万科成本实测实量现场巡查指引图册

现场巡查指引第1页/共47页目录 2 3实测实量说明 4第一章：总包工程 5 52、墙体砌筑 3、防水防裂 4、水电安装 5、甲供材使用 第二章：土方和桩基工程 2、桩基工程 第三章：支护工程 第四章：装修工程 第五章：道路管网工程 2、管道基层 第六章：园建工程 2、石材、铁艺 47第4页/共47页实测实量说明1.2确保每一份钱投入与实际产品匹配。1.3提高合作伙伴的质量意识及各方成本意识。2.适用范围2.1本指引适用于广州万科所有在建或正在进行结算的项目，包括全资项目以及非全资但广州万科负责经营管理的项目。3.实测原则3.1以合同为中心原则：一切与合同(包括清单或后补协议)为中心，保证现场做法与合同中约定的一致3.2针对性原则：针对施工单位经常弄虚作假的项目分专业逐一进行排查。3.3随机抽查原则；巡查时不定时随机进行抽查，每周巡查两次。3.4及时性原则：对隐蔽工程，应保证巡查时的及时性，巡查应先看隐蔽工程再4.准备工作及工具4.1.1熟悉合同做法：巡查人员应熟读图纸、清单、约谈文件及相关的规范，并在巡查前有针对性地对某单位进行清单和图纸排查，把要巡查的要点及技数参数 (如钢筋间距、栏杆方通厚度等)标在巡查指引上。4.1.2确定巡查顺序：巡查前应先确定好巡查顺序及路径，具体的可按以下顺序4.2工具：5m卷尺、相机、安全帽、卡尺等广州市万科房地产有限公司1、钢筋绑扎问题一：箍筋间距过大案例描述：构造柱箍筋间距图纸要求为200mm,现场抽查多条为300mm~400mm,不符合图纸要求。实测操作指引：结合图纸要求，在钢筋绑扎期间实测，随机抽取1m梁(柱)内的箍筋，检查平均间距是否满足设计要求。问题二：板筋间距过大案例描述：板筋间距图纸要求为100mm处的板，现场施工间距不符合要求。实测操作指引：现场随机抽取1m*1m的板筋，测量并计算钢筋间的平均间距是否满足设计要求。问题三：加密筋间距过大第5页/共47页成本实测实量现场巡查指引万科成本实测实量现场巡查指引广州市万科房地产有限公司实测操作指引：对于图纸中标明加密的梁(柱),现场随机抽取其1m内的加密筋，检查平均间距是否满足设计要求。案例描述：图中负二层底板的支撑筋，图纸要求间距为900mm*900mm,实际测量两个支撑筋之间的距离为1500mm,不符合图纸要求。实测操作指引：结合图纸要求，在马蹬筋施工完成后实测，随机抽取一块3*3m案例描述：①横向的梁为次梁，纵向的为主梁，次梁底筋锚固不足，不符合图集要求；②现场存在一些钢筋搭接长度不足的情况，平法明确说明了在任何情况下搭接长度不小于300mm。成本实测实量现场巡查指引万科成本实测实量现场巡查指引广州市万科房地产有限公司实测操作指引：现场随机抽取一定范围内的钢筋，检验其锚固、搭接是否符合图问题六：偷换钢筋等级案例描述：图中梁的上部及下部钢筋混杂了二级钢。实测操作指引：根据结构图纸，现场抽查钢筋等级是否符合图纸要求。问题七：梁钢筋缺漏案例描述：①该处为两条梁，高度小的那条为次梁，上部应为两根直径为12mm的面筋，现场施工直接省去了一条，变成了主梁的其中一条面筋与次梁共用。②图中窗台反檐无通长筋。实测操作指引：根据结构图纸，现场抽查钢筋绑扎是否有缺失情况。第7页/共47页成本实测实量现场巡查指引成本实测实量现场巡查指引广州市万科房地产有限公司案例描述：根据图纸设计要求，梁高600≤h≤800时应加4条直径为10的二级钢，现场抽查该梁高700mm未按设计要求加设腰筋。案例描述：洞口预留尺寸小于300mm时，钢筋绕过洞边不需切断，不小于300实测操作指引：尺寸大于300mm的洞口位置，现场抽查有无加设附加钢筋。案例描述：施工单位使用万科限定品牌以外的钢筋，该品牌不在总包合同规定的成本实测实量现场巡查指引万科成本实测实量现场巡查指引西鹰翔钢铁有限公司西鹰翔钢铁有限公司5案例描述：施工单位未按规定设置满堂脚手架案例描述：放射筋图纸要求为：当飘板的宽度≤500mm时，钢筋为3根；当飘板的宽度≥500时，钢筋为5根。现场抽查飘板没有布置放射筋，不符合要求。图实测操作指引：在钢筋绑扎期间实测，结合图纸要求随机抽取2~3户的飘板第9页/共47页成本实测实量现场巡查指引广州市万科房地产有限公司钢筋，检查其是否按照设计要求布置放射筋。2、墙体砌筑案例描述：①图中基础垫层每边扩出边距与图纸不符，图纸要求为100mm。②该处垫层被压碎后，发现边缘没有达到设计要求10cm厚。实测操作指引：现场抽查垫层每边扩出边距、垫层厚度是否符合图纸要求。案例描述：图中承台高度比图纸少10~15cm(现场模板高度正确，但浇筑时没浇满)。第10页/共47页成本实测实量现场巡查指引成本实测实量现场巡查指引问题四：剪力墙横(竖)向筋不符合要求实际测量6条竖向筋总间距为1150mm,平均间距为230mm,超出图纸要求15%,6条水平筋总间距为1070mm,平均间距为214mm,超出图纸要求7%。案例描述：①图中的墙模板约4米高，长度几十米，却没有见到一根拉结筋(图中横向金属为对拉螺杆),设计要求拉结筋是直径为6mm,间距为600*600的一级钢。②图中剪力墙拉筋间距不符合图纸要求。广州市万科房地产有限公司成本实测实量现场巡查指引万科成本实测实量现场巡查指引实测操作指引：现场随机抽取一面剪力墙，实测拉结筋间距是否符合图纸要求。为正确图)实测操作指引：地下室剪力墙模板制安时，案例描述：图纸要求混凝土板厚为100mm,现场测量板厚90mm,不符合图纸实测操作指引：结合图纸要求，在结构拆模后随机抽取板边几个点进行实测，检第12页/共47页成本实测实量现场巡查指引广州市万科房地产有限公司案例描述：图纸要求砌体接结筋长度大于50cm,图中接结筋长度只有20cm。实测操作指引：随机抽查一定范围内的砌体，测量其接结筋长度是否符合图纸要案例描述：该图中墙体砌体墙未加贯通筋实测操作指引：随机抽取一定范围内的砌体墙，检查其是否按图纸要求设置贯通案例描述：根据万科的填充砌体的施工工艺的做法说明中，砌体的竖向灰缝饱浆率应大于80%,图中现场的饱浆率达不到设计要求。第13页/共47页成本实测实量现场巡查指引万科成本实测实量现场巡查指引广州市万科房地产有限公司实测操作指引：结合设计要求，现场对砌体的灰缝案例描述：该墙长度为6.7m,却没有按设计要求设置构造柱。实测操作指引：长度超过5米以及有设计要求的墙，现场要检查是否设置了构造柱，抹灰前约施工方一起到现场确认构造柱根数。案例描述：①根据图纸设计要求，洞口宽度<1000mm需设置120mm高混凝土过梁，底筋和面筋各为2Ø10,箍筋为ø6@200。图纸洞口为550*1000,需设置。现场直接采用2条钢筋取代；②该门洞口宽为1000mm,根据设计要求过梁端部支座长须达240mm,现场实测基本在150mm以下。第14页/共47页实测操作指引：门窗洞口位置，根据图纸要求检测是否按规定尺寸设置过梁，配筋是否正确。案例描述：图中窗洞现场实际没有浇筑混凝土过梁，只是用2条50*50*5角钢替实测操作指引：窗洞口位置，根据图纸要求检测是否按规定尺寸设置过梁，配筋是否正确，检查是否有被角钢替代现象。案例描述：该卫生间管道采用少部分加气混凝土砌块砌筑，清单中要求为灰砂砖实测操作指引：随机抽取一定范围内的墙体，检查其是否按照图纸使用规定的砌块砌筑。成本实测实量现场巡查指引万科成本实测实量现场巡查指引广州市万科房地产有限公司要看用的是商品砂浆还是现场搅拌砂浆、有无用添加剂)。问题十七：后浇带宽度不符合要求案例描述：该地下室负二层M轴后浇带宽度现场抽查为500mm,不符合图纸要求的800mm(后浇带为膨胀混凝土，且比一般楼板混凝土高一等级，价格相对比一般混凝土高)。第16页/共47页成本实测实量现场巡查指引实测操作指引：现场对后浇带进行抽查，实测其宽度、所用混凝土等级是否符合案例描述：该卫生间防水涂料卷起部位高度为240mm,不符合万科体系要求(万科防水体系要求卫生间四周卷起部位防水高度应为300mm)。实测操作指引：防水涂料施工现场，抽取部分位置的涂料卷起高度进行实测，检查其是否符合设计要求，此外，还应注意涂料品牌以及其他材料是否与合同约定案例描述：图中第二层防水(JS-Ⅱ型防水涂料或聚氨酯防水涂脂)厚度未按万科防水体系要求做1.5mm,现场平均值为仅1.0mm厚。实测操作指引：防水工程检查时，要结合万科的防案例描述：根据防水防裂体系统一标准做法，地下室侧壁涂刷聚氨酯防水涂料高度应超过室外完成面不小于500mm,图中现场没有依照做法完成。成本实测实量现场巡查指引万科成本实测实量现场巡查指引广州市万科房地产有限公司实测操作指引：结合万科的防水体系标准，对地下室侧壁的防水涂料高度进行现场实测。案例描述：①此外墙未按万科防水防裂体系加设200mm高混凝土导墙；②厨房卫生间导墙厚度不符合图纸要求(图纸要求100mm厚)。抽查其厚度、高度是否符合图纸要求。案例描述：该楼层排水沟增加混凝土反坎。指令单要求反坎为200mm宽*100mm厚，现场实测为50mm厚。第18页/共47页成本实测实量现场巡查指引广州市万科房地产有限公司实测操作指引：设置反坎的位置，随机抽测其高度是否符合图纸要求。问题六：卫生间未作砂浆保护层案例描述：图中卫生间防水施工没有做20厚1:3水泥砂浆保护层。根据万科防水防裂体系规定，沉箱式卫生间在涂抹一层防水涂料后，应先做20mm厚1:3水泥砂浆保护层再铺设一层30~50mm粒径石子疏水层(厚度按沉箱高度计算)。砂浆保护层，并测量其厚度是否符合要求。问题七：碎石疏水层厚度不符合设计要求案例描述：根据万科防水体系要求，地下室底板需配100mm厚碎石疏水层。现场抽查碎石厚度与排水沟反坎厚度相同(50mm-80mm),不符合防水体系要求。问题八：疏水层与混凝土层之间未设无纺布隔离层案例描述：该层地下室的混凝土层符合防水体系要求(厚度100mm),但部分疏水层与混凝土层之间未设置无纺布隔离层。成本实测实量现场巡查指引万科成本实测实量现场巡查指引广州市万科房地产有限公司实测操作指引：现场随机检测疏水层与混凝土层之间是否设置无纺布隔离层。问题九：涂料代替防水卷材涂料脱落，板的底部出现渗水状况。实测操作指引：屋面防水施工时，现场检查其是否按设计要求使用了防水卷材，而不是用涂料代替。问题十：未施工水泥砂浆找平层案例描述：图中现场厨柜后背未施工1:3水泥砂浆找平层，不符合图纸要求，合同清单是有计入地柜找平费的。实测操作指引：结合清单和图纸，现场抽查地柜位置是否有做水泥砂浆找平层，第20页/共47页成本实测实量现场巡查指引广州市万科房地产有限公司案例描述：种植屋面完成4mm厚聚酯胎防水卷材后，要求浇捣40mm厚C20细石混凝土保护层，内配筋A4@150双向钢丝网，图中现场所用的钢丝网的间距为200mm,不符合要求。案例描述：施工单位未按照合同要求作淋水试验案例描述：在万科防水防裂体系中明确规定，不同材质的相接处要求装挂15*15mm的钢丝网。①该图外墙砖柱与梁交格25*25mm的钢丝网挂网，不符合规范。第21页/共47页成本实测实量现场巡查指引万科成本实测实量现场巡查指引广州市万科房地产有限公司实测操作指引：随机抽查三到四个部位，查看墙面是否有挂网，并检测其铁丝直径、间距是否与图纸一致。4、水电安装问题一：地漏弯头无存水弯案例描述：此生间发臭，沉箱内地漏弯头无存水弯或存水弯水封位不满足要求。实测操作指引：随机抽取3~5个卫生间进行检查，查看沉箱内地漏弯头是否设置问题二：未设橡胶止水环案例描述：阳台排水管过楼板时未使用橡胶止水环第22页/共47页案例描述：图一中别墅的泳池采用塑料套管，不符合图纸要求，应采用钢套管。图二正确。实测操作指引：抽查泳池的套管，查看其规格和材料性质是否与图纸一致。案例描述：卫生间位置，清单中在管道位置是包含防水套管的，总包未做。实测操作指引：抽查四至五个部位，查看其穿墙、板、梁的套管的种类、规格和材料性质是否与图纸一致。案例描述：生活水泵房位置，施工单位经常漏设闸阀第23页/共47页成本实测实量现场巡查指引万科成本实测实量现场巡查指引广州市万科房地产有限公司实测操作指引：对生活水泵房内的闸阀进行抽查，检查其是否有漏设情况。问题六：蝶阀、闸阀漏设案例描述：①施工单位漏设消防水泵房的闸阀和止回阀，Y型过滤器。②施工单位漏设消火栓系统中的蝶阀。实测操作指引：①消防水泵房的闸阀和止回阀，Y型过滤器必须进行抽查，防止漏设；②消火栓系统中的蝶阀，必须抽查，防止漏施工现象。问题七：喷淋系统管、阀与图纸不一致案例描述：喷淋系统中的喷淋立管、湿式报警阀组、信号闸阀和水流指示器与图纸不一致。实测操作指引：喷淋系统中的各管、阀等组件，要结合预算和图纸进行现场第24页/共47页成本实测实量现场巡查指引成本实测实量现场巡查指引广州市万科房地产有限公司抽查；②此外，火灾自动报警系统中的线的规格型号，防排烟系统中风机、止回阀、防火阀、百叶风口和静压箱等，都要进行抽查，施工单位一般会在这些地方漏设若干个。问题一：甲供材使用范围错误案例描述：聚苯板作为保温材料应用于天面板保温，但现场施工单位却用于模板、施工缝、预留洞口等，导致甲供材浪费。现场应做好监督。问题二：施工方偷换甲供材品牌案例描述：施工单位领用了ICI涂料，现场使用的却是便宜的杂牌涂料。实测操作指引：①施工单位领用了甲供材料后，要定期到现场抽检其是否按规定使用，有无材料被替换情况。②此外，还要避免甲供材领用混乱的情况，如：二期单位领用了一期单位的甲供材。问题三：空调型号被替换案例描述：图中某主卧室的空调型号与图纸设计及清单对应不上，两者价格相差第25页/共47页成本实测实量现场巡查指引万科成本实测实量现场巡查指引广州市万科房地产有限公司量音实测操作指引：对于空调、厨具等价格较高的甲供物品，现场抽查其型号、尺寸等参数是否与图纸一致。成本实测实量现场巡查指引万科成本实测实量现场巡查指引第二章：土方和桩基工程实测操作指引：①校核测量仪器、全程跟踪原地面方格网测量过程；②将土石方倒运过程记录在案，并绘制土方倒运过程图。案例描述：施工现场存在施工桩基台数不足的情况实测操作指引：巡查时应注意清点操作面上的桩机台数及在施工的台数是否满足案例描述：钢筋笼纵筋根数缺漏、箍筋间距过大、焊接不合格。第27页/共47页成本实测实量现场巡查指引万科成本实测实量现场巡查指引广州市万科房地产有限公司径、钢筋根数、连接方式等是否与图纸一致(注意施工单位漏放钢筋笼的现象)。问题三：桩径不符合要求实测操作指引：现场对挖孔桩的桩径进行抽查测量，可通过测量桩外径及壁厚尺问题四：桩长超过设计标准(成本浪费)案例描述：皮尺未拉直，造成打桩记录桩长比实际桩长多1.3m。实测操作指引：①检测桩尖入土深度时，将基底按地质勘察报告进行分区，每区随机抽取3~4根桩进行蹲点察看(注：测量时注意皮尺是否拉直)。②检测桩成本实测实量现场巡查指引广州市万科房地产有限公司致(若是混凝土管桩，则需要检查其桩尖是否符合国标或图纸要求)。成本实测实量现场巡查指引万科成本实测实量现场巡查指引案例描述：图中坡顶和坡底均未设置排水沟。临边围护是否有施工。问题二：基坑底部未设置截水沟实测操作指引：现场检查施工单位是否按图纸要求设置截水沟，未做则结算时应相应扣除。问题三：钢筋网尺寸不符合图纸要求案例描述：现场钢筋网实测尺寸为280*300,设计尺寸为200*200。成本实测实量现场巡查指引万科成本实测实量现场巡查指引实测操作指引：现场随机抽取一块1米*1米范围钢筋网，测量该范围内钢筋平案例描述：现场钢筋网搭接长度为150mm,设计要求300mm。图二搭接效果非实测操作指引：现场随机抽取一块1m*1m范围内钢筋网，测量该范围内钢筋网搭接是否满足设计要求，搭接效果是否良好。案例描述：图中边坡下部平均喷锚厚度为80mm,图纸要求为100mm。图二喷锚剥落位置发现严重厚度不足，不及尺子厚度(图纸要求此处80mm)。第31页/共47页广州市万科房地产有限公司实测操作指引：现场检查在施工的边坡上施打锚杆或锚索条数及间距和喷锚的厚问题六：锚杆(支护土钉)长度不符合设计要求案例描述：①图纸中要求φ32锚杆长度为30米，但现场制作的φ32锚杆只有25米。②现场基坑支护土钉长度为750mm不满足设计尺寸(1500mm)。长度是否与图纸一致。案例描述：图中格构梁箍筋间距不符合图纸要求，现场测量为200mm(图纸要求150mm)。实测操作指引：现场抽查1m*1m范围内格构梁的箍筋，测量其箍筋间距、梁宽案例描述：图中钢花管长度实际测量仅为6m,图纸要求为7.5m。第32页/共47页成本实测实量现场巡查指引万科成本实测实量现场巡查指引广州市万科房地产有限公司实测操作指引：现场抽取2~3根钢花管，实测其长度是否与图纸一致。案例描述：支护旋喷桩水泥被替换，图纸要求425普通硅酸盐水泥，现场实际用的是325水泥。复合硅酸复合硅酸实测操作指引：现场对水泥标号进行抽查，防止施工方用标号低的水泥替换。成本实测实量现场巡查指引万科成本实测实量现场巡查指引广州市万科房地产有限公司案例描述：图中埃及米黄门槛石厚度15mm,不符合图纸要求的20mm。实测操作指引：检查每个不同部位(每个部位检查一到两个点)石材的材质、厚度及铺贴方法是否与合同中约定的一致(尤其注意人工石材代替天然石材和粘贴尼器、门铰是海福乐品牌，现场为杂牌，且不能满足使用质量要求实测操作指引：结合清单，现场抽查装修使用的材料品牌(如玻璃胶、门窗小五金等)是否与合同中约定的相同。第34页/共47页成本实测实量现场巡查指引万科成本实测实量现场巡查指引广州市万科房地产有限公司实测操作指引：现场查看施工单位是否按合同要求做成品保护，成品保护的方法是否有被施工单位替换的现象。问题四：铝合金规格不符合要求案例描述：①图中栏杆横梁现场测量为35mm宽，图纸要求做法是50mm宽。②图中铝合金栏杆门中间竖挺只有5条，但竣工图上是6条。①铝合金门窗：随机抽取一门一窗(没塞缝前)测量铝合金边框形式和厚度以及玻璃厚度是否与深化图一致；锁种类是否与合同约定的相符；②铝合金百叶：随机抽取一套百叶查看其材料型号、百叶片间距是否与大样图一③防护栏杆：随机抽取一标准层的栏杆，测量其主材规格、材质和布置方式等是否与图纸一致问题五：钢材规格不符合要求案例描述：①图中钢楼梯踏步现场实际是40*40*4角钢，清单工程量是按50*50*5角钢计算的。②钢楼梯侧面现场实际是10#槽钢，清单工程量是按12.6#槽钢计算。成本实测实量现场巡查指引广州市万科房地产有限公司实测操作指引：结合图纸，现场抽查钢材的型号、尺寸是否与图纸一致。案例描述：图中有入户花园门槛石下端材料采用瓷砖而非石材，铺贴错误，观感实测操作指引：门槛石位置，现场检查其是否按要求正确铺贴石材。案例描述：现场的地板规格与合同约定不一致。实测操作指引：现场检查木地板材质、厚度是否与合同中约定的一致第36页/共47页成本实测实量现场巡查指引广州市万科房地产有限公司实测操作指引：现场对排水沟的宽度进行抽查，检测其是否符合图纸要求。量却是9mm的单层石膏板。实测操作指引：现场随机抽取2块天花石膏板对其厚度进行实测，并检查其是否案例描述：装修单位没有按照合同要求使用轻钢龙骨，而是使用木龙骨。第37页/共47页广州市万科房地产有限公司万科成本实测实量现场巡查指引实测操作指引：现场检查天花吊顶龙骨材质和规格、面层材料材质和规格是否与合同中约定的一致。问题十一：接触面未打胶处理案例描述：钢制门和瓷砖、外墙涂料接触面收口差，无打胶处理。实测操作指引：对于有打胶要求的位置，现场抽查其做法是否符合要求。问题十二：铝合金门窗框未作保护案例描述：按售楼部材料表要求，铝合金门窗框不宜与砂浆直接接触，图中现场未采取措施对铝合金门窗框进行保护。实测操作指引：铝合金门窗框安装时，现场检查安装单位是否按规定对门窗框进行一定的保护。成本实测实量现场巡查指引广州市万科房地产有限公司问题十三：外墙干挂石材不符合要求案例描述：图中干挂石材钢架焊接部位未做防锈处理。实测操作指引：现场抽查石材厚度、骨架材质和规格是否与图纸一致(尤其注意焊接点是否刷防锈漆)。问题十四：地脚线漏设实测操作指引：现场抽查踢脚线设置是否完整，有无漏设现象，并实测踢脚线高度是否符合图纸要求。第39页/共47页成本实测实量现场巡查指引万科成本实测实量现场巡查指引广州市万科房地产有限公司②该临时路厚度应为20cm,现场抽查，厚度从9cm到20cm不等。实测操作指引：随机抽取三到四个点对基层和面层宽度、厚度进行测量(尤其要注意沥青路的厚度，以及路则石的混凝土后座是否有施工)。案例描述：①招标时管材如是d600以内，则井径为Ø1000,但现场施工是ø700;②图中井壁一侧的厚度不满图纸要求(240mm厚)。实测操作指引：随机抽取2~3条线路，取其一个起点井、一个交汇点井和一个终点井，并测量井径、井深、井壁厚度是否与图纸一致。第40页/共47页成本实测实量现场巡查指引万科成本实测实量现场巡查指引实测操作指引：土方回填时随机抽取三到四个井看其井内外是否有抹灰、砂浆是案例描述：①波纹管敷设，碎石砂垫层150厚，管底回填中、粗砂100厚，现场未见回填。②管顶回填石粉不符合设计图纸要求：少于20cm。实测操作指引：①随机抽查三至四段管测量其管径是否与图纸一致、材质是否与合同相符；②测量管道回填石粉、沙石垫层厚度是否与图纸一致。第41页/共47页成本实测实量现场巡查指引广州市万科房地产有限公司实测操作指引：随机抽取2~3个化粪池，测其长度和宽度是否与图纸相符(注意是否有图纸为混凝土化粪池而施工单位自行改砌砖的现象出现)。成本实测实量现场巡查指引万科成本实测实量现场巡查指引广州市万