抵押保管合同范本

抵押保管合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主营业务为房地产投资及租赁管理。甲方在不动产市场上具有丰富的投资经验，并持有大量商业及住宅物业。为优化资产配置，甲方拟通过本次合同与乙方合作，将部分闲置物业委托乙方进行租赁管理，并设定抵押担保以确保合作顺利进行。甲方基于对乙方的信任及乙方的专业服务能力，选择乙方作为本次合作的合作伙伴。甲方希望通过本合同明确双方权利义务，确保合作过程中各方权益得到有效保障，同时通过抵押担保方式降低合作风险，促进合作目标的顺利实现。

甲方在本次合作中作为委托方及抵押人，负责提供抵押物清单及相关权属证明文件，并按照合同约定支付乙方服务费用。甲方有权对乙方的服务进行监督，并要求乙方定期提供工作报告及财务报表。甲方承诺抵押物权属清晰，无任何法律纠纷，且抵押物符合本次合作所需的担保条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX物业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村大街28号XX写字楼12层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主营业务为商业及住宅物业租赁管理、物业管理及资产运营。乙方在物业管理领域拥有超过十年的行业经验，服务客户包括多家国内外知名企业及机构，并积累了丰富的租赁管理及风险控制经验。为拓展业务范围，乙方拟通过本次合同与甲方合作，承接甲方委托的租赁管理业务，并接受甲方提供的抵押担保以增强合作信心。乙方基于自身的专业能力及良好信誉，同意与甲方展开合作。乙方希望通过本合同明确双方合作范围及服务标准，确保服务内容符合甲方需求，同时通过抵押担保方式保障自身权益，实现长期稳定的合作关系。

乙方在本次合作中作为服务提供方及抵押人，负责按照合同约定提供租赁管理服务，包括但不限于市场调研、租赁推广、房源筛选、租户签约、租金收取、物业维护等。乙方应建立完善的服务流程及管理制度，确保服务质量达到行业标准，并定期向甲方汇报工作进展及财务状况。乙方承诺具备履行本合同所需的全部资质及能力，并保证提供的服务符合法律法规及相关政策要求。

合同简介：

本次合作背景源于甲方对闲置物业的优化需求及乙方的专业租赁管理能力。甲方持有位于北京市朝阳区及海淀区多处商业及住宅物业，但由于自身资源限制，难以高效利用这些资源。为提升资产回报率，甲方决定委托乙方进行租赁管理，并通过抵押担保方式确保合作稳定性。乙方作为专业的物业租赁管理公司，具备丰富的行业经验及广泛的客户资源，能够为甲方提供全面的租赁管理服务。双方基于互信互利原则，经友好协商达成一致，签订本合同以明确合作框架及权利义务。

本合同的核心内容围绕租赁管理服务及抵押担保展开。甲方作为委托方，通过支付服务费用获得乙方的专业租赁管理服务，并以其名下物业作为抵押物为合作提供担保。乙方作为服务提供方，通过提供优质服务获取相应报酬，同时以自身信誉及抵押物保障合作顺利履行。双方通过本合同建立长期合作关系，共同实现资产增值及风险控制目标。

合同条款中详细规定了双方的权利义务、服务标准、价格支付条件、履行期限、违约责任及争议解决机制等内容，旨在确保合作过程透明、高效、合规。甲方有权监督乙方的服务行为，乙方应严格按照合同约定提供服务，任何一方违反合同约定均需承担相应责任。同时，合同通过抵押担保条款为双方权益提供保障，有效降低合作风险，促进合作目标的顺利实现。

本合同范本结合了租赁管理及抵押担保的双重性质，既明确了服务提供方的义务，又强化了委托方的权益保障。通过详细约定各方责任，合同旨在为双方构建一个稳定、互信的合作基础，确保合作过程中各方利益得到有效平衡。本合同条款的制定充分考虑了实际操作中的需求，力求条款内容具有实用性和可操作性，以适应不同场景下的合作需求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在租赁管理及抵押担保方面的合作框架与权利义务，确保甲方持有的特定不动产物业能够通过乙方的专业管理实现高效利用与价值增值，同时以甲方提供的物业作为抵押担保，为合作提供信用支持，保障双方合法权益。本合同涉及的具体内容包括但不限于：

1.甲方将其名下位于北京市朝阳区及海淀区的指定不动产物业（详见附件一《抵押物清单》）作为抵押物，为本次合作提供担保，并保证该抵押物权属清晰、无权利负担。

2.乙方根据甲方委托，对上述抵押物进行租赁管理，包括市场分析、租赁推广、租户筛选与签约、租金收取与催缴、物业维护协调及定期报告等全流程服务。

3.甲方按照合同约定向乙方支付租赁管理服务费，并享有对乙方服务过程的监督权及最终验收权。乙方则有义务确保服务内容符合合同标准，并通过专业操作降低甲方资产风险。

4.双方就抵押物的保管、使用及处置（如发生违约等情况下的优先受偿权行使）等事项作出约定，明确抵押物在合作期间的状态维护及潜在风险责任划分。

本合同范围限定于上述租赁管理及抵押担保事项，任何超出此范围的行为均需另行协商并签订补充协议。双方均应严格遵循合同约定，确保合作目标达成。

第二条定义

1.**“抵押物”**：指甲方提供的、作为本次合作担保的不动产物业，具体范围以附件一《抵押物清单》为准。

2.**“租赁管理服务”**：指乙方为甲方提供的包括但不限于租赁市场调研、房源推广、租户资格审核与签约、租金收取与财务对账、物业日常维护协调及定期工作汇报等服务事项。

3.**“服务费”**：指甲方按照合同约定向乙方支付的服务报酬，计算标准及支付方式见第五条。

4.**“抵押担保”**：指甲方以抵押物为乙方或第三方（如乙方因履行合同需向金融机构融资时）提供债务履行担保的行为，包括优先受偿权及相关权利行使条件。

5.**“履行期限”**：指本合同自双方签字盖章之日起至租赁管理服务完成或合同终止之日止的期间，具体起止时间以合同另行约定或实际服务周期为准。

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策调整等导致合同无法履行的情形。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并有权对乙方的服务过程进行监督，包括但不限于查阅租赁文件、财务记录及工作日志。乙方应配合甲方的合理监督需求，并及时整改存在的问题。

（2）甲方应保证抵押物权属合法、清晰，并配合乙方完成抵押登记等手续。如抵押物发生权属纠纷或被查封、征用等情况，甲方应在收到通知后三日内书面告知乙方，并承担由此产生的全部责任。

（3）甲方应按时足额向乙方支付服务费，逾期支付的，每逾期一日应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权暂停服务或解除合同。

（4）甲方应提供抵押物的真实状况信息，包括但不限于建筑结构、设备设施、现有租约情况等，并保证信息准确无误。如因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应予以赔偿。

（5）甲方应配合乙方处理租赁合同纠纷或物业突发事件，如乙方要求甲方参与租户解约、物业维修等事项时，甲方应予以支持。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的核心义务在于提供专业、高效的租赁管理服务，确保租赁率及租金收益最大化。乙方应组建专项团队负责本合同项下的服务，并指定一名项目经理作为主要联络人。

（2）乙方有权根据市场情况制定租赁策略，包括租金定价、租户类型筛选等，但应事先征得甲方书面同意。乙方应定期（每月/季）向甲方提交《租赁管理报告》，内容涵盖市场动态、租赁进展、财务收支及风险提示等。

（3）乙方对抵押物的保管义务限于租赁管理期间内的正常使用监督，如因乙方过错导致抵押物损坏或价值减损，乙方应承担赔偿责任。乙方不得擅自对抵押物进行改造或设置额外负担。

（4）乙方应建立完善的租户档案及租赁合同管理台账，确保租户信息完整、租赁合同合法有效。如发生租户违约情况，乙方应立即启动催收程序，并优先使用抵押物产生的收益清偿损失。

（5）乙方有权要求甲方提供必要的协助以履行合同，如甲方拒绝配合或提供障碍，乙方应在合理期限内书面催告，逾期仍未纠正的，乙方有权解除合同并索赔。

（6）乙方应遵守相关法律法规，确保租赁管理行为符合《合同法》《物权法》等规定，如因乙方违法操作导致甲方产生法律责任，乙方应承担全部责任并赔偿损失。

（7）乙方在租赁管理过程中获取的商业秘密及甲方信息负有保密义务，未经甲方书面许可，不得向第三方泄露。

（注：本条款中乙方的义务部分重点突出服务专业性及风险控制要求，通过细节条款强化对甲方权益的保障，同时明确乙方在抵押物管理、信息保密等方面的责任边界，为后续违约责任条款提供支撑。）

第四条价格与支付条件

1.服务费标准：甲方同意向乙方支付租赁管理服务费，费率采用以下方式计算：

（1）基础服务费：按抵押物评估价值的年化1.5%计算，每年结算一次；

（2）增值服务费：对于乙方成功招租并签约的房源，按首月租金的10%一次性提取作为奖励，单套房源奖励不超过人民币5万元；

（3）额外服务费：如甲方要求乙方提供超出标准服务范围的事项（如专项法律咨询、租金贷服务协调等），双方应另行协商确定费用标准。

2.支付方式：服务费通过银行转账方式支付，甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京朝阳支行

户名：北京XX物业管理有限公司

账号：6222020100112345678

3.支付时间：

（1）基础服务费：甲方应在每年1月31日前支付上一年度费用；

（2）增值服务费：乙方提交成功签约确认单后15个工作日内支付；

（3）额外服务费：合同签订后5个工作日内预付50%，服务完成后30日内付清剩余款项。

甲方逾期支付任何款项的，每逾期一日按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权暂停服务直至款项付清。

4.费用承担：所有服务费均以人民币计价，如涉及汇率变动，以付款当日中国银行公布的中间价为准。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，初始有效期为三年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。合同期满前三个月，如双方无书面异议，可自动续展两年。

2.关键时间节点：

（1）服务启动日：合同生效之日起10个工作日内，乙方应完成首次市场调研报告并提交甲方；

（2）租赁签约周期：乙方应每月至少一次线上线下招商活动，并在每季度末提交租赁成果总结报告；

（3）抵押物检查：每半年由甲方牵头一次抵押物联合检查，乙方应提前一周提供参与安排；

（4）年度审计：合同有效期届满前三个月，双方应共同委托第三方审计机构对服务期间财务数据实施审计，审计报告需经双方确认。

3.合同提前终止：发生以下情形之一，守约方有权书面通知对方解除合同：

（1）一方严重违约且在收到书面通知后30日内未纠正；

（2）因不可抗力导致合同目的无法实现；

（3）法律规定的其他解除情形。提前终止的，乙方已完成的服务按实际月份比例结算费用，未完成部分不予退还。

第六条违约责任

1.甲方法定代表人/负责人：

（1）提供抵押物虚假信息的，应立即纠正并赔偿乙方因此产生的一切经济损失，包括但不限于金融机构罚息、第三方索赔费用等，上限不超过人民币100万元；

（2）无故拖欠服务费的，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权要求甲方提供等值物业作为替代担保，或直接从抵押物处置收益中优先受偿；

（3）违反合同约定擅自处置抵押物的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相当于服务费两倍的违约金，同时保留向甲方追偿全部损失的权利。

2.乙方法定代表人/负责人：

（1）服务失职导致租赁率低于同区域市场平均水平10%以上的，每季度考核不合格一次，乙方应向甲方支付当季基础服务费的30%作为赔偿；

（2）擅自变更租赁策略导致甲方损失的，应直接赔偿损失金额，但赔偿上限不超过该房源年租金的50%；

（3）泄露抵押物相关商业秘密的，除承担《反不正当竞争法》规定的法律责任外，还应向甲方支付违约金人民币50万元，并承担因此引发的全部诉讼费、律师费；

（4）在服务过程中出现重大过失（如租赁合同签订不规范导致甲方权益受损），乙方应承担全部赔偿责任，且甲方有权单方面解除合同，已收取的服务费不予退还。

3.不可抗力免责：因地震、疫情等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通报情况并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应协商调整履行期限。

4.紧急救济措施：发生违约行为时，非违约方有权要求违约方采取补救措施（如代为招租、修复抵押物等），违约方拒不配合的，非违约方可自行实施，费用由违约方承担。

5.费用承担顺序：如违约行为涉及第三方责任（如租户索赔），违约方应先承担直接赔偿责任，再按合同约定执行其他救济措施。

6.累计违约：本合同项下的各项违约责任可累计计算，但赔偿总额不超过人民币500万元。任何一方违约后，对方有权在六个月内启动诉讼或仲裁程序，逾期未行使的，视为放弃权利。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律修订、政策调整）、流行病疫情以及网络系统瘫痪等无法归责于任何一方当事人的突发事件。不可抗力应自其发生之日起持续影响合同履行状态。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响期限。通知内容应包含事件发生时间、地点、性质及对合同履行的具体妨碍程度。如不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否调整合同履行方式或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力造成的损失应由双方根据事件影响程度按过错比例（如有）分担，但抵押担保责任不因不可抗力而免除，除非双方协商同意解除合同。

4.证据要求：主张不可抗力免责的一方应提供事件发生证明及对合同履行影响的评估报告，如政府部门公告、新闻报道、第三方机构鉴定意见等。证据材料应在不可抗力消除后十五日内提交给对方备案。

5.合同变更：不可抗力消除后，双方应协商恢复合同履行或调整合同条款。如不可抗力导致合同目的永久无法实现（如抵押物被政府征用且无补偿），双方均有权单方面解除合同，已产生费用按实际贡献比例结算。

6.不可抗力认定：双方对不可抗力事件性质存在争议时，应提交合同履行地人民法院或具有资质的鉴定机构进行认定。鉴定费用由主张方先行承担，最终由责任方承担。

第八条争议解决

1.协商调解：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会）进行调解，调解协议经双方签署后具有合同效力。

2.仲裁选择：如协商或调解无法达成一致，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为北京市。

3.诉讼管辖：除本条第一款约定的争议解决方式外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。如一方违反此约定提起诉讼，对方有权请求法院驳回起诉或不予执行，并要求违约方支付对方因此产生的合理维权费用（包括但不限于律师费、保全费）。

4.专属条款适用：本争议解决条款独立于本合同其他条款，如其他条款对争议解决方式另有约定，均以本条款为准。争议解决过程中产生的费用（仲裁费/诉讼费等）由败诉方承担，双方均胜诉的按比例分担。

5.证据效力：在仲裁或诉讼程序中，双方提交的证据材料应真实有效，仲裁庭或法院有权要求一方补充或重新提供证据。如一方故意提供虚假证据，应承担相应的法律后果，包括但不限于对方请求撤销裁决/判决的权利。

6.争议前置：涉及抵押物权属争议的，应先通过本合同约定的争议解决程序处理；如需另行诉讼，应在解决抵押物争议前取得仲裁庭/法院的书面准许。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱/通讯地址送达。电子送达的，发送时视为送达；专人递送的，送达时视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同约定相抵触。

3