民法典物业考试题及答案

民法典物业考试题及答案

单项选择题（每题2分，共10题）1.业主选聘物业公司需经哪类表决通过？A.业主个人B.业主委员会C.专有部分面积过半数且人数过半数业主D.开发商同意2.物业服务合同属于哪种合同类型？A.实践合同B.诺成合同C.单务合同D.无偿合同3.高空抛物致业主损害，物业公司责任？A.无责，除非未尽安全保障义务B.全部责任C.按过错比例担责D.连带业主责任4.业主大会表决筹集维修资金，需？A.参与人数过半数同意B.双三分之二以上业主同意C.开发商同意D.物业同意5.物业公司能否以业主欠缴物业费为由停水停电？A.可以，约定条款内B.不可以C.紧急情况可D.视物业合同而定6.业主转让房屋后，物业服务合同效力？A.终止B.对受让人无约束力C.对受让人继续有效D.需重新签订7.小区广告收益归属？A.物业公司B.业主共有C.开发商D.业主委员会8.物业服务合同终止后，物业公司应履行？A.撤离并交接资料B.继续服务C.仅返还物业费D.追究业主责任9.业主对物业服务不满意能否拒交物业费？A.可以，无需理由B.不可以，除非物业违约C.视具体情况D.需业主委员会同意10.业主大会决定事项，应当由？A.业主委员会决定B.物业决定C.专有部分面积和人数双过半数同意D.开发商决定单项选择题答案：1.C2.B3.A4.B5.B6.C7.B8.A9.B10.C多项选择题（每题2分，共10题）1.业主共同决定事项包括？A.选聘物业B.筹集维修资金C.改建建筑物D.制定管理规约2.物业公司义务包括？A.安全保障B.公开收费标准C.及时处理报修D.业主信息保密3.业主权利包括？A.查阅物业资料B.监督物业工作C.提议召开业主大会D.拒交物业费4.紧急情况下物业可动用维修资金？A.电梯故障B.屋顶漏水C.水管爆裂D.业主私改结构5.业主大会职责？A.选聘物业B.制定管理规约C.监督物业工作D.决定小区所有事项6.业主违反约定损害他人利益，可？A.要求停止侵害B.赔偿损失C.向法院起诉D.公开道歉7.相邻关系中业主义务？A.不得占用公共空间B.不得排放噪声C.不得饲养烈性犬D.不得改变房屋结构8.物业合同终止后需移交资料？A.竣工图B.设施设备清单C.业主档案D.物业费收支明细9.业主未交物业费，物业可？A.催交B.诉讼C.停水停电D.限制业主进出10.建筑物区分所有权包括？A.专有部分所有权B.共有部分共有权C.共同管理权D.土地使用权多项选择题答案：1.ABCD2.ABCD3.ABC4.ABC5.ABC6.ABC7.ABC8.ABCD9.AB10.ABC判断题（每题2分，共10题）1.业主大会决议对全体业主有约束力2.物业公司可将全部服务委托第三方3.业主不得以放弃权利为由不履行义务4.小区公共收益归物业公司所有5.物业对业主人身损害承担无过错责任6.业主大会成立后，物业服务合同由业主委员会签订7.业主对共有部分仅享有使用权8.物业公司有权占用业主共有道路停车9.业主不得擅自改变住宅用途10.物业公司需公开收费项目和标准判断题答案：1.对2.错3.对4.错5.错6.对7.错8.错9.对10.对简答题（总4题，每题5分）1.简述业主的权利业主有权选举/被选举业主委员会，监督物业工作，参与表决重大事项，查询物业资料，提议维修资金使用，投诉举报等。2.简述物业服务合同主要内容服务事项、质量标准、收费标准、服务期限、双方权利义务、违约责任、专项维修资金使用约定等。3.简述物业公司安全保障义务制定安全管理制度，维护公共秩序，及时消除安全隐患，协助处理突发事件，保护业主人身财产安全。4.简述业主不得违反规定饲养动物的原因避免影响他人生活安宁，防止动物伤人，维护小区环境卫生，保障公共区域安全。讨论题（总4题，每题5分）1.如何解决小区停车难问题？可通过优化车位规划、共享车位、业主大会决议增设车位、引入智能化停车管理等方式。2.业主与物业纠纷如何维权？优先协商，向业委会投诉，向住建部门举报，申请调解，仲裁或诉讼解决。3.如何提升小区物业服务质量？