中介房屋购买合同范本

中介房屋购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发、销售及相关服务的合法资质。甲方因业务发展需要，拟通过购买目标房屋用于商业用途，并委托乙方提供房屋购买相关服务。甲方已充分了解目标房屋的产权状况、市场环境及交易风险，并自愿与乙方达成合作，以促成房屋购买交易顺利完成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立并取得房地产经纪资质的专业服务机构，专注于提供房屋买卖、租赁等中介服务。乙方凭借专业的市场分析能力、丰富的交易资源及高效的谈判技巧，为甲方提供房屋购买中介服务。乙方承诺在合同框架内尽职尽责，保障甲方的合法权益，并促成双方达成房屋购买协议。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方就目标房屋的购买事宜签订。甲方作为购房方，因商业用途需求，需购买位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX房产，该房产由乙方负责提供中介服务以促成交易。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方委托乙方作为其购房代表，负责寻找卖方、协商价格、办理交易手续等事宜；乙方则依据合同约定，以甲方的利益为先，提供专业、诚信的服务。双方合作的前提是目标房屋产权清晰、符合交易条件，且交易流程符合国家法律法规及市场惯例。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保房屋购买交易合法、高效、安全地进行。通过本合同的签订，双方共同致力于实现房屋购买目标，并约定相关责任与风险分担机制。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于通过乙方的中介服务，促成甲方购买目标房屋，并明确双方在交易过程中的权利、义务及责任。合同范围包括但不限于：乙方为甲方寻找符合条件的房屋卖方，提供房屋信息查询、市场分析、价格谈判、交易流程办理、法律文件审核等中介服务；甲方根据乙方提供的信息及服务，决定是否购买目标房屋，并配合完成交易所需的各项手续。具体内容包括：房屋实地考察、价格协商、签订购买合同、办理产权过户、支付购房款项等环节。双方同意在合同约定的期限内，共同推动交易达成，并确保整个过程符合法律法规及市场惯例。

第二条定义

1.**目标房屋**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX房产，产权清晰，符合交易条件。

2.**中介服务**：指乙方为甲方提供的房屋购买相关服务，包括信息提供、市场分析、谈判协商、手续办理等。

3.**购房款项**：指甲方购买目标房屋所需支付的总价款，包括房价款、税费、手续费等。

4.**交易手续**：指房屋购买过程中所需办理的过户、登记、缴税等手续。

5.**合同生效**：指本合同经双方签字盖章后，即具有法律效力。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方提供真实、全面的房屋信息及中介服务，并对服务过程进行监督；甲方有权选择是否购买目标房屋，并决定交易价格及其他条款；甲方有权要求乙方配合完成交易所需的各项手续，并确保自身合法权益不受侵害。

（2）**义务**：甲方应向乙方提供真实、准确的购房需求及个人信息；甲方应按时支付购房款项及相关费用；甲方应配合乙方完成交易流程，提供必要的证件及资料；甲方应遵守本合同约定的各项条款，不得擅自变更或解除合同。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方提供真实、准确的购房需求及个人信息；乙方有权根据市场情况及甲方要求，推荐符合条件的房屋信息；乙方有权要求甲方按时支付购房款项及中介服务费；乙方有权在甲方违反合同约定时，要求甲方承担违约责任。

（2）**义务**：乙方应向甲方提供真实、全面的房屋信息及中介服务，并确保信息来源合法、可靠；乙方应尽力为甲方寻找符合条件的房屋卖方，并促成双方达成交易；乙方应协助甲方进行价格谈判，争取最优价格；乙方应负责办理交易流程所需的手续，确保交易合法、高效；乙方应保护甲方的合法权益，不得泄露甲方个人信息或利用甲方信息谋取私利；乙方应在合同约定的期限内完成中介服务，并按时提交相关报告及资料；乙方应在甲方违反合同约定时，采取措施维护自身权益，并要求甲方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.**房屋总价款**：甲方购买目标房屋的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于房屋本身价款、相关税费（如契税、增值税及附加、个人所得税等，具体税种及承担方以最终税务部门核定为准）及中介服务费。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将购房款项支付至目标房屋卖方指定银行账户或根据交易流程规定支付至相关机构。甲方应同时将中介服务费支付至乙方指定银行账户。所有支付前，乙方应向甲方提供卖方账户信息或相关支付凭证，甲方有权核实。

3.**支付时间**：

（1）**中介服务费**：本合同签订后X日内，甲方应支付给乙方中介服务费共计人民币XX元（大写：XX元整）；剩余部分XX元（大写：XX元整），在甲方与卖方正式签订房屋购买合同后X日内支付。

（2）**购房款项**：甲方应根据房屋买卖合同的约定及交易流程节点，按时向卖方支付相应的购房款项。具体支付节点及金额以最终签订的房屋买卖合同为准。乙方应协助甲方确认支付时间和金额，但实际支付义务由甲方直接向卖方履行。

4.**价格调整**：除不可抗力或政策性调整外，房屋总价款及中介服务费原则上不予调整。如遇国家税费政策重大调整，影响交易成本实质性变化的，双方应协商处理。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方实际取得目标房屋所有权证明之日终止，但双方另有约定或法律另有规定的除外。

2.**中介服务期限**：乙方提供中介服务的期限自本合同签订之日起至甲方购买目标房屋并完成所有权转移登记手续之日止。若在此期间内未能促成交易，乙方应在合同期满前X日通知甲方，合同自动终止。

3.**关键时间节点**：

（1）**信息提供与初步接洽**：乙方应在本合同签订后X日内向甲方提供至少X套符合甲方基本要求的潜在目标房屋信息。

（2）**实地看房安排**：甲方或经甲方同意，应在收到乙方提供的房屋信息后X日内安排实地看房。

（3）**价格谈判与协议达成**：双方应在确定意向后X日内完成主要条款的价格谈判。

（4）**房屋买卖合同签订**：双方应在达成一致后X日内，由甲方、卖方及乙方（根据需要）共同签订正式的房屋购买合同。

（5）**交易手续办理**：自房屋买卖合同签订之日起，双方应积极配合，在约定或法定期限内完成交易所需的各项手续，包括但不限于资金托管、产权、过户登记等。

4.**延期**：如因双方协商一致、卖方原因、政府审批延迟、办理手续遇政策变动或其他经双方认可的非不可抗力因素导致关键时间节点延误，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）**未支付购房款项**：若甲方无正当理由未按本合同第四条约定支付购房款项任何一部分，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部应付购房款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的实际损失，包括但不限于乙方已投入的中介服务成本、为促成交易发生的差旅费等。

（2）**未支付中介服务费**：若甲方未按本合同第四条约定支付中介服务费，每逾期一日，应按未付金额的万分之X向乙方支付违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，甲方应支付全部应付中介服务费及违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）**单方面解除合同**：若甲方无正当理由单方面解除本合同或拒绝签订房屋买卖合同，应向乙方支付中介服务费总额的X%作为违约金；若乙方已为促成交易投入了显著的、不可收回的成本（如支付了高额的房源推广费），甲方还应承担乙方这些实际损失。

（4）**提供虚假信息**：若甲方向乙方提供虚假购房需求或个人信息，造成乙方工作失误或损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.**乙方违约责任**：

（1）**未能促成交易**：若乙方在本合同约定的中介服务期限内未能成功促成本合同项下的房屋购买交易（因不可抗力或甲方明确拒绝除外），乙方应退还甲方已支付的中介服务费。

（2）**提供虚假信息或隐瞒重要事实**：若乙方向甲方提供虚假的房屋信息、隐瞒目标房屋存在重大瑕疵（如产权纠纷、抵押、查封、违建、安全隐患等）或其他影响交易的重大不利情况，导致甲方在不知情的情况下签订合同或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还中介服务费、赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并承担相应的法律责任。若该行为构成欺诈，甲方还有权要求乙方承担惩罚性赔偿责任。

（3）**未尽合理勤勉义务**：若乙方未能尽到与其专业服务相适应的合理注意和勤勉义务，例如未能及时告知甲方重要市场信息、未能有效协助甲方进行价格谈判或处理交易障碍，导致甲方在可预见范围内遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。但乙方已尽到合理注意义务的，不承担责任。

（4）**泄露甲方信息**：若乙方违反保密义务，泄露甲方的个人信息或商业秘密给第三方，造成甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（5）**收取不合理费用**：若乙方收取的中介服务费高于合同约定或市场公允水平，超出部分应予退还。

3.**共同责任**：若因双方共同违约导致合同无法履行或目标房屋交易失败，双方应根据各自过错程度承担相应的责任。

4.**违约金的调整**：本合同约定的违约金条款是对违约方的一种补偿措施，并非惩罚性条款。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若高于实际损失百分之三十的，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

5.**损失赔偿**：除约定违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失和可预见的间接损失），违约方应予以赔偿。赔偿范围应合理界定，以弥补守约方因违约所受实际损失为限。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等，且该等情况的发生及影响非任何一方当事人合理控制所能及。

2.**不可抗力影响**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。

3.**通知与证明**：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方不可抗力的发生、性质、影响范围以及预计持续期限，并立即采取合理措施减轻损失。通知应包含必要的证据材料，如政府公告、新闻报道、事故报告、第三方证明等。双方均有义务配合对方核实不可抗力事件及其影响。

4.**责任免除**：若不可抗力事件持续超过X日，导致合同目的无法实现或合同关键条款无法履行的，双方均有权协商解除合同。因不可抗力导致的合同解除，任何一方均不承担赔偿责任。双方应就因不可抗力造成的财产损失和已投入成本进行合理分配或结算（如适用）。

5.**持续不可抗力**：若不可抗力事件虽已消除，但合同履行仍存在实质性障碍的，双方应协商修改合同条款或履行期限。协商不成的，可依据本合同第八条处理。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、诚信的原则进行，力争在X日内达成一致解决方案。

2.**调解**：若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地或争议发生地具有相关资质的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成调解协议的，双方应自觉履行；调解失败的，不阻碍双方通过其他方式解决争议。

3.**仲裁**：若协商、调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中华人民共和国仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同签订地。仲裁费用（包括仲裁机构收取的仲裁费及其他实际发生的费用）由败诉方承担；双方均部分胜诉的，按比例分担。

4.**诉讼**：除上述仲裁条款约定外，任何一方亦有权向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若选择诉讼，管辖法院为合同签订地或目标房屋所在地有管辖权的人民法院。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担；双方均部分胜诉的，按比例分担。

5.**法律适用**：本合同及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本合同履行或争议解决过程中适用其他法律或规则的，均视为其同意适用中华人民共和国法律。

6.**争议专属**：本合同项下的任何争议，应视为一个整体，任何一方在本合同项下提出的全部或部分主张，均应在一方提出争议时一并提出，不得分割处理。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同中载明的联系方式（包括地址、电话、电子邮箱等）为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后X日视为送达）或按此电话/邮箱发送（以成功发送视为送达）。若一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、交易信息等非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限不因合同终止而解除，持续有效。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。任何其他与合同标的相关的文件或沟通均不构成本合同的一部分，除非已明确纳入本合同。

5.**可分割性**：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.**适用法律与