电大《房地产法》形成性考核册作业答案

电大《房地产法》形成性考核册作业答案

姓名：__________考号：__________题号一二三四五总分评分一、单选题(共10题)1.房地产法中的土地使用权出让合同应当具备哪些基本条款？()A.土地位置、面积、用途B.出让金、期限、方式C.付款方式、交付时间、使用权限制D.以上都是2.在房地产交易中，下列哪项不属于房屋产权的组成部分？()A.所有权B.用益权C.担保物权D.优先购买权3.房地产开发企业应当取得哪些证件才能进行房地产开发？()A.企业法人营业执照B.房地产开发资质证书C.建设用地规划许可证D.以上都是4.房地产登记机构在办理房地产登记时，应当依法审查哪些事项？()A.房地产权利人的主体资格B.房地产权利来源证明C.房地产权利归属和内容D.以上都是5.房地产抵押权的实现方式有哪些？()A.抵押权人直接行使抵押权B.抵押权人与抵押人协商折价C.变卖抵押物，实现抵押权D.以上都是6.房地产转让合同应当具备哪些主要内容？()A.房地产权利人、受让人名称或者姓名B.房地产坐落位置、面积、用途等基本情况C.转让价格、付款方式、日期等D.以上都是7.房地产租赁合同中，出租人应当向承租人提供哪些服务？()A.房屋及附属设施的使用权B.有关房屋使用的必要说明C.房屋及附属设施的维护保养D.以上都是8.房地产预售合同中，预售人应当向预购人提供哪些文件？()A.预售许可证B.房地产开发企业资质证书C.房地产项目规划许可证D.以上都是9.房地产买卖合同中，买受人有哪些权利和义务？()A.享有房地产所有权B.支付购房款C.遵守房地产使用规定D.以上都是10.房地产租赁合同终止后，租赁双方应当如何处理租赁物？()A.承租人应将租赁物返还给出租人B.出租人应退还承租人租金C.双方协商解决租赁物的处理D.以上都是二、多选题(共5题)11.房地产交易中的税费主要包括哪些？()A.契税B.土地增值税C.印花税D.房产税E.营业税12.房地产登记机构在办理房地产登记时，需要审核哪些内容？()A.房地产权利来源证明B.房地产权利归属和内容C.房地产权利人的主体资格D.房地产交易价格E.房地产的位置和面积13.房地产开发企业在进行项目开发前，需要办理哪些手续？()A.企业法人登记B.土地使用权出让合同签订C.建设用地规划许可证取得D.施工许可证办理E.工程设计资质证书取得14.房地产租赁合同中，出租人和承租人应当遵守哪些规定？()A.不得擅自改变房屋结构和使用性质B.保障承租人的居住安全和使用便利C.不得损害他人合法权益D.不得擅自将房屋转租、转借他人E.不得随意提高租金15.房地产抵押权的设定条件有哪些？()A.抵押人必须是房地产的权利人B.抵押物必须是合法的房地产C.抵押人与抵押权人之间必须存在债权债务关系D.抵押物的价值必须大于或等于债权的金额E.抵押物不得是被查封、扣押或限制转让的财产三、填空题(共5题)16.房地产法规定，土地使用权出让的最高年限为______年。17.房地产交易中的______是指买卖双方就房地产转让达成一致意见而订立的合同。18.房地产登记机构在办理房地产登记时，应当依法审查______，确认房地产权利归属和内容。19.房地产租赁合同中，______是租赁双方权利义务关系的依据。20.房地产抵押权是指抵押人将房地产作为______，不转移占有，为债务的履行提供担保。四、判断题(共5题)21.房地产法规定，房地产交易必须进行登记，未经登记的房地产交易无效。()A.正确B.错误22.土地使用权出让合同中，出让方不得擅自调整土地用途。()A.正确B.错误23.房地产抵押权的设立不以登记为条件。()A.正确B.错误24.房地产租赁合同到期后，承租人有权继续租赁。()A.正确B.错误25.房地产开发商在取得建设用地规划许可证后，即可开始房地产开发。()A.正确B.错误五、简单题(共5题)26.简述房地产登记的意义。27.什么是房地产抵押权？它具有哪些法律特征？28.房地产租赁合同中，出租人有哪些主要义务？29.房地产交易中的税费主要包括哪些？为什么这些税费对房地产交易有重要影响？30.房地产开发商在取得建设用地规划许可证后，还需要办理哪些手续才能开始房地产开发？

电大《房地产法》形成性考核册作业答案一、单选题(共10题)1.【答案】D【解析】土地使用权出让合同应包含土地的位置、面积、用途、出让金、期限、方式、付款方式、交付时间以及使用权限制等基本条款。2.【答案】D【解析】房屋产权的组成部分包括所有权、用益权和担保物权，优先购买权不属于产权的组成部分。3.【答案】D【解析】房地产开发企业进行房地产开发需要取得企业法人营业执照、房地产开发资质证书以及建设用地规划许可证等证件。4.【答案】D【解析】房地产登记机构在办理房地产登记时，应当依法审查房地产权利人的主体资格、房地产权利来源证明以及房地产权利归属和内容等事项。5.【答案】D【解析】房地产抵押权的实现方式包括抵押权人直接行使抵押权、抵押权人与抵押人协商折价以及变卖抵押物，实现抵押权等。6.【答案】D【解析】房地产转让合同应当具备房地产权利人、受让人名称或者姓名、房地产坐落位置、面积、用途等基本情况、转让价格、付款方式、日期等内容。7.【答案】D【解析】房地产租赁合同中，出租人应当向承租人提供房屋及附属设施的使用权、有关房屋使用的必要说明以及房屋及附属设施的维护保养等服务。8.【答案】D【解析】房地产预售合同中，预售人应当向预购人提供预售许可证、房地产开发企业资质证书以及房地产项目规划许可证等文件。9.【答案】D【解析】房地产买卖合同中，买受人享有房地产所有权，同时有支付购房款和遵守房地产使用规定的权利和义务。10.【答案】D【解析】房地产租赁合同终止后，租赁双方应当将租赁物返还给出租人，出租人应退还承租人租金，并协商解决租赁物的处理。二、多选题(共5题)11.【答案】ABCE【解析】房地产交易中的税费主要包括契税、土地增值税、印花税和房产税，而营业税已改征为增值税，不属于房地产交易税费。12.【答案】ABCE【解析】房地产登记机构在办理房地产登记时，需要审核房地产权利来源证明、房地产权利归属和内容、房地产权利人的主体资格以及房地产的位置和面积。13.【答案】BCD【解析】房地产开发企业在进行项目开发前，需要办理土地使用权出让合同签订、建设用地规划许可证取得和施工许可证办理等手续，企业法人登记和工程设计资质证书取得是企业的常规注册过程，但不直接与项目开发前的手续相关。14.【答案】ABCD【解析】房地产租赁合同中，出租人和承租人都应当遵守不得擅自改变房屋结构和使用性质、保障承租人的居住安全和使用便利、不得损害他人合法权益以及不得擅自将房屋转租、转借他人的规定，而随意提高租金通常在合同中约定。15.【答案】ABCDE【解析】房地产抵押权的设定条件包括抵押人必须是房地产的权利人、抵押物必须是合法的房地产、抵押人与抵押权人之间必须存在债权债务关系、抵押物的价值必须大于或等于债权的金额，以及抵押物不得是被查封、扣押或限制转让的财产。三、填空题(共5题)16.【答案】70【解析】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让的最高年限为70年。17.【答案】房地产买卖合同【解析】房地产交易中的房地产买卖合同是指买卖双方就房地产转让达成一致意见而订立的合同，是房地产交易中的重要法律文件。18.【答案】房地产权利来源证明【解析】房地产登记机构在办理房地产登记时，应当依法审查房地产权利来源证明，确认房地产权利归属和内容，确保登记的准确性。19.【答案】租赁合同【解析】房地产租赁合同是租赁双方权利义务关系的依据，明确了租赁双方的权利和义务，对双方都有约束力。20.【答案】抵押物【解析】房地产抵押权是指抵押人将房地产作为抵押物，不转移占有，为债务的履行提供担保，抵押权人有权在债务履行期届满未履行债务时，优先受偿。四、判断题(共5题)21.【答案】正确【解析】房地产法确实规定，房地产交易必须进行登记，未经登记的房地产交易在法律上不具有效力。22.【答案】正确【解析】土地使用权出让合同中，出让方应当按照约定的土地用途使用土地，未经批准不得擅自调整土地用途。23.【答案】错误【解析】房地产抵押权的设立需要依法办理抵押登记，抵押登记是抵押权设立的条件之一。24.【答案】错误【解析】房地产租赁合同到期后，如果没有续订合同或者双方没有达成续租的协议，承租人不再享有继续租赁的权利。25.【答案】正确【解析】房地产开发商在取得建设用地规划许可证后，意味着规划部门已经批准了建设用地的规划，开发商即可开始房地产开发。五、简答题(共5题)26.【答案】房地产登记的意义包括：明确房地产权利归属，保障房地产权利人的合法权益；规范房地产交易行为，维护房地产市场的秩序；为房地产权利的继承、转让、抵押等提供法律依据；促进房地产资源的合理利用。【解析】房地产登记是保障房地产权利归属和交易安全的重要法律制度，对于维护房地产市场的稳定和房地产权利人的合法权益具有重要意义。27.【答案】房地产抵押权是指抵押人将房地产作为抵押物，不转移占有，为债务的履行提供担保的权利。其法律特征包括：抵押权的设立以抵押合同为依据；抵押权不因抵押物的灭失而消灭；抵押权具有优先受偿权。【解析】房地产抵押权是一种担保物权，它通过抵押物的设定来确保债务的履行。了解其法律特征有助于理解其在房地产交易和金融活动中的作用。28.【答案】出租人的主要义务包括：提供符合约定条件的房地产；保证房屋及附属设施的安全与正常使用；维护房屋及附属设施；按照约定收取租金；不得擅自改变房屋结构和使用性质。【解析】出租人在房地产租赁合同中承担着重要的义务，这些义务的履行是维护承租人权益和保障租赁关系稳定的基础。29.【答案】房地产交易中的税费主要包括契税、印花税、土地增值税等。这些税费对房地产交易有重要影响，因为它们直接关系到交易的成本，影响交易价格和交易双方的收益预期。【