红星美凯龙综合体项目投资意向：迎来投资机遇

红星美凯龙综合体项目投资意向书

篇一•

红星美凯龙项目投资意向书（集团简介、合作模式简介、联络方式）

红星美凯龙都市综合体项目投资意向书红星美凯龙都市综合体项目

投资意向书201X年3月-1-红星美凯龙都市综合体项目投资意

向书

一、集团简介：

1、集团简介一一红星梦红星美凯龙集团自1986年创业以来，已

将家居MALL开遍全中国。至201X年3月，已在全国逾118座都市

开办了156余座家居商场，家居商场总建筑体量超过1700万平方米。

家居企业持续5年跻身中国民营企业500强前50位;201X年获得‘中

国家居行业关键竞争力第一品牌”；201X年被评为“中国十大自主创

新品牌”、“中国家居行业唯一标志性品牌”;201X年销售总额突破500

亿元，位列中国民营企业50强，成为真正意义上的中国家居流通

业第一品牌！在稳固红星美凯龙在家居行业第一品牌的同时，斥巨

款筹划红星地产，昂首进军房地产行业，首创家居与商业双MALL综

合体运行模式，在全国20多种都市建设了38座红星国际广场。红

星地产-2-红星美凯龙都市综合体项目投资意向书201X年度荣

获中国商业地产第2名，房地产企业全国百强第41名。我们将充足

运用集团品牌和资源的优势，开拓进取，努力把红星美凯龙打导致领

先全球口勺世界一流家居品牌，做受人尊敬的综合体开发商，把红星地

产铸导致中国商业地产的第一品牌！估计到2023年红星美凯龙集团

将建成300座家居MALL、100家商业MALL,布局全国重要都市，实

现集团“中国家居品牌典范”、“中国商业MALL航母”、“打造属于中

华民族口勺世界商业品牌”的红星梦！为缔造亿万家庭口勺品质生活，阔

步前进！-3-红星美凯龙都市综合体项目投资意向书红星美凯龙

第7代家居商场外观图-4-红星美凯龙都市综合体项目投资意向

书纤星美凯龙家居商场室内（实景图）-5-

篇二：

红星美凯龙全球家居生活广场投资意向书红星美凯龙全球家居

生活广场投资意向书红星家俱集团目前已在北京、上海、天津、重

庆、南京、成都、无锡、常州、长沙、济南、南昌、石家庄等21个

都市成功建设了34家有中国特色出J红星美凯龙家居连锁大卖场，在

杭州、关B州、沈阳、蚌埠、盐城等都市H勺项目正在建设之中，总营业

规模达280万平方米。估计在201X年建成40家、到2023年建成200

家连锁商场。红星集团持续5年排名中国民营企业500强前30位，

201X年企业规模销售额突破106亿元，资产96亿元。201X年荣获中

国连锁经营企业50强、中国最具竞争力企业50强，201X年荣获全

国文明单位、全国学习型组织创立示范基地、中国企业文化建设十大

杰出单位、中国诚信企业等荣誉，并成为中国企业文化增进会副会长、

中国家俱协会副会长、中国建材工业经济研究会副会长、中国建材装

饰材料协会副会长单位，成为中国家居流通业第一品牌。红星美凯

龙作为先进的现代服务业，通过实行厂家现场直销的“市场化经营”

和让顾客放心的I“商场化管理”这一经营模式，在全国率先推出“所

有售出商品由红星美凯龙负全责”，把严格管理引入市场，同步大力

提高服务质量，深受消费者的青睐。作为绿色生态环境保护商场，环

境高雅，美观、时尚、舒适，计消费者感受现代家居日勺文化「商场实

行“名牌捆绑”，名品进名店，优势互补，资源共享，交相辉映，真

正实现“到红星好比跑遍全中国”的一站式消费；管理规范完善，营

销攻势强大，商机无限。

一、项目合作：

1、建设地点规定:

①规定交通便利，在都市重要交通干道或发达都市的高速公路出入

口附近；

②在房产发展或居住区较集中区域；

③周围有一定口勺商业气氛或家居商圈中；④都市新规划重点区域，

有一定日勺商业气氛或商业潜力，靠近中高省小区发展密集处为优。

2、投资规模：

占地约50—100亩，经营面积6〜10万平方米日勺现代家居商场，

根据当地市场状况，可同步建设10万左右的商铺式建材市场。

3、投资方式：

A、选择合适地块，我方自建商场或与其他单位合作建设，由我方

经营管理；B、与既有房地产开发商合作经营，对方建设，我方负责

经营；C、已建成或在建商场租赁给我方经营，或加盟红星美凯龙、

委托我方管理；D、开发或招商不成功口勺商场（市场）加盟红星美凯

龙、委托我方管理。

二、经营范围：

采用名品进名店的原则，业种涵括中高档时尚品牌家俱、国际品

牌家俱；卫浴陶瓷、五金、地板、门业、油漆涂料等建材；橱具、布

艺、工艺品等家饰用品。

三、投资估算：

按6万平方米商场计算，红星美凯龙年销售额约5亿元左右，每

年税费在3000万以上。若自建或合作兴建商场，总投资在3亿元以

上。红星美凯龙的市场引入将带动所在地区房产、地产日勺增值，对经

济发展有着不可估计的作用。红星通过高规格的建筑设计、高原则的

招商引资，汇集201X多家国际、国内品牌进驻，将带动当地建材家

俱生产业和仓储运送业的发展，营造浓郁的商业气氛、提高地区日勺生

活水平。同步安顿当地近201X人就业，并可以为更广泛的商业活动

以及公益事业提供理想的平台。在201X年通过日勺《国民经济和社会

发展第十一种五年规划纲要》中，国家专篇（第四篇）提出了要加紧

发展服务业，红星美凯龙商场日勺兴建，必将有助于推进当地的现代第

三方物流、连锁零售商业日勺发展。

扁ATV二-----：

红星美凯龙集团投资意向书红星美凯龙集团投资意向书尊敬的

哈尔滨市领导：

您好！感谢您在百忙之中关怀和支持我企业的发展。

一、红星美凯龙集团有限企业简介红星美凯龙连锁集团自1986

年创业以来，一直以建设温馨、友好家园，提高消费者居家生活品位

为己任，至今已在北京、上海、天津、重庆、南京、长沙、南昌、济

南、成都、西安、石家庄、常州、无锡、扬州等地开办了50家大卖

场，商场总规模达450万平方米，201X年销售总额近250亿元，成

为中国家居业行业的第一品牌。通过23年口勺奋斗，红星美凯龙与宜

家、麦德龙、百安居、沃尔玛等国际连锁巨头结成发展联盟。红星美

凯龙持续3年保持25断勺增长速度，三年翻了一番。在建项目有上海

红星美凯龙第四店一-真北路一期、上海红星美凯龙第五店一浦东家

居广场、北京红星美凯龙第三店一世界家居广场、广州红星美凯龙世

博家俱广场等，估计未来两年内销售规模将翻倍，企业竞争力将大幅

提高。红星美凯龙连锁集团持续5年挤身中国民营企业500强前50

位.201X年再度当选中国最具竞争力100家名牌，201X年荣膺““201X

中国最具竞争力民营企业50强”、“中国连锁经营企业50强”,201X

年获得“中国家居行'也关键竞争力第一品牌”、“中国家俱连锁最具影

响力品牌”，201X年荣获“国内影响力品牌领袖大奖”、“家居家装行

业影响力品牌领袖大奖”。红星美凯龙被全国工商联和劳动保障部授

予“就业与再就业先进单位”称号；被中央组织部授予“全国先进基

层党组织”称号；被共青团中央授予“全国五四红旗团委”、“全国青

年文明号:红星人的共同愿景是：

到2023年建成200家品牌连锁大卖场，打造中华民族口勺世界商业

品牌。

二、企业日勺发展目日勺哈尔滨市GDP近年与人均经济指标都获得

了良好的成就，在国内商业发展占有十分重要的地位，红星集团把在

哈尔滨市建立大型家居连锁卖场作为集团201X年发展计划的一部

分。规划中哈尔滨红星美凯龙世博家居广场项目估计为主体家俱卖场

10-20万平方米，商场建筑为地上5层，地下2层，估计投资10亿

元，并通过高规格的建筑设计、高原则日勺招商引资，汇集201X多家

国际、国内品牌进驻，将充足带动当地建材家俱生产及流通业和仓储

运送业的发展，营造浓郁的商业气氛、提高地区日勺家俱消费水平,这

将为当地提供3000多种就业机会，年纳税额201X-3000万元左右。

同步，根据土地状况可以增长销品贸、超市、写字楼、宾馆、精品住

宅等其他商业形态，打造一种成熟商圈，并能为更广泛的商业活动以

及公益事业提供理想的平台。

三、项目选址规定

一、项目选址需要位于都市发展主体方向，环线沿线，沿至少一

条主干线（双向六车道以上公路），交通便利，衔接都市新区和周围

地区，辐射功能突出，附近有多条公交线路及站台。

二、项目周围有一定商业设施和新建中高档住宅配套，为都市新

型居住区域。

三、土地性质为商业用地或者商住综合用地，符合国家规范原则。

四、土地面积50亩以上，50至80亩可做红星美凯龙商场、地块

面积富余，则可加入销品贸、超市、写字楼、宾馆、精品住宅等其

他商业形态，打造一种成熟商圈。

四、发展模式

一、通过招牌挂过程，购置土地，自建自营项目。

二、当地寻拥有理想地块的合作方，合作方以土地和部分资金方

式，我方以品牌加资金的方式，构成合资企业共同经营管理项目。

三、当地合作方以土地入股，我方以品牌和建设资金入股的方式,

组建合资企业共同经营管理项目。

四、连锁加盟方式，当地合作方以既有物业对红星品牌进行加盟,

红星负责前期招商与后期经营管理。

五、合作方规定房地产开发商；有关投资企业或个人；其他形式

土地所有人；国有土地所有者等我司本着多赢的态度，最大程度考

虑合作伙伴的利益，并充足考虑当地政府的政策导向，兼顾地区和政

府利益，为哈尔滨都市建材家居市场H勺繁华发展和地方经济H勺建设

奉献微薄之力。请贵市（区）领导积极支持和推介！红星美凯龙诚

邀各级领导来沪指导工作！致礼！红星美凯龙集团联络人:

地址:

提问人的追问201X-06-3022:08先谢谢你的回答。也许是我说

不清晰，是一种外国企业到当地投资，目前我单位需要出一份给这个

企业日勺一种意向书。不是合作。是这个企业单方面投资回答人口勺补

充201X-06-3022:10XX企业投资意向书

一、基本信息企业名称注册地注册资本重要经营区域成立时

间股东最终控制人法定代表人企业性质请在附件中提供企业通

过201X年度年检的营业执照复印件。（如有其他有关该方面的内容,

请补充）

二、主营业务开展状况简介

（一）主营业务范围及简要阐明

（二）企业的市场地位和重要资质（如有）

三、中国发电行业投资或管理经验的阐明

（一）如企业投资的中国电力企业少于三家，请填写下列表格：

编号投资时间投资企业名称投资企业装机容量（万千瓦）投

资比例投资金额（亿元）目前持股比例与否有管理权123（如

企业对某电力企业拥有管理权但却没有投资，请予以阐明）

（二）如企业投资日勺中国电力企业多于三家，请概括简介在中国

电力行业投资和管理中国电力企业的经验，包括但不限于参与经营日勺

时间、电力资产规模、电力企业数量、装机容量、资产类型（火电/

水电/核电）等

（三）如有其他有关该方面的I内容，请补充

四、净资产规模及资金实力阐明

（一）请填写下列表格（单位：

百万元）201X年度/201X年终201X年度/201X年终201X六个

月度/201X年6月30日总收入净利润总资产总负债净资产货

币资金短期投资经营现金流净现金流

（二）请提供目前H勺银行信用额度状况（注明截止日期）

（三）请提供经审计日勺201X年财务报表

（四）如有其他有关该方面的内容，请补充

五、收购920项目资产所需内部投资决策程序及时间阐明

（一）请简要阐明企'也作出如下三项决策所需要的内部审批程序

（股东会/董事会/总经理办公会决策）及所需时间的估计

1.提出有约束力的报价

2.签订正式日勺股权转让协议

3.协议生效

（二）请大体估计从企业签订正式的股权转让协议至资金支付所

需日勺时间

（三）如有其他有关该方面的内容，请补充回答人H勺补充

201X-06-3022:10

六、投资意向

（一）已经有明确投资意向的，请指明感爱好的资产

（二）尚无明确投资意向的，请指明企业对资产的偏好，例如资

产类型（火电/水电/其他）、地区、装机规模、机组类型等七、联

络人及联络方式请填写下列表格联络人姓名座机电子

邮件

八、附件

（一）附件一：

通过201X年度年检的营业执照复印件

（二）如有其他附件，请按上述格式列出附件清单篇四:

红星美凯龙建材家居商业综合体项目红星美凯龙建材家居商业

综合体项目合作框架协议书甲方：

红星美凯龙家居集团股份有限企业住所地：

上海市浦东新区莲林路15号311室法定代表人：

车建新乙方：

林州加美都市发展有限企业住所地：

林州市太行路与鲁班大道交汇处法定代表人：

赵夕太根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房

地产管理法》等有关法律法规的规定，甲、乙双方本着自愿、平等、

公平、互利的原则，签订本合作开发框架力议书。

一、项目概况

1、项目位置及规划用途项目地位于河南省林州市太行路与鲁班大

道交汇处，约460亩土地（如下简称项目用地）的国有土地使用权，

并运用该土地按双方约定投资建设大型商场及写字楼、百货超市、商

业步行街、配套设施等商业综合体等约60万平方米。

2、项目投资:

18亿元人民币。

3、项目用地的各项规划、设计条件设定为：

(1)规定统一摘牌、统一规划；

(2)容积率W3;

(3)土地使用年限：

商业用地40年。

二、合作方式：

1、甲、乙双方共同出资建设该项目，按照出资比例持对应股份;

2、甲方派出管理运行团体管理并运行该项目；

3、乙方负责办理土地手续、拆迁、交付净地。

三、出让价格：

乙方保证争取到的优惠政策中该宗土地出让金不高于15万元/

亩。

四、优惠政策：

乙方负责争取优惠政策如下:

1、争取配套开发用地500亩，出让价格＜30万/亩；

2、免收都市配套设施费；

3、免收入防费用、行政事业收费、行政服务收费；

4、水、双电源、气免费送至红线内；

5、开发项目有关税费市、区地方留存部分全额返还（含土地契税,

营业税，所得税及土地增值税）；

6、施工期间施工单位出J营业税市、区留存部分全额返还；

7、甲方同意乙方商业部分自经营之日起5年内所波及的营业税和

所得税地方留成部分（市、区两级）每年末以奖励形式全额返还给乙

方；

8、排污：

免征增容费；

9、道路：

都市道路绿化带广场由项目企业统一设计，并根据项目企业图纸

设计规定政府免费开设规划道路出入口和强供有关H勺建设；

10、综合开发费用全免;

1

1、免劳动统筹金（养老保险金）；

1

2、教育附加费全免；

1

3、白蚁防治费（只收取药费人资）；

1

4、免水泥散装资金；

1

5、建筑审图费减半征收；

1

6、外来企业，享有直接发包；

1

7、政府沟通消防支队同意卖场按照上海市消防局文献沪消法

[201X]352号第

3.2条之规定；

1

8、免渣土管理费;

1

9、环评、电磁辐射由政府处理；

20、地震评估由政府处理；2

1、详细有关事宜政府将采用一事一议的方式处理。甲方：