中央厨房分租协议书

中央厨房分租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[中央厨房具体地址]的中央厨房（以下简称“该中央厨房”），具备完整的餐饮加工、配送等相关设施及服务能力，乙方因自身业务发展需要，有意承租该中央厨房的部分区域用于开展相关业务。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方分租甲方中央厨房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.分租区域：甲方将位于该中央厨房内的[具体楼层及房间号或区域范围]，面积为[X]平方米的区域分租给乙方使用。该区域内现有设备设施包括但不限于[列举主要设备设施，如炉灶、蒸箱、冷藏柜、加工台等]，乙方应在承租期间妥善使用和维护。2.服务内容：甲方为乙方提供中央厨房的基础配套服务，包括但不限于水、电供应，通风、卫生清洁等公共区域的维护服务。乙方有权在符合中央厨房整体运营管理规定的前提下，按照自身业务需求对分租区域进行合理使用和布局调整，但不得影响中央厨房的整体功能和其他租户权益。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.租赁期满，乙方应在期满后[X]日内将分租区域及相关设备设施完好无损地交还甲方。如乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：元整）。租金标准将根据市场行情及中央厨房运营成本变化情况，每[X]年进行一次调整，调整幅度由双方协商确定。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前，将当月租金以银行转账方式支付至甲方指定账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：元整）。租赁期满或协议终止后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还分租区域及设备设施后的[X]个工作日内将押金全额无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。对中央厨房的整体运营管理进行监督，有权制定和执行相关管理制度，要求乙方遵守。在乙方违反本协议约定或中央厨房管理制度时，有权采取相应措施，包括但不限于要求乙方整改、扣除押金、解除协议等。2.义务按照本协议约定向乙方提供分租区域及相关配套服务，确保乙方正常使用。负责中央厨房公共区域的安全保卫、消防设施维护等工作，保障乙方在分租区域内的正常经营秩序和人员安全。但乙方对其分租区域内的安全负责，如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。协助乙方办理与分租区域经营相关的必要手续，如卫生许可证、营业执照等，但相关费用由乙方自行承担。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定使用分租区域及相关设备设施。有权要求甲方按照协议约定提供相应的配套服务。在符合法律法规及中央厨房整体规划的前提下，有权自主开展经营活动。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及押金。遵守国家法律法规及中央厨房的各项管理制度，合法经营，不得从事违法违规活动。合理使用分租区域及相关设备设施，不得擅自改变其用途、结构或进行破坏性装修。如需对分租区域进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行，费用由乙方自行承担。装修或改造应符合相关安全、环保标准，且不得影响中央厨房的整体形象和其他租户的正常经营。负责分租区域内的卫生清洁、食品安全等工作，确保符合相关标准和要求。因乙方原因导致食品安全事故或其他纠纷的，乙方应承担全部法律责任。未经甲方书面同意，不得将分租区域转租、转借或与他人合作经营。在租赁期满或协议终止后，按照本协议约定将分租区域及设备设施完好交还甲方，并清理干净分租区域内的物品。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定向乙方提供分租区域或相关配套服务，导致乙方无法正常使用的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回分租区域，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变分租区域用途、结构或进行破坏性装修，甲方有权要求乙方限期恢复原状，如乙方未能在规定期限内恢复，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意将分租区域转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本协议，收回分租区域，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定于租赁期满或协议终止后交还分租区域及设备设施，每逾期一日，应按照租金标准的[X]倍向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权采取必要措施收回分租区域，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其