双方买房分手协议书

双方买房分手协议书甲方：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方曾共同购买房产一处，现因双方感情关系变化，经友好协商，就该房产相关事宜达成如下分手协议：一、房产基本情况1.房产地址：[具体房产地址]2.房屋建筑面积：[X]平方米3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]4.房屋购买价格：人民币[X]元整5.购房款项支付情况：双方于[购房时间]共同支付购房款，其中甲方支付人民币[甲方支付金额]元，乙方支付人民币[乙方支付金额]元。具体支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等，相关支付凭证作为本协议附件。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利享有对房产按其出资比例所对应的份额的相关权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权要求对房产进行合理处分，如转让、出租等，但应提前通知乙方。2.义务按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于支付应承担的费用、配合办理房产相关手续等。妥善保管房产，不得故意损害房产及附属设施，因甲方故意或重大过失导致房产及附属设施损坏的，应承担修复或赔偿责任。未经乙方书面同意，不得擅自改变房产的使用性质、结构等。（二）乙方权利义务1.权利享有对房产按其出资比例所对应的份额的相关权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权要求对房产进行合理处分，如转让、出租等，但应提前通知甲方。2.义务按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于支付应承担的费用、配合办理房产相关手续等。妥善保管房产，不得故意损害房产及附属设施，因乙方故意或重大过失导致房产及附属设施损坏的，应承担修复或赔偿责任。未经甲方书面同意，不得擅自改变房产的使用性质、结构等。三、房产分割及处置1.双方同意，根据各自对房产的出资比例，确定房产份额。甲方占房产份额的[甲方份额比例]，乙方占房产份额的[乙方份额比例]。2.鉴于目前房产登记在[具体登记情况]名下，双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向房屋登记管理部门申请办理按份共有登记手续，将房产登记为双方按份共有，各自份额按照上述约定确定。办理登记手续所需费用，由双方按照各自份额比例分担。3.若双方决定对房产进行处置，如出售、转让等，应协商一致后共同办理相关手续。在同等条件下，双方享有优先购买权。房产处置所得款项，按照双方各自的房产份额比例进行分配。具体分配方式为：出售房产所得款项扣除相关税费、手续费等合理费用后，甲方分得人民币[X]元，乙方分得人民币[X]元。4.若一方希望单独购买另一方的房产份额，另一方应予以配合。购买价格应按照市场评估价值结合房产实际情况协商确定，但不得低于按份共有状态下该份额对应的合理价值。购买款项应一次性支付给另一方，支付方式为银行转账至另一方指定账户。另一方收到款项后，应在[X]个工作日内配合办理房产份额转让的相关手续，包括但不限于签署转让协议、协助办理产权变更登记等。四、费用承担1.房产贷款双方共同确认，截至本协议签订之日，该房产尚有银行贷款未偿还，贷款本金余额为人民币[X]元，贷款期限自[贷款起始日期]至[贷款到期日期]，贷款利率为[X]%。自本协议生效之日起，房产贷款由双方按照各自房产份额比例分担偿还责任。即甲方每月偿还贷款本金及利息的[甲方分担比例]，乙方每月偿还贷款本金及利息的[乙方分担比例]。双方应按时足额向贷款银行偿还贷款，避免逾期产生不良信用记录及额外费用。若一方未能按时履行还款义务，导致另一方承担额外的费用或损失（如逾期利息、罚息、银行催款费用等），违约方应负责赔偿另一方因此遭受的全部损失。2.物业费、水电费等其他费用房产的物业费、水电费、燃气费、暖气费等日常使用费用，由双方按照各自房产份额比例分担。双方应及时关注上述费用的缴纳情况，并在收到相关缴费通知后，按照约定的比例按时支付各自应承担的部分。若因一方未按时支付其应承担的费用导致房产被停水、停电、停气等影响正常使用的情况，违约方应负责解决并赔偿另一方因此遭受的损失。3.房产维修、保养费用房产及其附属设施的维修、保养费用，由双方按照各自房产份额比例分担。对于房产出现的一般性维修问题，双方应协商确定维修方案，并共同承担维修费用。若出现重大维修事项，需要较大金额的维修费用，双方应根据实际情况协商解决。在维修费用支付方面，可由一方先行垫付，之后双方按照份额比例结算。五、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行其应尽的义务，应向另一方支付违约金。违约金的金额为人民币[X]元。同时，违约方应赔偿另一方因违约行为所遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.如一方未按照本协议约定按时支付应承担的费用（如房产贷款、物业费、水电费等），每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向另一方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权采取法律措施要求违约方支付全部费用，并承担违约责任。3.若一方擅自改变房产的使用性质、结构等，或故意损害房产及附属设施，应负责恢复原状或赔偿损失。损失赔偿金额应根据受损情况进行评估确定，评估费用由违约方承担。同时，违约方还应按照本协议约定支付违约金。4.若一方违反本协议约定擅自处分房产份额（如转让、出租等），该处分行为无效。擅自处分方应向另一方支付违约金，并赔偿另一方因此遭受的损失。另一方有权要求恢复房产份额的原有状态，并要求擅自处分方承担相应的法律责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件包括双方购房款项支付凭证、房产相关证书等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：签订日期：