国际资本广场协议书

国际资本广场协议书甲方：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[国际资本广场具体地址]的国际资本广场（以下简称“广场”），乙方有意就广场相关事宜与甲方达成合作，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.广场基本情况国际资本广场占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，包括写字楼、商业配套设施等。广场地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，具备良好的商业氛围和投资价值。2.写字楼部分写字楼共有[X]层，每层建筑面积约为[X]平方米。写字楼内部装修标准为[具体装修标准描述]，配备有先进的电梯系统、中央空调系统、消防系统等设施。3.商业配套设施商业配套设施包括但不限于商场、餐厅、咖啡馆、健身房等公共区域。商场面积为[X]平方米左右，可容纳各类品牌商家入驻。餐厅、咖啡馆等分布在广场的不同楼层，为入驻企业及周边人群提供餐饮服务。健身房配备有齐全的健身器材，满足人们的健身需求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定向乙方收取相关费用。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任。对广场的整体运营和管理保留一定的监督权，以确保广场的正常使用和维护符合相关规定及本协议要求，但不得干涉乙方的正常经营活动。2.义务保证广场具备合法的产权或经营权，且不存在任何影响乙方正常使用的权属纠纷或其他法律瑕疵。按照本协议约定的时间和条件，向乙方交付广场相关区域，并确保交付时的状态符合本协议约定及相关标准。负责广场的公共区域（如大堂、走廊、电梯间等）的日常清洁、维护和保养工作，确保公共区域的环境卫生和设施设备正常运行。协助乙方办理与广场使用相关的各类手续，如入驻登记、装修审批等，但因乙方自身原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方不承担责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的用途和方式使用广场相关区域。在符合本协议约定及相关规定的前提下，有权对所使用的区域进行合理装修和布置。有权要求甲方按照本协议约定履行相应的义务。2.义务按照本协议约定的时间和金额向甲方支付租金、物业费等相关费用。按照本协议约定的用途使用广场相关区域，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需改变用途或转租，应提前书面通知甲方并经甲方书面同意。负责对所使用的区域进行日常维护和保养，保持区域内的环境卫生和设施设备完好。因乙方使用不当导致设施设备损坏或造成其他损失的，由乙方承担赔偿责任。遵守国家法律法规及本协议约定，配合甲方及相关部门的管理工作，不得从事任何违法违规或损害广场形象及其他租户利益的行为。三、租金及相关费用1.租金标准乙方租赁广场[具体租赁区域]的租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元。租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、季付等]，乙方应在每月/季/[具体支付周期]的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。2.物业费物业费标准为每月每平方米人民币[X]元，用于广场公共区域的维护、保养、清洁、安保等服务。乙方应与租金支付同步向甲方支付物业费。3.其他费用乙方在使用广场过程中产生的水电费、通讯费、垃圾处理费等其他费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式向相关部门或机构支付。四、租赁期限及交付1.租赁期限本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满前，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。2.交付时间及条件甲方应于[交付日期]前将广场相关区域交付给乙方。交付时，广场应具备以下条件：符合本协议约定的装修标准和设施设备配备要求。公共区域清洁卫生，设施设备正常运行。不存在任何影响乙方正常使用的质量问题或其他瑕疵。乙方应在收到甲方交付通知后的[X]日内进行验收。如乙方在验收过程中发现问题，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]日内负责整改，直至达到交付条件。五、装修及改造1.装修规定乙方如需对所租赁区域进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合国家法律法规及相关建筑安全规范要求，不得破坏广场的主体结构和整体外观。2.装修费用乙方承担装修费用，装修过程中应确保施工安全，遵守相关环保规定，不得对其他租户造成干扰。装修完成后，乙方应负责清理施工现场，并将装修垃圾运至甲方指定地点。3.改造限制未经甲方书面同意，乙方不得擅自对广场进行改造或增设任何固定设施。如乙方因经营需要确需进行改造的，应提前与甲方协商，并按照甲方要求办理相关手续，改造费用由乙方自行承担。改造后的区域应符合本协议约定及相关规定，且不得影响广场的整体结构和安全性能。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件向乙方交付广场相关区域，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及其他费用，同时甲方应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未履行本协议约定的其他义务，导致乙方无法正常使用广场或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、物业费等相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应按照月租金的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变租赁用途、转租或违反本协议约定的其他义务，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即腾空租赁区域，乙方应按照月租金的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应承担因违约行为给甲方及其他租户造成的损失。3.违约赔偿范围违约方应承担的赔偿范围包括但不限于对方因违约行为遭受的直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份