中国房地产市场发展

中国房地产市场发展关键词：中国、房地产市场、房地产发展、房地产政策引言改革开放40年，中国房地产市场的发展与繁荣完全取决于金融政策的创新，我们运用了政府网、EPS数据库、统计局以及多种数据库等多种形式获取与中国房地产市场发展有关的内容。通过房地产发展历史，与政策相关联，结合财经类知识，对数据进行检索、分析以及结论与启示。分析检索分析主题分析经小组讨论分析，我们初步判定选题涉及的学科包括金融、经济和房金，并确定关键词为：中国（China）、房地产市场（RealEstateMarket）、房地产发展（RealEstateDevelopment）、房地产政策（RealEstateMarket）四个。并且通过搜索引擎以及知网知识元检索分别对“房地产”进行概念简析。根据《现代经济词典》定义，房地产是从物质形态上讲,土地与地上定着物的总称，具有空间位置固定、资源稀缺、使用价值持久性等特点。时间跨度分析根据搜索引擎，我们大致了解了房地产发展的历史，包括1978～1997年为中国房地产市场启蒙时期；1998～2002年为房地产市场试运行时期；2003～2008年为房地产市场快速发展与增长时期；2009年至今是中国房地产市场空前繁荣时期。考虑到实际情况，我们选取了2003年以后房地产市场进行分析。检索过程信息源的使用相关网站：中国政府网、中国房地产协会官网、中华人民共和国国家统计局数据库：中国知网、EPS数据库、EBSCO数据库、中国社会科学引文索引检索策略一——房地产政策（1）检索思路首先，对关键词“房地产政策”拓展查找，我们使用了中国政府网，中国房地产协会官网，了解政府对房地产市场的宏观调控干预手段，获取相关政策。（2）检索过程a.中国政府网检索表达式：TI=房地产时间：2010-01-01–2019-12-20检索结果及评价：经检索，我们可以得到中央有关文件14项，国务院有关文件158项。内容的时间跨度将近10年，正好符合我们选择的时间跨度。b．中国房地产协会官网检索过程：在主页上，新闻资讯选项中，搜索房地产市场检索结果及评价：检索得到了一些权威性人员的发言以及不同地区房地产政策变化等多项数据内容。对我们更全面的了解到房地产相关政策。检索策略二——相关数据（1）检索思路：为了更好的了解近几年房地产市场的数据，通过中华人民共和国国家统计局网以及EPS数据库中的子库中国房地产数据库进行检索。a.中华人民共和国统计局网检索来源：在搜索引擎搜索“房地产”释义时，根据引用文献，查询到统计局网站发表的《2019年1-6月份全国房地产开发投资和销售》数据。检索结果：该数据包括房地产开发投资完成情况，在2019年上半年，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速比1—5月份回落0.3个百分点。而商品房销售和待售情况，商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，降幅比1—5月份扩大0.2个百分点[1]。结果评价：本数据能让我们更好的以数据化的方式了解到房地产市场，且数据来源于权威网站，可引用性较强。b．EPS的中国房地产数据库检索表达式：指标选择：商品房销售价格，地区选择：全国，时间选择：2003-2017检索结果：利用表格，将一些关于商品房销售数据转换为可视化的图表数据。将指标更改为：商品房销售额，可得检索策略三——文献搜索（1）检索思路：为了获取更加专业，更加具有权威性的信息，我们运用了中国知网、中国社会科学引文索引、EBSCO数据库进行查找。文献—高级检索（2）检索过程：a.中国知网运用了主题检索，高级检索两种方式方式。在主题检索上搜索“中国房地产市场发展”。检索结果：采用相关度降序排列，发现检索出来的但是与所要查找的问题相关性不够，调整了搜索策略。调整检索方案：在检索词“中国房地产市场发展”的基础上又选中了“中国经济”、“中国房地产市场发展”关键词，最后检索出了5条结果。检索结果文献分析：其中找到的“中国房地产市场发展现状及趋势”文章，与主题较为贴合，来自新疆社会经济期刊，下载量可观，有一定的权威性。在高级检索上，将“房地产政策”与“市场发展”进行交集检索，年份选取了2010年至2019年近十年的情况，在分组预览中选择了“房地产市场”主题。调整检索方案：较上次进行了优化，去掉了“中国”关键字，检索出了较多关于“我国”等关键字的文献，扩大了来源。检索结果：共检索到相关文献111篇数量充足，文献来源可靠，大多为近五年内文献具有良好的时效性，被引用量和下载量均较高具有较高的权威性。b.中国社会科学引文索引检索表达式:SU=房地产市场andKY=发展调整检索方案:通过上一轮检索，我们发现检索得到的结果数量较少，故更改检索条件如下：SU=房地产KY=发展检索结果如下：搜索到共19篇期刊，且具有较大权威性。c.EBSCO，美国经济学会经济学全文数据库检索表达式：TI=realestatemarketandky=china结论与启示改革开放40年，中国房地产市场的发展与繁荣完全取决于金融政策的创新，取决于住房按揭贷款的市场准入标准、优惠条件及整个信贷利率水平。央行不断降低住房按揭贷款市场准入条件，不断降低贷款利率，不断扩大享受按揭贷款优惠条件的范围，这不仅降低了居民购买住房的成本，刺激更多的居民涌入房地产市场，而且不断强化房地产市场价格上涨预期，从而导致国内房地产市场高度繁荣及风险剧增这种两难困境。可以说，这也是当前国内房地产市场的现状及面临的问题。一、2003-2009各地炒房团的兴起推动房地产发展从2003年开始，各地掀起了居民利用住房按揭贷款进行住房市场投资炒作的高潮。在此期间，不仅温州炒房团遍布全国，上海、深圳等地炒房之风亦四起。2003～2008年，人民币贷款增加19万亿元；商品房的销售额达到11.17万亿元。2008年新增房地产贷款仅为1100亿元，到2009年则迅速地增加到23778亿元，房地产贷款占整个贷款的比重也上升到24.69%。由于大量的资金涌入房地产市场，房地产的销售面积及销售金额也出现快速飚升。二、2009-2015货币政策宽松促使房地产市场快速增长2009年住房销售面积达到9.5亿平方米，住房销售金额达到了4.4万亿元。因为央行货币政策的过度宽松，从2009年开始，国内房地产市场进入了一个快速增长及高度繁荣时期。2009～2015年，房地产销售面积达到了近80亿平方米（如果每套住房以90平方米计算，这个时期生产的住房达9000万套），住房销售金额达40万亿元以上。而这成了全面拉动中国经济增长的主要动力。四、2015-2018基准利率下调引发房地产高度繁荣与投机热潮2015年，银行一年期贷款基准利下调，央行与银监会颁布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，掀起了国内房地产市场的高度繁荣热潮与投机炒作热潮。2016年银行贷款达到12.44万亿元，住房销售金额达11.76万亿元，住房销售面积达到15.73亿平方米，三者分别比2015年增长了10.3%、34.7%、22.4%，都创历史最高水平。到了2017年和2018年这几个数据还在高水平上继续创历史记录。五、2018年起政府重新定位房地产市场，有望实现全国楼市总体稳定“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，既强调了住房的经济属性，也坚持了住房的政治属性和社会属性。在这个基本原则上来确立中国房地产市场发展所需要的基础性制度，并对房地产发展模式、土地制度、信贷制度、税收制度、住房保障制度、住房租赁制度等法律及政策做出新的制度安排。这是确定中国房地产市场长效机制的基础，也是中国房地产市场的未来发展方向。十九大报告强调对房地产市场的重新定位，就是要对中国房地产市场拨乱反正，让中国的房地产市场回归到它的基本消费功能，回归到它的本原，而不是再让其成为赚钱的工具；就是要让中国房地产市场转型，让中国经济转型。参考文献[1]中华人民共和国国家统计局.2019年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况/tjsj/zxfb/201907/t20190715_1676024.html[2]中国房地产协会官网（/zt/2019zfjb3/index.html）[3]王俊玲.房地产调控基调不变[N].人民日报海外版.2018-05-22.[4]易宪容.改革开放以来中国房地产市场发展的金融分析[J].人民论坛·学术前沿,2018(18):102-11