楼盘工程分包协议书

楼盘工程分包协议书甲方（总承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（分包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方已与[楼盘开发商名称]签订了关于[楼盘名称]的建设工程总承包合同（以下简称“总承包合同”），为了确保工程顺利进行，甲方将部分工程分包给乙方。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就楼盘工程分包事宜达成如下协议：一、分包工程概况1.工程名称：[楼盘名称]部分工程分包项目2.工程地点：[楼盘具体地址]3.分包工程内容及范围：[详细描述分包工程涵盖的具体项目，如主体结构中的混凝土浇筑部分，包括从基础到[具体楼层]的柱、梁、板混凝土施工；或者装饰装修工程中的内外墙抹灰，具体范围为[具体楼号]的所有内外墙面等]具体工作内容包括但不限于[进一步细化工作内容，如混凝土的搅拌、运输、浇筑、振捣、养护；内外墙抹灰的基层处理、砂浆配制、涂抹、找平、压光等]4.分包工程造价：暂定为人民币[X]元，最终工程造价以实际完成的工程量及双方认可的计价方式结算为准。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的施工进度、质量、安全等进行监督检查，提出整改意见。按照总承包合同的约定，对建设单位支付的工程款进行管理和支配，根据乙方完成的工程量及合同约定支付工程款。在乙方违反本协议约定或总承包合同约定时，有权采取相应的措施，包括但不限于要求乙方限期整改、扣除工程款、解除本协议等。2.义务向乙方提供与分包工程有关的施工图纸、技术资料等，并进行技术交底，确保乙方清楚了解工程要求和施工规范。协调施工现场各施工单位之间的关系，为乙方施工创造良好的施工环境。按照本协议约定及时支付工程款，保障乙方的合法权益。在乙方提出合理要求时，协助乙方解决施工过程中遇到的与总承包合同相关的问题。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供施工图纸、技术资料等，并进行技术交底。按照本协议约定及甲方的要求组织施工，有权获得相应的工程款。在施工过程中，对于甲方不合理的要求或指令，有权提出异议并要求甲方进行合理调整。2.义务必须具备相应的施工资质和安全生产许可证，且资质等级符合本分包工程的要求。乙方应向甲方提供相关资质证书及安全生产许可证复印件，并保证其真实性和有效性。严格按照本协议约定的工程内容、范围、质量标准、施工规范及甲方提供的施工图纸、技术资料等进行施工，确保工程质量达到国家及地方现行验收标准。制定详细的施工计划，合理安排施工进度，确保按时完成分包工程任务。施工进度计划应提交甲方备案，如因乙方原因导致工程延误，应承担相应的违约责任。建立健全施工现场安全管理制度，加强安全教育培训，确保施工安全。配备必要的安全防护设施和劳动保护用品，如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。负责施工现场的环境保护工作，采取有效措施控制施工扬尘、噪声、废水等污染，遵守国家及地方有关环境保护的法律法规。妥善保管甲方提供的施工图纸、技术资料等，不得擅自复制、转让或泄露给第三方。工程竣工后，应将上述资料完整地返还甲方。在施工过程中，积极配合甲方及其他施工单位的工作，协调好与各方的关系，确保施工顺利进行。按照国家及地方有关规定，依法缴纳各项税费。三、工程质量及验收1.质量标准乙方应严格按照国家及地方现行的施工质量验收规范、标准以及本协议约定的质量要求进行施工，确保工程质量合格。本分包工程的质量保修期为自工程竣工验收合格之日起[X]年。在质量保修期内，乙方应承担质量保修责任，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内到达现场进行维修。2.验收程序乙方完成分项工程施工后，应先进行自检，自检合格后向甲方提交工程质量验收报告。甲方在收到乙方的验收报告后，应及时组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署验收文件；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方自行承担，且整改期间不计入工期。本分包工程全部完工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告及完整的竣工资料。甲方应在收到竣工报告及资料后，按照总承包合同的约定组织建设单位等相关部门进行竣工验收。如工程通过竣工验收，乙方应按照规定办理工程交付手续。四、工程款支付1.支付方式甲方按照乙方每月实际完成并经甲方及监理单位确认的工程量的[X]%支付工程进度款。支付时间为每月[具体日期]，甲方在收到乙方提交的当月工程进度报表及相关资料后，经审核无误后在[X]个工作日内支付。工程竣工验收合格后，甲方支付至合同暂定总价的[X]%。工程结算完成后，甲方支付至结算总价的[X]%。剩余结算总价的[X]%作为质量保证金，在质量保修期届满后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内一次性无息支付给乙方。2.支付凭证乙方应在每次申请工程款支付时，向甲方提供合法有效的发票。否则，甲方有权拒绝支付工程款，且不承担任何违约责任。甲方支付工程款时，将款项支付至乙方指定的银行账户。乙方如需变更收款账户，应提前[X]个工作日书面通知甲方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定及时支付工程款，每逾期一天，应按照应付未付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。若甲方违反本协议约定，未向乙方提供施工图纸、技术资料等或未进行技术交底，导致乙方无法正常施工的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的工程内容、范围、质量标准、施工规范及施工图纸、技术资料等进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到质量要求，返工费用由乙方自行承担。如因乙方原因造成工程延误或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的施工进度计划进行施工，导致工程延误的，每逾期一天，应按照合同暂定总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。若乙方擅自将本分包工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同暂定总价的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反施工现场安全管理制度或环境保护规定，导致发生安全事故或环境污染事件的，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。若乙方未按照本协议约定妥善保管甲方提供的施工图纸、技术资料等，擅自复制、转让或泄露给第三方的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。2.本协议一