恒大地产建筑设计统一要求内容

恒产建筑设计统一要求

目录

第一章建筑篇

第一部分总平面规划设计

恒大住宅系列户型分类表1

（一）规划设计7

1规划设计基础条件7

2总平面设计9

3消防设计9

4竖向设计10

5道路系统10

6绿地系统11

7流线设计11

8综合管线设计11

9配套设施11

（二）酒店、综合楼、六大中心停车位11

（三）地下车库设计12

1地下室方案设计12

2首期地下车库（非机械车库）布置15

（四）路灯布置18

1路灯布置原则18

2路灯中心距道路边设距离18

（五）住宅、别受首层外花园划分方案18

1住宅、别嬖首层外花园划分两种方案18

2附图18

第二部分住宅单体设计

（一）标高与层高26

1标高设置26

2层高取值27

3各功能空间标高设计29

（二）住宅公共空间设计31

1首层公共空间31

2标准层公共部分33

3住宅公共空间建筑装修标准38

（三）户单元部分41

1户设计总体原则41

2客厅与卧室43

3厨房设计43

4卫生间46

5阳台设计48

6空调机与飘窗设计49

7铝合金门、窗58

8其他60

第三部分其他

（一）幼儿园土建装修标准62

（二）小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场上建装修标准65

1教学楼65

2宿舍68

3食堂70

4风雨操场71

（三）坡屋面排水方式设计72

1别樊72

2非别堂类住宅与各类公建72

（四）防水涂料72

第二章结构篇

（一）总则72

（二）基础部分73

1钻探要求73

2基础选型73

（三）地下室部分73

1柱、梁、板73

2外墙74

3地下室构造74

4剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础锚固要求74

（四）地上部分74

1结构选型74

2梁布置74

3板布置75

4剪力墙、柱布置76

5伸缩缝设置76

6其他77

（五）裂缝控制措施78

1住宅78

2公建78

第三章电气篇

（一）说明79

（二）强电系统79

1住宅负荷指标79

2导线、电缆的选型81

3住户配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型81

（三）设备安装81

L住宅设计要求81

（四）照明系统88

（五）管井与设备用房88

（六）设备安装与线路敷设89

（七）室外配套设施90

（八）防雷与接地90

（九）消防设施配置91

（十）智能化系统91

附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准92

附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准92

第四章给水排水篇

（一）说明94

（二）给水系统94

1管材选型94

2技术要求95

（三）排水系统98

1管材选型98

2技术要求98

（四）消防系统100

1管材选型100

2技术要求101

（五）设备技术要求102

附录一：明露给排水管道识别标志103

附录二：住宅、别邕燃气热水器设计指引104

附录三：恒大方形检查井做法标准图106

附录四：市小区市政引入管管径设计取值标准106

第五章暖通空调篇

（一）系统分类与设备材料选型109

1系统分类109

2设备材料选型109

（二）设计要求109

1防排烟（通风）系统109

2小型中央空调系统110

3分体空调系统114

4.采暖系统115

第六章毛坯房交楼标准与精装修

交楼土建施工围

（一）住宅116

1毛坯房交楼标准116

2精装修交楼土建施工围117

（二）别堂119

1毛坯房交楼标准119

2精装修交楼土建施工围120

（三）商铺与公建配套设施用房室毛坯交楼标准122

1商铺122

2居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯

卫生站、营业所、农贸市场122

（四）公建配套设施用房土建施工困122

第七章装修篇

住宅交楼装修标准设计指引124

1总则124

2洋房标准一1000装修标准设计细则125

3洋房标准二2000装修标准设计细则126

4洋房标准三3000装修标准设计细则128

5电梯前室标准一、二装修标准设计细则132

6住户大堂标准一、二装修标准设计细则133

第一章建筑篇

恒大住宅系列户型分类表

现有户型特点

类别新户型名称原户型名称编号

有无

层数特征

电梯

1-3层为平层户型、4-5

层为复式户型，每层带露

叠式别曳花园别邕HF-X5有

台花园，配置电梯，有地

下室。

超

豪花园洋房大平层，有2层高的花园

11层HF-S11有

华空中别邕或超大阳台。

高

层

户

空

中

型

花

国18层无HF-M

洋

房

空中花园洋房大平层，有2层高的花园

20〜32层HF-L28有

空中别墅或超大阳台。

洋

复式花园洋房小高层，全复式住宅，每户有

房复式花园洋房DS12有

复式洋房2层高花园。

1-2层为平层户型、炉4层为复

情景洋房情景洋房X4无式户型，每层带露台花园，不

豪配置电梯，无地，下室。

华

户11或

11〜12层小高层洋房S有普通小高层洋房。

型114-1

高

层18或

洋

房18〜19层高层洋房M有普通高层洋房，

18+1

20〜32层高层洋房L有普通高层洋房，

11层G-S11有公寓。

酒店式产权式

18层G-M

公寓公寓酒店

32层G-L32有公寓。

第一部分总平面规划设计

(一)规划设计

1规划设计基础条件

1.1每个项目在立项时必须提供的基础文件资料如下：

(1)建设图和用地红线；

(2)建设用地与周边现状地形图；

(3)规划管理部门的规划设计条件、要点、文件与地方规；

(4)规划退缩、建筑物间距、日照间距要求；

(5)市政规划的接口条件(包括道路标高、供水、排水、供电、供热等)；

(6)当地减市管理部门的要求(国土局、房管局、水利局与水、电、燃气管理部门等)

与水文、地质、气象条件；

(7)当地房地产市场调查结果；

(8)当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借鉴)；

(9)规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体参见下表与

地设计调研报告。

部分城市建筑朝向参考表

序号地区最佳朝向适宜朝向不宜朝向

南至南偏东15。

1地区南偏东15。〜20a西北、北

南至南偏西15-

南偏东30°南偏东45。

2地区北、东北、西北

南偏西102南偏西45。

南偏东至东

3地区南、南偏东20s3东北东至西北西

南偏西至西

南偏东15。至南偏西

4旅区南、南偏西15Q北、西北、东北

至西

南至南偏东

5呼和浩特地区东南、西南北、西北

南至南偏西

南偏东309以南偏东45。以

6地区北偏西30fl-60a

南偏西30*以南偏西30。以

7地区南偏东15。南至南偏东30°西

8地区南偏东15°南偏东至东西北

南

9地区南偏东30°西偏北5。〜10。

南偏东10°〜15。

10地区南偏东15°南偏东25。西北

南南偏东15。至南偏西

11地区西、北

南偏东5。〜15。15°

南偏东40。

12乌鲁木齐地区东南、东、西北、西北

南偏西30fi

南偏东342

13地区南至南偏东23。西、北

南偏西20。

南偏东30。至南

14地区南至南偏西30。北、西北

南偏西30。

15地区南偏东10°南、南偏西西、西北

南偏东10°南偏东15®

16地区西、北

南偏西5°南偏西10。

17地区南偏东45。至南偏西15。南偏东45。至东偏北30。西、北

南偏东15。

18地区南、南偏东10~东、西

南偏西52

北偏东35。

19地区南偏东25。〜50。东至南至西

北偏西35°

南偏东25°

20地区南偏东15Q西、北

南偏西102

南偏东15°

21地区南偏东5。〜15。西

南偏西5Q

南偏东30。

22地区南至南偏东150北、西北

南偏西152

南

23地区南偏东10°〜15°北、西

南偏东30。

24地区南偏西15Q南偏东15。西、西北

25地区南偏东9。左右南西、西北

南

26地区南偏东20。以西

南偏东5。〜10。

南偏东22Q30z南偏西25。

27地区南偏东5—102

南儡西10。西偏北302

南偏东15°南偏东22°30‘

28地区

南偏西5。南偏西5。至西

南南偏东15。〜25。

29地区东、西

南偏东15。南偏西5°

注：摘自《建筑设计资料集(第二版)3》，，1994年6月。

2总平面设计

2.1住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退缩间距。

2.2规划没计图必须靖B析表达有关构思意图，以正确引导建筑和其他专业(包括园林

专业)的设计。

2.3规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。

2.4非采暧地区应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场。

2.5高差较大的地形可以结合地形条件设计地下室，充分利用地形营造丰富的室空

间。

2.6山地排洪、防滑坡孥应该委托专项公司设计。

2.7地下车库：

(1)在工期许可的情况下：地下车库应优先设于建筑主体之下，不应设独立地下车

库。

(2)宜尽量避免设置于消防通道下。

2.8住区规划力求规划应力求做到人车分流。

2.9合理考虑开发顺序：

(1)组团设计要考虑总体与分期围蔽、分期封闭与分期物业管理。

(2)首期开发要确保配套物业管理用房、设备用房(泵房、电房、锅炉房等)、

垃圾中转站、公建配套等到位，规划设计图必须清楚表达。

2.10规划设计图必须考虑小区物业用房的配置，其参考数值如下：

按国家规定：物业用房面积2全小区建筑面积的0.2%。

其中：

(1)服务中心接待大厅面积：2200平方米；

(2)行政办公：2200平方米；

(3)保洁工具房：250平方米；

(4)绿化工具房：,50平方米(有条件的设小型苗圃)；

(5)工程值班用房、物料用房、操作用房；

(6)保安监控中心、消防监控中心、智能化监控管理中心：按规规定；

(7)库房；

(8)员工饭堂、员工宿舍等。

3消防设计

3.1登高面宜在用地红浅解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设

硬地。

3.2高层建筑周圉宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；消防车道可结合园林

硬地设置；尽端式消防车道应设18mxi8m回车场。

3.3下发的园林设计条件图必须清楚表示消防车道，以正确引导园林设计。

4竖向设计

4.1山地工程规划应委托专业竖向设计规划公司进行设计。

4.2总体规划要考虑场地与周边市政规划道路与管线标高连接等问题。

4.3合理利用地形地貌：尽量参照原地形图设计竖向标高，土方尽量做到本场地平衡。

4.4力求不出现高边坡或挡土墙，遇到避免不了的高边坡、挡土墙，必须表达指土墙与

其支护的位置，并结合景观充分做好园林义理，土方平衡应一起出图。

4.5场地整体坡度应满足排水管线的埋设要求。

4.6场地与现状的周边连接界面必须谨慎进行地形设计规划要求的建筑红线退缩等

问题必须考虑周详。

4.7道路坡度按国家规，原则上坡度最小0.3%，最大0.8%。

4.8公共建筑物与道路与水面之间的处理方式力求做到亲水。

4.9复杂的地形必须作详细的场地剖面图(要画出与现状地形的对比)，甚至制作地

形研究模型加以详细研究。

4.10竖向设计图须标注有关绝对标高，如地坪标高、道路标高、水面标高、建筑物土

0.00的标高等，还有道路坡向与坡度，地坪坡向与坡度等。

4.11地形复杂的地块竖向设计完成后，设计人员应对现场地形进行踏勘，以确认设计

的合理性和可行性。

4.12场地竖向设计为下发的园林设计条件图的容之一。

5道路系统

道路宽度级别(单位：m)

住宅与道路边缘最少距离

道路级别道路宽度

无出入口有出入口山墙面向道路

7352

小区主道

105不应有出入口4

5

小区次道3

4

入户道2.5注：按照园林设计。

步行道1.5注：按照园林设计■

注：(1)小区主道优先选用7用路；特殊情况下(如小区入口道路)根据情况选用10用路。

(2)住宅与道路边缘最少距离须满足规要求：建筑物山墙面向道路，则山墙面与道路距离

一般不宜小于3m；特殊情况下：如住宅山墙面向小于61n的道路时，最小不应小于1.5n1。

(3)41n小区次道为专用消防车道。平时不通车，仅作人行通道，紧急情况下，如：消防、医疗

抢救时，可用作车通道。

(4)道路设计中应充分结合地形条件进行设计，道路形式可以包括：短桥、盘山路、涵洞

等。

(5)规划市政道路在总图中要表达人行道的边线与小区道路的衔接。

(6)道路最少转弯半径按规要求。

6绿地系统

6.1规划理念以中心大花园或大湖面作主导，配合会所设计下沉（或非下沉）的园林

水景，合理组织各住宅组团庭院，通过点、线、面结合的手法展开一系列的不同

层次的园林空间序列。

6.2结合二期需要，地下车库与绿地花园一起考虑，解决如入口车道与园林等的关系。

6.3规划要求的绿地率必须在规划总图中表达，并确定绿地面积围与覆土深度要求，园

林中心以此为依据设计园林竖向剖面。

7流线设计

7.1小区在有条件的情况下，应尽量做到全人车分流，以避免流线交叉（半人车分流主要

以小区主道解决车流，地下车库解决停车）；设计成果中需提交人车交通流线分析图。

7,2机动车停车应大部分考虑在地下车库，以提高楼盘档次；除非项目特别要求，才考

虑在地面解决少量临时停车位。

7.3建筑各功能出入口〔包括如：商业出入口、住宅大堂和地下车库出入口等）在总图

上要清晰指示。

7.4当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的人口应与大堂入口

分开布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。

7.5如果工期进度有紧迫要求，地下车库应尽量与主体分离，以免影响进度。

8综合管线设计

8.1根据规划条件，合理确定污水站、集气站、换气站、变电站、开关房等配套设施，

明确管线走向，合理布设管位，小区车行道下不设置检查井，处理好绿化与管线

的协调关系。

8.2综合管线设计时应充分考虑分期施工、分期使用与管理等因素。

9配套设施

9.1根据规划要点与我司项目定位合理配置有关的公建设施，包括幼儿园、小学、会

所、综合楼、商业、运动中心、小区管理用房、垃圾站、燃气站等。

9.2管理工作人员卫生间应考虑设置，位置应选在首层或二层隐蔽处。

9.3室外网球场的设置要考虑铁网的影响。

（二）酒店、综合楼、六大中心停车位

我公司万亩大盘以度假性质为主，应考虑配置旅游大巴的停车场和停车位，同

时结合规对于小车的停至数进行调配设置。

具体如下：

1.在各楼盘的公交车场设置10辆大巴的停车位。

2.酒店、六大中心小车位配置按照调整后最小停车位数设置，具体如下：

类别项目规模规要求停车位数调整后最少停车位数|

一类旅馆酒店客房数（305间）12243

办公楼会议中心10561ni5115

商业运动中心15555m4618

场所商业中心4315m1310

医院健康中心2757m55

餐饮饮食中心8478nf14249

娱乐娱乐中心10561m17840

合计557180

3.综合楼小车位配置按照调整后最小停车位数设置，具体情况如下:

类别项目规模规要求停车位数调整后最小停车位数

餐饮娱乐综合楼7145m12020

注：调整原则按《城市居住区规划设计规》的要求，根据酒店、六大中心和综合楼的实际使用

功能，适当的折减配置小车停车位。

4.如出现和当地场地具体状况或规划要求不符时，各地总工室根据实际需要进

行调整后报集团审批。

（三）地下车库设计

1地下室方案设计

1.1建筑专业：

1.1.1地下室邛面服状应尽量紧凑、视整，有效利用空间，以利于最大化布置车位。

1.1.2地下室覆土厚度：

按园林设计条件要求，如当地有特殊要求，报集团审批。同时需要考虑：

①应进行室外管线综合设计，并按管线埋设要求的下限确定覆土层厚

度；

②有绿化要求时，根据当地政府审批文件定；

③需做人防时，同时要考虑人防要求。

1.1.3地下室层高应考虑：结构高度、通风管高度、喷淋头高度、车位净高、地

面

耐磨层（含找坡）高度。单项设计时，应优化结构梁柱、通风管的布置，

尽

量减小地下室的层高。

（1）地下室顶板：不建议做反梁，梁较高处可考虑局部反梁。

（2）独立地下室顶板结构找坡。

（3）通风管高度：一般取送排风干管的高度，送排风干管的截面应尽量扁

平，

截面高度（安装完成）一般不大于500mm。普通车库：通风干管应在车

位上方；复式车库与机械式车库：通风干管应在车道上空布置，通风

管与相应的喷淋头高度不计入地下室层高；

（4）喷淋头高度：一般不计算其高度；但当风管宽21200inni时，要在风管下

加喷淋头，要计算其高度，一般为0.12ni。

（5）室净高考虑：

①普通非机械停车库：

豪华户型楼盘车库：车位处净高：2.2m；车道欠净高：2.2m。

（不含地面耐磨层、找坡高度、上空设备高度）

超豪华户型楼盘车库：车位处净高：3.5m；车道欠净高：3.5m。

（不含地面耐磨层、找坡高度、上空设备高度）

参见下图：

,yzzrz/r//y/ZT//y//y/zy//y//y/zr//y//y//yz/y//y//^//y//y//r//y//y/zy//y/zy//y//y//y//x//yz^r//>z/

V,〃益镯1

2m

1fxf]

设备实装七月的高度/

—1磔

/XV/A

乍位车道车位

普通非机械停车地下室剖面示意图

②升降履移机械式停车库（含复式车库）与仓储式机械停车库（另详）。

③地面耐磨层（含找坡）做法：

车道处：C20细石混凝土，配直径1.2x25x25双面钢筋网，找坡不宜

超过0.5%，最薄处40厚；地下室找坡总高度不超过

150mm。

停车处：C20细石混凝土找坡不宜超过0.5%，最薄处20厚；地下

室找坡总高度不超过150mni。

④地面禁做疏水层。

（6）设备房布置：

①优先布置在地下室（消防监控中心优先布置在首层），尽量少占车

位，

其次建议放在首层裙楼。

②地下室设备用房应以最经济合理的原则设计，并连同设备布置图一

并上报审批。

③设于地下室的变配电房、发电机房等设备用房，应尽量在主梁梁格

布置，以避免增加地下室层高。没于底层地下室的强电房等设备房

地面不得低于地下室地面，入口土勺设门槛，并应做好排水设计。

1.1.4柱网：

(1)柱距要求：满足停车，并考虑经济原则。

(2)柱形尽量设计为扁长柱，使柱距经济并不影响停车。

(3)普通地下主库的柱间净距：

豪华户型楼盘：一车位保证满足2400x5500；

双车位保证满足4800x5500；

三车位保证满足7100x5500；

四车位保证满足9400x5500。

超豪华户型楼盘：一车位保证满足2700x6000；

双车位保证满足5400x6000；

三车位保证满足7900x6000；

(4)车库豪华户型楼盘车道净宽25.5风超豪华户型楼盘车道净宽26nl；转弯半径26m。

单行车道净宽5.5m

坡道宽度双行车道净宽7m

两端缓坡段车道净宽3.6m

直道W15%

坡道坡度弯道<12%

两端缓坡段W7.5%

出入口净宽：出行车道为5.5m,双行车道为7m。

1.1.5升降横移类机械式停车库与仓储式机械停车库：

要考虑通用性、合理性和经济性；一般可停放中型小轿车，车身净尺弓为：

长x宽x高:5200x1850x1550(mm)。设计时可结合当地情况»考虑局部增设

豪华轿车位。

1.1.6车库出入口：

(1)按国家标准《汽车库、修车库、停车场设计防火规》的要求，并按最经

济的原则设计。

(2)出入口坡道不能离住宅阳台、卧室窗口过近，以免影响住户景观。

(3)出首层车道出入口然尽量避免做防火卷帘。

1.1.7楼梯设计：

按国家标准《汽车库、修车库、停车场设计防火规》的要求，并按最经济

的原则设计，出地面的楼梯要考虑数量最少并与园林结合。

1.1.8需做人防时，宜设置在后期开发围。

1.1.9地下室排水沟不得穿越防火分区。

1.2结构部分：

1.2.1在此柱网布置下，考虑梁高(尽量做宽扁梁)对地下室层高的影响，力求

梁高均匀，避免因为个别梁太高而造成整个地下室层高加大的情况。

1.2.2结构柱的形状应不影响车位布置，尽量按扁长柱设计，柱长方向为车长方

向。

1.3设备部分：

1.3.1.布置设备房，面积按最小最经济原则。

1.3.1管线交叉时，原则上小管让大管，有压管让无压管。

1.3.2电缆桥架应安装在给排水管上方。

2首期地下车库（非机械车库）布置

2.1首期地下车库（非机械车库）布置原则：

（1）人员疏散楼梯按规设置；

（2）坡地应结合地形做半开放生态停车库。

2.2示意图详见附图01和附图02。

（注：图中尺寸为方案设计参考值，具体尺寸根据实际工程情况确定。）

附图01:进深181n的首期地下停车库做法示意图

总平面示意图

覆土

（住宅）（住宅）

1-1剖面示意图

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（圻网

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⑥◎

一直视实际情况定

平面布置示意图

（括号为超豪华户型楼盘适用尺寸）

附图02：进深36m的首期地下停车库做法示意图

总平面示意图

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平面布置示意图