2025年工业无人车间租赁合同协议

2025年工业无人车间租赁合同协议甲方（出租方）：[甲方公司全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[甲方详细地址]统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]乙方（承租方）：[乙方公司全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[乙方详细地址]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]鉴于甲方合法拥有或有权出租位于[具体地址，包括城市、区、街道、门牌号、楼层、房间等]的工业无人车间（以下简称“租赁物”），租赁物包含但不限于[详细列明无人车间内的设备、系统，如自动化生产线、工业机器人、AGV、WMS系统、MES系统、网络设施、安全系统等及其主要参数或型号]，乙方希望租赁该无人车间用于[明确租赁用途，如智能制造、产品生产等]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1租赁物位于甲方合法拥有或有权出租的[再次确认具体地址]。1.2租赁物具体范围包括：[详细描述租赁区域，如占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，具体房间或区域划分]。1.3租赁物主要构成及状态：甲方同意将上述地址的工业无人车间，包括但不限于[再次详细列明设备、系统名称及状态，如XX型号机器人XX台，运行状态良好；XX吨AGVX台，可正常使用；XX套WMS系统，版本X.X，正常运行中；网络带宽XX兆等]，按本协议约定条件出租给乙方使用。租赁物当前的技术参数、性能、配置等以双方共同检查确认的清单及交付时状态为准。1.4甲方保证其对租赁物拥有合法、完整的所有权或使用权，无任何权利负担或争议，足以支持本协议项下的租赁行为。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为[XX]年，自[XXXX年XX月XX日]（以下简称“起租日”）起至[XXXX年XX月XX日]（以下简称“止租日”）止。2.2租赁期满，如乙方有意续租，应在本协议租赁期限届满前[XX]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租的具体条款由双方另行协商确定。2.3如乙方未在上述期限内提出续租意向，或双方未能就续租条款达成一致，本协议到期自动终止。甲方有权收回租赁物，乙方应按约定办理交接手续。第三条租金及支付3.1租金标准：乙方应按本协议约定向甲方支付租金。租金为[选择一项并明确]：(1)固定租金：每[年/月]人民币[XX]元整（大写：人民币[XXXX元整]）。(2)按面积计算：每平方米建筑面积每月人民币[XX]元整，总面积[XX]平方米，每[年/月]人民币[XX]元整（大写：人民币[XXXX元整]）。(3)按使用量计算：根据乙方实际使用[选择具体指标，如机器运行小时数、生产台数、单位产品产值等]按约定比例或单价支付，具体计算方式为[详细说明计算方法]。3.2租金包含：本协议约定的租金[包含/不包含]租赁期内租赁物所使用的水、电、网络通信等能源费用、物业管理费、维修费、税费（如需甲方承担的）等。具体包含项目以双方书面明确为准。3.3支付周期：租金按[年/季/月]支付。3.4支付方式：乙方应在每个支付周期开始后的[XX]日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户：开户名：[甲方账户名]开户行：[甲方开户银行名称]账号：[甲方银行账号]3.5逾期支付：若乙方未能按本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的[XX]%向甲方支付违约金。逾期超过[XX]日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付全部欠租、违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：(1)按本协议约定按时交付租赁物，并确保交付时租赁物具备约定的使用条件。(2)负责租赁物主体结构、主要生产设备、核心控制系统及附属设施（如供配电系统、空调、网络基础架构等）的日常维护、定期保养和重大维修，确保其持续、安全、稳定运行。甲方应制定并实施租赁物的维护保养计划，并提前通知乙方进行必要的配合工作。(3)负责处理因租赁物自身原因导致的重大故障及安全风险。(4)保证乙方使用租赁物进行本协议约定用途生产活动所需的必要能源供应，并保证其质量符合国家标准。(5)负责租赁区域的整体安全秩序维护，提供必要的安全设施（如门禁、监控等）。(6)配合乙方按照合同约定对租赁物进行的、不改变其主体结构且必要的升级改造，费用由[约定承担方]承担。(7)确保租赁物及其所在场地的合法使用，并承担由此产生的相关许可、审批责任。4.2乙方的权利与义务：(1)按本协议约定享有在租赁期内对租赁物及其附属设施、设备的使用权。(2)按时足额支付租金及其他应付款项。(3)合法、合理、安全地使用租赁物及所有设备，严格遵守操作规程，建立完善的生产管理和安全管理制度。乙方应自行负责其员工的培训和管理。(4)负责对其自行引入、安装或改造的设备、系统的维护、保养和维修，确保其不影响租赁物其他部分的正常使用及安全。(5)爱护租赁物及附属设施、设备，不得擅自改装、拆除、添设、改变用途或结构。如确需进行可能影响租赁物结构的改造，须事先征得甲方书面同意，并承担全部费用。(6)负责处理其生产活动产生的产品、不合格品、废料、废油等物料及废弃物的分类、收集、运输和处置，必须符合国家及地phươngphápluậtvề环境保护的要求，不得对环境造成污染。(7)不得利用租赁物从事非法活动，不得侵犯任何第三方的合法权益（包括但不限于知识产权）。(8)遵守甲方制定并公示的关于租赁物运行、安全管理、消防安全等方面的规章制度。(9)租赁期满或本协议终止时，应将租赁物（包括乙方自带的设备）恢复至[约定状态，如交付时状态或双方约定的状态]，并办理完整交接手续。第五条维护与保养5.1日常操作和保养：乙方负责其员工对租赁物及设备的日常操作、清洁和基础保养。5.2定期维护：甲方负责对租赁物主体结构、主要生产设备、核心控制系统等约定范围内的设施进行定期维护保养，周期为[例如：每月/每季度/每年]，具体计划应提前[XX]天通知乙方，乙方应予以配合。5.3重大故障与维修：租赁物非因乙方原因造成的故障，由甲方负责维修，维修费用由甲方承担。因乙方使用不当、操作错误或自行改动造成的故障及维修，由乙方承担全部费用。双方应在故障发生后及时通知对方，并共同协商解决方案，力争在最短时间内恢复运行。维修期间造成的损失，责任方应予以赔偿。5.4备品备件：维修所需的备品备件由[约定承担方，通常是甲方]负责提供或采购。第六条安全生产与责任6.1双方应共同遵守国家、地方及行业有关安全生产、消防、环保、职业健康的法律法规和标准规范。6.2乙方是租赁物在使用过程中的安全生产责任主体，应建立并落实安全生产责任制，制定应急预案，定期进行安全检查。6.3甲方应提供符合安全标准的安全设施，并对租赁物进行定期的安全检查和评估，对发现的安全隐患应及时通知乙方整改。6.4双方应各自为其员工购买必要的人身意外伤害保险等，并承担相应的保险费用。6.5发生安全生产事故时，双方应立即采取救助措施，防止事态扩大，并根据事故情况及时向有关部门报告，并共同配合调查处理。事故责任按照国家有关规定认定，责任方应承担相应的法律责任和经济赔偿。第七条技术支持与培训7.1甲方应向乙方提供必要的租赁物操作、基础维护方面的培训，培训时间和内容应满足乙方正常生产的需要。乙方应指派合格人员参加培训。7.2对于乙方生产工艺相关的系统集成、调试或技术问题，甲方应提供[约定程度和方式，如：远程技术支持、现场指导等]，响应时间不超过[XX]小时/天。超出约定范围的技术服务，双方另行协商收费。第八条保密条款8.1甲乙双方对于在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、财务数据、租赁物配置参数、维护记录等）应承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而失效。8.2本协议所称商业秘密是指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。第九条不可抗力9.1因地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为等不可预见、不能避免且不能克服的不可抗力事件，导致本协议无法履行或部分无法履行时，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。9.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[XX]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。第十条违约责任（除第三条已约定外）10.1乙方违反本协议第五条第5.3款约定，因乙方原因造成租赁物损坏或故障，乙方应负责修复或赔偿至甲方满意，赔偿金额不低于[XX]元人民币（或具体计算方式）。10.2乙方违反本协议第六条第6.1款、第6.2款或第8.1款约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。10.3乙方违反本协议第四条第4.5款或第4.9款约定，擅自改变租赁物结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并处以[XX]元人民币（或具体计算方式）的违约金。给甲方造成损失的，应另行赔偿。10.4甲方违反本协议第四条第4.1款、第4.2款或第4.6款约定，未能按时交付合格租赁物或未能保证能源供应，影响乙方正常使用的，应承担相应责任，如[具体责任，如减免当期租金、赔偿乙方损失等]。第十一条合同的变更、解除和终止11.1本协议的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。11.2发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：(1)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[XX]日内仍未纠正的。(2)乙方擅自转租、分租、出借租赁物或改变租赁用途的。(3)乙方利用租赁物从事非法活动或侵害第三方合法权益，情节严重的。(4)乙方破产、解散或被吊销营业执照，无法继续履行本协议的。(5)甲方未能按时交付租赁物，经乙方催告后[XX]日内仍未交付的。11.3租赁期满，本协议自动终止。双方应在协议终止后[XX]日内完成租赁物的清场、交接和款项结清等手续。11.4无论因何种原因导致本协议终止或解除，乙方均应在本协议约定的期限内结清所有应付给甲方的款项（包括租金、费用、违约金等）。甲方有权收回租赁物，乙方应按约定配合。对租赁物造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。第十二条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第[选择一项]种方式解决：(1)向[具体仲裁委员会名称]申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。(2)依法向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条法律适用与文本13.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2本协议构成双方关于本协