正确的购房合同范本

正确的购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：职务：【委托代理人】【】：国籍：地址：邮政编码：联系电话：买受人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：职务：【委托代理人】【】：国籍：地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.出卖人以[出让][转让][划拨]方式取得坐落于[土地地号]地块的国有土地使用权。2.该地块【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为：，土地使用权面积为：，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：，土地使用年限自[土地出让（转让、划拨）合同约定的起始日期]至[土地出让（转让、划拨）合同约定的终止日期]止。3.该商品房坐落为[具体地址]，规划用途为[住宅][商业][办公][](具体用途)。4.该商品房所在建筑总层数为[X]层，其中地上[X]层，地下[X]层。5.该商品房位于[具体楼号][单元][房号]，该房号为【审定编号】【暂定编号】，最终以【房屋所有权证】记载的房号为准。该商品房的平面图见本合同附件一。6.该商品房的建筑面积为[X]平方米，其中，套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。（二）房屋权属情况1.该商品房为【现房】【预售商品房】。2.【预售商品房】的，该商品房已由[房地产开发企业名称]向[房屋所在地]的房地产管理部门办理了预售许可，预售许可证号为：。3.该商品房【已】【未】设定抵押。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照合同约定收取购房款。在符合法定和约定条件下，要求买受人配合办理房屋产权登记等相关手续。2.义务向买受人提供符合质量要求的房屋，保证房屋符合相关规划、设计标准及建筑质量标准。按照合同约定的时间和条件交付房屋，交付时应提供房屋竣工验收合格证明等相关文件。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。对房屋质量承担保修责任，在保修期内按照相关规定和合同约定履行保修义务。（二）买受人的权利义务1.权利按照合同约定取得符合条件的房屋所有权。在房屋存在质量问题等符合合同约定的情形下，要求出卖人承担违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式支付购房款。配合出卖人办理房屋交付及产权登记等相关手续，提供必要的证明文件和资料。在接收房屋后，按照规定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。三、房屋价格及付款方式（一）房屋价格该商品房单价为每平方米[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）付款方式及时间买受人按下列第[具体方式]种方式按期付款：1.一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部购房款支付给出卖人。2.分期付款买受人应在[具体日期1]前支付购房款的[X]%，计人民币[大写金额1]元整（小写：￥[具体金额1]元）；买受人应在[具体日期2]前支付购房款的[X]%，计人民币[大写金额2]元整（小写：￥[具体金额2]元）；买受人应在[具体日期3]前支付剩余购房款，计人民币[大写金额3]元整（小写：￥[具体金额3]元）。3.贷款付款买受人应于[具体日期]前支付购房款的[X]%作为首付款，计人民币[大写金额4]元整（小写：￥[具体金额4]元），其余购房款通过向[贷款银行名称]申请贷款支付，贷款金额为人民币[大写金额5]元整（小写：￥[具体金额5]元）。买受人应在签订本合同后[X]日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并按照贷款银行要求办理相关手续。如因买受人原因未能按时足额获得贷款，导致购房款未能按时支付给出卖人的，买受人应按照合同约定承担违约责任。4.其他方式：（详细说明）四、房屋交付（一）交付时间出卖人应当在[具体交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；2.因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；3.[其他合理原因，详细说明]。（二）交付条件1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；3.[如有其他交付条件，在此详细列举]。（三）交付手续1.出卖人应当在交付日期届满前[X]日，书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并满足本合同约定的交付条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足本合同约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。2.买受人应在收到书面通知后[X]日内，按照约定的时间和地点办理房屋交付手续。如买受人在规定期限内未办理交付手续，视为出卖人已按照合同约定交付房屋，由此产生的风险和责任由买受人承担。3.验收交接时，双方应当签署房屋交接单。买受人发现房屋质量问题或其他不符合合同约定的情形时，有权要求出卖人及时整改，整改完成后再次进行验收交接。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.除本合同约定的特殊原因外，出卖人未按照合同约定的时间交付房屋的，按照逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，并于实际交付房屋之日起[X]日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金，并于实际交付房屋之日起[X]日内向买受人支付违约金。2.出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量标准或规划、设计变更等约定的，出卖人应按照合同约定承担违约责任，负责整改直至符合约定标准。如因出卖人的原因导致买受人遭受损失的，出卖人应当赔偿买受人因此遭受的全部损失。3.出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续的，应当按照合同约定承担违约责任。如因出卖人的原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋所有权证书的，出卖人应当自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金。如因出卖人的原因导致买受人无法取得房屋所有权证书，买受人有权解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。（二）买受人违约责任1.买受人未按照合同约定的时间支付购房款的，按照逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金。2.买受人未按照合同约定配合办理房屋交付及产权登记等相关手续，导致出卖人遭受损失的，买受人应当赔偿出卖人因此遭受的全部损失。3.买受人擅自改变房屋结构和用途，影响房屋质量或造成其他损失的，应当承担恢复原状、赔偿损失等违约责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；2.依法向房屋所在地人民法院起诉。七、其他约定事项1.[如有其他需要约定的事项，在此详细列举]2.本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件三）。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。4.本合同一式[X]份，具有同等法律效力，其中出卖人执[X]份，买受人执[X]份，[其他相关部门或单位执份数]份。出卖人（签章）：【法定代表人】：【委托代理人】：[签订