合作购房经营协议书

合作购房经营协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意合作购房并进行相关经营活动，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合作购房经营协议：一、合作标的物及服务具体描述（一）合作购房1.双方共同选定位于[房屋具体地址]的房产作为合作购房目标。该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋性质为[如商品房、二手房等]，目前市场价值为人民币[X]元。2.购房资金来源为甲乙双方共同出资，预计总购房款为人民币[X]元，其中甲方出资人民币[X]元，占总出资比例的[X]%；乙方出资人民币[X]元，占总出资比例的[X]%。3.购房款项支付方式：双方按照协商一致的时间节点，将各自出资款项支付至双方共同指定的监管账户。具体支付时间及金额如下：在本协议签订之日起[X]日内，甲方支付人民币[X]元，乙方支付人民币[X]元；在房屋买卖合同签订之日起[X]日内，甲方支付人民币[X]元，乙方支付人民币[X]元；在办理房屋过户手续前，双方根据实际需要支付剩余购房款。（二）经营活动1.合作购房后，双方计划将该房屋用于[具体经营用途，如开设商铺、民宿等]经营活动。2.经营活动所需的装修、设备采购、人员招聘等费用，由双方按照出资比例共同承担。预计装修费用为人民币[X]元，设备采购费用为人民币[X]元，人员招聘及运营初期费用为人民币[X]元，共计人民币[X]元。双方应在经营活动开展前，按照各自出资比例将相应款项支付至共同设立的经营资金账户。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，享有合作房产相应比例的权益，包括但不限于占有、使用、收益权。有权参与合作经营活动的决策，对重大经营事项享有平等的表决权。在合作经营过程中，有权了解经营状况及财务收支情况，要求乙方提供相关资料。2.义务按照本协议约定的时间和金额，足额出资购房款项及经营所需资金。积极协助乙方办理房屋购买及经营活动相关的手续，提供必要的文件和资料。遵守合作经营的各项规章制度，不得从事损害合作项目及乙方利益的行为。负责与房屋出售方、供应商、客户等相关方进行沟通协调，处理合作经营过程中的相关事务。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，享有合作房产相应比例的权益，包括但不限于占有、使用、收益权。有权参与合作经营活动的决策，对重大经营事项享有平等的表决权。在合作经营过程中，有权了解经营状况及财务收支情况，要求甲方提供相关资料。2.义务按照本协议约定的时间和金额，足额出资购房款项及经营所需资金。积极协助甲方办理房屋购买及经营活动相关的手续，提供必要的文件和资料。遵守合作经营的各项规章制度，不得从事损害合作项目及甲方利益的行为。负责合作经营活动的日常管理工作，包括但不限于人员管理、财务管理、市场推广等。三、房屋产权及经营收益分配（一）房屋产权1.合作购房后，房屋产权登记在双方名下，双方按照各自出资比例享有房屋产权份额。甲方享有房屋产权份额的[X]%，乙方享有房屋产权份额的[X]%。2.未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分其名下的房屋产权份额，包括但不限于转让、抵押、赠与等。（二）经营收益分配1.合作经营活动产生的收益，包括但不限于租金收入、销售收入等，在扣除经营成本（如房屋贷款、物业费、水电费、人员工资、设备折旧等）后，按照双方出资比例进行分配。2.经营收益分配时间为每[具体时间周期，如季度、年度等]进行一次结算。结算后，双方应在[X]日内将各自应得的收益支付至对方指定的银行账户。四、违约责任（一）出资违约1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额足额出资购房款项及经营所需资金，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照合作购房总金额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和金额足额出资购房款项及经营所需资金，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照合作购房总金额的[X]%向甲方支付违约金。（二）经营违约1.若一方在合作经营过程中违反本协议约定，从事损害合作项目及对方利益的行为，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.若一方擅自处分其名下的房屋产权份额，该处分行为无效，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。同时，对方有权要求擅自处分方恢复房屋产权原状或按照市场价值购买其产权份额。（三）其他违约1.若一方未按照本协议约定履行其他义务，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙