法规及本合同约定审理案件。诉讼期间，不影响双方在本合同项下其他权利义务的行使，但双方应积极配合法院审理工作，遵守法院的裁判。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的信息和证据，避免采取任何可能导致争议升级或扩大的行为。若争议解决过程中发现新的争议点，双方应继续通过协商、调解或仲裁/诉讼方式解决，确保所有争议得到妥善处理。双方同意，最终选择的争议解决方式应是唯一且有效的，任何一方不得就同一争议重复提起协商、调解或仲裁/诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或当面递交的方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件发送，发送成功时视为送达；若通过专人递送或挂号信，签收日或邮寄发出后X日视为送达；若通过传真发送，发送成功时视为送达；若当面递交，递交时视为送达。本合同一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知另一方，否则按原联系方式或地址送达的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，任何未经书面确认的口头协议或承诺均不具法律效力。

3.分割性：本合同包含若干条款，各条款相互独立。若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以达到双方最初设立条款的意图。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。保密义务在本合同终止后仍然有效，直至该信息进入公共领域为止。但法律法规要求披露或信息已公开的除外。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，适用本合同约定的争议解决条款。双方均同意受本合同约定争议解决方式所指定的法院或仲裁机构的管辖。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议