村里房屋改建合同范本

村里房屋改建合同范本甲方（委托方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体村庄名称及房屋详细地址]的房屋，现甲方欲对该房屋进行改建，乙方具备相应的改建资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋改建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.改建房屋基本情况甲方委托乙方改建的房屋为[房屋结构，如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层。房屋现状为[详细描述房屋现有状况，如墙面是否有裂缝、屋顶是否漏水等]。2.改建内容对房屋整体进行加固改造，确保房屋结构安全，具体包括但不限于对地基进行夯实处理、对墙体进行加固等，依据《民法典》第七百九十五条规定，建设工程合同包括工程范围等主要条款，此为本次改建的重要工程范围内容。对房屋外立面进行翻新，采用[具体外立面材料及颜色等描述]，使其外观符合甲方要求及村庄整体规划风格。对房屋内部进行重新布局和装修，包括但不限于拆除不必要的隔断墙、重新划分房间功能区域、铺设地面材料[具体材料]、安装室内门窗[详细材质及规格]、进行水电线路改造[说明改造标准及要求]、设置卫生间及厨房设施[具体品牌及型号等详细描述]等。在房屋顶部加盖[具体加盖部分的结构及用途，如阳光房等]，增加房屋使用面积和功能。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改建工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照合同约定及相关规范进行改建。有权知晓改建工程的进度、质量等情况，乙方应定期向甲方汇报工程进展。在乙方违反合同约定时，有权要求乙方承担违约责任，采取补救措施或赔偿损失。2.义务向乙方提供改建房屋的原始资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证明、房屋设计图纸等，确保资料真实、完整、有效。若因甲方提供资料不实导致的一切后果，由甲方承担，符合《民法典》第五百七十七条规定的违约责任承担情形。协助乙方办理与改建相关的审批手续，如向村委会、乡镇政府等部门提交申请文件等，负责协调邻里关系，避免因邻里纠纷影响改建工程顺利进行。按照合同约定的时间和方式向乙方支付改建费用。在改建过程中，如因甲方原因需变更改建内容或增加改建项目，应及时通知乙方，并与乙方协商一致后签订补充协议，同时承担因变更或增加项目所产生的费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付改建费用。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权暂停改建工作，并要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。根据工程实际情况，在符合相关规范和安全要求的前提下，有权对改建方案进行合理调整，但应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务具备相应的建筑施工资质和安全生产许可证，按照国家及地方有关建筑工程的法律法规、规范标准进行改建工作，确保改建工程质量和安全，符合《民法典》第七百九十三条规定的建设工程质量要求。编制详细的改建工程施工方案，经甲方审核同意后严格按照方案组织施工。施工方案应包括工程进度计划、质量保证措施、安全保障措施等内容。负责采购改建所需的材料和设备，所采购的材料和设备应符合国家质量标准和合同约定的规格、型号、品牌等要求，并向甲方提供产品质量合格证明文件。组建专业的施工队伍，施工人员应具备相应的从业资格证书，乙方应对施工人员进行安全教育培训，确保施工安全。在施工现场设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，防止发生安全事故。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任，依据《民法典》第一千二百五十三条规定，建筑物等脱落坠落致害责任由责任人承担。定期向甲方汇报工程进展情况，每周向甲方提交工程进度报告，每月组织一次工程例会，向甲方通报工程质量、安全、进度等方面的情况，及时解决工程中出现的问题。在改建工程竣工后，负责组织相关部门进行竣工验收，并向甲方提交竣工验收报告及竣工资料。竣工资料应包括工程竣工图、施工记录、材料设备质量证明文件、检验检测报告等。对改建工程在质保期内承担质量保修责任。质保期自工程竣工验收合格之日起计算[具体质保期限]年。在质保期内，如因乙方施工质量问题导致房屋出现质量问题，乙方应免费进行维修或返工，直至达到质量要求。三、改建费用及支付方式1.改建费用本合同项下的改建费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部改建工作所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金及其他一切相关费用，除因甲方原因导致的变更或增加项目外，不因任何因素调整。2.支付方式合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付改建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完工、主体结构完工等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付改建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。工程竣工并经相关部门验收合格后，甲方向乙方支付至改建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。质保期满后，如无质量问题，甲方在[X]日内一次性向乙方支付剩余改建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限1.本改建工程自合同签订之日起[X]日内开工，预计于[预计竣工日期]竣工，总工期为[X]天。具体开工日期以甲方下达的开工通知为准。2.因甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延，乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。因乙方原因导致工程延误的，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致工程延误的，双方应协商解决工期顺延事宜，互不承担违约责任。五、质量标准及验收1.质量标准改建工程应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准，达到合格等级。乙方应严格按照设计图纸及合同约定进行施工，确保工程质量。2.验收程序工程完工后，乙方应先进行自检，自检合格后向甲方提交工程竣工验收申请报告。甲方收到乙方的竣工验收申请报告后，应在[X]日内组织乙方及相关部门进行竣工验收。验收内容包括工程质量、工程进度、工程资料等方面。如验收合格，双方应签署竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方及验收部门提出的整改意见进行整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。六、违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和方式支付改建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停改建工作，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照合同约定的质量标准进行改建，或未在合同约定的工期内完成改建工程，乙方应负责无偿返工或采取补救措施，直至达到合同要求。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方承担的赔偿责任包括但不限于甲方因房屋改建延误而遭受的经济损失、甲方为修复房屋质量问题而支付的费用等。3.如一方违反本合同约定的其他义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的