公司整体租赁协议书

公司整体租赁协议书甲方（出租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[具体租赁标的物详细情况，如位于[具体地址]的办公大楼及附属设施等]，乙方有意整体租赁该标的物用于其公司经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁标的物甲方将其拥有的位于[详细地址]的[建筑物名称及具体情况，如写字楼一栋，共[X]层，建筑面积为[X]平方米等]整体出租给乙方使用。该标的物包括但不限于建筑物主体、内部装修、附属设施设备等。附属设施设备具体涵盖[列举如电梯、中央空调系统、消防设施、电力供应系统、给排水系统等]。2.服务内容甲方应确保租赁标的物在交付时处于正常可使用状态，并在租赁期间提供必要的物业管理服务，包括但不限于建筑物的安全保卫、环境卫生清洁、设施设备维护保养等。物业管理服务的具体标准和要求按照双方另行签订的《物业管理服务协议》执行。二、租赁期限租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，乙方应如期交还租赁标的物。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如半年]支付一次，具体支付时间为每个支付周期开始前的[X]个工作日内。2.租金调整租金在租赁期限内原则上保持不变。但在租赁期限届满前[X]个月，双方可根据市场行情及物价指数等因素协商是否调整租金标准。如协商一致调整租金，双方应签订补充协议予以明确。3.支付方式乙方应通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。四、保证金1.保证金金额乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向甲方支付租赁保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.保证金用途该保证金用于担保乙方在租赁期间遵守本协议约定，履行各项义务。如乙方在租赁期间出现违约行为，甲方有权根据本协议约定扣除相应保证金；如乙方无违约行为，租赁期满或本协议提前终止且乙方结清所有费用并交还租赁标的物后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及保证金。有权对租赁标的物的使用情况进行监督检查。在乙方出现违约行为时，有权按照本协议约定采取相应措施维护自身权益，包括但不限于解除协议、扣除保证金等。2.义务应按照本协议约定的时间和标准向乙方交付租赁标的物，并确保其符合正常使用要求。负责租赁标的物及其附属设施设备的维修保养，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。按照本协议约定提供物业管理服务。在租赁期间，未经乙方书面同意，不得擅自提高租金或改变租赁标的物的用途及结构。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用租赁标的物。在租赁期限内，有权对租赁标的物进行合理的装修及改造，但应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规及本协议约定办理相关手续。装修及改造方案不得损害租赁标的物的结构安全及整体外观，且费用由乙方自行承担。租赁期满或本协议提前终止时，乙方应按照甲方要求恢复租赁标的物原状。按照本协议约定使用租赁标的物，如因甲方原因导致乙方无法正常使用的，乙方有权要求甲方采取措施解决，并可相应减少租金支付或要求甲方承担违约责任。2.义务应按照本协议约定的时间和方式支付租金及保证金。合理使用租赁标的物及其附属设施设备，不得擅自改变其用途、结构或进行破坏性使用。如因乙方使用不当造成租赁标的物损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及本协议约定，做好租赁标的物内的安全、消防、环保等工作，承担因自身原因导致的一切法律责任和经济损失。在租赁期间，未经甲方书面同意，不得擅自将租赁标的物转租、转借或与他人合作经营。租赁期满或本协议提前终止时，请在[X]日内将租赁标的物腾空并交还甲方，同时清理租赁标的物内的物品及垃圾。六、物业管理1.甲方应按照双方另行签订的《物业管理服务协议》提供物业管理服务，确保租赁标的物的正常使用和安全。2.乙方应遵守物业管理规定，配合甲方及物业管理公司做好相关工作，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用的标准及支付方式按照《物业管理服务协议》执行。七、维修与保养1.租赁期间，甲方应负责租赁标的物及其附属设施设备的正常维修保养，确保其处于良好运行状态。但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。2.乙方在使用过程中发现租赁标的物及其附属设施设备出现故障或损坏的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修。如因维修不及时给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。3.对于乙方进行的装修及改造部分，乙方应负责在租赁期满或本协议提前终止时按照甲方要求进行拆除或恢复原状，如乙方未按要求执行，甲方有权自行拆除或恢复，费用由乙方承担。八、保险1.甲方应自行负责租赁标的物及其附属设施设备的财产保险，保险金额应不低于租赁标的物的重置价值，保险期限应涵盖整个租赁期限。2.乙方应自行负责其在租赁标的物内的财产及人员的保险，保险金额及期限应根据实际情况合理确定。乙方应在保险合同生效后[X]个工作日内将保险合同副本提供给甲方备案。3.如因发生保险事故导致租赁标的物或乙方财产损失的，双方应按照各自保险合同的约定向保险公司索赔。如因一方未购买保险或未及时索赔导致损失无法得到弥补的，责任方应承担相应赔偿责任。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和标准交付租赁标的物，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及保证金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定履行维修保养义务，导致乙方无法正常使用租赁标的物的，甲方应相应减少租金支付或按照乙方实际损失承担赔偿责任。若甲方擅自提高租金或改变租赁标的物的用途及结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金及保证金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的保证金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变租赁标的物的用途、结构或进行破坏性使用，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付剩余租赁期限内的租金及按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意擅自将租赁标的物转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的保证金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定在租赁期满或提前终止时腾空并交还租赁标的物，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向甲方支付占有使用费。如因乙方逾期交还导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。十、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、