商铺分租提点协议书

商铺分租提点协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（分租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），并有意将该商铺进行分租，乙方愿意承租该商铺的部分区域进行经营活动。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺分租事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体分租区域为[分租区域详细位置及面积说明]，面积约为[X]平方米。2.用途：乙方承租该分租区域用于[具体经营项目]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该分租区域的用途。3.商铺现状：甲方应保证在本协议签订时，该商铺及其附属设施处于正常可使用状态，包括但不限于房屋结构安全、水电设施完好、消防设施符合规定等。乙方应在接收该分租区域时对其现状进行确认，如有任何问题应及时向甲方提出。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及相关费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，要求乙方遵守法律法规及本协议的约定。在乙方违反本协议约定时，有权采取相应措施维护自身权益，包括但不限于解除协议、要求乙方赔偿损失等。2.义务保证对该商铺拥有合法的出租权，确保乙方在租赁期间能够正常使用该分租区域。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付该分租区域，并保证其符合本协议约定的使用条件。负责该商铺整体的物业管理及公共区域的维护，承担因商铺整体原因导致的乙方经营受到影响的责任，但因乙方自身原因导致的除外。协助乙方办理与经营相关的证照手续，但乙方应承担相应的费用及提供所需的资料。（二）乙方权利义务1.权利有权在本协议约定的范围内使用该分租区域进行合法经营活动。在租赁期间，有权要求甲方按照本协议约定履行义务，保障其正常经营。在同等条件下，享有优先续租权，但应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金及相关费用。遵守法律法规及本协议的约定，合法经营，不得从事违法违规活动。自行负责该分租区域内的装修、装饰及经营所需的设备、设施等，并承担相应费用。装修、装饰应符合法律法规及相关管理规定，不得损害商铺整体结构及其他租户利益。合理使用该分租区域及其附属设施，如因乙方使用不当导致损坏或故障，应承担维修或赔偿责任。配合甲方及物业管理方的管理工作，遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。在租赁期限届满或本协议提前解除时，按照甲方要求将该分租区域恢复原状，并返还给甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准自本协议签订之日起[X]年内保持不变，之后如需调整，应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前以[支付方式，如银行转账、支票等]的方式将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。押金用于担保乙方在租赁期间遵守本协议约定，如乙方无违约行为，在租赁期限届满或本协议提前解除且乙方按照要求返还该分租区域并结清相关费用后，甲方应在[X]个工作日内无息退还押金。四、提点相关约定1.提点比例：乙方同意按照其在该分租区域内经营收入的[X]%向甲方支付提点费用。经营收入是指乙方在该分租区域内通过销售商品、提供服务等方式所获得的全部收入，包括但不限于现金收入、银行转账收入、应收账款等。2.提点计算周期：提点费用的计算周期为自然月，乙方应在每月结束后的[X]个工作日内，向甲方提供上月经营收入的详细报表及相关凭证，并按照提点比例计算出当月应支付的提点费用。甲方有权对乙方提供的报表及凭证进行核实。3.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月提点费用支付至甲方指定的银行账户。五、物业管理及相关费用1.物业管理：甲方负责该商铺整体的物业管理工作，乙方应遵守物业管理规定，配合物业管理方的管理。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应按照该标准在每月[具体日期]前向物业管理方支付当月物业管理费。2.其他费用：乙方在经营过程中产生的水电费、燃气费、通讯费、税费等其他费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。六、合同变更与解除1.协议变更：本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.协议解除经双方协商一致，可以提前解除本协议。若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商是否继续履行本协议。在租赁期限届满前，如乙方不再续租，应提前[X]个月书面通知甲方。在租赁期限届满或本协议提前解除时，双方应按照本协议约定办理交接手续。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方交付该分租区域或交付的分租区域不符合约定使用条件，应承担乙方因此遭受的直接损失，并按照当月租金的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方正常经营活动或未履行相关协助义务，导致乙方经营受到影响的，应赔偿乙方因此遭受的损失，并按照当月租金的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付租金、提点费用或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。若乙方擅自改变该分租区域的用途或未经甲方书面同意进行转租、转借等行为，甲方有权解除本协议，乙方应立即返还该分租区域，并按照当月租金的[X]倍向甲方支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。若乙方未按照本协议约定合理使用该分租区域及其附属设施，导致损坏或故障，未及时维修或赔偿的，应承担维修费用及赔偿责任，并按照当月租金的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致商铺整体受损或其他租户利益受到损害的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反法律法规或本协议约定，从事违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照当月租金的[X]倍向甲方支付违约金。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[租赁期限]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期限届满后，双