叠拼别墅出租合同

叠拼别墅出租合同第一条租赁标的甲方（出租方）将其合法拥有的坐落于[具体地址]的叠拼别墅（以下简称“该别墅”）出租给乙方（承租方）使用。该别墅为[上叠/下叠]户型，建筑面积[具体平方米数]平方米，包含[具体楼层数]层，附属设施包括但不限于独立花园[面积]平方米、露台[面积]平方米、车库[数量]个及室内固定装修、家具家电（详见本合同附件一《房屋附属设施清单》）。乙方确认已实地查看该别墅，对房屋结构、装修及设施状况无异议。第二条租赁期限租赁期限共计[具体年数]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。租赁期满前3个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。租赁期满，乙方未提出续租申请或双方未达成续租协议的，乙方应于租赁期满当日搬离该别墅，并配合甲方办理交接手续。第三条租金及支付方式该别墅每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），租金总额为人民币[总金额]元（大写：[中文大写总金额]）。租金支付方式为[月付/季付/年付]，乙方应于每[支付周期]的第[具体日期]前将当期租金以银行转账方式支付至甲方指定账户（户名：[甲方账户名]，开户行：[具体银行]，账号：[具体账号]）。首期租金应于本合同签订之日起3日内支付，甲方收到租金后应向乙方出具收款凭证。租赁期内，如遇市场租金调整，双方可协商调整租金标准，但甲方需提前3个月书面通知乙方，协商不成的，乙方有权解除合同且不承担违约责任。第四条押金（履约保证金）乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），作为乙方履行本合同义务的担保。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、损坏房屋设施等），并已结清所有费用（如水、电、燃气、物业等），甲方应在乙方搬离并办理交接手续后15日内将押金无息退还乙方。因乙方违反本合同约定产生的违约金、损害赔偿金及应付未付费用，甲方可从押金中抵扣，不足部分，乙方仍应补足。第五条其他费用租赁期内，该别墅所产生的水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等因使用该别墅所发生的费用，均由乙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。乙方应于每月[具体日期]前向物业公司缴纳物业管理费，如逾期缴纳产生滞纳金，由乙方自行承担。因乙方使用不当或过错导致的房屋维修费用（除自然损耗外），由乙方承担。第六条房屋的交付与返还甲方应于[交付日期]将该别墅按约定条件交付给乙方，双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋状况及设施设备数量、完好程度。租赁期内，乙方应合理使用并爱护该别墅及其附属设施。因乙方管理不善或不合理使用，致使房屋或设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。租赁期满或合同解除后，乙方应保持房屋及设施设备的正常使用状态（自然损耗除外），并将个人物品、垃圾清理干净后返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。第七条房屋的修缮与使用租赁期内，甲方应保证该别墅主体结构及主要附属设施的正常使用。因房屋主体结构质量问题或附属设施自然损坏需要维修的，甲方应在接到乙方通知后7日内负责维修，费用由甲方承担。乙方如需对房屋进行装修、改建或增设他物，应事先书面征得甲方同意，装修方案需经甲方审核确认。未经甲方同意，乙方擅自改动房屋结构或装修的，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。乙方不得利用该别墅从事任何违法违规活动，不得存放危险物品或从事危害房屋安全的行为。如因乙方行为导致房屋损坏或第三方损失的，乙方应承担全部责任。第八条转租与转让未经甲方书面同意，乙方不得将该别墅部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让租赁权。如甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并将转租合同副本交甲方备案。转租合同的终止日期不得超过本合同约定的租赁期限，乙方对次承租人的行为承担连带责任。第九条违约责任甲方违约责任：（1）甲方未按合同约定交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的0.5%向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金和押金。（2）甲方违反本合同第七条第1款约定，未及时维修房屋或设施，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方减免相应租期或赔偿损失。乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，押金不予退还。（2）乙方未经甲方同意擅自转租、改变房屋用途或结构的，甲方有权解除合同，收回房屋，押金不予退还，并要求乙方赔偿损失。（3）租赁期满或合同解除后，乙方逾期搬离的，每逾期一日，应按月租金的2倍向甲方支付房屋占用费。第十条不可抗力因不可抗力（如地震、火灾、政府征收等）导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。不可抗力发生后，受影响一方应立即通知对方，并在15日内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行合同义务。第十一条争议解决本合同在履行过程中发生争议的，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该别墅所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件《房屋附属设施清单》《房屋交接确认书》为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲方执两份，乙方执一份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）附件一：房屋附属设施清单家具：床[数量]张、衣柜[数量]个、沙发[数量]套、茶几[数量]个、餐桌[数量]张、餐椅[数量]把、书桌[数量]张等。家电：冰箱[品牌型号]、洗衣机[品牌型号]、空调[数量]台（品牌型号）、电视机[品牌型号]、热水器[品牌型号]、燃气灶[品牌型号]、抽油烟机[品牌型号]等。其他设施：钥匙[数量]套、门禁卡[数量]张、窗帘[数量]套、灯具[数量]套等。附件二：房屋交接确认书（此处略