办公楼消防设备维护合同协议2025

办公楼消防设备维护合同协议2025鉴于甲方拥有或管理位于[办公楼地址]的办公楼（以下简称“该办公楼”），该办公楼内安装有消防设备系统（以下简称“消防系统”），为保障该消防系统处于良好运行状态，确保消防安全，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条服务内容与范围1.1乙方负责为甲方提供该办公楼内消防系统的专业维护、保养和检测服务，具体包括但不限于：(1)火灾自动报警系统的日常巡检、清洁、功能测试、线路检查及必要的调整；(2)消防水系统（包括消火栓系统、自动喷水灭火系统）的日常巡检、压力监测、阀门操作测试、管道检查及水质检测（如需）；(3)消防通风排烟系统的日常巡检、风机运行测试、风量测试、阀门状态检查；(4)防火门系统的日常巡检、门体开关测试、锁具检查、密封条检查及联动功能测试；(5)消防应急照明和疏散指示系统的日常巡检、电池检测、照度测量、指示功能测试；(6)消防电源系统的日常巡检、主备电源切换测试；(7)其他双方约定的消防系统，包括但不限于气体灭火系统、消防广播系统等的维护保养和检测。1.2乙方需按照国家及地方现行的消防技术标准和规范，以及甲方的具体要求，履行上述维护保养和检测服务。1.3乙方需定期对消防系统进行检测，检测项目及频率包括但不限于：报警系统整体功能测试、消防水泵远程启停测试、排烟风机及风口联动测试、防火门常闭及联动测试、应急照明连续供电测试等。年度全面检测按照国家规定执行。第二条服务期限2.1本合同服务期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年数]年。2.2合同期满前[个月数]个月，如甲方无书面提出异议，本合同自动续期[年数]年，续期条款与原条款一致。第三条服务标准与频率3.1日常巡检：每周至少进行一次，主要检查设备外观、标识、连接点紧固情况等。3.2定期维护保养：(1)火灾自动报警系统：每月进行清洁、检查，每季度进行功能测试；(2)消防水系统：每月检查消火栓外观及压力，每季度进行阀门操作测试，每年进行一次水压强度试验和冲洗（或按需）；(3)消防排烟系统：每月检查风机、风阀外观，每半年进行一次功能测试（包括与火灾报警系统联动）；(4)防火门：每月检查门体关闭情况、锁具、密封条，每季度进行一次启动和关闭测试，每半年进行一次联动测试；(5)消防应急照明和疏散指示：每月进行功能测试，每季度检查电池状态；(6)消防电源：每季度进行一次主备电源切换测试。3.3上述维护保养频率和要求可根据国家标准的更新或甲方的特殊需求进行调整，调整需经双方书面确认。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：(1)有权要求乙方按照合同约定提供服务，并监督服务过程和质量。(2)有权审核乙方提交的维护、保养、检测记录和报告。(3)应及时向乙方提供必要的工作条件，包括但不限于提供临时用电接口、保障作业通道畅通、明确作业区域等。(4)应授权乙方人员在合同约定的时间和区域内进行维护、保养和检测工作。(5)应按照合同约定及时足额向乙方支付服务费用。(6)应负责维护期间乙方人员及甲方人员在作业现场的人身安全，提供必要的安全警示和指导。乙方人员应遵守甲方的安全管理规定。(7)应向乙方提供该办公楼消防系统的竣工图纸、设备技术资料及其他必要信息。(8)应配合乙方处理使用过程中发现的消防系统问题。4.2乙方的权利与义务：(1)有权按照合同约定收取服务费用。(2)必须具备相应的消防设施维护保养检测资质，并指派持有有效资格证书的专业技术人员执行服务。(3)必须按照合同约定的内容、标准、频率完成各项维护保养和检测工作，确保服务质量符合国家标准和合同要求。(4)应遵守甲方的管理规定和安全制度，着装整齐，佩戴工作标识，文明服务，规范操作。(5)应配备完成本合同项下服务所需的常用备品备件。(6)应详细记录所有维护、保养、检测和维修活动，并按照甲方要求或标准格式定期提交工作报告、检测报告等给甲方。(7)应购买足额的公众责任险等相关保险，并将保险单复印件提交给甲方备案。因乙方原因造成甲方或第三方人身或财产损失的，由乙方负责赔偿，乙方承担赔偿责任后有权向相关责任方追偿。(8)对在服务过程中了解的甲方的商业秘密和技术信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。(9)应建立应急响应机制，在接到甲方故障通知后，按照合同约定的响应时间到达现场进行维修，并努力缩短维修时间，直至系统恢复正常。第五条服务费用与支付5.1本合同服务费用为固定总价人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），包含乙方为提供本合同项下所有服务所需的人员、设备、材料、管理、保险、税费等所有费用。5.2支付方式：甲方应在本合同签订后[天数]日内向乙方支付合同总费用的[百分比]%，即人民币[金额]元（作为预付款）；在合同服务期限届满前[天数]日内，支付剩余的[百分比]%，即人民币[金额]元；或在完成年度检测并通过甲方验收后一次性支付全部款项（选择一种方式并明确）。5.3乙方应在收到款项后[天数]日内向甲方开具等额合规发票。5.4如因服务范围、标准或频率发生变更导致费用增加或减少，双方应另行协商确定新的费用，并签订补充协议。第六条安全与责任6.1双方应在合同履行前共同制定详细的安全作业方案，特别是涉及动火、高处作业、有限空间等危险作业时，必须严格遵守安全规程，办理作业许可，并采取严格的安全防护措施。6.2因乙方人员违反安全操作规程或因乙方设备、材料缺陷导致的人身伤亡、财产损失，由乙方承担全部责任，并承担由此产生的一切费用。乙方应先行赔偿，并根据责任大小向有过错的一方追偿。6.3因甲方原因（如提供错误信息、未提供必要安全条件等）导致的安全事故，由甲方承担责任。6.4乙方在维修或改造过程中，如需移动或拆卸甲方设备，应事先征得甲方同意，并采取保护措施，防止损坏。如因乙方操作不当造成设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。第七条紧急情况处理7.1发生火灾等紧急情况时，乙方应立即启动应急预案，优先确保人员安全，并按甲方要求或现场情况协助进行应急处置。7.2乙方应指定紧急情况下的联系人，并保持通讯畅通。第八条合同的变更、解除与终止8.1本合同的任何变更，均需双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2除本合同另有约定外，发生下列情形之一时，守约方有权书面通知违约方解除本合同：(1)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[天数]日内仍未纠正的；(2)乙方无正当理由停止提供服务连续超过[天数]日的；(3)甲方无正当理由拖欠服务费超过[天数]日的；(4)乙方或其人员存在违法行为或严重失职行为，严重影响甲方消防安全，经甲方书面警告后仍不改正的；(5)甲方破产、解散或被吊销营业执照的；(6)法律规定的其他解除情形。8.3合同期限届满，双方未续签的，本合同自动终止。8.4合同终止或解除后，乙方应在[天数]日内完成工作交接，包括但不限于提交完整的维护记录、检测报告、备品备件清单等，并配合甲方进行后续审计或检查。双方应结清所有未付款项。第九条违约责任9.1乙方未能按合同约定的时间、标准提供服务，甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情况要求乙方支付违约金，违约金为合同总价的[百分比]%。若乙方违约行为严重影响消防安全，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。9.2甲方未能按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清款项及违约金。9.3任何一方违反保密义务，应向对方支付违约金人民币[金额]元，若造成对方损失的，还应承担赔偿责任。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院或仲裁委员会名称]提起诉讼或申请仲裁。第十一条不可抗力11.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。11.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二条法律适用与文本12.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。12.3本合同一式[份数]份，甲方