承包铺面转租合同范本

承包铺面转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，拥有完整的民事行为能力，具备本次合同的签订和履行资格。甲方作为标的物的出租方，合法拥有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“铺面”）的租赁权，该铺面建筑面积为XX平方米，用途为商业零售，租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。甲方基于自身经营需要，拟将铺面转租给乙方使用，并就相关事宜与乙方达成一致，特订立本合同。

甲方在本次合作中主要权利义务包括：

（1）保证其对本合同项下铺面的租赁权合法有效，无任何权利瑕疵或争议；

（2）按照合同约定向乙方交付铺面，并配合乙方办理相关转租手续；

（3）在租赁期间，甲方有权监督乙方对铺面的使用情况，但不得干预乙方的正常经营；

（4）如因甲方原因导致乙方无法正常使用铺面，甲方应承担相应违约责任；

（5）在合同履行期间，甲方应确保铺面的水电、消防等设施符合安全标准，并承担相关维护责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业经营管理有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系合法注册成立的企业法人，拥有完整的民事行为能力，具备本次合同的签订和履行资格。乙方作为标的物的承租方，拟租赁甲方提供的铺面用于商业经营，并就相关事宜与甲方达成一致，特订立本合同。

乙方在本次合作中主要权利义务包括：

（1）按照合同约定支付租金及相关费用，并确保资金来源合法；

（2）在租赁期间，乙方应合理使用铺面，遵守国家法律法规及甲方相关管理规定；

（3）乙方有权在铺面内开展合法经营活动，但不得从事违法或危害公共利益的行为；

（4）如因乙方原因导致铺面损坏或存在安全隐患，乙方应负责修复或赔偿；

（5）在合同履行期间，乙方应配合甲方进行铺面的检查和维修，并承担因其使用行为产生的相关责任。

**合同简介：**

本合同双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就铺面转租事宜达成一致。甲方合法拥有铺面的租赁权，并愿意将其转租给乙方使用；乙方有合法的商业经营需求，并愿意承租铺面开展经营活动。双方经充分协商，就铺面的租赁条件、权利义务、价格支付、违约责任等事项达成以下约定。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。

本次合作的背景为：甲方因经营调整需减少铺面租赁，而乙方有扩大商业经营的需求。双方通过友好协商，确定将甲方所租赁的铺面转租给乙方使用，以实现资源优化配置。合同中明确约定了铺面的具体位置、面积、用途、租赁期限等关键条款，并规定了双方的权利义务及违约责任，以确保合同履行过程中的公平性和可操作性。

本合同项下的铺面位于XX市XX区核心商业区，交通便利，人流量大，适合开展零售、餐饮等商业经营活动。双方均认可该铺面的商业价值，并同意在合同约定的期限内完成转租手续。甲方承诺在合同签订后XX日内完成铺面的交接，并协助乙方办理相关转租登记手续；乙方承诺在签订合同时支付首期租金，并按期足额支付后续租金。

双方均确认已充分了解本合同的全部条款，并自愿受其约束。本合同范本的当事人信息和合同简介部分明确了双方的基本身份信息及合作背景，为后续条款的制定提供了基础依据。在后续章节中，双方将进一步约定铺面的具体租赁条件、价格支付方式、履行期限、违约责任等内容，以确保合同的完整性和可执行性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的铺面（以下简称“标的物”）进行转租的具体权利与义务，确保乙方能够按照合同约定合法、顺畅地使用标的物进行商业经营活动。本合同涉及的的具体内容包括但不限于：标的物的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金收取与退还、转租手续办理、双方权利义务、违约责任、不可抗力以及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，甲方将标的物的租赁权转让给乙方，乙方则享有在约定期限内使用标的物进行经营的权利，同时双方需共同遵守国家法律法规及本合同约定的各项条款，以保障交易的合法性与安全性。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）铺面：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XX平方米，用途为商业零售的租赁空间。

（2）租赁权：指甲方合法拥有的对铺面进行使用的权利，该权利基于甲方与原出租方签订的租赁合同而产生。

（3）转租：指甲方将租赁权依法转让给乙方使用，乙方支付租金并享有使用铺面的权利的行为。

（4）租金：指乙方为使用铺面而需向甲方支付的款项，包括基础租金、管理费等。

（5）押金：指乙方为保障履行合同义务而向甲方支付的一定金额的款项，合同期满无违约情况下予以退还。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（7）争议：指双方在合同履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权按照合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对铺面的使用情况是否符合合同约定。

（2）甲方应确保其在签订本合同前已获得合法的铺面租赁权，且该租赁权无任何权利瑕疵或争议，有权要求乙方配合办理转租登记手续。

（3）甲方应按照合同约定的时间向乙方交付铺面，并保证铺面在交付时的状态符合正常商业使用要求，包括但不限于水电畅通、消防设施合格等。

（4）甲方有权在合同约定的范围内对铺面进行必要的维修和改造，但重大改造需提前XX日通知乙方，并征得乙方同意。

（5）甲方应配合乙方办理铺面的转租登记手续，并承担因甲方原因导致的登记延误责任。

（6）甲方应保证乙方在铺面内的经营不受其自身或其他第三方的不合理干扰，但正常的安全检查和合理管理除外。

（7）如因甲方原因导致乙方无法正常使用铺面，甲方应承担相应违约责任，包括但不限于退还已收租金、赔偿损失等。

（8）甲方应向乙方提供铺面的相关权属证明文件，并保证其真实性，如有虚假，甲方应承担全部责任。

（9）甲方应遵守国家法律法规及地方政策，不得利用铺面从事违法活动，并配合相关部门的检查。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照合同约定在铺面内开展合法的商业经营活动，包括但不限于零售、餐饮、服务等，但经营活动不得违反国家法律法规及铺面用途。

（2）乙方应按照合同约定的金额和支付方式按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按日向甲方支付违约金，违约金利率为日万分之X。

（3）乙方应向甲方支付合同约定的押金，押金金额为XX元，合同期满且无违约情况下予以退还；如因乙方原因造成铺面损坏或产生债务，甲方有权从押金中扣除相应费用。

（4）乙方应合理使用铺面及其附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿，并承担因其经营行为产生的相关费用，如水电费、物业管理费等。

（5）乙方应遵守铺面的各项管理规定，包括但不限于消防安全、卫生等，并配合甲方及相关部门的检查和指导。

（6）乙方有权在铺面内进行符合合同约定的装修和改造，但需提前XX日通知甲方，并取得必要许可，费用由乙方承担。

（7）乙方应保证其经营活动符合国家法律法规，不得利用铺面从事违法或危害公共利益的行为，如发生相关责任由乙方自行承担。

（8）乙方应配合甲方进行铺面的年度检查和维修，并承担因其使用行为产生的相关责任。

（9）如因乙方原因导致合同无法继续履行，乙方应提前XX日书面通知甲方，并承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（10）乙方应保证其提供的所有经营资质合法有效，并承担因其资质问题产生的全部责任，如甲方因此受到损失，乙方应予以赔偿。

（11）乙方应确保其经营活动不影响铺面的整体形象和甲方的声誉，如有不良影响，甲方有权要求乙方整改，并保留追究责任的权利。

（12）乙方应妥善保管铺面内的所有设施设备，如有遗失或损坏，应负责赔偿，并承担因其保管不善产生的相关责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下铺面的转租价格为人民币XX元/月，总计XX元/年。该价格包含但不限于基础租金，不包括铺面产生的物业管理费、水电费、燃气费等其他费用，这些费用由乙方另行承担并按时支付给相关服务提供方。

乙方应于每月XX日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账，乙方需将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XX。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金，违约金上限不超过当月租金的XX%，直至租金付清为止。首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，其余各期租金应于每期开始前XX日内支付。

乙方应于本合同签订之日起支付相当于两个月租金的押金，即人民币XX元，支付方式同租金支付方式。押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。合同期满且乙方无任何违约行为，且已结清所有应付款项的，甲方应在合同终止后XX日内将押金无息退还乙方。如因乙方原因造成铺面损坏、产生债务或违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应维修费用、债务清偿费用或违约金，不足部分乙方仍需补足。

第五条履行期限

本合同的履行期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。具体包括：

（1）甲方应于本合同签订之日起XX日内完成铺面的交付手续，并将铺面及其附属设施交付给乙方，乙方应于接收时确认无误。

（2）乙方应于铺面交付之日起XX日内开始使用铺面进行经营活动，并确保经营活动符合本合同约定及国家相关法律法规。

（3）租金支付期限为每月一次，自合同生效次月起开始计算，直至合同终止前一个月止。

（4）乙方应于合同期满前XX日向甲方提出是否续租的书面意向，甲方应在收到意向后XX日内书面答复乙方。如续租，双方应另行签订转租合同或补充协议，约定新的租金、期限等条款。

（5）本合同项下的各项权利义务均在本合同期限及续租期内有效。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）如甲方未能按照本合同第四条约定按时足额向乙方支付租金，每逾期一日，甲方应按当月应付租金的XX%向乙方支付违约金，违约金上限不超过当月租金的XX%，直至租金付清为止。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于一个月租金的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（2）如甲方未能按照本合同第五条约定按时交付铺面，每逾期一日，甲方应按当月应付租金的XX%向乙方支付违约金，违约金上限不超过当月租金的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于寻找替代经营场所的损失、搬迁费用等。

（3）如甲方在租赁期间擅自收回铺面或设置其他障碍导致乙方无法正常使用铺面，甲方应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付但未使用的租金。

（4）如甲方提供的铺面存在权利瑕疵或无法满足正常商业使用条件，甲方应负责在XX日内整改完毕或承担相应的赔偿责任。逾期未整改或赔偿不足的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失。

**2.乙方违约责任：**

（1）如乙方未能按照本合同第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金，违约金上限不超过当月租金的XX%。若乙方逾期支付超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（2）如乙方未能按照本合同第四条约定按时足额支付押金，甲方有权将押金全部没收，作为乙方违约的赔偿。

（3）如乙方在租赁期间擅自改变铺面用途或利用铺面进行违法活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于修复费用、声誉损失等。

（4）如乙方在租赁期间对铺面造成损坏，应负责修复或赔偿。如损坏轻微，修复费用由乙方承担；如损坏严重，甲方有权要求乙方支付相当于修复费用XX倍的赔偿金。乙方应赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于甲方寻找替代租户的空置期损失。

（5）如乙方未经甲方书面同意，擅自将铺面转租、分租或出借给第三方使用，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（6）如乙方违反本合同第五条约定，未按时提出续租意向或未按时支付相关费用，导致合同无法续租，乙方应赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于寻找替代租户的空置期损失。

（7）如乙方在租赁期间发生任何债务或纠纷，导致甲方无法正常使用铺面，乙方应负责全部清偿，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（8）乙方应保证其提供的所有经营资质合法有效，如因乙方资质问题导致合同无法履行或甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

**3.不可抗力导致违约的处理：**

如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本合同。

**4.违约金的计算与支付：**

本合同项下的违约金应自违约发生之日起计算，并在甲方书面通知乙方后XX日内支付至甲方指定账户。如乙方未按时支付违约金，甲方有权采取法律手段追讨，并要求乙方支付逾期支付部分的XX%作为滞纳金。

**5.不可归责于任何一方导致合同无法履行：**

如因不可归责于任何一方的原因导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起影响合同履行的期间视为不可抗力影响期间。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证书等）。未能及时通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响的当事人应立即恢复履行本合同，已发生的不可抗力影响导致合同部分或全部无法履行的，双方应协商解决，可以变更或解除合同。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商解除本合同。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除本合同，合同自通知送达对方时解除。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。因合同解除所获得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。双方因解除合同所受到的损失，应相互赔偿。

5.不可抗力举证：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响。未能提供有效证据的，不得主张不可抗力免责。

6.持续影响：即使不可抗力事件已消除，但合同履行条件仍不满足原约定的，双方应协商调整合同相关条款，或解除合同。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成一致解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼或仲裁选择：如协商和调解均无法解决争议，双方同意按照本合同约定的以下第XX种方式解决：

（1）诉讼解决：向铺面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）仲裁解决：向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.仲裁地点：如选择仲裁，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。

5.法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并接受适用中华人民共和国法律解决争议的条款。

6.专属管辖：双方确认，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应适用本条约定争议解决方式。任何一方在本合同签订后向其他管辖机构提出诉讼或仲裁的，该机构应将案件移送至本条约定的管辖机构。任何一方不得就同一争议事实在本合同签订后向本条约定以外的其他管辖机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址或联系方式进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号信寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出之日视为送达日，但接收方发出确认收到回执的除外。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.合同份数：本合同一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，报有关部门备案XX份（如有），具有同等法律效力。

5.完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

6.分离性：本合同各条款为相互独立的部分。若任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行