公司大楼装修合同范本

公司大楼装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的法人资格和房地产开发资质。甲方持有位于XX省XX市XX区XX路XX号的公司大楼，该大楼建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，现由甲方整体出租或委托乙方进行装修改造。甲方基于提升大楼商业价值、优化办公环境或满足特定经营需求之目的，经审慎评估与市场调研，决定委托乙方提供专业的公司大楼装修服务，并就相关事宜达成本合同。甲方作为项目的主要投资方与监管方，有权对装修工程的质量、进度、安全及费用进行全程监督与管理，并确保装修方案符合国家及地方相关法律法规及行业标准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的建筑装饰企业，具备建筑工程施工总承包XX级及以上资质，并拥有丰富的公司大楼室内外装修项目经验。乙方在XX省及邻近地区已完成XX个类似规模的项目，具备专业的施工团队、先进的管理体系及完善的售后服务能力。乙方基于自身技术实力、行业口碑及市场竞争力，经充分了解甲方需求后，同意承接本合同项下的公司大楼装修工程，并承诺以最优方案、最高标准完成施工任务。乙方将严格遵循国家《建设工程质量管理条例》《建筑装饰装修工程质量验收标准》等相关规范，确保装修工程达到设计要求及双方约定的质量标准，同时负责协调施工过程中涉及的材料采购、人员调配、安全监管及竣工验收等全部事宜。

**合同简介**

本合同系基于甲方对XX省XX市XX区XX路XX号公司大楼的装修改造需求，与乙方提供专业装修服务而签订的民事法律行为。甲方通过公开招标或定向委托方式选定乙方作为本次装修工程的总承包方，乙方则承诺在约定范围内完成设计、施工及验收等全部工作。双方合作背景源于甲方对大楼功能布局的优化升级，包括但不限于公共区域改造、办公单元翻新、智能化系统安装、节能环保材料应用等。甲方以支付工程款为主要对价，乙方以提供符合标准的装修服务为义务，双方权利义务围绕工程质量、进度、安全及费用等核心要素展开。本合同旨在明确双方责任、规范施工行为、保障项目顺利实施，并最终实现大楼价值提升或功能完善的目标。合作前提条件为：甲方已提供大楼的原始结构纸及装修需求清单，乙方已提交详细的施工方案及报价清单，双方经协商一致后签署本合同。本合同范本的后续条款将进一步细化双方的权利义务及违约责任，确保合作过程合法合规、风险可控。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方按照甲方的要求，对甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的公司大楼进行装修改造，以提升大楼的整体形象、优化内部功能布局、满足特定经营需求或实现资产增值。装修范围包括但不限于：大楼首层至顶层（共XX层）的公共区域（如大堂、走廊、电梯厅）地面、墙面、天花板的翻新工程；XX个办公单元（面积约XX平方米）的室内装修，含隔断、门窗、墙面处理、地面铺设、照明系统等；会议室、接待室等功能性区域的专项装修设计及施工；智能化系统（如网络布线、安防监控、智能门禁）的安装调试；以及与装修相关的其他附属工程，如水电改造、空调系统调整等。具体施工内容以双方确认的设计纸、工程量清单及本合同附件为准。本合同旨在明确双方在装修项目中的权利与义务，确保工程按质、按量、按期完成，并最终达到甲方预期的装修效果。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“公司大楼”系指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构的建筑物。

“装修工程”系指根据本合同约定，由乙方为甲方实施的包括但不限于设计、材料采购、施工、安装、调试及竣工验收等全部工作的总称。

“设计纸”系指经甲方书面确认的、用于指导装修工程施工的各类纸文件，包括平面、立面、剖面、节点详及材料说明等。

“工程量清单”系指详细列明装修工程各项内容的数量、单位及相应价格的清单，作为本合同附件组成部分。

“竣工验收”系指装修工程完成后，由甲方依据本合同约定及国家相关标准进行的检查验收程序。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

“违约责任”系指任何一方违反本合同约定时应承担的相应法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金或解除合同等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**

甲方有权对乙方的装修方案、施工、材料选用、工程进度及质量安全进行全过程的监督检查，并要求乙方根据甲方合理意见进行调整。甲方有权审阅乙方提交的施工进度计划、专项方案及质量检测报告，并有权批准或否决其中不符合合同约定的部分。甲方在装修过程中如需变更装修内容或标准，有权提出书面变更通知，乙方应据此调整工作并承担相应费用（若增加费用）。甲方有权在装修工程具备条件时，设计、监理及第三方机构进行初步验收，并有权要求乙方整改不合格之处。工程最终验收合格后，甲方有权按照本合同约定支付全部工程款，并依法取得装修工程的所有权或使用权。

(2)**义务**

甲方应向乙方提供公司大楼的合法权属证明、原始结构纸、相关许可文件（如建设工程规划许可证、施工许可证等），并保证其真实性、有效性。甲方应协助乙方办理装修工程所需的报建、审批及施工许可等手续，并承担由此产生的全部费用。甲方应按时向乙方提供装修所需的场地、水源、电源及其他必要条件，确保乙方能够顺利进场施工。甲方应负责提供装修工程所必需的甲供材（若有），并保证材料质量符合设计要求。甲供材的交接、保管及使用安全由甲方负责，若因此造成工期延误或质量问题的，相关责任由甲方承担。甲方应在收到乙方提交的竣工验收报告及结算资料后XX日内验收，并就验收结果书面确认。甲方应按照本合同约定的支付条件及时足额支付工程款，逾期支付应按日向乙方支付应付未付款项XX%的违约金。甲方应配合乙方进行工程资料整理、竣工验收备案及移交手续，并承担相关费用。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**

乙方有权依据本合同约定及设计纸，全面负责装修工程的规划、设计（若约定含设计）、材料采购、施工、质量控制及安全管理。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，若甲方未履行义务导致工期延误，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失。乙方有权按照合同约定收取工程款，并有权要求甲方支付因工期延误、价格上涨、设计变更等产生的额外费用。乙方在施工过程中发现甲方提供的资料或条件存在错误或遗漏，有权及时书面通知甲方纠正，甲方应在收到通知后XX日内予以处理。工程竣工验收合格后，乙方有权要求甲方办理工程移交手续，并依法享有装修工程的知识产权（如自创设计部分）。

(2)**义务**

乙方应具备本合同项下装修工程所需的资质等级及专业能力，组建具备相应资格的项目经理部及施工队伍，严格按照设计纸、施工规范及合同要求施工。乙方应制定详细的施工设计、专项施工方案及质量保证措施，并报甲方书面确认。乙方应建立健全安全生产管理体系，配备必要的安全防护设施，确保施工安全，承担因自身原因造成的安全事故的全部责任及费用。乙方应按照合同约定或甲方批准的施工进度计划施工，确保工程按期完成。乙方应严格控制材料质量，主材必须采用经甲方书面确认的品牌、规格及型号，辅材应符合国家及行业标准，并保证材料来源合法、环保认证齐全。乙方应妥善保管甲方提供的甲供材及设备，如有损坏或丢失应负责赔偿。乙方应按时提交施工日志、进度报告、材料进场记录、隐蔽工程验收记录及质量检测报告等工程资料，并积极配合甲方的检查与监督。乙方应在工程竣工验收合格后XX日内，向甲方提交完整的竣工纸及工程结算资料。乙方应承担因自身原因导致的工程质量缺陷的修复责任，并在甲方要求的合理期限内完成修复工作。乙方应遵守政府相关法律法规及小区物业管理规定，文明施工，减少噪音与污染，并承担由此产生的一切费用。乙方应保证施工过程中不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因发生纠纷，由乙方承担全部责任及费用。

第四条价格与支付条件

本合同项下公司大楼装修工程的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），金额包含设计费（若有）、材料费、人工费、机械费、措施费、管理费、利润及税金等全部费用，具体以双方签署的工程量清单及报价单为准。若装修内容发生变更，其价款按双方协商一致的原则另行计算，并作为本合同附件。乙方应在收到甲方工程款后，按照合同约定及工程进度，施工并保证工程质量。甲方应按照以下约定方式及时间节点支付工程款：

(1)预付款：合同生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整，用于乙方采购前期材料及准备施工力量。

(2)进度款：装修工程完成XX%且经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整；完成XX%且经甲方验收合格后XX日内，再支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整。

(3)竣工结算款：工程竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至结算总价的XX%，即人民币XX元整；剩余XX%作为工程质量保证金，自工程竣工验收合格之日起XX个月后，经甲方无息确认无质量问题后一次性支付。

甲方支付工程款应以银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑装饰工程有限公司

账号：XX

乙方应在收到甲方款项后开具等额发票。任何一方变更银行账户应提前XX日书面通知对方，否则由此造成的延迟付款不承担责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方支付完毕全部工程款及质量保证金之日止，合同关系终止。本合同有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。装修工程总工期为XX日历天，自乙方正式进场施工之日起计算，至工程竣工验收合格之日止。具体开工日期为XX年XX月XX日，竣工日期为XX年XX月XX日。如遇法定节假日或休息日，工期相应顺延。因甲方原因（如提供资料延迟、场地条件未就绪、审批手续延迟等）导致工期延误，经乙方书面提出后，工期可相应顺延，乙方亦不承担逾期责任。因不可抗力导致工期延误，双方应协商决定是否顺延工期，并各自承担相应损失。乙方应确保在合同约定的工期内完成全部装修工作，若因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**未按时支付款项**：甲方未按照本合同第四条约定按时支付任何一期工程款，每逾期一日，应向乙方支付当期应付未付款项XX%的违约金。若甲方无故拖欠工程款超过XX日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及乙方额外费用，由甲方承担。甲方逾期支付违约金超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工程量对应的价款及违约金外，还应赔偿因解除合同给乙方造成的全部损失。

(2)**提供资料错误或延误**：甲方未能按时提供本合同项下必需的文件、纸或资料，导致乙方工作延误或损失，甲方应承担由此产生的全部后果，包括但不限于工期顺延、第三方费用增加等，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(3)**不当变更**：甲方提出的装修工程变更内容不符合法律法规或危及结构安全，且要求乙方执行，由此产生的额外费用及工期延误由甲方承担。若变更内容不合理或乙方已完成的合格工程需拆除重做，甲方应承担拆除费用、重做费用及工期延误责任，并赔偿乙方相应损失。

(4)**未配合竣工验收或移交**：甲方在工程竣工验收合格后XX日内拒绝办理验收手续或无正当理由拖延办理工程移交手续，每逾期一日，甲方向乙方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日，视为甲方接受工程，但甲方仍需支付剩余款项及违约金，并承担工程保管责任及风险。

**2.乙方违约责任**

(1)**工程质量不合格**：乙方施工的装修工程不符合本合同约定或国家相关质量标准，经甲方或权威机构检验确认后，乙方应在甲方要求的合理期限内进行整改、修复，直至合格。整改期间造成的工期延误由乙方承担。若工程质量问题严重，经整改后仍无法满足使用要求，甲方有权解除合同，乙方除退还已支付工程款（扣除已完成合格部分价值）外，还应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(2)**工期延误**：如本合同第五条所述，因乙方原因未能按期竣工，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同。违约金累计不超过合同总价款的XX%。解除合同时，乙方应退还甲方已支付的全部款项（扣除工程实际完成量价值及甲方应得的利润），并赔偿甲方因工期延误造成的直接损失。乙方承担因延误造成的甲方额外支出，如临时租用场所的费用等。

(3)**材料质量不合格**：乙方使用的材料不符合合同约定或国家环保、安全标准，经检测确认后，乙方应承担全部采购、更换及检测费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。若该问题导致工程整体不合格或返工，适用本条“工程质量不合格”的相关规定。

(4)**安全生产责任事故**：乙方在施工过程中发生安全生产责任事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿、罚款等，并承担由此给甲方造成的影响及损失。发生事故后，乙方应在XX小时内书面通知甲方，并全力配合处理，若因乙方隐瞒或拖延导致问题扩大，甲方有权解除合同并追究违约责任。

(5)**未按时提交资料或报告**：乙方未按照合同约定及时提交施工设计、进度报告、验收记录等关键资料，导致甲方无法正常监管或工程推进受阻，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权暂停支付后续工程款，直至乙方补齐资料并保证后续履约。

(6)**擅自转包或违法分包**：乙方在合同履行过程中，未经甲方书面同意，擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权立即解除合同，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

**3.违约金与赔偿的关系**：本合同项下的违约金条款为独立责任承担方式，非损失赔偿的替代。除本合同另有约定外，违约方承担违约金后，仍应赔偿因其违约行为给守约方造成的其他损失（包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益损失，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失）。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。双方也可以协商选择其他违约责任承担方式。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力事件包括但不限于：地震、台风、洪水、暴雨、雪灾、冰雹、泥石流等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、罢工等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的变更或政策调整导致合同无法履行；以及疫情、传染病爆发及其防控措施等公共卫生事件。任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取积极措施减少损失。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的财产损失，由双方各自承担，除非合同另有约定。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本合同履行地XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同在履行过程中发生争议时，双方应首先通过书面形式进行协商或委托第三方进行调解，以期友好解决。若协商或调解未能达成一致，争议解决方式如下：若本合同中含有有效的仲裁条款或仲裁协议，则应提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若本合同未约定仲裁，则争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。任何一方在争议解决期间，未经对方书面同意，不得单方面中止履行本合同的主要义务，但有权采取必要的保全措施。争议解决期间，不影响双方根据本合同约定或法律规定行使索赔权、解除权等权利。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。以专人递送方式发出的通知，送达时视为送达；以挂号信或快递服务发出的通知，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件发出的通知，发出时视为送达。若一方使用非首选通知方式，且未导致延迟，该通知仍具有法律效力。

(2)**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改合同内容。口头约定或非正式的变更或补充，均不产生法律效力。

(3)**保密条款**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料、价格体系等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限不因本合同的终止而终止。

(4)**知识产权**：除双方另有书面约定外，乙方在本合同项下完成的设计成果、技术方案等知识产权归乙方所有。甲方支付设计费（若有）不影响乙方知识产权的所有权。若涉及甲方已有设计或特定要求，其知识产权归属按双方约定处理。乙方保证其提供的所有工作成果均为原创或已获得合法授权，不侵犯任何第三方的知识产权，如因此发生纠纷，由乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。

(5)**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

(6)**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家及地方关于建筑装饰装修行业的法律、法规及政策规定。

(7)**不可对抗条款**：本合同任何一方均不得以对方违反本合同条款为由，拒绝履行其在本合同项下约定的其他义务，除非该违约行为已实质性地影响其履行该等义务的能力或目的。

(8)**政府政策风险**：若因国家宏观调控、政策调整、税费改革等导致本合同履