南大集团租赁合同

南大集团租赁合同第一条租赁标的1.1甲方（出租方）将位于[省/市][区/县][街道][门牌号]的不动产（以下简称“租赁物”）出租给乙方（承租方）使用。租赁物建筑面积为[具体数字]平方米，房屋结构为[钢筋混凝土/砖混等]，房屋用途为[办公/生产/商业等]。1.2租赁物附属设施设备包括：中央空调系统、电梯[数量]部、消防报警系统、给排水管道、强弱电线路、卫生间设施、停车场[具体数量]个车位及其他配套设施（详见附件一《租赁物交接清单》）。1.3租赁物权属状况：甲方持有租赁物的不动产权证书（编号：[具体编号]），权属性质为[国有/集体/私有]，不存在抵押、查封等权利限制情形。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。其中，免租期为[具体天数]天，自[起始日期]起至[截止日期]止，免租期内乙方无需支付租金，但应承担水电费、物业费等其他费用。2.2租赁期满前[具体月份数]个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，经甲方同意后双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1租赁期内第一年租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），第二年租金在上一年基础上递增[具体百分比]%，即人民币[具体金额]元，此后每年租金按此标准递增。3.2租金支付周期为[月/季/半年/年]，乙方应于每周期首月[具体日期]前向甲方支付当期租金。甲方收款账户信息如下：账户名称[甲方银行账户名]，开户银行[具体银行名称]，银行账号[具体账号]。3.3甲方收到租金后[具体天数]个工作日内，应向乙方开具等额合法发票。第四条押金及其他费用4.1乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付租赁押金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[具体天数]日内将押金无息退还乙方。4.2租赁期内，乙方应承担的费用包括：水电费：按供水、供电部门收费标准及乙方实际用量支付，缴费方式为[乙方自行缴纳/甲方代收]物业管理费：每月人民币[具体金额]元，按[月/季]支付给物业管理公司房屋租赁税费：由[甲方/乙方]承担其他费用：包括但不限于空调使用费、电梯维护费、消防检测费等，按实际发生额支付第五条租赁物的使用与维护5.1乙方应按合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途。如需改变，应提前[具体天数]日书面通知甲方并获得书面同意。5.2乙方不得利用租赁物从事违法经营活动，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险品。5.3租赁期内，乙方负责租赁物内部日常维修，费用由乙方承担。因乙方使用不当造成租赁物主体结构损坏的，乙方应负责维修并承担赔偿责任。5.4甲方负责租赁物主体结构及附属设施设备的大修维护（因乙方原因造成损坏的除外），应于接到乙方通知后[具体天数]日内组织维修。第六条装修与改建6.1乙方如需对租赁物进行装修，应提前向甲方提交装修方案（包括设计图纸、施工方案、材料清单等），经甲方书面同意后方可实施。装修方案不得改变房屋主体结构、承重墙体及消防设施。6.2装修施工单位应具备相应资质，施工过程中应遵守消防安全规定，施工期限不得超过[具体天数]天。6.3租赁期满或合同解除后，乙方可拆除可移动装修设施，但应恢复租赁物原状（甲方同意保留的除外）。因拆除造成租赁物损坏的，乙方应负责修复。第七条转租与转让7.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物部分或全部转租、分租给第三方，不得将本合同权利义务转让给第三方。7.2如甲方同意转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并向甲方备案。转租合同期限不得超过本合同剩余租赁期限，次承租人行为视为乙方行为，乙方承担连带责任。第八条合同的变更与解除8.1经双方协商一致，可变更或解除本合同。变更协议应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。8.2有下列情形之一的，守约方有权解除合同：一方严重违约，经催告后[具体天数]日内仍未纠正的因不可抗力导致合同目的无法实现的租赁物因政府征收、拆迁等原因需要提前收回的8.3合同解除后，乙方应于[具体天数]日内腾空租赁物并办理交接手续，双方结清费用后，甲方退还押金（如有）。第九条违约责任9.1甲方违约责任：甲方未能按时交付租赁物的，每逾期一日应按月租金的[具体百分比]%向乙方支付违约金甲方擅自提前收回租赁物的，应退还乙方已支付的剩余租金及押金，并赔偿乙方装修损失（按剩余租赁期分摊）9.2乙方违约责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按逾期金额的[具体百分比]%支付违约金，逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金乙方擅自转租、改变房屋用途或损坏主体结构的，甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方赔偿损失租赁期满乙方未按时返还租赁物的，每逾期一日应按月租金的[具体百分比]%支付占用费第十条不可抗力10.1因地震、火灾、水灾、战争等不可抗力因素导致租赁物损坏或合同无法履行的，双方互不承担违约责任。受影响一方应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。10.2不可抗力事件发生后，双方应及时协商处理方案，可根据影响程度部分或全部免除责任、延期履行或解除合同。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向租赁物所在地人民法院提起诉讼。11.2诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件（《租赁物交接清单》《设施设备维护手册》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.3本合同一式[具体份数]份，甲方执[具体份数]份，乙方执[具体份数]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）：南大集团有限公司（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：________________日期：________年____月____日乙方（承租方）：_________