租赁合同2025年商铺转让条件

租赁合同2025年商铺转让条件本合同由以下双方于______年______月______日在__________签订：出租人（以下简称“出租方”）：________________________法定代表人/授权代表：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________通讯地址：____________________________________联系电话：____________________________________承租人（以下简称“转租方”）：________________________法定代表人/授权代表：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________通讯地址：____________________________________联系电话：____________________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，就出租方将其合法拥有的位于__________（详细地址）的商铺（以下简称“租赁物”）的租赁权，在满足特定条件下转让给次承租人的事宜，三方经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物基本情况1.1租赁物的位置：________________________1.2租赁物的面积：______平方米1.3租赁物的权属证明：________________________（如房产证号/不动产权证号）1.4租赁用途：________________________（根据原合同约定）第二条原租赁合同背景2.1出租方与转租方于______年______月______日签订了《租赁合同》（合同编号：__________），租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2原租赁合同中关于转租的约定：________________________（如有，请根据原合同内容填写）第三条转让条件与前提3.1本合同约定，转租方在原租赁合同期限届满前______年，即______年______月______日前（或明确约定原合同到期日），必须完成将本合同项下租赁物的租赁权转让给次承租人。3.2转让的先决条件：转租方完成转让需满足以下条件：(1)转租方已全额结清截至转让办理完成之日所有应付给出租方的租金、水电费、物业管理费及其他根据原租赁合同应承担的费用。(2)出租方书面同意本次转让。出租方有权对次承租人的主体资格、资信状况、履约能力进行审查，并有权要求提供相关证明文件，包括但不限于营业执照、税务登记证、征信报告等。(3)次承租人同意全面遵守原租赁合同（除出租方另有书面同意外）的所有条款和条件，包括但不限于租金标准、支付方式、租赁用途、维修责任、违约责任等。(4)次承租人承诺支付的租金不得低于原租赁合同约定的租金水平。(5)租赁物的现状符合原租赁合同要求，且转租方已结清所有因租赁物现状问题产生的费用或负债。(6)双方约定的其他条件：________________________第四条转让程序4.1转让意向：转租方应至少提前______个月（建议六个月）向出租方提交书面转让意向，明确拟担任次承租人的主体信息，并附上本合同第三条第3.2款要求的相关证明文件初稿。4.2出租方审查：出租方在收到转让意向及有关文件后______日内（建议三十日）进行审查，并就是否同意转让及是否附加其他条件书面通知转租方。4.3条件确认与协议签订：若出租方同意转让，则三方应在出租方书面同意后______日内，根据本合同约定及相关文件，签订正式的《租赁合同》（或《转租合同》）或相应的《租赁合同补充协议》，明确次承租人的权利义务、租赁期限（原合同剩余期限或双方约定的其他期限）、租金支付等关键条款。4.4押金/保证金处理：原租赁合同项下的租赁押金（或保证金）按以下方式处理：(选择一项或约定具体方案)(a)在新合同生效后，随同租赁权一并转移给次承租人。(b)由出租方收回。(c)按原承租人、次承租人约定比例分别收回/转移。4.5手续办理：相关合同文件的签订及备案（如需）由______方负责办理，费用由______方承担。第五条各方权利与义务5.1出租方权利与义务：(1)拥有对转租方提交的转让意向及次承租人相关资料进行审查的权利。(2)在满足本合同约定条件后，有义务及时书面同意转让，并配合办理相关手续。(3)对次承租人的资信及履约能力保留监督权，若次承租人严重违约，出租方有权依据原租赁合同或新签订的合同追究其责任。(4)享有原租赁合同及新签订合同项下规定的各项权利。5.2转租方权利与义务：(1)有义务在约定的期限内满足转让条件，并促成转让顺利完成。(2)负责向出租方提供真实、完整的转让相关资料，并保证其真实性。(3)在获得出租方同意并完成转让手续前，继续作为承租人履行原租赁合同，对租赁物进行妥善保管和维护，并承担相应的费用。(4)对次承租人在租赁期间的行为及其造成的损害，在原租赁合同框架下承担相应的责任。(5)转让完成后，根据本合同约定处理租赁押金/保证金。5.3次承租人权利与义务：(1)有义务在满足本合同约定的转让条件并经出租方同意后，签署相关合同文件，成为租赁物的承租方。(2)全面享有新合同（或补充协议）项下规定的租赁权利。(3)全面履行新合同（或补充协议）及原租赁合同（出租方同意其继续有效的部分）项下的所有义务，包括按时支付租金、遵守使用规定、承担维修责任等。(4)自次承租权确立之日起，出租方就租赁物及其附属设施设备产生的维修义务，除因次承租人使用不当或故意损坏造成的维修外，仍根据原租赁合同约定由出租方负责。第六条违约责任6.1若转租方未能在本合同第三条第3.1款规定的时间内完成转让，或未能满足第三条第3.2款约定的转让条件，导致出租方无法达成转让合意或转让无法顺利完成，转租方应向出租方支付违约金______元（或约定其他计算方式，如原租赁合同月租金的______倍乘以逾期月数），并承担因自身原因造成的所有损失。6.2若次承租人违反新合同（或补充协议）的约定，给出租方或转租方造成损失的，应承担赔偿责任。6.3出租方无正当理由拒绝在满足约定条件后同意转让，给转租方造成损失的，应承担相应的赔偿责任（除非损失系转租方自身原因导致）。第七条争议解决7.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本合同是原租赁合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。本合同未尽事宜，依照原租赁合同及国家相关法律法规执行。8.2本合同自三方签字或盖章之日起生效。8.3本合同一式______份，出租方执______份，转租方执______份，次承租人执______份，具有同等法律效力。出租方（盖章）：________________________法定代表人/授权代表（签字）：________________________日期：______年______月______日转租方（盖章/签字）：________________________法定代