南京电梯房屋租赁合同

南京电梯房屋租赁合同第一条租赁物基本情况甲方（出租方）将其合法拥有的坐落于南京市________区________路________号________小区________栋________单元________室的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方（承租方）使用。该房屋为钢筋混凝土结构，建筑面积________平方米，户型为________室________厅________卫，所在楼层为________层（总楼层________层），配备一部品牌为________、型号为________的客用电梯，电梯年检合格有效期至________年________月________日。房屋权属证明编号为________，甲方承诺对该房屋享有完整的出租权，且不存在抵押、查封等权利限制。第二条租赁用途与期限该房屋仅用于乙方自住，乙方不得擅自改变用途，不得将房屋用于生产、经营、仓储等商业活动，不得利用房屋从事任何违法违规行为。租赁期限共计________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式该房屋每月租金为人民币________元（大写：________________元整），租金包含电梯使用费、物业管理费，但不包含水、电、燃气、网络、电视等其他费用。租金按________（月/季/半年）支付，乙方应于每周期到期前15日向甲方支付下期租金。首次租金应于本合同签订之日起3日内支付，甲方收款账户信息如下：户名________，开户行________，账号________________。乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按应付金额的0.5%向甲方支付违约金。逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第四条租赁保证金为确保乙方履行本合同义务，乙方应在签订合同时向甲方支付租赁保证金人民币________元（大写：________________元整）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用、办妥房屋交接手续，甲方应在15日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除明细。第五条房屋交付与返还甲方应于________年________月________日将房屋按约定条件交付乙方，双方应签署《房屋交接清单》，明确房屋设施设备（包括电梯、家具、家电等）的数量、状态及交付时的水电气表读数。租赁期满或合同解除后，乙方应于________日内腾空房屋并恢复原状（自然损耗除外），经甲方验收合格后办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。第六条电梯使用与维护甲方应保证电梯在租赁期内正常运行，并承担电梯的定期维保费用。维保周期为每________个月一次，由甲方委托具备资质的单位进行，维保记录应向乙方公示。乙方应合理使用电梯，不得超载、强行扒门、运载易燃易爆物品，不得在电梯内吸烟、吐痰或损坏电梯设施。因乙方不当使用导致电梯故障或损坏的，乙方应承担维修费用及由此造成的损失。如电梯发生故障，乙方应立即通知甲方或物业公司，甲方应在接到通知后________小时内安排维修。因电梯停运影响乙方正常使用的，甲方应根据停运时间相应减免租金（每日减免金额=月租金÷30）。第七条房屋修缮与安全责任租赁期内，甲方应负责房屋主体结构及主要附属设施（如电梯、供水、供电系统）的维修，乙方应负责房屋内部装修及自用设施的维修。乙方应妥善使用房屋及设施设备，因乙方过错导致房屋或他人财产损失的，乙方应承担赔偿责任。如因不可抗力（如地震、火灾等）导致房屋损坏的，双方互不承担责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。第八条转租与转让未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，不得将房屋使用权转让、抵押给他人，不得利用房屋与第三方签订任何形式的合作协议。如甲方同意转租，乙方应确保次承租人遵守本合同约定，并对次承租人的行为承担连带责任。转租期限不得超过本合同剩余租赁期限。第九条双方权利与义务（一）甲方权利义务有权监督乙方按合同约定使用房屋，对乙方的违法违规行为有权制止并要求整改。应保证房屋及电梯符合安全标准，因房屋或电梯质量问题导致乙方人身或财产损失的，甲方应承担赔偿责任。租赁期内不得擅自提高租金，不得无故干扰乙方正常居住。（二）乙方权利义务有权在租赁期内合法使用房屋及电梯，甲方不得无故中断乙方的使用权。应按时支付租金及其他费用，爱护房屋及设施设备，保持房屋整洁。租赁期内如发生房屋漏水、电梯故障等紧急情况，乙方应及时通知甲方，并采取合理措施减少损失。第十条违约责任甲方违约情形：（1）未能按时交付房屋的，每逾期一日应按月租金的0.5%向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还保证金。（2）因房屋或电梯问题导致乙方无法正常居住的，甲方应减免相应租金，并承担乙方因此产生的合理费用（如临时住宿费）。乙方违约情形：（1）擅自改变房屋用途或转租的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金。（2）因乙方原因导致房屋或电梯损坏的，乙方应承担维修费用，如造成第三方损失的，乙方应全额赔偿。第十一条不可抗力与争议解决因不可抗力（如地震、战争、政府政策调整等）导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。本合同在履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定租赁期内，如遇政府征收、拆迁，甲方应提前3个月通知乙方，本合同自动终止，甲方应退还剩余租金及保证金，乙方应配合搬迁。本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双