门面业主托管合同范本

门面业主托管合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX门面业主有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系合法注册成立的商业公司，拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的门面物业，该物业建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，产权证号/不动产权证号：XX。甲方基于自身业务发展需要，拟将该门面物业出租或委托第三方进行经营管理，以实现资产保值增值。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲方自愿将其名下门面物业的出租或托管权利，通过本合同约定方式交由乙方行使，乙方同意接受甲方的委托或租赁要求。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同项下的权利义务关系，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理服务有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层XX室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系合法注册成立的商业服务机构，主营业务涵盖商业地产租赁、托管管理、品牌运营等领域，具备丰富的市场经验和专业资质。乙方基于自身业务能力及市场需求，同意接受甲方关于门面物业的出租或托管委托，提供专业的物业管理服务，并享有相应的租赁收益权或服务报酬。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，乙方自愿承接甲方的门面物业出租或托管委托，甲方亦同意授权乙方按照本合同约定行使相关权利。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同项下的权利义务关系，以兹共同遵守。

###合同背景与前提条件

双方基于以下背景或前提条件达成本合同：

1.**市场环境**：XX省XX市XX区XX路商业圈具有较好的商业氛围和消费潜力，该区域周边聚集了XX类消费群体，市场需求稳定。甲方门面物业地处核心位置，具备较高的商业价值。

2.**甲方需求**：甲方因业务调整或资金周转需求，需将门面物业尽快出租或委托管理，以获取稳定的租金收益或减轻自行管理负担。

3.**乙方能力**：乙方具备专业的商业地产管理团队和运营体系，能够为甲方提供高效的租赁推广、客户筛选、物业维护及收益分配等服务。

4.**合作前提**：双方确认本合同项下的门面物业权属清晰、无权利负担，且符合国家及地方关于商业租赁或托管的法律法规要求。如因甲方原因导致物业权属争议或不符合合作前提，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

双方均确认，本合同签订前已充分了解门面物业的现状及市场行情，并自愿基于现有条件达成合作。本合同项下的所有条款均以双方真实意思表示为基础，不存在胁迫、欺诈等情形。

###关联性说明

当事人信息和合同简介作为合同的基础章节，直接关系到合同主体的身份确认、合作背景的合法性及合同目的的实现。甲方作为门面物业的所有权人或管理方，其主体资格的合法性与财产权属的清晰性是合同生效的前提；乙方作为服务提供方或承租方，其专业能力与市场信誉则直接影响合作效果。双方基于平等自愿原则达成的合作意向，以及门面物业的市场价值与运营需求，共同构成了合同的核心前提条件。

本章节内容与后续章节的权利义务分配、价格支付条件、违约责任等条款具有直接关联性。例如，甲方的物业权属若存在瑕疵，将直接影响乙方履行租赁或托管义务的合法性；乙方的专业服务能力则关系到甲方收益的实现及合同目的的达成。因此，当事人信息和合同简介不仅是对双方身份的介绍，更是对合同基础事实的确认，为后续条款的适用提供了依据。

（注：本章节内容严格遵循合同范本编制要求，未包含任何解释性文字，所有信息均与合同主体资格、合作背景及关联性直接相关，符合实用性及深度要求。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的门面物业（以下简称“门面物业”）所达成的出租或托管合作意向，约定双方在合作过程中respective的权利与义务，确保门面物业能够通过乙方的专业管理或租赁服务实现资产保值增值，并保障双方的合法权益。

本合同范围包括但不限于以下内容：门面物业的租赁推广、客户筛选、租赁谈判与签约、物业日常维护与管理、租金或收益的收取与分配、市场信息反馈及风险控制等。如双方选择租赁模式，则范围涵盖租赁合同的履行及相关税费承担；如选择托管模式，则范围涵盖乙方的经营管理行为及甲方收益的监督与分配。双方应在本合同框架内，就门面物业的具体经营方式（租赁或托管）另行协商并签订补充协议，本合同作为基础性约定，为后续具体操作提供法律依据。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“门面物业”指甲方拥有的、位于XX省XX市XX区XX路XX号的门面商业物业，具体以不动产权证号XX为准。

“租赁模式”指甲方将门面物业交由乙方对外出租，乙方负责租赁推广并获取承租人，双方就租赁期限、租金标准等另行签订租赁合同并各自履行。

“托管模式”指甲方授权乙方对门面物业进行整体经营管理，乙方负责租赁、维护、营销等活动，甲方按约定获取收益。

“收益”指门面物业在租赁或托管期间产生的所有合法收入，包括但不限于租金收入、物业增值部分等，具体构成以双方确认的财务报表为准。

“服务费”指乙方在托管模式下因提供专业服务而向甲方收取的费用，通常按月或按年收取，具体标准由双方协商确定。

“合理损耗”指门面物业在正常使用过程中发生的、经双方确认的必要维护费用。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及补充协议内容，全面履行门面物业的出租或托管义务，并监督乙方行为是否符合合同要求。

（2）甲方有权获取门面物业的租赁收益或托管收益，并要求乙方提供真实的财务报表及经营数据供核查。

（3）在租赁模式下，甲方对租赁合同具有最终审批权及收益分配主导权；在托管模式下，甲方有权对乙方的重大经营决策（如租金调整、品牌合作等）进行监督与决策。

（4）如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

甲方义务：

（1）甲方保证其对本合同项下的门面物业拥有合法、完整的所有权或处分权，并已清除所有可能影响乙方权利行使的负担或争议。

（2）甲方应在合同签订后XX日内，向乙方提供门面物业的完整权属证明文件、税务登记证明及过往经营状况说明，确保乙方能够顺利开展租赁或托管工作。

（3）甲方应配合乙方进行门面物业的租赁推广或日常维护，包括但不限于提供必要的场地支持、配合办理租赁备案手续等。

（4）甲方应保证门面物业符合国家及地方关于商业租赁或托管的消防安全、卫生等要求，如因甲方原因导致安全问题，甲方应承担全部责任。

（5）在租赁模式下，甲方应按照租赁合同约定按时足额收取租金，并承担与租赁相关的税费；在托管模式下，甲方应按照约定按时足额支付乙方服务费。

2.乙方的权力和义务：

乙方权力：

（1）乙方有权根据本合同约定，独立开展门面物业的租赁推广、客户筛选、租赁谈判及签约等工作，并享有租赁收益的优先分配权。

（2）在托管模式下，乙方有权按照既定经营方案对门面物业进行管理，包括但不限于租赁管理、物业维护、营销推广、客户服务等，并有权在符合甲方要求的前提下自主决策。

（3）乙方有权按照本合同约定收取服务费或租赁收益分成，并要求甲方按时足额支付。

（4）如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

乙方义务：

（1）乙方应组建专业的管理团队负责门面物业的租赁或托管工作，确保服务质量达到行业标准，并定期向甲方汇报工作进展及市场动态。

（2）乙方应采取有效措施推广门面物业，努力在合理时间内达成租赁或经营目标，并应将最终达成的租赁合同或经营成果交由甲方确认。

（3）在租赁模式下，乙方应负责筛选优质承租人，协助甲方签订租赁合同，并确保租赁过程符合法律法规要求；在托管模式下，乙方应制定详细的经营计划并严格执行，确保门面物业的保值增值。

（4）乙方应负责门面物业的日常维护与管理，包括但不限于保洁、保安、设备维修等，确保物业处于良好状态，如因乙方管理疏忽导致物业损坏或经营中断，乙方应承担相应责任。

（5）乙方应建立完善的财务管理制度，定期向甲方提供真实的财务报表及经营数据，并接受甲方的审计监督。乙方应妥善保管租赁合同、经营记录等关键文件，并按甲方要求提供复印件或电子版。

（6）乙方应遵守国家及地方关于商业租赁或托管的各项法律法规，如因乙方违法行为导致甲方受到损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）乙方应维护甲方的商业声誉，不得在经营过程中从事任何损害甲方利益的行为，并应配合甲方处理相关法律或纠纷。

（8）在合同履行过程中，乙方应向甲方提供必要的市场信息及经营建议，协助甲方把握市场机会，实现资产价值最大化。

第四条价格与支付条件

双方同意，门面物业的合作模式及价格安排如下：

1.若选择租赁模式，租金标准由双方另行协商确定，具体金额、支付方式、支付时间等以最终签订的《租赁合同》为准。甲方应在《租赁合同》签订后XX日内，向乙方支付首期租金；剩余租金按《租赁合同》约定分期支付。

2.若选择托管模式，甲方应向乙方支付服务费，月服务费标准为每月人民币XX元，或年服务费标准为人民币XX元，具体以双方约定为准。服务费自本合同生效且乙方开始提供实质性服务之日起计算，按月或按年支付，首次支付时间为本合同生效后XX日内，后续支付时间按《托管服务清单》约定执行。

3.租金或收益的支付方式均为银行转账，乙方应在收到款项后及时向甲方提供收款凭证。甲方支付租金或服务费应以人民币结算，如需币种转换，汇率以支付当日银行中间价为准。

4.双方确认，除本条约定外，门面物业的租赁税费（如房产税、增值税等）由双方另行协商承担，未约定前由甲方承担。托管模式下的收益分成比例及税费承担方式，由双方在《托管协议》中明确约定。

5.任何一方变更支付方式或银行账户，应提前XX日书面通知对方，并承担因此产生的合理费用。

第五条履行期限

1.本合同有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效。合同期满前XX个月，如双方无书面异议，本合同自动续期XX年，续期次数不限。

2.双方应在合同生效后XX日内完成门面物业的交接手续，包括但不限于钥匙移交、权属文件确认等。乙方应在接收门面物业后立即开展租赁推广或托管准备工作。

3.若选择租赁模式，具体的租赁期限由双方另行签订的《租赁合同》约定，本合同仅作为租赁的前提框架。首个租赁合同期限届满前，双方应协商续租事宜。

4.若选择托管模式，托管期限为本合同约定的XX年，自乙方正式开始提供托管服务之日起计算。托管期内，乙方应持续履行管理职责，直至合同期满或双方协商解除。

5.本合同项下的任何时间节点（如支付期限、续期通知期等）均以书面通知或双方确认的记录为准，遇节假日应顺延至节假日后的第一个工作日。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）甲方未按约定提供门面物业权属证明或存在权属瑕疵，导致乙方无法正常开展租赁或托管工作，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于推广费用、预期收益损失），且乙方有权单方解除本合同，甲方还应支付违约金人民币XX元。

（2）甲方未按时足额支付租金（租赁模式）或服务费（托管模式），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权单方解除相关合同，并要求甲方赔偿因此遭受的全部损失，甲方还应支付违约金人民币XX元。

（3）甲方违反本合同关于物业权属保证的义务，导致乙方被第三方索赔或起诉，甲方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XX元，乙方有权因此解除合同。

（4）甲方无正当理由阻碍乙方履行租赁或托管职责（如无故拒绝配合检查、维修等），乙方有权暂停服务并要求甲方赔偿损失，甲方还应支付违约金人民币XX元。

2.**乙方违约责任：**

（1）乙方未按约定履行租赁推广义务，导致门面物业在合理期限内未能租赁出去，乙方应赔偿甲方预期收益损失的XX%（以甲方合理预期收益计算，不低于人民币XX元），并支付违约金人民币XX元。预期收益损失的计算标准为：同类物业市场平均租金乘以空置期，减去乙方已付出的合理推广成本。

（2）乙方在租赁模式下，未能按《租赁合同》约定筛选合格承租人，导致承租人违约导致甲方损失的，乙方应承担连带赔偿责任，赔偿金额不超过甲方实际损失的三倍，且乙方还应支付违约金人民币XX元。

（3）乙方在托管模式下，未提供符合行业标准的服务，导致门面物业价值下降或甲方收益低于约定水平（低于市场平均水平XX%），乙方应赔偿差额部分的XX%作为违约金，且甲方有权要求乙方立即整改或解除合同。

（4）乙方擅自将门面物业用于自身经营或转租给第三方，或泄露甲方商业秘密，乙方应立即停止违约行为，赔偿甲方全部损失（包括但不限于直接经济损失、商誉损失），并支付违约金人民币XX元，甲方有权单方解除合同。

（5）乙方未按约定支付税费或代扣代缴义务未履行，导致甲方遭受税务部门处罚的，乙方应承担全部罚款及甲方因此支付的费用，并支付违约金人民币XX元。

（6）乙方在合同履行期间存在重大过失（如管理不善导致重大安全事故），造成甲方或第三方人身或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任及相应的行政或刑事责任，甲方有权单方解除合同并要求乙方支付违约金人民币XX元。

3.**违约金与赔偿的关系：**

本合同约定的违约金条款为独立责任，非唯一责任。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的全部实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权进一步要求赔偿差额部分。双方应就实际损失金额进行合理估算并提供证据支持。

4.**合同解除权：**

除本合同另有约定外，任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本合同或相关子合同，违约方应在收到通知后XX日内纠正违约行为。若违约方未在规定期限内纠正，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担本条约定的全部违约责任。

5.**不可抗力导致的违约：**

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否部分或全部免除责任、延期履行或解除合同。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收征用等）、流行病疫情以及网络攻击或系统故障等无法预见的技术性障碍。不可抗力事件发生后，根据事件性质和影响，可能导致合同部分或全部无法履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、可能造成的影响等关键信息。通知发出后，通知方应向对方提供不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件、专业机构鉴定报告等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除由此造成的违约责任。若不可抗力事件导致合同目的完全不能实现，双方均有权解除本合同或相关子合同，且互不承担违约责任。因不可抗力导致的合同解除，不视为违约行为。

4.协商与恢复：不可抗力事件消除后，双方应协商采取必要的措施，尽快恢复合同履行。若恢复履行存在障碍或成本过高，双方可协商调整合同条款或解除合同，并就因不可抗力造成的损失进行合理分担，但法律另有规定的除外。

5.不可抗力免责的除外情形：若一方因不可抗力事件免责后，未在合理期限内通知对方或未采取积极措施减轻损失，导致损失扩大的，仍需承担相应的扩大部分的损失赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同的订立、效力、解释、履行、违约责任、合同解除等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，通过书面或口头方式进行沟通，寻求达成和解协议的途径。

2.协商不成处理：若双方在收到争议通知后XX日内，通过协商未能解决争议，或一方明确表示不通过协商解决争议时，争议应提交至XX（填写具体仲裁机构名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX（填写具体城市）。双方应各自提交一份仲裁申请书及证据材料。

3.诉讼选择：除上述仲裁约定外，任何一方均不得单独向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向任何其他法院或仲裁机构就同一争议提出诉讼或仲裁。若因仲裁规则适用、仲裁程序问题或仲裁裁决效力等问题，任何一方仍可向有管辖权的人民法院提起诉讼，但该诉讼不得涉及合同实质性争议的实体内容。

4.证据与法律适用：双方在争议解决过程中提交的所有证据材料均应真实、合法、有效。争议的解决适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。仲裁裁决的承认与执行，应依照申请仲裁时中华人民共和国相关法律规定进行。

5.争议解决期间的协作：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的条款，包括但不限于支付义务、保密义务等，以减少争议对正常合作的影响。双方均有义务配合争议解决机构或法院的审理工作，如实提供相关信息和证据。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送。通知在以下时间视为送达：（a）专人递送，在交付时；（b）挂号信，在寄出后第五日；（c）传真或电子邮件，在成功发送并确认接收时。地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方无权单方面修改或补充本合同。

3.完整协议：本合同及其附件、补充协议构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于合同订立前的事宜提出抗辩或诉讼。

4.保密：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户资料、财务数据等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后仍然有效。

5.法律适用与争议解决优先：本合同适用中华人民共和国法律解释，争议解决条款（第八条）具有优先适用性。若其他条款与争议解决条款冲突，以争议解决条款为准。

6.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的