机电安装总承包工程施工管理策划

XXX商业项目B7T&7-4地块

机电工程施工总承包管理策划

编制人：________________________________

审核人：________________________________

编制单位：________________________________

编制日期：2015年11月______________

目录

1工程概况..................................................2

1.1工程简介.............................................2

1.2设计概况.............................................3

2工程重难点分析............................................6

3机电工程施工总承包管理策划...............................10

3.1项目组织结构图......................................10

3.2劳动力和劳务分包策划................................12

3.3施工里程碑节点工期策划..............................14

3.4机电安装整体施工流程图..............................15

3.5主要方案策划........................................17

3.6机电深化设计策划...................................18

3.7机电设备现场运输方式策划............................30

3.8成品保护............................................31

3.9机电系统调试........................................32

3.10和各单位之间的配合协调.............................32

4BIM技术在项目中的应用...................................37

4.1利用BTM技术建立模型...............................37

4.2BTM应用效果.......................................41

5机电安装工程四新技术的应用...............................42

5.1止式管道、电缆作为临时给水和临时用电使用............42

5.2管线综合布置技术....................................43

5.3金属矩形风管薄钢板法兰连接技术......................45

5.4薄壁金属管道新型连接方式............................47

5.5管道工厂化预制技术..................................48

5.6预分支电缆施工技术..................................51

5.7电缆穿刺线夹施工技术................................52

6质量、安全文明施工管理..................................53

6.1质量保证措施........................................53

6.2安全保障制度........................................55

7机电施工总承包管理.......................................57

7.1机电总承包管理内容.................................57

7.2机电总承包管理要点..................................57

7.3专业分包能力不足时的总包应急管理....................60

8机电总包为专业分包提供的服务.............................61

8.1总包对分包进场前的交底..............................61

8.2总包对各专业分包提供的支持..........................62

9创优策划.................................................63

9.1创优策划小组........................................63

9.2质量管理程序........................................64

9.3专项验收............................................64

9.4重点部位控制要点....................................65

9.5精品策划培训........................................76

XXXX商业项目B7-1&7-4地块

机电工程施工总承包管理策划

1工程概况

1.1工程简介

序

号项目内容

1工程名称XXX商业项目B7-1&7-4地块

2项目地址重庆市

3建设单位

4设计单位

5监理单位

6施工总包

7建筑功能地下室车库、商场、写字楼

1、占地面积：62894m2

2、总建筑面积：469707m2

其中一期工程范围包括车库、集中商'也、B栋写

字楼，不包括金街、A&C&D栋写字楼。

8建筑概况说明一期总建筑面积：332,424m2

地上商业面积：107269m2

地卜商业面积：38332m2

车库及设备房面积：159075m2

B栋写字楼面积：27748m2

9计划开工日期2015年12月31日

10计划竣工日期2017年12月31日

11质量目标鲁班奖

1、杜绝重大伤亡事故、火灾事故和人员中毒事

12文明施工目标件的发生，轻伤频率控制在千分之六以内；

2、确保重庆市“安全文明样板工地”

13绿色施工目标绿色施工样板工地

强电工程、给排水、防排烟、暖通等；机电设备

14承包范围

安装总承包

图1工程项目效果图和楼座分布图

1.2设计概况

1.2.1建筑概况描述

序建筑类楼主要功能层高层标准层建筑总建筑面

号型层(m)数面积(m2)积(m2)

1E商业、物业6126033.4826033.48

2F商业6124784.3224784.32

3F商业6123195.8323195.83

1商业

4F商业、物业6122222.7222222.72

6/5.

5F商业111032.3711032.37

5

商业、车库及

-1F6151097.4451097.44

设备用房

商业、车库及

车库及-2F4.8147888.0247888.02

设备用房

2设备用

车库及设备

房-3F3.9148813.8948813.89

用房

车库及设备

-4F3.9149607.5949607.59

用房

办公大堂、办

1F61468.55468.55

公核心筒

2F办公核心筒6100

办公楼

33F办公核心筒6100

(B栋)

4F办公核心筒6100

5F办公5.51743.19743.19

6F办公3.7191384.1226298.28

24F

屋

顶筒体、机房3.31237.49237.49

层

332423.1

4合计

7

1.2.2给排水设计概况

序号系统名称设计描述

1给水系统

2热水系统

3排水系统

4污水系统

5雨水系统

6消火栓系统

7喷淋系统

8灭火器设置

1.2.3暖通空调设计概况

序号系统名称设计描述

1冷热源

2空调水系统

3空调风系统

4送排风系统

5防排烟系统

1.2.4电气工程设计概况

序号系统名称设计描述

1供配电系统

2防雷接地系统

3照明系统

4火灾报警系统

5视频监控系统

楼宇自动化系

6

统

7网络系统

8车库管理系统

9门禁系统

2工程重难点分析

序备

重难点应对措施

号注

创建精品工程(1)站在本工程大总包的角度考虑各类协

1

(鲁班奖)的项调问题、组织安排等，理顺和甲方的工作思

目管理要求路、工作关系、工作流程等；

(2)充分利用公司专家团队的专业支持，

尤其是公司其他综合体机电总承包项R已

有成功经验的借鉴，杜绝问题重复发生；

(3)严格岗位分工职责和分解目标考核指

导机制，不断培育泥高目标执行力；

(4)按照系统原理做好目标策划、实施分

解控制、措施保障等；

(5)深入实测实量标准，引入样板工程经

验总结，注重第三方监督检查，充分开发利

用外脑团队

(1)根据工程进展的总形势，动态调整机

电部署，做到主次分明，紧抓关键点及关键

问题，强调主动性；

(2)重视施工过程中和土建、装修、幕墙

等其他专业的机电配合及协调，做到整个项

目工程有序进展；

项目机电总承

(3)重点控制复杂的、工期较长的机房(冷

2包管理的责任

冻机房、高低压配电室、电梯机房、水泵房、

和协调

空调机房等)的进展；

(4)牢牢把握施工的里程碑节点及运营节

点，重点控制和提醒送水、送电、送气等外

部资源；

(5)和项目所在地的行政事业单位、企业

单位(如：质量监督管理站、建委、施工企

业协会、燃气、电信、电力、自来水公司等）

进行办理相应的施工手续，索取相应的地方

政策文件等资料，在施工过程中和以上单位

保持密切的沟通和配合。

（1）明确相关方（特别是业主方、设计方）

的责任、范围和分工，明确工作量、流程和

工作标准，明确各目标的逻辑关联、关键线

路和动态时限；

（2）做好组织系统保障，建立健全并落实

专业负责人和综合办调人责任制和会商制；

施工图设计和鼓励学习和创新，激发创效和进步；

3深化设计的统（3）进一步规范影响因素诸如选型优化、

筹变更、拖延、质量隐患等的综合评估系统，

保证实效和绩效；

（4）对消防分包、弱电分包、园林景观分

包、建筑景观照明的深化设计进度跟踪和统

一协调，并制定相应深化设计的时间表。对

以上专业分包涉及深化图纸质量进行统一

管理。

（1）项目部成立机电BIM深化设计专业团

队，建立建筑立体模型，绘制综合管网图、

结构施工预留孔洞图、管道综合管架图（以

4BIM深化设计

便于工厂化预制加工）等；

（2）对BIM深化的图纸及时进行出图和报

审，根据设计变更及时调整BIM模型图；

(1)材料设备进场前，提前做好策划及方

案选择等，包括预留通道及路线安排，沟通

及平衡各专业，充分的利用场内的有限空

间；

(2)地下室设备进场后通过汽车坡道运输

材料设备的场直接就位，冷水机组及其他大型设备吊运制

5

内运输及周转作专项方案。楼上设备吊装至楼上后直接就

位，地下室管材的堆放和加工利用地下室空

间；

(3)总体协调机电各系统材料设备堆放及

加工场地，做到安排有序、整齐划一，标准

化管理。

(1)明确屋面施工各单位的职责和权限，

提高工作效率，减少推诿和延误，避免因工

作延误而造成屋面漏水，从而对商业和办公

屋面设备及管

区造成影响；

6道的安装和土

(2)积极对接屋面施工单位，做好实施策

建施工协调

划和措施；

(3)避免因穿屋面管道或设备安装施工不

善而造成屋面漏水

(1)通过公司协调有综合体施工经验的劳

劳务资源的调务队伍，争取引进业主评价好的劳务队伍；

7

配(2)充分利用地域优势，考虑引进跟公司

合作多年的四川或重庆协力队伍；

8机电各系统调(1)充分认识到系统调试对检验施工安装

试质量、材料设备质量的重要性，明确各方职

责，做到积极协调和配合，提高效率，减少

推诿和延误，确保调试工作顺利快速按节点

进行；

(2)组织协调各分包商，筹备机电各系统

的调试及综合联动调试工作；

(3)做好调试总体策划和分区调试的策划，

确保各系统调试和消防验收按照节点完成。

(1)本工程资料按照鲁班奖的标准从开始

到结束进行资料的编制并装订成册。

(2)收集各专业分包单位的资料，并整理

成册；

(3)工程竣工验收并移交后，我公司将启

工程移交和竣动”工程回访和保修程序”，定期进行回访

9

工资料并做好记录，及时了解工程竣工后的使用

情况和质量情况，掌握第一手材料，以便在

以后的工作中加以改进，工程一旦出现质量

问题，我公司将24小时内到位进行修理、

维护直至工程合格，为业主提供满意的后期

服务。

3机电工程施工总承包管理策划

3.1项目组织结构图

项目组织机构图

项目经理

总T3E

中修副经

深化率计部质佥部施工综合办公室物资采购部商务合约部安全保卫部

BM

专

专

通空给电弱资

业

业

设调排

风气电

质

计

水水料

工施施施

检施施

程工工

员工

员

师I工

员员员员员

3.2劳动力和劳务分包策划

3.2.1劳动力策划

2016年劳动力计划

按工程施工阶段投入劳动力情况

\时

201620162016201620162016201620162016201620162016

2016

年年年年年年年年年年年年

年

010102030506070809101112

种\04月

月月JJ月月月)\月月JJ月月

管工38881212122

通风工30

电工61212123120120120

焊工324488120

保温工

合计12222424520

2017年劳动力计划

按工程施工阶段投入劳动力情况

时20172017

间2017201720172017201720172017201720172017

\年年

年年年年年年年年年年

\

种0102

\03月04月05月06月07月08月09月10月11月12月

月月

管工30707020

通风工304030

电工12012030

焊工225251515155

保温一L420202010

合计243543543543527527527595

3.2.2劳务分包策划

序分包数预计进场时

分包专业划分方式

号量间

2016年01月

1临水临电1

初

先选择一家分包启动预留

2016年03月

2预留预埋1预埋工作，待电气分包进

初

场以后移交电气分包

风管供应及安装，风机、2016年09月

3通风工程1

风阀安装底

2016年09月

4管道安装1全部空调和设备管道安装

底

全部电气工程（按变电室2016年09月

5电气安装2

供电范围分）底

全部工程（不含VRV冷媒2017年03月

6保温工程1

管保温）份

给排水工2016年03月

71全部工程

程份

8消防分包1专业分包2016年09月

底

2017年09月

9小市政1专业分包

底

2016年12月

10弱电1专业分包

底

2017年06月

11变配电1专业分包

底

2017年06月

12室外照明1专业分包

底

备

劳务分包选择公司优秀的有综合体施工经验的队伍

注

3.3施工里程碑节点工期策划

序号建筑物专业类别里程碑节点二期

电气工程2017.6.15

1车库给排水工程2017.5.15

暖通工程2017.6.15

电气工程2017.9.15

2商业给排水工程2017.7.15

暖通工程2017.9.15

电气工程2017.12.10

3办公楼给排水工程2017.12.5

暖通工程2017.12.10

3.4机电安装整体施工流程图

项目机电安装工程总体施工流程图

3.5主要方案策划

方案主要采用的技术

序号施工方案名称计划报审时间

措施

楼内、地下室采用正式

1临水临电方案2016年02月的消火栓管道为现场

提供临时水供应

采用revit>magicad

等BIM软件对地下室、

办公楼三维立体建模；

2BIM深化设计方案2016年07月建立三维立体综合管

网模型，出平面图、剖

面图、大样图、管道综

合管架标准图等

根据BIM三维立体综合

管网建模，在主体结构

施工时根据机电工程

3预留预埋方案2016年04月

预留预埋图纸做好预

留孔洞、预埋套管、预

埋管道等

针对本次确保鲁班奖

4创优方案2016年03月

施工的技术措施

5防雷接地方案2016年04月

机电安装总承包施工

62016年02月

组织设计

7给排水施工方案2016年04月

8电气施工方案2016年04月

9暖通施工方案2016年04月

10弱电工程施工方案2016年12月

大型设备机组吊装方

112017年05月

案

12系统调试方案2017年09月

3.6机电深化设计策划

3.6.1深化设计的流程

3.6.2深化设计图纸通用要求

(1)所有的深化设计必须符合所有国家和重庆市及建设行业主管部

门所颁布的最新法规、法定职责、条例、规范、规格、标准、施工准则、

业务条例等各项法定要求。

(2)所有深化设计必须符合所有国家和重庆市及建设行业主管部门

所制定的规范及准则，并应按最新版本执行。

(3)当国家规范、国家标准及地方规范未能适用时，则应要符合技

术规格说明书中约定的国际认可的规范及标准。

(4)按工程进度或图纸报审计划的要求呈交有关系统的深化设计和

施工图，供业主/顾问公司和有关部门审批。

(5)有关图纸内容至少包括平面、立面和剖面图。

(6)无论在任何情况和位置，机电系统管道和设备的安装均须保持

最大的使用空间、净空高度和维修空间。一旦发觉有关净空高度或空间

不足够时，需在施工前协商解决。

（7）有关图纸经各审批单位初步批阅后，我方将综合有关意见加以

修改，然后再安排送审，直至图纸获批准为止。

（8）图纸深化完成核后，经相关专业负责人审核后，报送总包，由

总包负责报送业主及顾问公司。同时;并需以电脑软件档案（AutoCAD

2010）储放在光盘（700MBCD或4.7GBDVD）上或以电子邮件发函形

式送交各单位。

（9）机电各专业初步深化施工图经批核后，我司将负责配合专业单

位完成综合设施施工图和综合管线图设计工作，全面协调并完成确定设

备管道的走向和标高。在深化设计图纸得到业主及顾问公司批准后方可

作为专业施工图之用。

（10）如在上述期间内无任何修改，则以书面知会各单位可按上次

送呈图纸作为依据。

（11）所有图纸均需有正式的图签并应标明本项目及有关图纸的名

称、图号、最新修改号及修改内容、日期和图示比例。呈交系统示意图

的同时，亦应提供必要的辅助资料以描述各设备的功能和操作。

（12）任何图纸的全部或某部份不获批准时，我方将按各审批单位

的意见督促相关方对图纸进行修改，修改后需重新送审，直至该图纸获得

批准为止。批准后，将按照木部分“文件及图纸送审及提交”要求提交

规定数量的批准图纸，分发各有关单位参照及记录之用。

3.6.3机电工程深化基本原则

（1）管线标高原则

风管、线槽均按管底标高表示；有压输送水管按管中标高表示。无压

管道按管底标高表示。

(2)吊顶标高：由业主、设计单位及装饰单位给定。

(3)走廊净高度、宽度、梁高：由结构图纸给定。

(4)管道保温厚度、管道附件设置：由专业图纸给定。

(5)管道穿墙、穿梁预留空洞位置标高：由结构和专业图纸给定。

(6)管线排布原则

小管让大管，有压让无压，考虑检修空间。尽量利用梁内空间，在

满足弯曲半径条件下，空调风管和有压水管均可以通过翻转到梁内空间

的方法，避免和其他管道冲突，满足层高要求；冷水管道避让热水管道，

并考虑保温后管道外径变化情况，热水管道翻转过于频繁会导致局部集

气，因此在两者相遇时，一般调整冷水管道；附件少的管道避让附件多

的管道。低压管道避让高压管道。电气桥架应考虑过多的水平或上下反

弯，会影响电气线缆敷设长度的增加，对施工预算成本控制不力。

(7)管线排布的基本方法

先定位排水管(无压管)，然后定位风管或其他大管，最后定位其

他有压管线和桥架，风管上方有排水管的，安装在排水管之下；风管上

方没有排水管的，尽量贴梁底安装，以保证吊顶内绝对安装空间的优化；

保温管道靠里，非保温管靠外，金属管靠里，非金属管靠外，大管靠里

小管在外；检修少的管道靠里，支管多，检修多的管道靠外。

3.6.4深化设计图纸出图基本要求

(1)CAD绘图应以标准模版为基础进行绘制，绘图在模型空间按照

1:1mm进行绘制。

(2)尺寸标注平面图以mm为标准单位，场区图纸以ni为单位标注。

标注绝对标高或者相对于完成面的标高应明确说明。

(3)图纸打印应按照各专业标准出图样式打印，图纸规格尺寸下表

所示：

图纸规格A4A3A2AlAO

图纸尺寸

297*210420*297594M20841*5941188*841

W*H

图纸宽度方向可加长，增加的长度为标准图纸宽度的1/8、1/4、1/2,

为了便于图纸在现场使用，A0图纸原则上不加长。

(4)图纸比例要求

图纸比例应满足合同要求和设计图的的各种比例确定:

平面图1:200、1:100、1:50

大样图和剖面图1:50、1:20、1:10

局部详图1：20、1:10、1:5、1:1

场区图纸1:200、1:100

(5)专业图层设置(尽量参照设计图纸)

专业/系专业图层

线型颜色字体要求

统标识

新风：203#AC_EAD汉字：HZTXT标注风管尺

空调风双线数字：寸，平面定位，

排风：153#AC_FAD

romans标高

空调水单线冷冻供AC_CHWS汉字:HZTXT标注水管尺

水:241#数字：寸，平面定位，

冷冻回水：romans标高

AC_CHWR

青色

汉字：HZTXT标注水管尺

给排水单线青色PD_数字：寸，平面定位，

romans标高

汉字：HZTXT标注水管尺

消防水单线青色FS_PR数字：寸，平面定位，

romans标高

双线桥架：140#PWR-CT汉字：HZTXT标注桥架/线

电气/单配电箱：洋数字：槽尺寸，平面

PWR-E

线红romans定位，标高

双线桥架：200#ELV-CT汉字：HZTXT标注桥架/线

弱电数字：槽尺寸，平面

单线配管：10#ELV-CIR

romans定位，标IWJ

(6)尺寸标注

直线箭头颜色线宽随层，线型比例-1,标注样式一DIM-100

箭头一建筑标记，箭头大小一1,尺寸线范围：一1,尺寸线偏移一1

文字颜色一随层，文字高度一2

文字偏移一1,文字样式一Arial

标注全局比例一100,标注线型比例一1

(7)字体设置

字体一Arial,字高一400,字宽一0.8(1:150、1:200)

字体一Arial,字高一300,字宽一0.8(1:100)

(8)深化图过程报审要求

各专业单位深化图正式报审需经由总包统一报送业主顾问审批，过

程中如需电邮沟通的图纸一律为PDF版本。

3.6.5机电深化设计出图流程

根据工程现场施工进度及各专业施工顺序要求，本工程拟采用如下出

图模式在施工过程中逐步绘出深化设计图纸。

图纸专业划

出图程序出图内容出图深度

种类分

各层给排水，消防水

图层处理一次墙及二次墙及楼须标注洞口尺

口

板留洞图寸，洞口位置

管线协调

给排专卫生间墙板留洞图

和土

业生活，消防水泵房水

建配管线础定位须标注基础尺

泵基础图

合图寸，基础位置，

水箱基础图

纸留洞及基础图基础标高

各种机房设备基础图

图罂理各层空调水，空调风须标注洞口尺

暖通专

留洞图寸，洞口位置

业管粤调

冷冻机房设备基础图须标注基础尺

口

热力站设备基础图寸，基础位置，

管线/基础定位

基础标高

各类空调机房基础图

留洞及基础图

各层桥架，线槽穿墙

图层处理及楼板留洞图

电气竖井小间楼板留

桥架/线槽协调洞图

强电专□变电所母线桥架高低须标注洞口尺

业桥架/线槽线定压柜基础留洞图寸，洞口位置

位变配电所土建条件图

高低压进户线穿套管

留洞及基础图留洞图

防雷接地引出接点图

图层处理各层桥架，线槽穿墙

Q及楼板留洞图

和土

桥架/线槽/管竖井小间楼板留洞图

须标注洞口尺

建专弱电专

线协调弱电管线进户预留预

寸，洞口位置

业配业

Q埋图

合图

桥架/线槽/管弱电各机房线槽穿墙

线定位及楼板留洞图

弱电机房接地端子预须标注尺寸，

留洞及基础图留图位置

须标注基础尺

卫星接收天线基座图

寸，位置

须标注管道及

线槽尺寸及定

机电管线综合协调平

位，标高及关

各专业管线综面图

专业的平面协

综合合协调

各专口调关系

协调

业图层叠加须标注管道及

图

a线槽尺寸及定

综合协调图机电管线综合协调剖

位，标高及相

面图

关专业的空间

位置

各层给水平面图，系

专业图层处理

统图

口须标注管道尺

各层雨水，污水平面

深化管线/设备定位寸及平面定

给排水图，系统图

口

设计位，标高

专业各层消防水平面图，

图纸专业深化设计

系统图

须标注设备及

卫生里选型

卫生间大样图

管道尺寸及平

管线/型定位面定位，标高

大样图

设备选型生活，消防水泵房大

口样图须标注设备及

设备定位管道尺寸及平

水箱间大样图

口面定位，标图

各类机房大样图

专业深化设计

水管尺寸定位

专业图层处理空调水平面图及标高，位置，

口坡度等

管线/设备定位风管尺寸定位

口及标高，风口

空调风平面图

专业深化设计的位置及尺寸

等

暖通专

水管管径定位

业

冷冻机房大样图

及标高坡度等

新风机组的位

设备选型

空调机房大样图置及附件管线

口

连接

设备定位

正压送风机，

口屋顶风机平面图

卫生间的房间

专业深化设计的排风机定位

加压送风口尺

楼梯间及前室加压送

寸及所在的楼

风系统图

梯间编号

风机具体位

排烟机房大样图置、编号及安

装形式等

排气扇位置及

卫生间排风大样图

安装形式

设备，管线平

冷却塔大样图面尺寸定位，

标高等

灯具及开关平

面布置、管线

室内照明平面图

专业图层处理选取、管线的

口敷设；

电气专管线/线槽/桥插座布置、管

业架定位