委托土地变性合同范本

委托土地变性合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为从事房地产开发业务的企业法人，具备完整的房地产项目开发资质，现持有位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权，土地面积XX平方米，土地用途为商业用地。为拓展经营业务，甲方拟将该地块进行变性，由商业用地变更为住宅用地，以实现土地价值的最大化利用。甲方经内部决策及市场调研，决定委托乙方提供专业的土地变性服务，协助完成相关法律程序及政府审批工作。

根据《中华人民共和国土地管理法》及《土地变更用途管理办法》等相关法律法规的规定，甲方需通过政府审批程序将土地用途变更，鉴于甲方缺乏相关领域的专业经验及资源，特此与乙方达成委托协议，由乙方负责提供全程法律咨询、文件准备、政府沟通及审批代理等服务。甲方将按照本合同约定向乙方支付服务费用，乙方在约定范围内提供专业支持，确保土地变性工作合法合规完成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX律师事务所，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经XX省司法厅批准设立的综合性律师事务所，具备丰富的土地法律事务代理经验，在土地变性、规划变更及政府审批等领域拥有专业的法律团队及成熟的服务流程。乙方曾代理多起土地用途变更案件，与各级政府相关部门建立了良好的沟通机制，能够有效协调资源，提高审批效率。

基于乙方的专业能力及行业口碑，甲方选择乙方作为土地变性服务的法律顾问。乙方将严格按照本合同约定，以专业的法律知识和严谨的工作态度，为甲方提供全方位的法律支持，包括但不限于：协助甲方准备变更用地申请材料、代理向自然资源局及规划局提交审批申请、参与政府的听证及论证会议、跟进审批进度并及时反馈进展情况，以及处理审批过程中可能出现的法律风险。乙方将恪守律师职业道德，以维护甲方合法权益为首要目标，确保土地变性工作在法律框架内顺利推进。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同项下的委托关系。甲方委托乙方提供土地变性服务，乙方接受委托并提供专业代理，双方权利义务以本合同及附件为准。本合同范本的制定，旨在明确双方合作范围、服务标准及责任划分，为后续的法律服务提供清晰的操作依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，甲方委托乙方利用其专业法律知识和经验，协助甲方完成位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权变性工作，即将该地块的规划用途由商业用地变更为住宅用地。乙方将根据国家及地方相关法律法规的规定，为甲方提供包括但不限于法律咨询、文件准备、政府审批申请代理、沟通协调及风险控制等全方位服务，确保甲方合法、高效地完成土地变性目标。具体范围包括：

1.对土地变性项目的合规性进行初步评估，并向甲方出具法律意见书；

2.指导甲方准备《土地变更用地申请表》、项目规划方案调整文件、环境影响评价报告等相关审批材料；

3.代理甲方向XX市自然资源局、XX区规划局等政府部门提交土地变性审批申请，并全程跟进审批进度；

4.参与政府部门的听证会、论证会等事项，维护甲方权益；

5.处理审批过程中政府部门提出的补充材料或修改意见，并协调甲方落实；

6.代理甲方领取土地变性批准文件，并协助办理土地使用权证书变更登记手续；

7.就土地变性过程中可能出现的法律风险向甲方提供预警及解决方案。

第二条定义

1.**土地变性**：指本合同项下，甲方持有的商业用地土地使用权，经政府批准后变更为住宅用地使用的行为。

2.**土地使用权证书**：指由政府颁发，证明甲方对XX地块拥有使用权及相应权利的法律文件。

3.**政府部门**：包括但不限于XX市自然资源局、XX区规划局、XX市住房和城乡建设局等与本合同项下土地变性审批相关的行政机构。

4.**服务费用**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的土地变性代理服务报酬。

5.**审批周期**：指政府部门从收到甲方提交的完整申请材料之日起，至作出最终审批决定为止的法定时限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的土地变性服务，并监督服务进度和质量。甲方有权随时了解土地变性审批的进展情况，乙方应予以配合并如实反馈。

（2）甲方有权根据自身经营需求，对土地变性方案提出具体要求，但须符合法律法规的强制性规定。甲方应确保其提供的土地权属证明、规划许可等文件真实有效，并对文件内容的合法性负责。如因甲方提供虚假材料导致审批受阻或产生法律后果，责任由甲方承担。

（3）甲方应按照本合同第五条约定，按时足额向乙方支付服务费用。甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（4）甲方应指定一名项目联系人，负责与乙方对接工作，并及时提供甲方内部决策所需的审批材料。如甲方更换联系人，应提前3日书面通知乙方，并告知新的联系方式及授权范围。

（5）甲方应配合乙方参与政府部门的听证、论证等会议，并根据乙方建议调整方案，以提高审批通过率。如因甲方不配合导致审批延误，乙方不承担相应责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的土地权属证明及规划背景资料，甲方应予以配合。如甲方未能及时提供必要材料，导致乙方无法按时完成服务，乙方服务期限相应顺延，责任由甲方承担。

（2）乙方有权按照本合同约定收取服务费用，甲方应予以认可并按时支付。如因乙方原因导致服务未达合同标准，甲方有权要求减免相应费用，经核实后由乙方承担。

（3）乙方应组建专业的法律团队负责本合同项下的服务，指派一名律师作为项目主要负责人，全程跟进土地变性审批工作。乙方应在收到甲方授权后5日内制定服务方案，并提交甲方确认。

（4）乙方应充分利用自身行业资源，优先代理甲方向政府部门提交申请材料，并积极协调审批流程。如政府部门要求补充材料或召开听证会，乙方应立即通知甲方，并协助甲方准备相关文件。

（5）乙方有权了解政府部门对土地变性项目的审批意见，并应甲方要求及时提供书面报告。乙方应就审批过程中的法律风险向甲方提供专业建议，但最终决策由甲方自行决定。如因政府政策调整或不可抗力导致审批失败，乙方不承担违约责任，但应退还已收取的服务费用。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的商业秘密及文件资料，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露。如因乙方工作人员疏忽导致泄密，乙方应承担赔偿责任。

（7）乙方应在完成土地变性审批后30日内，协助甲方办理土地使用权证书变更登记手续。如因政府部门原因导致登记延迟，乙方不承担相应责任。

（8）乙方应在本合同履行过程中，遵守律师职业道德及行业规范，维护甲方合法权益，不得与第三方恶意竞争或损害甲方利益。如乙方违反本约定，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付土地变性服务费用（以下简称“服务费用”）共计人民币XX万元（大写：XX元整）。该费用包含乙方为完成本合同第一条所述服务范围所产生的一切费用，具体包括但不限于文件准备费、政府审批代理费、沟通协调费等。

2.支付方式：服务费用采用分期支付方式。

（1）首期费用：甲方应在本合同生效之日起X日内，向乙方支付服务费用的50%，即人民币XX万元（大写：XX元整），用于启动项目前期准备工作及材料准备。乙方收到款项后应向甲方开具等额发票。

（2）尾期费用：甲方应在乙方代理甲方完成土地变性审批申请并获政府部门受理确认后X日内，向乙方支付剩余服务费用的50%，即人民币XX万元（大写：XX元整）。乙方收到款项后应向甲方开具等额发票。

3.支付账户：甲方应将服务费用支付至乙方指定银行账户：

开户名称：XX律师事务所

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXxxxxxxxx

4.乙方开具发票：乙方应在收到每期服务费用后X日内，向甲方开具合法有效的增值税发票。甲方未按时支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及赔偿损失。

5.费用承担：除本合同约定的服务费用外，土地变性过程中政府部门收取的行政规费（如申请费、评估费等）由甲方另行承担，乙方不负责代缴，但应协助甲方办理缴纳手续。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至乙方完成土地变性审批代理服务并甲方支付全部服务费用之日止。

2.乙方应在收到甲方首期服务费用并确认项目资料齐全后的X日内，完成项目初步评估并提交《土地变性法律意见书》。

3.乙方应在甲方确认法律意见书后X日内，完成所有申请材料的准备工作，并代理甲方向政府部门提交土地变性审批申请。

4.政府部门审批周期以政府部门实际公示或通知的时限为准，乙方应全力协调推进，但乙方不对审批结果及最终审批时限负责。乙方应每月向甲方汇报一次审批进展，直至审批完成。

5.乙方应在政府部门批准土地变性后X日内，代理甲方领取相关批准文件，并协助甲方在政府部门规定的时限内完成土地使用权证书变更登记。

6.如因甲方原因（如未能及时提供必要文件、内部决策延误等）导致项目进度延误，乙方服务期限相应顺延，甲方应视为乙方已按时完成约定服务。

7.如遇政府部门要求补充材料或举行听证等程序，乙方应在收到通知后X日内通知甲方，并协助甲方在X日内完成相应工作，超出该期限的延误除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于第三方律师费、差旅费等。甲方支付违约金不影响其承担其他违约责任。

（2）甲方提供虚假或伪造的土地权属证明、规划许可等文件，导致政府部门驳回审批申请或对甲方产生法律责任的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于政府罚款、律师费等，乙方有权解除合同并要求甲方支付已发生的服务费用及赔偿金。

（3）甲方无故拒绝或阻碍乙方履行本合同项下服务义务（如不配合提供资料、不参加政府部门要求的会议等），乙方有权暂停服务，经甲方向乙方书面承诺纠正后可继续履行，否则乙方有权解除合同，甲方应支付已完成服务对应的服务费用及赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定提供服务，或服务质量明显低于行业标准，经甲方书面指出后X日内仍未改善的，甲方有权要求乙方减免相应服务费用，或解除合同并要求乙方退还部分或全部服务费用。乙方应在收到甲方解除合同通知后X日内完成退费。

（2）乙方在明知甲方提供的文件存在虚假成分的情况下，仍代理甲方提交审批申请，导致政府部门驳回审批或对甲方产生法律责任的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的罚款、行政处罚及第三方索赔，甲方有权解除合同并要求乙方支付赔偿金。

（3）乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或项目信息给第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）因乙方工作人员重大过失或故意行为，导致甲方在土地变性审批过程中遭受政府部门的行政处罚或经济损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过甲方因此遭受的直接损失。

3.政府审批风险：本合同双方均不承担因政府部门政策调整、审批标准变化或政府部门合理审查导致审批延迟、变更或失败的责任。如因审批失败导致甲方产生额外费用，由甲方自行承担，乙方已完成的服务应按约定收费。

4.违约金上限：本合同项下的违约金总额不超过本合同总服务费用的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

5.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前X日书面通知对方，并按已完成工作量比例支付服务费用，已发生但未完成的服务费用由甲方按约定支付。因甲方原因解除合同的，乙方有权要求甲方支付已完成服务的费用及赔偿金；因乙方原因解除合同的，乙方应退还甲方已支付的服务费用。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、滑坡、泥石流等；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、行政命令、禁令等；

（4）疫情或其他公共卫生事件，导致政府实施封锁、隔离、停工等管制措施；

（5）火灾、爆炸、网络攻击等意外事故。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权单方面解除合同，互不承担违约责任，但已发生的服务费用应按实际工作量比例结算，多退少补。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并恢复履行合同义务。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应就不可抗力事件的存在及其对本合同履行的影响承担举证责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下产生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在X日内达成一致解决方案。

2.协商不成：若协商未能在X日内解决争议，双方同意将争议提交至XX省XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方均应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

3.仲裁选择（可选条款，如需仲裁可修改）：若双方在本合同签订之日起X日内未能就争议解决方式达成一致，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁庭的裁决，并承担相应的仲裁费用。

4.争议前置程序：在诉讼或仲裁前，任何一方不得单方面向第三方提起诉讼或仲裁，但经对方书面同意或法律规定可径行起诉的除外。

5.专属管辖：本合同适用中华人民共和国法律。除本合同另有约定外，任何争议的解决均应适用中华人民共和国法律及司法解释。双方均应配合解决争议的相关程序，包括提供证据、出庭等。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的书面通知，应通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达本合同首部载明的地址或双方后续书面指定的地址。以专人递送方式发出的通知，签收时视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后X日视为送达；以电子邮件或传真方式发出的通知，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。因履行本合同目的而向政府部门提供的信息除外，但应仅限于必要范围。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应