新旧房屋租售协议书

新旧房屋租售协议书甲方（出租方/售房方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方/购房方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），愿意将其出租或出售给乙方，乙方愿意承租或购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。房屋结构为[具体结构类型]，房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电、燃气、暖气、门窗等]。房屋附带设施及设备情况：[详细说明附属设施，如停车位、储物间、家具家电等]2.房屋权利状况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。若因甲方原因导致乙方无法正常使用或取得该房屋权益，甲方应承担全部法律责任及赔偿乙方因此遭受的一切损失。二、租赁/买卖条款（一）租赁条款1.租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。2.租金及支付方式租金标准为每月/每年人民币[X]元。乙方应按照以下方式支付租金：[具体支付方式，如每月[具体日期]前支付当月租金，或每季度末支付下季度租金等]租金支付可通过银行转账、现金等方式进行，甲方应在收到租金后出具收款凭证。3.押金乙方应向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如租金、水电费、物业费等）及乙方应承担的违约赔偿责任后，押金应无息退还给乙方。4.房屋使用及维修乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或人为造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。租赁期间，甲方应负责房屋主体结构及公共部分的维修。因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方发现房屋及设施存在安全隐患或损坏时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方人身、财产受到损害的，甲方应承担全部赔偿责任。5.装修及改建未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋进行装修、改建或增设他物。如乙方确需装修或改建，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修及改建费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应恢复房屋原状。乙方装修及改建不得影响房屋结构安全及整体外观，否则甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。6.转租未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。7.解除合同在租赁期间，有下列情形之一的，本合同解除，双方互不承担违约责任：因不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失，导致本合同无法继续履行的；政府征收、拆迁该房屋，使双方不能继续履行本合同的。若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金人民币[X]元，同时违约方应承担因此给对方造成的一切损失。乙方逾期支付租金累计超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及补交租金。乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或未经甲方同意擅自转租等严重违约行为，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。（二）买卖条款1.房屋价格及付款方式该房屋售价为人民币[X]元。乙方应按照以下方式支付房款：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元。定金在乙方支付首付款时抵作房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元。余款：乙方应通过银行贷款方式支付剩余房款人民币[X]元。乙方应按照银行要求办理贷款手续，并确保在[具体日期]前将贷款发放至甲方指定账户。若乙方未能按时足额获得银行贷款，应在银行通知贷款审批结果后[X]日内以现金或转账方式补足房款差额。2.产权过户甲方应在收到乙方全部房款后[X]日内，积极协助乙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户所需的税费，按照国家法律法规的规定由[双方各自承担的部分]承担。若因甲方原因导致房屋产权无法按时过户给乙方，甲方应承担违约责任，除退还乙方已支付的全部房款外，还应按照房屋售价的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。若因乙方原因导致房屋产权过户延迟，乙方应承担违约责任，每逾期一日，应按照房屋售价的[X]%向甲方支付违约金。3.房屋交付甲方应在房屋产权过户手续办理完毕后[X]日内，将房屋及附属设施、设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施、设备进行验收，如发现问题，甲方应负责及时修复或解决。房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。4.违约责任若甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或协助乙方办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照房屋售价的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。若乙方违反本合同约定，未能按时支付房款或办理贷款手续等，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋售价的[X]%向甲方支付违约金。5.风险转移自房屋交付之日起，该房屋的风险责任由乙方承担。但因甲方原因导致房屋无法按时交付的，风险责任仍由甲方承担。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金/房款。在租赁/买卖期间，监督乙方合理使用房屋。有权要求乙方按照合同约定履行义务，如乙方违约，有权追究乙方的违约责任。2.义务保证房屋产权清晰，提供真实有效的产权证明文件。按照合同约定的时间和标准交付房屋。负责房屋主体结构及公共部分的维修（租赁条款下）。协助乙方办理房屋产权过户手续（买卖条款下）。（二）乙方权利义务1.权利在租赁/买卖期间，按照合同约定使用房屋。有权要求甲方按照合同约定履行义务，如甲方违约，有权追究甲方的违约责任。在租赁期满或合同解除后，按照合同约定要求甲方退还押金或协助办理相关手续（租赁条款下）。在房屋产权过户手续办理完毕后，取得房屋所有权（买卖条款下）。2.义务按照合同约定按时支付租金/房款。合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途、损坏房屋结构等。租赁期满或合同解除后，如期交还房屋（租赁条款下）。按照合同约定承担房屋交付后的相关费用（租赁/买卖条款下）。配合甲方办理房屋产权过户手续（买卖条款下）。四、违约及争议解决1.违约责任双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的一切损失。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的差额部分。2.争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提