租赁房屋商铺合同范本

租赁房屋商铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码为91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人为张三，性别男，1955年1月1日出生，身份证号联系电话甲方经营范围包括房地产开发、物业管理、房屋租赁等业务，具备完整的法人资格和履行合同的能力。甲方因业务发展需要，拟将其合法拥有的位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX购物中心1层A区商铺出租给乙方使用，故根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特与乙方签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路200号XX金融中心25层，统一社会信用代码为91310115MA02BCDEF78。乙方法定代表人为王五，性别女，1968年5月5日出生，身份证号联系电话乙方经营范围包括商业物业租赁、物业管理、商业运营策划等业务，具备完整的法人资格和履行合同的能力。乙方因拓展业务需求，拟租赁甲方合法拥有的位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX购物中心1层A区商铺用于商业经营，故根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特与甲方签订本合同。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2023年10月10日在上海市浦东新区签订，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其合法拥有的位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX购物中心1层A区商铺（以下简称“租赁商铺”）出租给乙方使用事宜达成一致，特制定本合同。租赁商铺建筑面积约为300平方米，结构为钢筋混凝土框架结构，装修风格为现代简约风格，具备完善的消防、水电、通风等设施，符合国家相关法律法规及商业运营标准。双方经友好协商，明确了租赁商铺的租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务分配、违约责任等内容，以兹共同遵守。

甲方作为租赁商铺的所有权人或合法使用权人，保证其对该商铺拥有完整的出租权利，且租赁商铺不存在任何权利瑕疵或法律障碍，能够顺利履行本合同项下的义务。乙方作为租赁商铺的承租方，保证其具备合法的商业经营资质，能够按照本合同约定支付租金并合理使用租赁商铺，并依法享有租赁商铺的使用权。双方基于对租赁商铺的充分了解和信任，同意在本合同框架内完成租赁交易，并共同维护租赁商铺的正常运营秩序。

本合同是双方意思表示的真实体现，具有法律约束力。双方均应严格依照本合同约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。本合同范本的制定旨在明确双方权利义务，防范法律风险，保障交易安全，促进租赁商铺的顺利交接和有效使用。合同的签订和履行将严格遵循中国法律体系的相关规定，确保合同内容的合法性和有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX购物中心1层A区商铺（以下简称“租赁商铺”）的租赁关系，约定租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务及违约责任等条款，以保障双方的合法权益，促进租赁商铺的合理使用和有效经营。本合同涉及的特定内容包括但不限于：租赁商铺的租赁期限、租金及押金数额、支付方式与时间节点、物业使用要求、维修责任划分、装修与改造规定、转租与分租限制、提前终止条件、违约责任承担方式以及争议解决机制等。具体而言，本合同旨在通过详细约定，规范租赁商铺的交接、使用、维护及返还等全流程环节，确保租赁交易的安全、有序、高效进行，并为双方未来可能出现的争议提供明确的裁判依据。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）“租赁商铺”指甲方根据本合同约定向乙方出租的，位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX购物中心1层A区，建筑面积约为300平方米的商铺。

（2）“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁商铺的起止时间，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年。

（3）“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对租赁商铺使用权的对价，按年计算，年租金为人民币300万元。

（4）“押金”指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的金钱，在本合同项下为人民币100万元，租赁期满且乙方无违约行为后无息返还。

（5）“物业管理费”指租赁商铺所在商场统一收取的物业管理、保安、保洁等费用，由乙方承担。

（6）“维修责任”指根据本合同约定，双方对租赁商铺及其附属设施进行的维修养护责任划分。

（7）“装修与改造”指乙方在租赁期限内对租赁商铺进行内部装修或功能改造的行为。

（8）“转租”指乙方将租赁商铺的部分或全部权利义务再租赁给第三方使用的行为。

（9）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及承担物业管理费等相关费用，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方应保证其对本合同项下的租赁商铺拥有合法、完整的出租权利，并确保租赁商铺在租赁期初符合乙方合理经营的基本条件，包括但不限于具备合法的营业执照或许可证、满足消防、卫生等法定要求。

（3）甲方有权监督乙方对租赁商铺的使用是否遵守本合同约定及商场的管理规定，对乙方违反约定的情况有权提出整改要求。

（4）在租赁期限内，甲方应保证租赁商铺及其附属设施（包括但不限于水电、空调、消防系统等）的正常运行，除因乙方使用不当或自然损耗外，甲方应对租赁商铺主体结构及关键设施承担无过错维修责任。

（5）如因甲方原因导致租赁商铺无法按约定交付使用，甲方应承担相应责任，并可根据情况减免乙方相应期间的租金。

（6）甲方应配合乙方办理租赁商铺相关的权属证明文件或使用证明，并确保乙方依法享有租赁商铺的使用权。

（7）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回租赁商铺，并要求乙方按照约定返还租赁商铺，包括恢复原状或恢复至可使用状态（具体标准由双方约定）。

（8）甲方应保证租赁商铺及其所在商场符合国家关于消防安全、环境保护等方面的法律法规要求，并承担由此产生的一切费用及责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁商铺内从事合法的商业经营活动，包括但不限于零售、餐饮、服务等，但不得违反国家法律法规及商场的相关规定。

（2）乙方应按时足额向甲方支付租金及押金，并承担租赁商铺所在商场的物业管理费、水电费等约定由乙方承担的费用。逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。

（3）乙方有权在租赁期限内对租赁商铺进行内部装修或改造，但前提是必须事先获得甲方的书面同意，且装修方案不得损害租赁商铺主体结构安全，并需符合消防、环保等要求。装修费用由乙方承担，租赁期满后无偿返还甲方，但甲方有权在接收时对超出约定范围或标准的装修部分要求乙方恢复原状。

（4）乙方应合理使用租赁商铺及其附属设施，并承担因自身使用不当造成的维修费用或损失。对于租赁商铺主体结构及关键设施的维修，如经检查确属乙方使用不当或过错造成的，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守租赁商铺所在商场的各项管理规定，包括但不限于营业时间、环境卫生、安全管理等，并配合商场的管理工作。乙方不得擅自改变租赁商铺的用途或结构，不得存放危险品或进行非法活动。

（6）未经甲方书面同意，乙方不得将租赁商铺转租、分租或出借给第三方使用。如确需转租，应同时满足本合同约定的条件，并事先征得甲方书面同意，且转租行为不得违反本合同任何条款。

（7）租赁期限内，如乙方需要续租，应在租赁期满前六个月书面通知甲方，并就续租条件与甲方协商；若双方未能就续租达成一致，本合同到期后自动终止。

（8）乙方应妥善保管租赁商铺内的所有设施设备，并在租赁期满或提前终止时按照约定完好返还。如因乙方原因造成设施设备损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。

（9）乙方应承担因自身经营活动产生的所有税费、证照办理费用以及员工相关费用，并自行购买经营活动所需的保险，但与本合同项下租赁商铺相关的责任保险应由甲方承担。

（10）乙方在租赁商铺内发生任何安全事故或纠纷的，应自行负责处理，并不得因此影响租赁商铺的正常使用或给甲方造成损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下的租赁商铺年租金为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。租金采用固定模式，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年。首期租金应于本合同生效之日后的十五日内支付，即2023年11月25日前支付人民币伍佰万元整（¥500,000.00），剩余四期租金每期应于每年度对应租金支付期限届满前十五日内支付，即每年1月31日前支付。租金支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后七日内将相应款项支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：622202******1234，户名：XX房地产开发有限公司。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付未付租金金额的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。首期押金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）应于本合同生效之日后的三十日内支付，即2023年12月10日前支付。押金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务，若乙方发生违约行为给甲方造成损失的，甲方有权从押金中直接扣除相应赔偿金，不足部分乙方仍需补足；若乙方无任何违约行为，且在本合同租赁期满后按约定返还租赁商铺，押金应于租赁期满后十五日内无息返还乙方。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。乙方应在租赁期限届满前六个月书面通知甲方是否续租，若双方就续租条件达成一致，则另行签订续租合同或在本合同中补充约定；若双方未能达成一致，则本合同到期后自动终止，乙方应按约定返还租赁商铺。甲方应于2023年12月31日前完成对租赁商铺的交付，交付时应保证租赁商铺具备本合同约定的使用条件，包括但不限于完成必要的装修、通过消防验收、水电设施正常运行等。乙方应于2024年1月1日起正式占有使用租赁商铺，并按照本合同约定支付各项费用。所有关键时间节点均以中国法律认可的书面通知或实际行为为准。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未能按本合同约定交付租赁商铺，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过年租金的百分之二十。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金及押金。

（2）若甲方交付的租赁商铺存在权利瑕疵或不符合约定条件，导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方通知后三十日内采取措施补救，若无法补救或补救后仍无法满足使用要求的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）若甲方在租赁期限内擅自收回租赁商铺或设置抵押、查封等权利负担，构成根本违约的，甲方应向乙方支付相当于两年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于商业损失、装修损失等。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未能按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过年租金的百分之五十。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付所有欠付租金及违约金，同时押金不予返还。

（2）若乙方未能按本合同约定支付押金或其他应承担的费用，甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。若乙方拖欠费用导致甲方采取法律手段追讨，乙方还应承担甲方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（3）若乙方擅自改变租赁商铺的用途、结构或进行违法活动，甲方有权立即解除合同，乙方应承担相当于半年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方还有权要求乙方恢复租赁商铺原状，并承担所有相关费用。

（4）若乙方未经甲方书面同意擅自转租、分租或出借租赁商铺，每次发现，甲方有权要求乙方立即停止该行为，并按当期应付租金的百分之五十支付违约金。若情节严重或拒不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于一年租金的违约金。

（5）若乙方在租赁期限内擅自提前终止合同，应向甲方支付相当于一年租金的违约金，且已支付但未使用的租金不予退还。若提前终止给甲方造成特定损失的（如为争取该商铺已投入的市场推广费用等），乙方还应另行赔偿。

（6）若乙方对租赁商铺造成损坏或缺失，应负责修复或赔偿。修复费用超过一定标准（如人民币伍万元整）的，甲方有权要求乙方直接赔偿，并有权进入租赁商铺进行维修，相关费用由乙方承担。

（7）若乙方违反本合同其他约定，如未遵守商场管理规定、未配合甲方合理要求等，甲方有权根据情节严重程度要求乙方支付一定数额的违约金或解除合同，并追究乙方的其他法律责任。

**3.违约金与损失赔偿的关系**

本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到的损失范围。双方应就实际损失金额进行合理举证，法院或仲裁机构将根据合同约定和事实情况综合认定。任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同并要求违约方承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

（1）本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用）、疫情及其防控措施等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

（3）不可抗力影响持续超过三十日的，双方应协商调整合同条款或解除合同。若因不可抗力导致本合同目的无法实现的，合同自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况处理。因不可抗力造成的对方损失，除非能证明是由一方过错造成的，否则不承担责任。

（4）不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，若履行合同已无实际意义，双方可协商终止剩余合同。因不可抗力导致的额外费用（如临时搬迁费、仓储费等），由双方根据实际情况合理分担。

（5）双方应在不可抗力发生期间，尽最大努力采取措施减少损失，若因未采取合理措施导致损失扩大，应对扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

（1）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交上海仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

（2）仲裁地点为上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

（3）在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本合同。

（4）若选择诉讼方式解决争议，则由租赁商铺所在地（即上海市浦东新区）有管辖权的人民法院专属管辖。双方应向该法院提起诉讼，并遵守法院的审理程序。诉讼期间，除争议事项外，双方亦应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

（5）双方同意，在争议解决期间，应避免采取任何可能损害对方利益或影响合同正常履行的行为，包括但不限于公开披露争议细节、采取报复性措施或妨碍对方正常经营等。所有争议解决过程均应以维护双方长期合作关系为前提，优先选择保密和高效的方式处理。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务），并发送至本合同首部载明的地址或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三日内视为送达；以专人递送的，递交时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何口头约定或非正式的变更均不具法律效力，除非一方通过书面声明明确认可。

（3）**终止条件**：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本合同可提前终止：①双方协商一致同意终止；②因不可抗力导致合同目的无法实现；③一方严重违约，经守约方书面催告后三十日内仍未纠正，或违约行为导致合同目的无法实现；④一方进入破产、清算或解散程序。合同终止后，双方应按照